モンドミオ沖縄リゾート　ライカムヒルズってどうですか？

ターゲットはどういう層でしょうね。
沖縄の人は買わない場所ですし、内地の人間がセカンドハウスを構える場所でもない。
アジア系外国人投資家向けなのでしょうか。

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今回の台風で、車がはちゃめちゃになったライカムのマンション群のこと思うと、ここはないなーて思ってしまう…。てか、実需向きではないか、元々。

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>>1 匿名さん
断定されてますが、沖縄の人が買わない。
内地の人間が買わない。
その言葉の根拠はあるんでしょうか。
あくまで一個人としてそう思ってらっしゃるだけですよね、、

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私は沖縄に行ったこともないのですが、
遠目に海が見え、隣にイオンがあり、北側に病院がある。
しかも年中暖かい。（多少台風の被害はあるかもですが）
人生最期の場所としてはアリかと思って注目しているのですが、
金額はおいておいて、何故現地の人が買わないのか教えてほしいです。

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当方沖縄住みです。
何に価値を置くかは人それぞれ、という前提で。

イオンは近くにあるけど、大型ショッピングモールで普段の買い物するかっていうと…
ライカムはいつも混んでますしね
あと外人も多い繁華街が近く、夜もうるさいイメージ
県外民のセカンドとしては、もっと空港から近くて海も見えるとこなら他にもあるのかなと。

地域としてはまだ未開発の区域も多いので、将来の発展に期待という意味では価値が出るのかな

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台風で車がひっくり返ったり駐車場内でぶつかり合うのが多少の被害と考えられるのか人それぞれだね

とはいえこれが数回起きてて把握してるだろうから
後発のこのマンションは対策した形になってると思いたい
それならこの地域ではそれだけで有利

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>>5 通りがかりさん
航空写真だけの情報では得られない貴重な情報。ありがとうございます。

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マンションのチラシが入ってましたが、予定販売価格が1番高い部屋で1億5900万でびっくりしました！
10～14階の角部屋以外は民泊に対応予定と記載されており、住んでる人からしたら嫌じゃないかな～って思いました。

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このマンションに限らず沖縄の物件を買う人って、地政学的リスクは考えていないのでしょうか。

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>>9 デベにお勤めさん
リゾートマンションだから住まないです

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沖縄県民が住まないとの事ですが、マンション建築場所が元々米軍のゴルフ場であった事や目の前に傾斜があり地盤が心配？されてる方が多い気がします。ただ、建築予定のすぐ隣に北中城村の避難場所に指定されている体育館があります。ハザードマップも見てみましたが土砂崩れなどの心配はなさそうです。私は現在海抜5メートル程度に住んでますが、今後の事を考えここに移る事を考えてます。

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私も、海抜90m、津波安心、土砂災害区域ではないし、造成地でもない。
かなり、地盤などの立地条件が良いと思いました。
それなのに、海見えるし、自然も多いけど，大型ショッピングモールがある。
普通の沖縄県民ですが、ちゃんと住むつもりで購入考えてます。
こんな人いますか？

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今現在成約は何件ありますか？

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津波より暴風被害のほうがマシだね
台風でも死者が多いのは風害より水害だからね

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災害の捉え方も、その予防策も人それぞれっス
岸辺からの海や島の眺め、高台からのバードビュー
どちらも人気がありますよね

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津波の予防策なんて標高低いマンション選ばないぐらいしかない
地下や1階への浸水でマンション全体に大ダメージだし、津波相手に止水板程度じゃどうしようもならない

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だいぶ成約が進んでるようです。検討中です。

ダイワハウスのマンションは、ハリや柱が多いのが気になります。地震に強いからでしょうか？

新しいマンションの割には、
各窓が小さく、ベランダ窓の高さやドアの高さも低いと思うのですが、沖縄の建築はそうなのでしょうか？
台風対策とか日差し緩和の目的があるのでしょうか？

お分かりになる方いらしたら教えてください。

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開口部は耐力壁でないため地震は無関係です
梁や柱、ドアの高さも沖縄固有の事情はありません
すべて建築費高騰に対する企業努力の結果です

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マンションの売れ行き凄いですね
完成が楽しみ

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めちゃくちゃ人気物件ですね、申込状況凄い！　　
>>1 匿名さんの意味が分かりました

