広島市中区限定新築マンション掲示板

十日市にJR西日本プロパティーズのマンション出来るのかしら？

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>>621 マンション検討中さん
マンモス跡地の三菱とのJVですよね。
200戸超の14階建が出来ますよ。

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>>620 マンション検討中さん
そこからもうとっくに別のところに所有権移転済み。

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>>615 マンコミュファンさん

それは、舟入幸町の本川沿いの牡蠣打ち通り。南にはゴルフ打ちっぱなしがある。

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野村は南千田にも建てるとか…？

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>>622 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

現地行ってきました！

看板ありました！4月Webサイトオープンと書かれてました、1R、1LDK等のコンパクトなのもあるみたい。

色んな部屋があるみたいです。

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コンパクト市場の拡大と野村の参入で市内の相場は更に上がりそうですね…

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>>627 マンコミュファンさん

供給過多＆コロナで下がるんじゃ？

表向きは下がらないでしょうけど、売れ残りなんかは下げるしかないんじゃないでしょうか。

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野村は首都圏ではプラウドブランドで高級感があるけど、広島での立地はんー。

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これから舟入エリアには5棟…。

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>>630 匿名さん
そんなに建つんですか？舟入にそんな需要はあるんだろうか

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そこそこ便利ではあるから価格次第かな
パークハウスも苦戦してたし

電車道路沿いの舟入南と河原町
>>616に>>624
もうひとつはどこだろう、山陽は他のものできると聞いたけど

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白島KKRの跡地はどうなりますか？

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>>603見ろ。

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舟入マンション情報の続報お願いします、コンパクトタイプのお部屋の有無を知りたいです。

ちょっとソシオ大手町とかとの契約の絡みと言うか決断とも絡むので切実に知りたいです。

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野村の建設予定地域は、用途地域で言えば準工業地域

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野村と舟入南はワンルーム0で広さ的にも無いと思う
河原町がサムティだったはずなのでどうかな
舟入中町は以前の計画ではファミリー向けだったけど、今は完全に白紙なのかな

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>>637 マンション検討中さん

ありがとうございます！

河原町のサムティは分譲マンションなんですか？

存在は広島市のホームページで知ってはいましたが、てっきり賃貸かと思ってました。

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牛田大橋の南にある空き地は積水のマンションですか？

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白島九軒町？

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大きな空き地がありますね。ガソリンスタンドの向かい。

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どんどん新築が建設されますが、入居までに完売する物件はほとんどあまりありません。いくら広島市内でも最近はどこも高すぎませんか？hitotoやライオンズ・パークナードなど売れ残りが激しく在庫が積みあがっている印象です。そろそろ値崩れしますかね？

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5年前にもおんなじこと言ってていつまでも賃貸アパート住まいがいるな。

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賃貸は置いておいて、まだまだ価格は維持出来そうですかね？

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>>642 匿名さん
一部の不人気物件であれば値引きもあるでしょうけど、市場全体の値崩れはリーマンショックみたいな金融危機か大幅な金利上昇がない限りはないと思いますよ。
最近の新築は完成時完売を想定してないところが大半ですし、昔と比べて金利がかなり低いので在庫が残っていてもそこまで損失がない。
大手なんかはそもそも銀行からじゃなく社債でやってますしね。
マンションの利益率なんてせいぜい15％しかないのに、赤字出しながら投げ売りするほど経営が危ないところはまだ無いでしょう。
そもそもどんどん建ってると言っても供給が土地の高い都心に集中してるからそう見えるだけで、10年20年前と比べれば市内の新規供給戸数は大幅に減少してます。
戸数が減るならグロスを上げて稼ぐしかないですから、出来る限りの都心周辺の相場が下がるのは避けたい。
むしろ最近は坪単価の高い単身向けのコンパクトマンションが増えている影響もあり、ファミリー向けも吊られて価格を上げてます。
建築費も土地も下がる気配はないですし、ローン金利はまだまだ低いですから、当面は下がる要素はないかと思います。

