プレミストタワー総曲輪ってどうですか？

立地、微妙です。老後に住むならいいでしょうが、若い人には通勤も不便そう。

西武富山の跡地に住むなんて夢ですね。何処に行くにも車が要らず天候も気にせず街中生活は最高の場所と思います。森富山市長は寂れた富山市街地に人，金.物.のスタイル実に素晴らしい構想と考えます。

NＢ３の方に賛成です。NＢ１の方は郊外の戸建に住まれれば良い話しで、富山市のこれからを考えて、又、富山市の発展を考えてみて下さい。人が集まれば金が動くし物が流れると活性化するのではないでしょうか。自分は三王町生まれです。自分の街を寂しく思いたくありません。ただ東京から年に何度も帰省し、悲しく感じたのは私独りでしょうか？以前の賑わい人の波とそこで生まれる新たな人情新たなる船出を希望します。

ここの物件管理費と修繕費が高すぎませんか？

確かに高いと思います。管理費と修繕積立金で5万円は軽く超えます。
近隣に比較できる同規模のマンションがないため、金額だけで一概には言えませんが…。

なかなか売れないですね
店舗きまらないのかな？

今現在、何戸売れ残っているんでしょうねえ？
2LDKで3千万切らないかなぁ…。

>>8 マンション比較中さん
ここに出ている価格が81m2で3490万なら西向き2Lの65m2で3000万切るんじゃない？

だったらいいのですが…。ただそれでも、タワマンだけに管理費と修繕積立費が気になります。
上の投稿に「5万円は軽く超えます」とありますが、今では見直されたのか、３万程度でしょうか。
それでも高いので、別にタワマンでなくたって全然かまわないのですが、
ここ以外の総曲輪周辺のマンションは3LDK以上しかなくて、帯に短したすきに長しといった感じです。

公式に情報ありましたが、戸数206戸のうち195戸成約ってマジですかね。
そんな人に売れるものなんですか…

>>11 マンション比較中さん
概要見たら全部出てましたわ。
65m2の2Lは3350万円、管理費17000円、修繕費12000円、駐車場が普通車12000円。
内廊下、各階ゴミステーション、24時間有人管理、タワーパーキング、ゲストルーム2つ、スカイラウンジ、ロビー兼ライブラリースペース、コンシェルジュ。こんだけついてるなら管理費妥当な値段かと。
モデルの80m2が3490万で残り11戸なら交渉次第かと。

>>12　すみません、確かに概要に出てました。
3350万だと１割以上の値引きは少し難しいかも分かりませんね。諸費用込みで考えるなら尚更…。
共用部分の設備に関しては、内廊下とゴミステーション以外はあまり必要性が感じられず、
やっぱりタワマンは自分にはオーバースペックかもなぁと。
コストパフォーマンスでは2LDK2,890万の「サーパス西中野」がよさそうに思えました。
（書き込みが全然ないので不人気なんでしょうか）

ただ、やはり総曲輪のド真ん中で、徒歩で全てが済むこちらの物件も捨て難い…。

>>13 マンション比較中さん
サーパス西中野　67m2の2890万円、管理費17000円、修繕積立金5700円、駐車場6000円？
管理費同じなのにビックリ。
モデル割引とはいえ3L80m2が4000万台から3490万になってるから交渉の余地はあると思いますよ。
それぞれモデルルーム行って商談してみては？

>>14 そんなに割引になってたんですね！ワンチャンあるかもしれませんね。
サーパス西中野の割引しだいな面もありますが、交渉してみようかと思います。

65平米の部屋、売れてしまったみたいです。ガーン。
残り９戸だとか。ここまで売れるものなんですね。

>>16 マンション検討中さん

既に新築ではない（築後1年以上経過）のに9戸も売れ残っているのは、むしろ「売れてない」と評価すべきかと。

総曲輪というゴーストタウン化した立地は微妙ですが、値引き交渉し易いお買い得なタワマンかもしれませんね。

>>17
立地は微妙なんでしょうか？
総曲輪ベースも近日中にオープン予定ですが、周辺はシャッター街で、
にぎわいを取り戻すのは難しいですかね…。

>>18 マンション検討中さん

如何せん、人の流れが変わってしまった。

今や、富山市の実質的繁華街は速星のファボーレですし、旧市内に限っても総曲輪よりも富山駅前の方が人が多くて活気がある。

駅前を離れると、街中をほとんど人が歩いていない。富山市の行政は集約都市，コンパクトシティでプレミストだけでなくレーベンも6棟ほど総曲輪周辺に建てたけど、とにかく人影が見当たらない。
総曲輪ベースのテナントを埋めるのに築後1年近くかかったのも、総曲輪という立地に商業的魅力がないからでしょう。

その一方で、集約都市を実現するならば総曲輪周辺の利便性を高める必要があるのに、逆にファボーレの増床を認める一貫性のない政策は一体何なんでしょうね？

プレミスト・総曲輪ベースから大和・フェリオのアーケード区間はまだ多少持ち直す可能性もあるかもですが、道路の反対側にある中央通りアーケードはもう完全にダメでしょうね。

>>18 マンション検討中さん
なかなか出ないけど駅前の中古などのほうがいいかも。
取り敢えずサーパスは止めといた方がいいと思う。
https://webun.jp/item/7672375
こういうのもあるけど何年後になるやら。