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>>13 公式サイトによると、第一期1次～3次先着順申込95戸供給 87戸申込済　あと8邸

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この時期にこの申し込みは多いほうですか？

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多いですね
リゾートマンション需要が旺盛なんだろうなって

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第一期1次～4次先着順申込受付中　115戸供給 100戸申込済 あと15邸
凄い売れ行き！　徒歩圏にライカムは大きいね　
ここの投稿、沖縄の人買わない、内地の人も買わないとか当初不人気を装いつつ、
ちゃっかり申込んでる人多そう　

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すぐ近くに他のマンションも建設されるんですね

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>>24 評判気になるさん
少なくとも地元民狙いではないですよ
みずからリゾートを冠しているぐらいですからね？

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エントランスもカッコ良さそう
実際建つのが楽しみですね

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洗車場もあるのいいね

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台風の影響って実際建ってみないとわからないですかね...

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沖縄で台風の事気にしてたら
家なんて買えませんよ

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そうなんですね。
ライカムや東浜など地域によって台風被害(特に車)が大きい所があるのかと思っていたので...
沖縄で家を買うとしたらあまり気にしないでいいのですね。参考になります。ありがとうございます。

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このマンション、民泊の出来る高層フロアが低層の倍以上の価格設定ですが、どう見ても割高でしょうか？遠く海が見えるか見えないかと民泊可否だけの差ですね？？

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>>31 マンション検討中さん
洪水以外の台風被害は運次第なので気にしても仕方ないです
車だとタワー型駐車場以外は何かある可能性はありますが、滅多に起きないです

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ライカムエリアで台風の被害滅多に起きないって言うのは流石に無責任すぎるでしょ

過去のニュース探してみてよ、中部では一番車の被害受けてる地域まである
ここはそれを知った上で建ててるだろうからわからないけどね

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すみません言葉足らずでした
暴風で転倒するようなレベルの被害は滅多にないという意味です
台風に対する感覚がマヒしてると実感しました

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車が転倒の話だよね？
数年に一度起きてニュースなってると思うけど
それを滅多にないという表現でいいかは人それぞれか

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このレベルはそうそう無いですよ！
https://mintoku.ne.jp/news/1366

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その数年前にも同じこと起きてるよね

まだライカムエリアの歴史そんなにないから、今のところは数年に一回は台風被害にあうことになる
滅多にないは言いすぎじゃない？

これが5年に一回だとしても嫌な人は嫌だと思うけど

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写真に写っている場所としてはイオンライカムから少しだけ離れた低層住宅地区あたりが被害が大きいんですかね。体育館あたりは大丈夫だと信じたい気持ちが...まあ台風のリスクも考えて買う必要はありますね。ありがとうございます。

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いや、ライカム周りのマンションが被害受けてます
横転や駐車場内の車がかき回されてました

ただ、それらが何度か起きているのを知って建てているので、何らかの対策は期待できるのかなと思ってます

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第1期は残り10邸になっていますね
第2期開始したらすぐなくなりそう...

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ライカム地区は今回の大雨で冠水などの被害あったかどうか分かる方いらっしゃいますか？

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>>42 マンション検討中さん

ここは、雨での冠水などではなく、暴風の被害ですね。

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冠水はないのですね。大雨の時に実際通らないとなかなか分からないので情報ありがとうございます。

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残り4邸！

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第一期1次～4次先着順申込受付中 115戸供給 111戸申込済 あと4邸
第二期（最終期）登録申込受付開始 あと14戸　抽選日時2024年7月28日
カウントダウン！　人気物件でしたねー

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2024年7月20日（土）10:00～　第二期（最終期）登録申込受付開始

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民泊メインの投資ですなぁ....
大きな商業施設はイオンライカムと老舗高級ショッピングセンターのプラザハウスだけで、旧市街地にその他大手スーパー3社があるくらいです。アジアエリアでの紛争がなくなり基地経済も衰退して旧市街はシャッター商店街です。那覇空港から近い南部(那覇、浦添、豊見城)程は開発されていないので可能性がありますが、マンションデベロッパーレベルの資本ではなく、軍用地の再開発のような国家レベルのプロジェクトが無い限り現状維持で活性化は難しいエリアです。

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>>48 周辺住民さん
この辺りの開発がどれくらいの好影響を与えてくれるか…ですね。

https://ryukyushimpo.jp/news/entry-1670898.html
ライカム近く「ロウワー地区」、返還後のイメージは？　跡地利用プラン案を承認　地権者役員会　沖縄