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>>645 匿名さん
確かに今の金利は低いけど、それは表面金利のことです。
今は過去20年間デフレが続いており、お金の価値は上がっています。逆に言うとローンの負担も実質増えている。今の住宅ローン金利の0.8%は実質金利で換算すると3%位かな。
オイルショックの頃は超インフレだったから貨幣価値も下がったけど、ローンの負担もお金の価値が下がった分だけ減った。
更に土地の値段もどんどん上がったから、買い替えもスムーズに出来た。

また当時は、1億総中流の時代だったからみーんな家を買うことが出来たけど、成果主義の今は１部の金持ちと、大部分の貧乏人に分かれて、中間層がごっそりいなくなった。
そりゃ、業者は完成前に売り切りたいさ。
でも客がいないから売れないだけ。

広島の地場業者でオイルショックから生き延びている業者は数社。あとは全部潰れた。販売用マンションに銀行担保がつけられている業者もある。どこもコロナが、夏以降も続くと厳しい。

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>>645 匿名さん

完成在庫を抱えておける余力があるのは、住不だけです。
コロナ禍の去年の販売戸数増えてなくても、利益がつみあげれたのは住不だけ。野村、三井のみが頑張っている状況です。それも東京のみです。
後は、販売戸数、利益落ちてます。まずコロナ禍で広島で完成前安売りせずに完売した物件探す方が大変ですが。
ありましたかね？
完成在庫をなくすように安売りしているのが広島の販売状況です。広島では5000万越えるとめっきり売れなくなります。今は尚更。又広島では、単身者用だけのマンションが博打なのでない。だから単身者用と家族用の併存マンションを建築するから修繕の時にうまく行かない事例が多い。
新築を一期で買う時代ではなくなりました。待てば必ず安くなります(三井、スミフ以外)。
又、中古価格もじわり下がって来てます。来年くらいになれば、掘り出し物のすぐ売りたい個人から中古を買うのがベターだと思いますが。
私は、来年位からもう一件買っときますよ。広島じゃなく北梅田界隈、福岡に。
又、新築のローン減税がどれだけ底上げできるかだと思いますが。
そろそろ大多数のマンション売主は、儲からないので違う方向に舵をとっております。ライオンズは？下岸？
そろそろ根をあげる会社もでてきそうですが。

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毎年毎年、これから値下がりするから待てと言う人が出てくるよね。
今は高いのは間違いないけどさ、値動きを様子見するのがいいかどうかは、個々人の事情により異なるから一概には言えない。

仮に、もし知り合いからマンション購入を相談されてアドバイスするとしたら、今は待て！ではなく、気に入った物件が今買えるなら買っちゃえばいいと言うわ。

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中区ですと5000万円以上の物件が多いですよね。
過去5年間では5000万以上の部屋しかないマンションもありましたし、販売価格の平均が5000万以上という物件も大体施工後1年以内には完売しています。
広島でも立地次第では高めの価格でも売れるように思います。

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皆様、貴重なご意見や情報ありがとうございました。大変参考になりました。地価を見てもここ2-3年で立つ物件はどうしても高くなりますよね。第一期一次で申込みたいと思える物件に出会える人はある意味幸せだと思います。今後も皆様のご意見を参考にしながら検討をしていきたいと思います。

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地価公示　広島県内は住宅地・商業地とも下落 NHK 03月23日
https://www3.nhk.or.jp/hiroshima-news/20210323/4000011496.html

>国土交通省は２３日、ことし１月１日時点の全国の地価を公示し、
>広島県内では商業地が６年ぶりの下落、住宅地は５年ぶりの下落となりました。

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これで売り急ぎが活発化するとさらに下落するな。

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土地の取得時期を考えるとマンション価格に反映されるのは早くて二年後？
建築費の高騰が激しいので0.4％程度だと良くてもプラマイゼロってとこでしょうか。

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広島市内はほとんど落ちてませんでしたね。ローン控除のルールが変わる前に私は買うことにしました。

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住宅ローンの金利も上がってるのか…

長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン金利引き上げの動き　2021年2月26日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

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>>655 マンション検討中さん
ローン金利が上がれば不動産価格には下落圧力がかかるので現金一括買いの人は待つのもありかもしれませんね。

