レーベン高岡駅前 THE TOWERってどうですか？

>>1 通りがかりさん

5戸 × (19 - 1)階 = 90戸だから最上階が 3戸かと思ってたけど、トップページには「全９タイプ」と書いてあるから、19,18階がプレミアムフロアの可能性が高そう？

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駐車場：89台（タワーパーキング88台、車いす使用者優先駐車場1台）使用料（月額）　
駐輪場：88台（2段ラック式※内3人乗り対応8台）使用料（月額）　
バイク置き場：3台 使用料（月額）　
　
【お詫びと訂正】
設計上の都合により、物件共通概要に表示しておりました「駐車場・駐輪場・バイク置き場」が上記の通り変更となりますので、ここに訂正しお詫び申し上げます。　
　
　↑　
「駐車場・駐輪場・バイク置き場」が全て少しずつ変更になるって、どういう設計ミスの仕方なんだろ？

それと、この物件ってコンシェルジュがいるの？　高岡のような寂れた街で需要があるのかしら？？

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この辺りって治安はどうなんでしょう？

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第1期先着順物件概要　
販売戸数　31戸　
販売価格　3,593万円～5,688万円　
予定最多価格帯　4,200万円台(4戸)　
間取り　3LDK・4LDK　
住居専有面積　70.25m2～94.22m2（※戸別宅配ロッカー面積含む）　
管理費（月額）　17,600円～23,600円　
　
総戸数　88戸（他、店舗1戸・管理事務室1戸・ゲストルーム1戸・ランドリー・ジムスペース1戸）　
　
高岡でも第1期なら売れるようですね。
レーベンですから、週明けか遅くとも1週間以内には完売御礼（供給御礼）を出すのでしょう。（確実に売れる分しか販売してないはずなので。）

全体物件概要の総戸数（共用施設）が当初と少し変わってるけど、ゲストルーム・ランドリー・ジムスペースとコンシェルジュが付いて管理費がこの設定なら、レーベンとしてはお安い方なのかな？

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現地見てきましたが立地がとても良いですね！
目の前が駅、前に建物ないので陽当たり良好、横は富山銀行本店の綺麗な建物。

5通りがかりさんが言う通り、共有施設や設備も充実していて嬉しいですね！

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>>5 通りがかりさん

やはり週明けに第1期の本広告がサクッと消えて、第2期の予告広告のみに変わりましたね。

レーベンの場合、第1期は景気よく即日完売しても第2期は失速してなかなか販売開始できないことが少なくないようですけど、この物件はどうなんでしょうね？

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来春モデルルームオープン予定となってる。
一度閉鎖するのか？

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>>8 通りがかりさん

そのようですね。
地図からも元高岡大和のマンションギャラリーが消え、第3期の販売開始予定が3月下旬になってますから。

というか、いつの間にか第2期は販売してたのですね。気付かなかった …。
手応えがなさ過ぎるのでマンションギャラリーをいったん閉めて巻き直しかと思ったけど、想定以上に順調なのでいったん閉めて速度調整なのかしら？
立地とグレードが合ってないから売れないだろうと思ってたんだけど。

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高岡駅って夜中の12時ぐらいまで貨物列車が通ってるから結構音が気になるんですよね。だからアパも売れてない気がする。
高岡でここ買うぐらいならもう一つのレーベンを検討するかな。

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>>10 周辺住民さん

高岡駅を通る貨物列車は富山駅も通る（15分差くらい？）はずだし、富山駅は旧北陸線の他に高山線もあるから、貨物列車の本数はむしろ多いのではないかしら？
「レーベン富山神通本町 ONE TOWER」の方が駅から離れているとはいえ駅前エリアだし、駅から斜めの方向なので線路からの距離は大差ないのでは？

アパ プレミアが売れないのは、いつものことですね。比較対象にはならないと思います。

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金沢だけど広告送られてきた。ランドリー・ジム面白いけどちっさいね。

