クレイルシティ山口堂の前ってどうですか？

高いんですかね？結局は予算なのかと思ったりします。

いいなと思ったのが、Ｃタイプで、84.4㎡あると広く使えそうな気がしました。

設計図みたいな間取りページで面白いと思います。
LDK横の和室は独特ですね。面白いです。
ここ客室にしてもいいかもしれません。

3LDKとあるものの納戸もあるので実質4LDKでしょうか。部屋が何畳なのかわかりにくいので、何畳なのか書いてあるともっとよかったかな。

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この価格は安いと自分は感じました。
駅から離れた郊外の物件でも、これくらいの間取なら４０００万円以上とします。
総戸数はけして多くないので、逆に住みやすいかなと思います。

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部屋が何畳かわかりにくい場合、坪や平米を畳数に変換する計算ツールを見つけました。
https://o-uccino.com/front/tool/area_unit/
こちらに広さを入力すれば居室面積が何畳かがわかると思います。
ちなみにAタイプの洋室1、8.16㎡で5.03畳になるようです。

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>>坪や平米を畳数に変換する計算ツール
ありがとうございます！

私、ややこしいと思っているのが、住宅ローン減税を計算する時の対象か対象じゃないか（40㎡以上）
バルコニーを含めて、なのかなどいつも「これはどういう時だ？」って思っちゃっています。

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>>販売価格2,690万円（1戸）～3,660万円（1戸）
安いと思いますよね。
2000万円台で買えるのはいいと思います。

2,690万円は2LDK＋Sでしょうか。

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一番狭い間取りが一番安い気がしますよね。2LDK+S、70.58㎡が安いかな。1フロア3邸ですね。お隣さんがいい人でありますように……。

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インターネットの環境が良さそうな雰囲気ですね。
しかも料金は管理費に込みだそうで。
その分管理費が高いかと思ったらそうでもなくて。
物件価格も手ごろ感あってその他の費用もそれほど高くない。
駅が遠いかと言えば徒歩10分以内でセーフ。
専有面積が狭いかというとどちらかと言えば広い。
とてもバランスの取れた良心的なマンションに思えます。

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現在は2戸販売のよう。価格は安いと思います。

販売価格2,690万円（1戸）～3,660万円（1戸）
●間取り2LDK＋S・3LDK＋S
●各戸専有面積住居専有面積：70.58㎡（13戸）～84.40㎡（13戸）、
　バルコニー面積：15.40㎡（13戸）～22.23㎡（13戸）、
　アルコープ面積：4.91㎡（13戸）～10.08㎡（13戸）、
　MB面積：0.93㎡（13戸）～0.99㎡（13戸）

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Ｃタイプは変わった間取りですね。
すべての部屋がリビングに面しているので、キッチンを使う際に寝ている家族を起こしてしまわないか気になります。
夜型なもので。。

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リビングインの間取りは、家族が自然とリビングに集まるからよさそうだと思っていました。
たしかに、ちょっと問題ありそうですね。

リビングで夜遅くまで勉強しているとか、テレビを見ているとか。
あと、朝はキッチンでお弁当作るとか。

眠くても音で起こされてしまうなんてこともありそうです。

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これ、一気に販売しているというわけですか？
総戸数36戸で販売戸数36戸？

総戸数36戸
●販売戸数36戸
●販売価格2,690万円（1戸）～3,660万円（1戸）
●間取り2LDK＋S・3LDK＋S

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2025年06月02日のインフォメーションに最終分譲というお知らせがありましたから、
すでに5戸くらいまで売れていたのだと思われます。
しかし、物件概要は13さんの投稿のような感じのまま。先着順とか最終何戸販売中とか特に記載なし。
おおらかというか何というか。最初から全戸販売開始していたのかどうかもわからないですね。
とりあえずいまはAタイプ2戸、Cタイプ3戸が販売されているような雰囲気です。

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あと少しみたいです。

2025年8月18日【 おかげさまで最終分譲 】

とありました。

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「大殿に住まう。」とありますが、大殿とは…？

調べたところ
宮殿の敬称。（寝殿造りの）正殿
だそうです。

由緒正しい土地柄なんでしょうか。

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最終2邸、大殿のマンション。
8月時点で最終分譲。

「建築竣工予定日令和6年7月下旬」
これって竣工後発売でした？
だとしたらかなり調子よく売れていった感じがします。

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残りあと何戸と明確化されていないので、もう完売したのかなと思っていました。
小規模ではありますが、この価格帯ならかなりリーズナブルな物件。
早期に完売するのも納得かな。

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トップページに最終2邸とありましたよ？

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残り少ないですが、竣工からだ２年近くたっているので新築扱いにはならなくて
未入居物件や中古扱いになってしまうんですよね
住宅ローンの審査が少し厳しくなってしまうので入居しずらくなってしまうから、完売まで少し時間がかかりそうかな。
管理費や修繕費の回収が２件長期でできなくなっているので、将来少し値上がりしてしまいそうですね

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>>20さん
そんなことを聞いたことがあります。新古？新築ではあるけれど未入居で中古のような扱いだと聞きました。
なので値下げしたりするみたいですが。

ここは他の人の情報によると、値下げはしていないみたいです。
買いたい希望を伝えると何らかのサービスはしてもらえるのかなとか…

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未入居中古になると新築扱いにはならなくなってしまうので、また扱いが変わってきてしまうんですね。
メリットとしては実際の建物を拝見でき、騒音面や日当たりなどもしっかりと確認することができたり、入居している方がどのような方なのか
ある程度把握できるというのはメリットになります。
また、未入居中古ということで値引きをしてもらえる可能性もあるので予算的に厳しい場合はこういった物件を狙って探す方もいると聞きます

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