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ザ・十日市プレイスの公式サイトができましたね。
十日市町はソシオタワー十日市もあり、単身者向けが多いですね。

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>>657 匿名さん

単身だと賃貸のほうが楽でねえ？

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これからはパチンコ屋跡地ってのが流行るかもな。

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>>659 住民板ユーザーさん7さん
ツマンネ。

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ライオンズ大手町のHP出てますね。かなり微妙な施設が近くにあります。ここは大人向けのマンション？

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材労上ってくので物件価格もなかなか下がらない

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本当に買う気なら、ある程度の妥協も必要よ、立地、間取り、金額、全て自分の理想通りとはいかないよ。

俺も何年も前からマンション探してて、ようやくそれを理解して最近購入したけど、やっぱりあの時のあのマンション買っとけば良かったって気持ちは正直あるよ。

注文住宅じゃないしね、ある程度の妥協は必要。

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>>663 マンション検討中さん

言えてる
新築マンション３つ検討したがどれも妥協出来ず
最後は好立地だが中古戸建が出てきて決定
嫁は結構満足みたいだが俺からしたら結構な妥協

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マンションに限らずファミリーの方は家を買う場合
子供の就学や勤務先、実家からの距離等様々な要素を加味して購入する
価格だけなら過去と比較して今は高値だと言わざるを得ない
だけどそれは一要素に過ぎない
価格に囚われ過ぎて子供が高校生になってから家を買って２年後に県外へ一人暮らしして夫婦二人になって賃貸で良かったかもって５年も住まずに売る人もいる

どのタイミングで購入するかの判断基準は家庭によって違うから
価格に囚われ過ぎるとよくない
お金は大事ですけどね

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>>665 購入経験者さん
♪よーく考えよー
お金は大事だよー

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>>666 名無しさん
よく考えた結果ですよ
お金に固執するなら安い４万円くらいの賃貸で一生暮らせばいい
お金よりも家族の幸せの方が大事ですよね
バランスですよ♪

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>>661 マンション掲示板さん
設計、施工、管理も売主も穴吹なのにライオンズ広島大手町なんですね。サーパスの名を入れたくなかったのかな？

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価格は結構高いだろうからライオンズブラントを使うのかな。しかし来年1月竣工で販売開始が7月下旬なんて、相当値付けに苦労してるんでしょうね。今後大手はスミフみたいな売り方になっていく？

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>>669 通りがかりさん
年々相場が上がってますからね。
スミフのように相場に合わせて在庫の値段を上げることはしないにしても、他の大手も2～3年かけて定価販売を続けるやり方なんでしょう。

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海外在住です。リタイヤ後の終の棲家としての実家に近い白島か牛田あたりのマンション購入を考え始めています。ただし住み始めるのは早くても7－8年後。　
いま新築マンションを購入するのは、あまり得策とは言えないですかね？

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>>671 マンション検討中さん

そもそも何故今買おうと思うの？

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>>672 通りがかりさん

そもそもリタイヤ後のことなどこれまで考えたことがなかったのですが、ふと気が付くとそんな先の話でもないなと。
じゃあ一体マンション買うのにいくらぐらいかかるのか調べ始めた今日この頃。
別に新築にこだわるわけでなく、状態のいい中古でも全く構わないので、リタイア時に探せばいいっていう話でしょうが、もし希望の場所や好みにあう新築物件があれば買ってもいいのかな、とも思ったり。
とはいえ、相場的には高止まり状態？のこのタイミングで買い急ぐのも愚かかなと。

すみません、答えは出ているようですね。

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>>673 マンション検討中さん

私も海外住んでたから、気持ちは良くわかります。

何か母港と言うか帰る場所が欲しくなりますね、ただ実際問題として、日本に帰国してから探す方が良いでしょうね。

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>>673 マンション検討中さん

中古でも良いなら帰ってきてからがええと思うわ

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>>674 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですよね。　今回のような状況になるとなおさらそう感じます。
一時帰国するにも14日間ホテル住まいになるし。