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>>12 評判気になるさん

高岡から金沢に通勤通学してる人もいますから、このマンションに住んで金沢に通う、またはその逆も可能だということなのでしょう。

ところで「ちっさいね」の意味を読み取れなかったのですが、どういうことを指しているのでしょうか？　狭いということでしょうか？

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>>5 通りがかりさん

建物竣工予定　2023年10月下旬　
入居予定　　　2023年11月下旬　
　
第3期登録抽選物件概要　
販売戸数　8戸　
販売価格　3,714万円～6,465万円　
間取り　3LDK・4LDK　
住居専有面積　70.25m2～102.76m2（※戸別宅配ロッカー面積含む）　
　
スケジュール　
2022年5月14日（土）より登録抽選申込受付開始
備考　
●登録受付期間／2022年5月14日(土)～5月19日（木）　
●登録受付時間／平日10：00～18：00、土日10:00～20:00（最終日は12：00迄）　
●登録受付場所／「レーベン高岡駅前 THE TOWER」マンションギャラリー　
●抽選日時／2022年5月19日(木)13：00～　
●抽選場所／株式会社タカラレーベン本社　
　
情報登録日・次回更新日　
（2022年5月14日現在
・次回更新日：2022年5月20日）　
　
完成までまだ 1年半もあるのに第3期って早いなあ。しかもレーベンが本広告を出すってことは、この 8戸も売れるあてがあるってことだろうし。

大和が撤退するほど寂れた高岡で、新幹線から離れた在来線駅前で、タワマンに準ずる仕様のマンションが好調な理由が分からない …。

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>>14 通りがかりさん
新幹線駅では無いが車が無くても生活に困る事はほぼありません。逆に新高岡駅近辺なら車が必須です。
在来線とバスターミナルは高岡駅そばの最大の利点です。
免許返納後の生活を考えられている人や公共交通で通勤の人には高岡では最良の場所でしょう。
個人的にタカラレーベンの気に入らないのはオール電化では無くガスだと言うところです。
地元のガス会社にただで工事させているのが見え見えでボッタクリとしかおもえないです。
放っておいても電気の契約は取れますが、1軒家ではガスをやめる人が増えていますから…。

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>>15 マンション検討中さん

昔々、高岡大和が存在し御旅屋通りも栄えていた頃に古城公園の近くに住んでいたけど、クルマか何かがないとちょっと不便で暮らしづらいと感じた。

今では、高岡大和が撤退してしまい、高岡駅を列車で通るとホームの本数ばかりが多くて薄暗く、人影も見えなくて廃墟駅かと錯覚するほど寂れてしまっている。
本当にクルマがなくとも生活できるのでしょうかね？

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タカラレーベン自主廃業のお知らせ
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/dsiite/

不動産業界のコンプライアンスって、どうなっているんだろうか？？

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駅徒歩2分，70.25m2が 3,198万円からって、高岡はやっぱり安いなあ ……　と思ったけど、よく見たらボリュームゾーンは 4,000万円弱くらいなのか。やっぱり高岡ですら高すぎるわ。

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※第7期の販売住戸が未確定のため、本概要は第7期以降の予定販売住戸全体（19戸）を対象として記載しております。

あと19戸って販売ペース的にはどうなのか分かりますか？
売れているのかそうでないのかよく分からない。

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>>19 口コミ知りたいさん

総戸数　88戸　
成約済　69戸　
残り　　19戸　
建物竣工予定　2023年10月下旬　

竣工前完売は到底無理ですけど、今までの成約数から推測すれば新築のうち（築1年以内）に完売できない残り戸数でもないですね。
「お世辞にも売れ行きが良いとは言い難いが、そんなに悲惨な状況でもない」
といったところではないでしょうか。

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ご検討中の皆様、ご愁傷様です?

