モンドミオ沖縄リゾート　ライカムヒルズってどうですか？

第1期は残り10邸になっていますね
第2期開始したらすぐなくなりそう...

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ライカム地区は今回の大雨で冠水などの被害あったかどうか分かる方いらっしゃいますか？

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>>42 マンション検討中さん

ここは、雨での冠水などではなく、暴風の被害ですね。

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冠水はないのですね。大雨の時に実際通らないとなかなか分からないので情報ありがとうございます。

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残り4邸！

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第一期1次～4次先着順申込受付中 115戸供給 111戸申込済 あと4邸
第二期（最終期）登録申込受付開始 あと14戸　抽選日時2024年7月28日
カウントダウン！　人気物件でしたねー

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2024年7月20日（土）10:00～　第二期（最終期）登録申込受付開始

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民泊メインの投資ですなぁ....
大きな商業施設はイオンライカムと老舗高級ショッピングセンターのプラザハウスだけで、旧市街地にその他大手スーパー3社があるくらいです。アジアエリアでの紛争がなくなり基地経済も衰退して旧市街はシャッター商店街です。那覇空港から近い南部(那覇、浦添、豊見城)程は開発されていないので可能性がありますが、マンションデベロッパーレベルの資本ではなく、軍用地の再開発のような国家レベルのプロジェクトが無い限り現状維持で活性化は難しいエリアです。

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>>48 周辺住民さん
この辺りの開発がどれくらいの好影響を与えてくれるか…ですね。

https://ryukyushimpo.jp/news/entry-1670898.html
ライカム近く「ロウワー地区」、返還後のイメージは？　跡地利用プラン案を承認　地権者役員会　沖縄

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最終期の抽選終わりましたけどどれくらい売れたんですかね

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遂に角住戸残り9
中住戸の設定金額はお得だったかもですねー
しかし、角住戸の金額が中々?　一般市民では手が出せないですね。投資先としてはどうなんでしょうね？かと言って住む！となるとこの金額は妥当なのか？　売れ行きが進みづらい箇所はそれなりの理由があるんでしょうね。

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残ってるのは全部角部屋なんですね！

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　販売戸数 9戸　105.58m2･113.41m2　7,358万円～13,598万円　2LDK(4戸)･3LDK(5戸)

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残っているのはAタイプ低層階とJタイプ高層階ってかんじですね。

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残り8邸

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先着順6戸になっているので、少しずつではあるけど動いているようす。
角部屋ばかりが残っているのは、価格的な問題が大きいのかなと推察しております。
普通に角部屋はお値段高めになりますからね。
ここの場合は特に実需ではなく別荘利用、資産的な意味合いも高くなってくるので
値下げしてまで販売をするようなことはないだろうから
このまま粛々と進めていくと思われます。

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今さらながらかもしれませんがこちらのマンションは10F～14Fが民泊対応予定でしたか。
敢えて高額の高層階を民泊可能としておりますが、
海外の富裕層をターゲットとする高級民泊になりそうでしょうか。

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こちらの100平米とブランシエラ那覇開南の70平米で同価格帯のお部屋ありますが、民泊目的であればどちらが良いでしょうか？

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>>58 マンション検討中さん
角部屋は民泊は対応しておりません。民泊可能は10階以上の中住戸でしたが、早々に完売しておりました。

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民泊って部屋が指定されているのですか、そういうシステムになっているとは知りませんでしたが、他の部屋の住民さんやオーナーさんにはそのほうが安心感はあるかもしれないなと思いました。あくまでも民泊可能とのことなので、普通に生活される方もいらっしゃるでしょうけど。民泊もいろいろなトラブルなどあるようですから、しっかり管理されると良いなと思います。

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ここの場合は民泊でもかなり料金は取ると思うので、
治安がいいといいなぁ、と期待。

民泊だとパーティーみたいなノリで宿泊とかされると音が気になりそう。
だからフロアを分けているのかもしれませんが。
いずれにしても、こういう場所なので、
資産や投資として購入される方が多いのでしょう。