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最終期の抽選終わりましたけどどれくらい売れたんですかね

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遂に角住戸残り9
中住戸の設定金額はお得だったかもですねー
しかし、角住戸の金額が中々?　一般市民では手が出せないですね。投資先としてはどうなんでしょうね？かと言って住む！となるとこの金額は妥当なのか？　売れ行きが進みづらい箇所はそれなりの理由があるんでしょうね。

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残ってるのは全部角部屋なんですね！

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　販売戸数 9戸　105.58m2･113.41m2　7,358万円～13,598万円　2LDK(4戸)･3LDK(5戸)

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残っているのはAタイプ低層階とJタイプ高層階ってかんじですね。

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残り8邸

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先着順6戸になっているので、少しずつではあるけど動いているようす。
角部屋ばかりが残っているのは、価格的な問題が大きいのかなと推察しております。
普通に角部屋はお値段高めになりますからね。
ここの場合は特に実需ではなく別荘利用、資産的な意味合いも高くなってくるので
値下げしてまで販売をするようなことはないだろうから
このまま粛々と進めていくと思われます。

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今さらながらかもしれませんがこちらのマンションは10F～14Fが民泊対応予定でしたか。
敢えて高額の高層階を民泊可能としておりますが、
海外の富裕層をターゲットとする高級民泊になりそうでしょうか。

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こちらの100平米とブランシエラ那覇開南の70平米で同価格帯のお部屋ありますが、民泊目的であればどちらが良いでしょうか？

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>>58 マンション検討中さん
角部屋は民泊は対応しておりません。民泊可能は10階以上の中住戸でしたが、早々に完売しておりました。

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民泊って部屋が指定されているのですか、そういうシステムになっているとは知りませんでしたが、他の部屋の住民さんやオーナーさんにはそのほうが安心感はあるかもしれないなと思いました。あくまでも民泊可能とのことなので、普通に生活される方もいらっしゃるでしょうけど。民泊もいろいろなトラブルなどあるようですから、しっかり管理されると良いなと思います。

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ここの場合は民泊でもかなり料金は取ると思うので、
治安がいいといいなぁ、と期待。

民泊だとパーティーみたいなノリで宿泊とかされると音が気になりそう。
だからフロアを分けているのかもしれませんが。
いずれにしても、こういう場所なので、
資産や投資として購入される方が多いのでしょう。

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飲み屋が多かったり交通が便利な那覇や、海の近い場所だと民泊で泊まる人多いのかなと思うのですが、こういう場所でも民泊の需要ってあるんですか？？あまり民泊に詳しくないのですが、知っている方いたら教えて欲しいです。

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だんだん建ってきているのをみると完成が楽しみですね

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残り3戸ですかね？
人気ですね

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あと2邸
高層階だし9月までには売れそう

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立地断面イラスト見てますが、すごいですね。これはもうホテル並みの立地と言えそうです。こうなると、高層階でなくとも眺望は永遠に保証されているようなものなのでは？
沖縄の断面図？みたいなものを始めて見たので、これだけの高低さがあることに驚きました。それと合わせて外観完成予想図を見ると、具体的なイメージがわいてきます。

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残りの2邸は2LDK分みたいですね

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1億3,838万円 間取：2LDK 専有面積：105.58m2
　坪４３３万

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先日、イオンから撮影してきました。天気悪かったですが…
完成が楽しみです。

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残り２邸は２ＬＤＫのみ。
面積が広いとはいえ、どういう使い方ほするのかしら。
別荘として買う人向きでしょうかね。
実需向きではない感じで、この価格出せるかなぁ。

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セカンドハウスとして考えている方もいらっしゃるでしょうから２LDKという平米数でも需要があるのかな
あまり広々としていると管理が大変になりそうなのでちょうどいい広さなのかもしれません。
たまにしか利用しないならなおさらですね。

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あと1邸になったようです。駐車場の確約が付いているので、車があっても心配ないですね。14階で100㎡以上の2LDK。
さすがに各部屋広々としていてリゾート感ありますが、大勢でパーティなどやって泊まれるという感じではないように感じます。
別荘として所有しても、せいぜい二組くらいでゆったり過ごす感じではないでしょうか。
民泊サービスとして提供することも可能とWebサイトに記載がありますが、大勢で騒ぐには不向きな点は良いかなと思います。