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>>12 評判気になるさん
何か忘れてません？24時間ゴミ捨てが出来なきゃ普通のマンションでは無いんっすけど。高岡に出来たから凄く期待したのに『はぁ～？』って感じでした！

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＞＞22 通りがかりさん
ディスポーザがついてるんでは！？？

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県外在住なので教えていただきたのですが、1Fのテナントスペースは何が入居しましたか？

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>>21 マンション検討中さん

こちらの物件を購入希望なんですが、ご愁傷様ですとはどのような意味ですか？普通に問題なく事業を行っているようにお見受けしますが

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>>25 匿名さん

単なる煽りですね。
「プライム企業の役員がスピード違反で摘発された」までは問題ないとして「スピード違反で執行猶予付き有罪判決」って、「この会社、大丈夫？ 893な反射とか絡んでない？」とは思いますが。

「自主廃業して直ちに再申請」というのは法律的な手続きだけの話であり、実態は問題の元役員をクビにだけなので事業への影響はなかったですね。
（社内的には担当役員交代による幾ばくの方針変更はあったのかもしれませんが。）

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>>26 通りがかりさん
たかだかスピード違反で反社とか絡んでると思う人はいない。あなたのレーベン叩きは稚拙ですね

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実物見て検討出来ると間違いが起こらなそう

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>>27 マンション検討中さん

スピード違反なら普通は切符切られて罰金納めて終了です。
前科前歴も付きません。

正式な裁判になることは極めて稀ですし、ましてや前科の付く懲役刑になるのは一般には考えられないことです。
その考えられない判決が出たということは、公式発表には書かれていない何か裏があると考えるのが妥当です。

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>>13 通りがかりさん
多分コレのことだと思います。（たしかに狭い…！）
洗濯を待つ間にトレーニングできるみたいですが、こういった共有部って見かけないので斬新ですよね笑

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>>29 通りがかりさん
その情報がマンション掲示板に何か関係ありますか？何の怨みがあるかわかりませんが嫌がらせは他でどうぞ

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>>31 匿名さん
読解力のない人ですね
誰も嫌がらせはしていないでしょ
淡々と事実に基づいて説明すれば済む話です

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只今検討中です
24時間ごみ捨て可能と聞きましたが、何か問題があるんでしょうか？

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>>33 マンション検討中さん
意味わからん

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残り 2戸まで進んでいたのに、キャンセルが出たらしく 3戸に逆戻りしちゃいましたね。
築浅のうちには全戸完売できるでしょうけど、それでも先は厳しそう。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-takaoka2/outline.html

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立地、価格ともに魅力はたくさんあると思うのですが、
残りわずかとなってしまうと、逆に売れにくいと聞いたことがあります。
住み心地とか、周辺のことなど、住んでいる方からの情報いただたら
また参考になって嬉しいですよね。

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ランドリージムなんかいいなと思いました。
どこかの小さな日帰り温泉的な雰囲気。
とても生活感があっていいなというか。
住民同士の和やかな会話も聞こえてきそう。
立派なジムとか施設があるのも素敵だけど立派過ぎると行かなくなりそう。
このランドリージムみたいな簡易な雰囲気だとついつい行っちゃいそうな気がします。

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市内はどちらかというと車でロードサイドの大型店に買い物に行く、というかんじの方が便利なように感じられる。
敢えて駅の近くに暮らす、という場合は
公共の交通機関を積極的に使うライフスタイルということですよね。
電車に日常的に乗る、バスを使うなど。
だから販売もゆっくり目なのか？
駅を日常的に使う人にとっては便利。

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>>38 匿名さん

郊外のロードサイド店は全国的に見られる現象ですが、それを除いても高岡は街づくり（活性化）に失敗していますね。あえて駅近の中心部に住む理由が乏しい。
直近では、新幹線駅を在来線から離れた郊外に追い出したのが失策だったとされていますが、それ以前から駅のすぐ近くの大型ショッピングセンターが共倒れしたりとか。
全てが行政や市民の責任というわけではありませんが、かつては県内唯一の地下街を持つほど栄えていたのに、どこで間違えてしまったのか。

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場所としてはいいところなのかと思います。
でも、39さんが言うように、特に駅前に住んだからといって・・・もありそうです。
しいていうなら飲食店が多いことかな。