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飲み屋が多かったり交通が便利な那覇や、海の近い場所だと民泊で泊まる人多いのかなと思うのですが、こういう場所でも民泊の需要ってあるんですか？？あまり民泊に詳しくないのですが、知っている方いたら教えて欲しいです。

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だんだん建ってきているのをみると完成が楽しみですね

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残り3戸ですかね？
人気ですね

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あと2邸
高層階だし9月までには売れそう

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立地断面イラスト見てますが、すごいですね。これはもうホテル並みの立地と言えそうです。こうなると、高層階でなくとも眺望は永遠に保証されているようなものなのでは？
沖縄の断面図？みたいなものを始めて見たので、これだけの高低さがあることに驚きました。それと合わせて外観完成予想図を見ると、具体的なイメージがわいてきます。

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残りの2邸は2LDK分みたいですね

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1億3,838万円 間取：2LDK 専有面積：105.58m2
　坪４３３万

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先日、イオンから撮影してきました。天気悪かったですが…
完成が楽しみです。

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残り２邸は２ＬＤＫのみ。
面積が広いとはいえ、どういう使い方ほするのかしら。
別荘として買う人向きでしょうかね。
実需向きではない感じで、この価格出せるかなぁ。

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セカンドハウスとして考えている方もいらっしゃるでしょうから２LDKという平米数でも需要があるのかな
あまり広々としていると管理が大変になりそうなのでちょうどいい広さなのかもしれません。
たまにしか利用しないならなおさらですね。

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あと1邸になったようです。駐車場の確約が付いているので、車があっても心配ないですね。14階で100㎡以上の2LDK。
さすがに各部屋広々としていてリゾート感ありますが、大勢でパーティなどやって泊まれるという感じではないように感じます。
別荘として所有しても、せいぜい二組くらいでゆったり過ごす感じではないでしょうか。
民泊サービスとして提供することも可能とWebサイトに記載がありますが、大勢で騒ぐには不向きな点は良いかなと思います。

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最上階角部屋なのでなんで残ってるか不思議ですね

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ついに、A列がベールを脱ぎました。通りがかりましたらチラッと拝見ください。美しいですよー

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そうなんですね！
ありがとうございます！是非見てみます！

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足場も撤去開始かな

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1番端の足場は完全に無くなってますね！

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>>78　通りがかりさん
１番端の屋上から地面まで続くパイプ状の物は、足場ではないのですか？？何が完全に無くなっているのですか？

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>>79 匿名さん

写真にはまだパイプ状の物が残ってますが、現在は完全になくなっています。78さんは現地で観てコメントしてると思います。写真との時差があると言う事です。

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アイアンダスタンド！

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すみません、現地で見てコメントしていました。
私が見た時はこんなかんじでした。

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エントランス側(ベランダ側)はもっと見えるようになっていましたよ

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いいですね

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左側の上空まで続く板状のものは、マンションとは無関係のものですか？

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私は庶民なので住宅ローンですが、当初変動金利で借りる予定でしたが、、フラットで進むのが無難ですかね？ん～皆さんはどうでしょうか？

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沖縄在住の方は一度見てほしい箇所があります。ライカム側から見た場所ですが、本当にここでいいのか？って箇所にパイプが上から下まであります。しかも2箇所変なところに。多分建築途中で間違いに気づいたけど後の祭りだったのか？ランドマーク的な存在になると思いきや、変な建物でランドマーク的存在になりそう。今どきその位置にパイプ走ります？ダイワハウスなのか村本建設なのか　いずれにしてもセンスが問われる設計だ。

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この黄色いのですか？

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この赤丸です　なんとなくですが横の柱に引っ付ける位置につけませんか？今のままだと廊下歩くと　途中にそのパイプが触れる？って　他のマンションで見た事なくて、ダイワハウスの特徴なんでしょうか？ライカムにはいくつものマンションが建ってますが　こんなにもパイプがパイプ！ってマンション無いです　フォレストサイドは良いと思いますが　ライカム側からの見栄えは残念ですね

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横の柱にも排水パイプが付いている事を考えると、柱のスパンが長くてココに通すしか無かったように見えます
屋上の排水効率で見ると柱の横のパイプ太くするのにも限界ありますし、ゲリラ豪雨を考慮した結果なのでしょう