とはいえ、市場の動向を遠くから眺めながら、帰国時の購入に備えることにします。

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>>675 通りがかりさん

やっぱりそうですよね。　ありがとうございました。

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共用施設がないマンションがいい。
ヴェルディってないイメージ。
共用施設なんて使わないし使わない物に維持費払いたくない。共用施設なしのマンションもつくってーー！

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50戸程度の物件ならエントランスにソファー＆デスクを置いてある程度で、それ以外の共用施設は設けていないとこの方が多いですよ。
100戸超えると、大抵はキッズルーム・ジム、庭などの何らかの施設付けてきますね。極まれにないとこもありますが。

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ちなみにヴェルディさんも物件の規模によってはジムやスタディルーム設けてます。

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共用部分は管理組合の理事会が開けさえすればそれだけでいい。

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50戸以下の小規模だと共有設備がなくても戸当たりの修繕費はどうしても高額になる…
それに管理形態が巡回や隔日になりがちで管理の質も下がる。
小規模が好きならいいけど、維持費の面ではメリットはないかと。

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維持費が高いのはそれだけ管理が充実してるということ。
規模の大小は好き好きでしょう。
個人的には管理費の高い小規模のマンションが好みです。

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>>683 マンション検討中さん

その通り！

田舎の戸建てだと、自治会がどうとかゴミ捨て場の掃除がどうとか、色々厄介事が多いから、また他所者はなかなか馴染めないからね。

マンションだと、その様な面倒事を管理会社が引き受けてくれるから、管理費も修繕積立金もある意味自分に戻ってくるお金なんだよね。

その点を魅力と感じるかどうかよ。

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フジグラン広島の向かい側！

良い立地だね！

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>>684 住民板ユーザーさん7さん

田舎は大変だろうね、色々厄介ごとやら無料のボランティア仕事がたくさんあるんだとか
田舎まで行かなくても高級住宅街の一部の地域ではゴミ収集を各家ごとに取りに来てくれるところもあるから
色々厄介ごとが面倒な人はそういうところが合うだろうね
ゴミ捨て場が共有だとご近所付き合い面倒だしね
市街地も治安悪いけど、田舎も治安よくないし不便になるならまだ市街地のがましか
馴染みやすさでいったら転勤族多い地域は馴染みやすいだろうね
田舎は消防団とかなんか協力しなかったら村八分だし周りに合わせる文化だから合わない人は合わないだろうね

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どなたか教えてください。首都圏のマンション市況はよくニュースになり、コロナだけど販売は伸びているとか言いますが、広島の現実はどうなんでしょうか？完売という景気のいい情報はあまり聞かない割に、新規の販売が次々に始まっています。私の感覚では完全に供給過多なんかじゃないかと思います。値崩れしないなら買いたいし、売れ残りをお安く買うか、毎日悩んでおります。岡山のタワーは早々に完売してるのに広島のタワーはイマイチ売れない。タワーが欲しい訳ではないですが、広島ってちょっと異常だと思う思いませんか？

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>>687 匿名さん
まず団塊世代の団地から都心マンションへの住替えです。広島はデルタ地帯なので団地といっても平地が少ないです。家をバリアフリーにしても外は坂になっているので便利な市内への住替えが活性化してるようです。
また、コンパクトシティ化で行政サービスが都心に集中していくことが予想されるのでこの流れが加速しているのだと思います。
広島未進出の大手デベロッパーが今後参入してくる噂もありますので需要はあるのだと思います。
いま売れ残りでも地価、建材、人件費の上昇で現在の在庫は相対的に安くなるので完売しなくとも長期的に構えてる状態だと思います。広島はちょっと特殊すぎるのではと感じますね。

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>>685 住民板ユーザーさん7さん

住民層が微妙だけどね

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>>688 名無しさん
山から降りてくる住民向けって数が少ない気もするが
完売と言いながら1-2年後に未入居中古で安く販売されているのが現状

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>>690 通りがかりさん
中小業者は完売までに叩き売りをしないと次の物件の銀行融資が出なくなりますので在庫の様子を見ながら値段交渉のメリットはありますよ。

