レーベン金沢 MID WEST TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi/
所在地：石川県金沢市駅西本町3丁目1401,1402,1430（地番）
交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.56平米～81.39平米
売主：タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-23 00:39:20
>>54 匿名さん
おそらく転売屋投資家でしょうね。
この住戸（9階 Cタイプ）は昨年9月中旬から売りに出ていましたが、同じ大京穴吹不動産で隣の 9階 Dタイプが昨年8月に売りに出て、それが売れた直後にこの Cタイプが出てきたので。
どう見ても叩き売りでしょう。
このマンションの分譲時に一番安い住戸は 2階 Cタイプ 2,898万円でした。
価格が 1階あたり 50万円ずつ上がると仮定すると、50 × (9 - 2) = 350万円で 9階 Cタイプは本体価格だけで3,250万円ほどになってしまいます。
実際には、2,898万円は広告用の目玉商品（デベロッパーの利益はほぼない）であり、通常の利益を乗せれば 3,200万円ほどになるはずです。また、このマンションで最高額の住戸は 5,000万円程度に設定されていたようです。この他にキャンセル住戸の価格も1戸単位で公開されていました。
レーベンは全体の価格表を公開していませんが、これらの情報を参考に計算すると、9階 Cタイプの価格設定は 3,600万円から 3,750万円ほどの間になっていたはずです。
（このマンションは販売が好調で竣工の3ヶ月前に最終期が完売しているので、値引きは行なわれていません。）
この他に、修繕積立基金や登記費用など諸経費が 100万円、「オプション設置：カーテン、エアコン４台設置済み（LDK１台、洋室各１台）、フロアーコーティング、食器棚、全室照明設置等」とあるので、オプション相談会で 200万円ほど使っているのかもしれません。
本体価格を最も安い 3,600万円と仮定しても、全部合計すると 3,900万円であり、値下げ前の 3,880万円に近い金額になりますね。
（あれ？ 転売屋投資家の利益がない？）
管理費が高いのは、その通りですね。おそらく管理会社（レーベンコミュニティ）にぼったくられているのでしょう。
修繕積立金が当初は安いのは、他のマンションでもありがちな話であり、いずれ 2万円以上に上がるのでしょうね。