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特定のモノを目障り等と思って気にして凝視すると
更に過度に気がかりになってしまう
そんなコトって極々稀にありますよね
そんな時は全体を俯瞰的に広角で眺める様にすると
見え方が変わってきますよ
色んな場面や事象についても当てはまりますね

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子供達の心くすぐるパイプだね。民泊の酔っ払った外人さんやらの心もくすぐるね。今後このパイプをよじ登る事がない事を願う。

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普通は通路の床にコア抜きで穴開けて排水パイプ通すと思うけど
完成までの一時的な処置の可能性もあるけどね

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>>86 マンション検討中さん
私はフルローン・変動金利で借ります。固定にするか悩ましいですよね。

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此の縦配管は剥き出しなのは気になるが
きっと支持具でしっかり固定されるでしょうから
私はこの状態で竣工しても良いと思うけどなぁ
多くの方々も特に違和感は感じないと思うよ

防災対策上で必要なら誰も文句は言えないだろう
台風時季は屋上のみならず各階の共用廊下に短期間に吹き込む雨水は意外と多いし、此の地域はゲリラ豪雨も多い

仮にも区分所有者になったら組合通じて正規の手続き踏んで図面を見せてもらうと良い
ミスによる後付けかどうかも分かる

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図面集には記載されてないようですね。

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>>96 名無しさん
大抵は、デベ等が作成した図面一式がマンションの管理室に保管されます
大規模修繕工事の時は此の図面やデベが所有する詳細データ等を参照して工事計画を策定します

入庫後にデベや管理会社に閲覧を申請してください

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廊下点灯しましたね。

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外観がおとなし過ぎる
斬新に凝って欲しかったな
低い位置からの14階だからか
ベアーズグランデに負けてる

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ミルコ高原がおなじ規模かな
外観は負けてるかな
価格は3倍5倍
場所代といえばそれまでだが
外観頑張って欲しかったな

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日常生活や在宅中は外観を忘れて暮らしてますよ
一方で内装は常に視界に入るので拘りたいですね
飽きてきたらリフォーム等でリフレッシュします

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ライカムマンション在住だが
他マンションを圧倒！最強マンション！
ライカム地区価値上昇！
するぐらいが欲しかった
ま、中に住む人は勝ち組やね笑

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エントランスとかも出来上がってくるともう少し見栄え良くなりそうですね

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エメラルド側の角最上階は売れた？夜明かりついてたな作業かな
あの部屋はライカム地区最強の部屋だとおもう
これまではワイズのその部分だったが

内部はラストスパートで日曜日や平日も遅い時間まで作業してますね。
夕方ぐるっと回ったがライカム側からみると
寂しい造りだな、派手にやってほしかった

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>>104 ライカムマンション在住5年?さん
日常生活や在宅中は外観を忘れて暮らせますよ
一方で内装は常に視界に入るので拘りたいもの
飽きてきたら住み替えて一から出直ししています

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>>105 評判気になるさん

住まわれる方ですか。
羨ましい限りです
おめでとう御座います

1番に価格確認と内装確認いきましたが
高価で愛想笑いして帰りました笑

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毎日夜まで明かりついてる
最上階角部屋は内装変更あったのかな

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今月末から内覧会始まりますが、是非外構のチェックも宜しくお願いします。入居後だと私たちの大切な修繕費から支払う？と思いますので、その前に直してもらいましょう。1人の目より皆んな目で見ましょう。

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他地区からの移住者めんそーれ
引越してきて完全にライカム地区から抜けられなくなった。サイコー

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>>108 eマンションさん
当初の計画どおりに仕上げてくれるでしょう
が、その「外構完成図の詳細・イメージパース」は未公開である為不明です
従って、仕上がった時に当初の計画と一致しているのか否かの判断は我々購入者には不可能です

デベも、まあまあの完成度であれば、下請けの外構業者さんにはOKを出す
提携等の持ちつ持たれつの共存共栄の関係性がある

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>>108 eマンションさん
入居後に、デベ責任に起因する明らかな著しい施工不良（瑕疵）が発覚した場合、管理組合が是正工事を要請すれば無償で手直ししますよ（普通はね）