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単身向け

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>>692 住民板ユーザーさん7さん
知ってた

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>>692 住民板ユーザーさん7さん

しかも南区だし。

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舟入セブンイレブン真ん前、クリニックビルも至近

野村！

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舟入エリアはこれから増えるね。

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野村といえばプラウドですか。40戸なら単価も高そうです。東京では高級物件がよく売れているようですが、広島では5,000万円あたりから上はほとんど売れてませんよね。この1か月でいうとどのくらい売れたんだろ？

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ヴェルディ吉島東が出ていましたね。
全戸平面駐車場で無料は良いですね。
https://verdy-yoshijimahigashi.jp/

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舟入中町の以前プレサンスが取得してたとこ、JRプロパで新しく出てた
15階建てのワンフロア4邸、平面と機械式

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>>685 住民板ユーザーさん7さん

近年で一番良い立地じゃないかな

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南千田の東芝千田町ビルと倉庫、解体を野村不動産が発注してますね。

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舟入川口町22番2　GＡパートナーズ　12階　が出ていますね。

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>>701 通りがかりさん

舟入といい、野村不動産はなんでこんな微妙なところにプラウドを作るのでしょうか
せっかくのブランドがもったいない

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>>703 マンション掲示板さん
本当。まだフローレンスのほうが立地がいい。

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南千田東って、もともと野村不動産ビルディングの賃貸オフィスで取り扱っていた所だと思うので用途変更て感じなんですかね

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>>705 口コミ知りたいさん
さすがにあそこにプラウドが建つのは想像し難いですしね！

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結構敷地大きい…？全戸平面駐車だといいな。

穏やかに暮らすには良さそうな場所で、意外とあり？
とか思ったけど、やっぱ中心部遠いし災害に弱そう…

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>>707 デベにお勤めさん
南千田東は周辺にお店も無いし、道路も抜け道にも使えないので夜が人通り皆無でとにかく暗いです。
川沿いの遊歩道は最近宇品橋まで整備されたんで綺麗でお薦めなんですけどね。
ボロボロになっている隣接する広島市南千田職員寮も買い取って公園と一体的に開発すれば面白かったとは思うのですが・・・寮駐車場がトータテ？さんに先に買収されちゃって戸建てになっちゃったからもう無理ですが(T-T)
災害は地域に水道局があるので他よりは対策されているとは思います。

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今検察庁公舎が解体されていて、将来的には結構な更地が出来るようですが、マンションとかが建つ可能性もあるのかな？
〒730-0014 広島県広島市中区上幟町３?１７

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>>709 通りがかりさん
今のところありません。

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野村は大手のなかでも最も落差が大きいデベ。
都心の高級マンションはしっかり金かけて造るけど、地方や郊外のプラウドは地場にも劣るから舟入も南千田もあまり期待しないほうがいい。
野村が本気を出すのは本通のタワーだけ。

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南千田東の野村不動産出ましたね。
5000㎡弱あるんで平野町のライオンズグランテラスみたいなのかなと思ってたのですが14階の2棟建て。
あまり面白味があるのは難しそうですかね。

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>>712 周辺住民さん

立地が微妙

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>>713 通りがかりさん

立地が絶妙

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確かに下水道施設の関係から、南千田と聞くと良いイメージがなかったのが正直な所、ただ修道があり、野村がこれだけの規模のマンション建てるとなると、将来的に楽しみではある。

ゆめタウンも近いしね。

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>>715 住民板ユーザーさん7さん
大手でも都心部でのマンション用地取得が難しのでしょう。ますます価格が上がりますよ。

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ゆめタウン皆実町近いし、電停近いし、リバービューだし、通りの雰囲気以外は悪くないんでは？駐車場代も安そうだし。

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ライオンズ大手町、ソシオ大手町、Hitotoのモデルルーム巡りをして、ソシオかHitotoかで悩んでいます。双方のコンセプトがかなり異なるので、好みの問題だと言われればそれまでなのですが。
何をとって何を妥協するか、色々考えれば考えるほど難しい、、、

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>>718 マンション検討中さん

将来の管理費・修繕積立金を良く見よう！

タワーマンションは足場組んで修繕とはいかないからねぇ。

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修繕の時って普通建物に囲いしますよね。
タワーは足場がないなら囲いもせずに修繕するというのでしょうか？

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