レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？
そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？
ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？
サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？
売れないのは陽当たり悪いからでしょ。
ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。
日当たりより、駐車場だと思う。
サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。
ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。
二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？
>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。
>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？
1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。
>サンスペースというのを見たことがなくて
何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。
中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？
なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。
立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。
あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？
この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。
なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？
レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。
私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。
ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。
どうなんでしょうね。
NHK
マンション高騰バブル水準だと
マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。
いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。
盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。
後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？
完売するかどうでも良くないですか？
セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。
最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。
2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2
Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。
2,300万台は西向の2階Fでしょうね。
ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～ 98.00㎡
西口マンションより全然安いな。
そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。
Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。
そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。
近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画 13階 36戸 2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか 敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。
本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？
場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！
悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。
マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・
もう値引きですか…
資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。
残り何戸くらいなんですかね？
最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー
つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。
>>442 匿名さん
それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。
こればかりは予想がつきずらいですな…
確実にあと15戸～20戸は売れ残ってるとみたけど。
結構厳しいね…
盛岡駅まで10分前後で行けるのは便利ですな…！
いやいや３０戸近くはあるよ。
残ってるなら駐車場当たる確率上がるのでは？
たしかに。ただ操作があれば関係ないよ。
あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？
こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う
安い部屋は駐車場外れるのかな。
残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。
車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？
自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。
駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー
完売まだ？
目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？
モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。
売却する時苦労しそう
100%超だよ。嘘はいけない。
数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。
デュオヒルズも駐車場なくて売れてましたよ。
また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの？中央通り続いてるからなぁ。
最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。
まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。
必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。
別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。
HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。
ただ最終期４戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。
>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。
最終期販売戸数４戸の販売楽しみだ。（笑）
20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。
ぶっちゃけ値引きで買った方いますか？
本当に残り4戸で完成前に完売したらすごい。
駅西にすればよかったって人いるだろうね
別に。
駅西こそ先行き怪しくない？笑
それこそ隣りの空き地にマンション頼みます。笑
本当に最終期受付４戸で出たんだけど。笑
一瞬なのかそれとも…
冷やかしで資料請求したため今まで毎週のようにメール来てたが
最近になってからほとんど来なくなったがもう完売の見込みが立ったのかな？
メールはここ1週間はレーベンから来てるけど北上やらだね。
でもDMは数日前に来て、2週間前ぐらいだったか、チラシのポスト投函もされてたな。
どうなんだろうね。
またチラシが入っとったな。
完売？
まだ、25日まで登録受付中。
ルサンクは結構前から出てるから、値段が問題なのかな？
今日も明日も休業中。
登録申し込みはできるんだよね。
ホントに？
どういうこと？
先着順3戸とのこと。売れたのは１戸だけだったらしい。
狭いのと広いのが残ったね。
あと残り３戸。早く売ってね。
