レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
妙だな。
先着順3戸 最高価格は5325万。
最終期の最高価格 4848万。（チラシで確認）
つまり、最終期にはなかった住戸が現在の先着順にある。
何戸残ってるか実際はわからんかもね。
少なくとも20戸は隠してるっしょ。
怪しいな
>>504
「レーベン盛岡中央通 最終期」で検索するとデータは出てくるよ。↓
最終期. 間取り：2LDK～3LDK+S. 専有面積： 55.10㎡～100.57㎡. 価格： 2378万円～4848万円.
>>505 匿名さん
URLと当該部分のスクリーンショットを示していただけませんか？
検索してみましたが、いずれも5325万円に更新された後であり、4848万円というデータは見つけられませんでした。
こんな感じ
結局何戸残ってるんでしょうね。
501の人ではないですが、今週送られてきたチラシは4戸で最高4,848万とあります。ファーストシティと勘違いしてるのでは？
流れをしっかり読まずに509を投稿しました。
申し訳ありません。
公式サイトには5325万と書かれていますね。
これが表紙
ローン審査落ちた人でもいたのかな…
経緯はどうであれ、供給済みの住戸に売れ残りがあったということでしょう。
HPのプランをみると、100㎡、96㎡という部屋が残ってるようだがグロスが嵩むだけにやや時間がかかるかもね。
あとは55㎡の2LDK、これは都内だと売れ筋なんだが盛岡だとちょっと狭いかな。
クリアランスって何？内容？
クリアランスセールといえば普通は値引きだな。
公式サイトの間取りにない78㎡の部屋もあるみたいだね。
でもこのご時世だからなあ、買う人がいるかどうか。
ここはまだマシな方かな。駅西はこれからってときだったのに。
値引きなら、どれくらい値引きしたか分かる方いらっしゃいますか？
あと何戸？
1階の店舗部分は何か入るかもう決まってるのかな？
>>519 マンション検討中さん
物件概要では残り3戸になってるから、現時点では3戸なんでしょ。
ただ、キャンセル住戸を数戸程度は隠してる可能性はあるし、現時点ではなくても引き渡しが近づく7月8月になればキャンセルは出るでしょうから、実際のところは分からないですね。
契約完了後のキャンセルは普通は出ない(キャンセル料ー普通は10%程度ーがかかるから）。だから現時点で「キャンセル住戸」はないと考えるべき。
契約前に「やっぱりやめた」はそもそも売れてない状態。
ここの残戸数が本当は何戸かわからないというのには同意。
引渡し前のキャンセル発生はローン審査落ちか買い替え不成立（特約でキャンセル料がかからない）なので、これは多少出る可能性がある。
>>522 匿名さん
第1期，2期販売辺りだと、ローンの仮審査すら通ってない段階で「完売御礼！」を打つ。
8月引渡なら、この販売期に買った人達は既にローンの本審査が終わってるでしょうし、中にはどの金融機関でもローンが通らずに諦めた人もいるでしょ。
こういった住戸は既にキャンセル確定しており、いずれ割安で再登録販売されることになるけど、通常の先着順住戸の完売が見込めるまでは、「キャンセル住戸発生！」として公開されることはないでしょう。
因みに、キャンセル料 10%というのは、フラット35の金利優遇などもあり、大抵は頭金 10%にするからであり、そういう規則があるわけではないでしょ。
具体的に言えば、
「現金 80%，ローン 20%」
という買い方をした場合、
「契約時の手付金 15%（キャンセル料に充当），
残りの現金は半年ごとに中間金で均等払い，
引渡時にローン分を振込」
という実例がタカラレーベンでもありますよ。
>>523
前半は特に異存はない。確かにそろそろローン審査落ちが決まる頃だろう。デべがそれを出すのはもう少し先だろうね。
後半はよく意味がわからない。キャンセル料は物件ごとに契約書に記載されておりもちろん10%は一般的にそのくらいが多いという例を出しただけ。デべはキャンセル料（客側自己都合による契約解除違約金、だね）を確実に押さえるために手付金をキャンセル料と同額にしていることが多い。
ちなみに手付金を除く現金支払い分は、引き渡し時に一括してデべに払うのが一般的。
皆さんいつ頃入居予定ですか？直ぐですか？
3月下旬から残り3戸のままだよね。これでいつまでひっぱるおつもりか。
オンライン接客だって。頑張るなあ。
攻めすぎだっちゅ～の。
レーベン上尾の住民板で、賃貸物件広告で駐車場1台無料確保というのが話題（問題）になってる。
ここの管理規約も同じ内容かな？とすると、賃貸で借りる場合駐車場は使えないことになりそう。
過去同様の指摘あったよ
結局は規約次第なんだよね
規約で「賃貸や売却で使用者が変わるときは、管理組合に駐車区分を返却しなければならない」ってなってるんじや
ここの営業マンにそれについて聞いたことあるけど、次の人には引き継げないって言われたよ
自分住みでも賃貸する場合でも売却する場合でも駐車場なしがデメリットとして永久につきまとうんだね。残念。
西側の部屋はかなり売れ残ってるっしょ。
残り３戸
残3戸は変わらずだが住戸がだいぶ入れ替わってるな。
3,977万円～5,630万円 2LDK+S・3LDK (5/28更新)
(2,378万円～5,325万円 2LDK～3LDK＋S YAHOO不動産の表記)
こりゃマジで何戸残ってるのかわからんな。
情報化社会の現在、残3戸をまともに信じる人なんて少ないよ。
気になるようなら問い合わせですかね！
投資用でこのマンション買った人はいますか？
投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。
良かったです。
ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？
ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。
駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。