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最上階角部屋なのでなんで残ってるか不思議ですね

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ついに、A列がベールを脱ぎました。通りがかりましたらチラッと拝見ください。美しいですよー

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そうなんですね！
ありがとうございます！是非見てみます！

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足場も撤去開始かな

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1番端の足場は完全に無くなってますね！

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>>78　通りがかりさん
１番端の屋上から地面まで続くパイプ状の物は、足場ではないのですか？？何が完全に無くなっているのですか？

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>>79 匿名さん

写真にはまだパイプ状の物が残ってますが、現在は完全になくなっています。78さんは現地で観てコメントしてると思います。写真との時差があると言う事です。

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アイアンダスタンド！

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すみません、現地で見てコメントしていました。
私が見た時はこんなかんじでした。

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エントランス側(ベランダ側)はもっと見えるようになっていましたよ

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いいですね

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左側の上空まで続く板状のものは、マンションとは無関係のものですか？

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私は庶民なので住宅ローンですが、当初変動金利で借りる予定でしたが、、フラットで進むのが無難ですかね？ん～皆さんはどうでしょうか？

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沖縄在住の方は一度見てほしい箇所があります。ライカム側から見た場所ですが、本当にここでいいのか？って箇所にパイプが上から下まであります。しかも2箇所変なところに。多分建築途中で間違いに気づいたけど後の祭りだったのか？ランドマーク的な存在になると思いきや、変な建物でランドマーク的存在になりそう。今どきその位置にパイプ走ります？ダイワハウスなのか村本建設なのか　いずれにしてもセンスが問われる設計だ。

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この黄色いのですか？

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この赤丸です　なんとなくですが横の柱に引っ付ける位置につけませんか？今のままだと廊下歩くと　途中にそのパイプが触れる？って　他のマンションで見た事なくて、ダイワハウスの特徴なんでしょうか？ライカムにはいくつものマンションが建ってますが　こんなにもパイプがパイプ！ってマンション無いです　フォレストサイドは良いと思いますが　ライカム側からの見栄えは残念ですね

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横の柱にも排水パイプが付いている事を考えると、柱のスパンが長くてココに通すしか無かったように見えます
屋上の排水効率で見ると柱の横のパイプ太くするのにも限界ありますし、ゲリラ豪雨を考慮した結果なのでしょう

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特定のモノを目障り等と思って気にして凝視すると
更に過度に気がかりになってしまう
そんなコトって極々稀にありますよね
そんな時は全体を俯瞰的に広角で眺める様にすると
見え方が変わってきますよ
色んな場面や事象についても当てはまりますね

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子供達の心くすぐるパイプだね。民泊の酔っ払った外人さんやらの心もくすぐるね。今後このパイプをよじ登る事がない事を願う。

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普通は通路の床にコア抜きで穴開けて排水パイプ通すと思うけど
完成までの一時的な処置の可能性もあるけどね

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>>86 マンション検討中さん
私はフルローン・変動金利で借ります。固定にするか悩ましいですよね。

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此の縦配管は剥き出しなのは気になるが
きっと支持具でしっかり固定されるでしょうから
私はこの状態で竣工しても良いと思うけどなぁ
多くの方々も特に違和感は感じないと思うよ

防災対策上で必要なら誰も文句は言えないだろう
台風時季は屋上のみならず各階の共用廊下に短期間に吹き込む雨水は意外と多いし、此の地域はゲリラ豪雨も多い

仮にも区分所有者になったら組合通じて正規の手続き踏んで図面を見せてもらうと良い
ミスによる後付けかどうかも分かる

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図面集には記載されてないようですね。

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>>96 名無しさん
大抵は、デベ等が作成した図面一式がマンションの管理室に保管されます
大規模修繕工事の時は此の図面やデベが所有する詳細データ等を参照して工事計画を策定します

入庫後にデベや管理会社に閲覧を申請してください

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廊下点灯しましたね。

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外観がおとなし過ぎる
斬新に凝って欲しかったな
低い位置からの14階だからか
ベアーズグランデに負けてる

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ミルコ高原がおなじ規模かな
外観は負けてるかな
価格は3倍5倍
場所代といえばそれまでだが
外観頑張って欲しかったな

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