アフター定期点検（２年）の期間内であれば、同じ不良の再発でも、初めての不良であっても誠意をもって直すでしょう（当然ですが）

役員や区分所有者ひとりひとりが、些細な不良も看過せずに「組合組織として発見～共有～是正工事の要求～回復を実現」が行われるマンションであるべきだと意識する事が大切です

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>>108 eマンションさん

そう思います！内覧会は自分の部屋だけに眼が行きがちですが、今回の見映えの悪いパイプもそうですが、オーナールームやエントランスその他共用部も、我々の大切な修繕積立金を守る為にも、多くの眼でチェックが大切ですね！新築時にしっかりみつけて指摘して直してもらっておかないと、年月が経ってしまえば『我々の大切な修繕積立金』から支払う事になる。住民不在の管理組合委託制度故の盲点にならないように収支も多くの眼で協力してチェックが大切ですね！。

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>>112 マンション掲示板さん
可視化出来る建物設備以上に運用面が黒BOX！
管理費や修繕積立金は適正ですか？

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>>110 評判気になるさん
パイプに穴が空いている、みたいなレベルではありません。車入り口のスロープのような場所も出来上がってますが、なんかこれで良いのか？っというレベルもう少しきれいな仕上げはできなかったのかな？とか、裏の駐車場もアスファルトひかれましたが、今日の午前中の雨が夕方になってもまだ水溜りがありました。水溜りが出来ないように斜面にしてますが、一部斜面取りが甘いんでしょうね。細かいところですが、新築なのに、、なんで！って思う箇所があります。残念
です。

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確かに駐車場の水はけはいい方がいいですね、、

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>>113 eマンションさん
修繕計画書にともない積立金計画書も何十年間分計画されてます(^^)

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>>116 マンコミュファンさん
それ普通のことなのよ
まず、各設備毎に施工時の費用や本体価格等が明示されてますか？

その上で、耐用年数や想定される全交換や部分交換の費用が明記されていますか？

一覧表の縦軸に施工箇所や工事項目、横軸に１年単位で時間軸が刻まれ、根拠の無い修繕費用が記載されて、且つ補足説明も乏しい・・・

そんな形だけのおざなりの修繕計画で不安ないの？
実際の運用面も心配です

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>>115 評判気になるさん
>>116 マンコミュ不安さん
実際に懸念や不安は既に顕在化していると思う
事実、投稿に数多く指摘されているでしょ

稀に3～5年の経年で“多少の凸凹”が生じる事はある
がしかし、竣工・引渡し前の段階で、単純作業で出来る筈の駐車場の排水勾配も確保出来ていないなんて全くの論外
早速、手直しさせないと益々悪化する可能性がある

アスファルトの場合、凹んでいる箇所は車の出入りによって直ぐに更に凹む。従って水溜りの面積は拡大する
拡大した水溜りは更に乾きにくくなる
そんな仕上げ状態で台風時はどうなるのだろうか？

駐車区画の中央部に水溜りが生じると、降雨の度に駐車車両の真下に水溜りができる為、車体下側が錆び易くなり、車内は過加湿状態になり易くカビ臭くなる事が多い

ただでさえ降雨量も多く湿度が高い日が多い土地で、水捌けが担保されていない施工って・・・
デベや下請外構業者の技術レベルや矜持が問われる

引渡し後、管理組合は直ぐに対処すべき事案

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>>115 評判気になるさん
駐車場は水遊び場では無いので排水出来て当然です

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>>117 評判気になるさん
普通で十分です。30年先の事なんて分かりますか？設備毎に記載されてるのでまだ良いんじゃないでしょうか。

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ココじゃないですが排水が甘いマンションありますよねぇ
沖縄は短時間の降水量多いのに