7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。
suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。
レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。
完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。
盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？
盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎
駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。
自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。
こういった大型マンション？でのインターネット回線はどうなっているんですかね。
なにか決まったインターネット回線があるのでしょうか？それとも自分で契約しないといけないんでしょうか。
店舗部分は何が入るのかご存知の方いますか？
でんでんむし便利よね！
まとまりのない会話（笑）
意図的？
賃貸の駐車場の件、なかなかのスルーだね。やはりここに購入者はいないのかな？
管理規約によっては重大な問題だと思うけど。
担当に駐車場は内覧会の時に抽選ありますよ?みたいなこと言われました。
賃貸物件に駐車場付き？ってことは
もう駐車場決まって人もいるんですかね？
うちには連絡来てないな…心配。
もしかしたら敷地内駐車場がありますよというだけの意味で、確保されてるわけじゃないのかもね。
そもそも盛岡駅徒歩9分とか誇大表示してるし。
完成してきたね。
敷地ギューギューなように感じた。。。
外観見たら良かったよ。
私も駐車場は、内覧会の時に抽選だと聞いています。
賃貸物件は最上階だし高額物件にはこっそりつけてるのかな。
まあ部屋が特定されているし、もし自分が抽選はずれたときは、このことについて説明を求めればいいかと
>>562 匿名さん
細工できますよ。
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。
という流れになってたはず。
>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。
>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。
面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→ 3,977万円～5,630万円 3戸
現在 4,118万円・4,848万円 2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？
サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？
賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。
相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。
この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。
賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。
駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？
確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。
先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？
過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。
この家賃相場みたりここの駐車場騒ぎを見たりして、一旦引っ込めたという可能性もありそうだね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/ar=020&bs=040&ta=03...
おっと、リンク貼れないのか。
デュオヒルズ盛岡中央通 75平米 14万/月 とか。
>>580
最初は同じことを考えててこれって保護シールみたいなのを
剥がせば色が変わるのかな？と思ってたが
数日前に通りかかったときに様子をちょっと観察してたら
工事の人が緑色のガラスを取り外し新しいガラスを運んできて付け直しの作業を
してたからやっぱり全取り換えかと。
つーか、駐車場付で家賃15万ってどないやねん。盛岡にもお金持ちはいるんですなー、うらやましー。
外からみた感じ、一階の天井低くない？マンションの顔だし、そこは頑張ってほしいとこ。中に入れば違うのかな。
背の低い民からするとあまり気にならなかったりする…
引っ越し準備で大体の人はそれどころじゃなさそうｗ
やっと完売になったみたいだが普通に売れたのか
それとも不動産業者に引き取ってもらったのかどちらだろう？
あと1階の店舗は決まってるのかまだなのか。
[No.589～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駐車場は何事もなく割り振られたのかな？
かなかなぁ？
駐車場まだ決まってないですよ
これから抽選みたいです
盛岡中心地のマンションスレッドのレス数を紹介したコメントのどこが削除対象なのかね？
削除依頼に何も考えずに応じるのはいかがなものか。
盛岡の人達ってこんな感じなのか…。
駐車場どころじゃ…。
「このスレッドも見られています」の物件を見る限り、このスレでは盛岡人は少数派かと。
ほとんどが各地のレーベン物件スレ。一体どんな奴らやねん（笑）