JRにすぐ乗ることができるのもいいのかもしれないと思います。

車があるならここまで駅に近くなくてもいいんですよね。

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>>40 匿名さん

高岡はもう何年も行ってないので現在の詳細は分かりませんが、御旅屋通りがシャッター通りになり高岡大和も撤退したので、駅周辺の街中にどの程度の店があるのかなぁという気もします。
（ちなみに、ここのマンションギャラリーは、旧高岡大和の建物内ですよね。）

高岡駅のJR路線は氷見線と城端線であり、どちらも高岡が沿線で最大の街なので、使う機会はあまりなさそうな気がします。
城端線は新高岡で新幹線に乗換可能ですが、新高岡には速達タイプの「かがやき」が停車しないため、高岡の人は三セクの あいの風鉄道（旧北陸本線）で富山駅まで行って新幹線に乗っている、と聞いています。
また、氷見線と城端線も あいの風鉄道に移管する方向で検討中だったかと思います。そうなると、高岡駅は完全に三セクだけの駅になりますね。

どうも高岡駅は駅力が弱すぎて、駅近のメリットをあまり享受できなさそうに思えるんですよねぇ …。

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小中学校と公園はほどよい距離で子育てに向いている
商店街は近いけれどどれほど生活必需品や食品の買い物が満たされるか
スーパーは車で行く感じになりそう
駅は複数路線利用できるので皆さんが言われるより駅力有りそうに思うのだけど・・・
医療施設は徒歩10分以内にいろいろあるそう

駅前にしては平米数が広めで価格も控えめに感じます
諸々の生活条件にマッチすればお買い得にも思えます

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やっと残り 1戸になったのですね。
2023年10月竣工だから、立地を考えると意外と早かったのかも。

先着順物件概要　
販売戸数　1戸（16階）　
販売価格　4,998万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　86.45m2（※戸別宅配ロッカー面積含む）

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共用施設のゲストルームが豪華すぎて笑ってしまいました。
今まで見てきたマンションにもゲストルームつきはありましたが、
ここまで豪華絢爛なタイプは見たことがありませんでした。
これはMIRARTHホールディングスが手掛けるマンションの特徴ですか？
それともタカラレーベン？

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>>44 匿名さん

MIRARTHホールディングスは（名前の通り）持株会社であり、
マンションの企画，商品設計はタカラレーベンの領域ですね。

タカラレーベンの特徴として、
「外観やエントランスホールなど、住民以外からも見える箇所はとにかく派手！」
（住民にしか見えない箇所は賃貸よりはマシなレベル）
という傾向があるかと思いますが、ゲストルーム（住民の親戚や友人が宿泊）もそんなに豪華絢爛だったのですか。

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>>45 坪単価比較中さん

販売妨害やめなさいよ。しかも同じ手口で

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>>46 eマンションさん

どの点が販売妨害（営業妨害？）に当たるのでしょうか？
また、「同じ手口で」とは他にも同様の書き込みがあったのでしょうか？
もし他にもあったなら、同様の意見の人が多いという可能性はないでしょうか？

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知ってる方いたら教えて下さい。
浴室テレビってネトフリとかYoutubeとか繋げられる機能はあるのでしょうか？？

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>>48 匿名さん

残念ながら、通常のテレビ放送以外は視聴できないようです。

浴室テレビはマイクロバブルの運転操作をするために設置されているものであり、地デジを視聴できるのはオマケ機能です。
公式ページでは機能の主従を逆に書いてありますが、「テレビのリモコンでマイクロバブルも操作できる」のですから、テレビリモコンはマイクロバブルの付属品なのです。

「一部有料チャンネルは個別契約が必要」との記載もありますが、これは BS などを指すものであり、ネットのコンテンツには対応していないと思われます。

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>>49 評判気になるさん
なるほど。マイクロバブル機能は嬉しいのですが；
地デジしか見れないとなると今まで通りiPadで映画観るしかないですね。ｗ
詳しくありがとうございました。

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全戸完売した！？
おめでとうございます！

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