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住民による従来の管理組合ではなく、プロによる管理組合委託との事なので、是非とも素人住民での管理組合との違い、大和ハウス傘下のプロの手腕により居住者が安心して生活出来る管理組合体制に期待したい所です。高い管理費を満足出来る形で対処して欲しいですね。先ずはこれだけ騒がれてるパイプ問題、駐車場水捌け、しっかり解決してもらいしょう。プレイルームも、所有者達のニーズに合った運用を検討して欲しいですね。。時間と共にカビ臭くならないように。

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親会社の負担増に忖度しないで、どこまでやれるかが見どころですね

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管理会社の良し悪しをどう評価するのかが課題

マンションデビューの人が多そうだがどうやって
管理業務の適否を比較検証するのだろうか？

車路スロープの仕上げが一目で雑で粗いと映るが
引渡し後の手続きでやり直すかどうかが決まる

とりあえず、写真を撮っておく事が重要です
皆でアチコチの証拠写真を撮って保管しておこう

水が溜まったところは、なかなか乾かない様子が分かるように、雨の before & after と３時間毎の推移を撮っておこう

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今日の大雨でどうなってるのかも気になりますね

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立ち入り禁止のポール前面道路に飛んでました

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>>126 ライカムマンション在住5年さん
その現場の「証拠写真」はひとまず保管しましょ
明朝に売主と販売担当者それぞれには送ってほしい
後々の売主側との交渉の際に杜撰な管理の実例の一つの証左となりますが、発生直後の今こそ、可及的速やかに共有しておきたいですね
明日はポールも定位置に戻して、飛ばないようにしっかりと固定して頂きましょう
人災が起きないように対処と用心を徹底しましょう

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マンションとクリニックの間からマンション側に左折したら
やはり突風吹いてた、急に台風みたいな箇所
やはり東側は危ない、気をつけてねみなさん

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大雨洪水情報だけなのに
あの突風は在住だけどびびった。
マンション裏の駐車場、車並列に大量だろ、気をつけてね
逆に固定されてる機械式がいいような

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>>127 通りがかりさん
買主でもないのでできませんよ情報としてです
ポール5本？道に投げ出されてました
大雨強風の中避けて通りました

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台風の時はライカム屋根下Pに避難だわ

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飛んだポールが人や家や車に当たって事故発生
そんな事態だけは防止しないと気持ちよく住めない
売主に現場保全の管理徹底する様に言わねばな

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駐車場の区画表示もされてますね
思ってたより広いです

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正面、アプローチなどは明るく、いけてる
ライカム側からみた裏はさみしいな
駐車場のライトアップ、少しでも洒落た植栽ほしかったな、まー中に住む人はどうでもええか
こんだけ高価だったらドヤ顔したい笑

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ライカム側から見る景色もいつまであることやら。ライカムには公民館がないのでこの場所に建たないかな？　中央公民館もかなり古いので移転とかもありかな。あ、マンション入り口にモニュメントが完成してますよー　サンセットの時に見てみたい！

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外観色使い団地みたい

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ランドマークとしては、一部の他人の目に多少は異質に映るくらいが有効です。唯一無二の証左。

特に沖縄にはその様な物件が多いが、特段の違和感は無く、景色に溶け込んでいる建物が非常に多い。

それは、内外の取分け南国に多いが、昔から異国の文化が融合して発展して来た寛容で柔軟な風土の特徴でもあるのです。
ハワイ、タヒチ、ポリネシア等に共通するculture！

閑話休題。
此の物件自体、内装＆設備に加え、類を見ない好眺望が将来、長期にわたる資産性を高め維持すると、不動産関係者は予想している。

所有者や賃貸居住者にとって、好みによるが、素敵な外観も、そうでもない外観も、暮らし始めて一月も経てば、慣れて気にしなくなりますよ。
それは、人の脳の一つの機能でもあります。

更に、専有部に居れば、つまり在宅時には外観なんぞ、視界に入らないので、全く問題ありません。

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裏の現ルネサンス駐車場にもマンションできるやないかーどんだけー

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裏にもマンションできるんですか？？
地区計画ではマンションの裏側(イオン側)、ジム側は健康・スポーツ交流施設地区だからマンションは建たないかと思ってました(少なくともすぐには)

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>>138 名無しさん
ん？誰情報ですか？

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