パークナード橿原岡寺

駅から徒歩1分と言っても岡寺でしょ‥‥
南大阪線は不便ですから‥‥

大阪市内在住で天王寺に通勤しているものです。先日モデルルーム訪問、苦戦中の印象でしたがあまりしつこくない態度は好感が持てました。
主観ですが良さげな点は1.駅徒歩一分（急行利用に限りますが）、2.売主がたぶん潰れなさそう、3.眺望や日当たり、4.お手ごろな価格（長く住むなら）。
一方気になる点は1.西向きの部屋の電車の騒音、2.駐車場の少なさ、3.管理費が高い気がする（ごみくらい自分で捨てます）、4.東向きの部屋の169号線の影響（一本奥まってはいますが）、5.人気のなさ（完売など本当に可能か？数年後のリセールは半額以下確実？）、6.周囲の住民さんとの関係（なんか歴史のある住宅が多い気がしました）。
歴史ロマンあふれる橿原や飛鳥が好きで前向きに考えていますが、とっても割安な栄和町や石川町の中古マンション群も含めて悩んでおります。付近住民の方々や同じく検討中の方々の意見をうかがえればと存じます。

購入検討中さん（№04）のおっしゃるとおり、駅徒歩１分、売主がパナホーム、眺望・日当たり、価格という面では非常に良い物件ですよ。
私は西向きの部屋を契約しましたが、電車といっても橿原神宮前と岡寺が近くてスピードがでないので、あまり気にならないと思います。窓を開けっぱなしなら、少し気になるかもしれませんが・・駐車場は少ないですか？私は運転しないので、気にならなかったです。一度現地付近を散策されると、騒音とか意外に気にならないことがわかるかもしれませんね。（個人差があるので、どう感じるかはわかりませんけどね）
私は地元で育ったので、そのあたりは鈍感なのかもしれませんが、他の地域から来られる方にはこのあたりの良さをわかって欲しいと思っています。
あと私が気に入ったのは、キッズコーナーがあるところでした。マンションギャラリーにあるダンボールのような紙でできた机やキッチンは一目で気に入っちゃいました。
すみません、参考になったかどうかわかりませんが、私の意見です。

私も西側の部屋を契約しました。駅近・眺望（近くの神社の桜が地味にきれいでした）・価格など納得です。電車の音は現地で確認しましたが，私の感覚では許容範囲かな・・・と思いました。気になる方は踏み切りの音のほうが気になるかもしれません。ただ，防音ガラスが設置してあるので窓を閉めていればそんなに気にならないのではないのかな・・・と勝手に思っています。
私も飛鳥が好きで，通勤も南大阪線沿いなので中古マンションや中古戸建ては検討しましたが，セキュリティーや設備などの面で思い切ってこちらを選択しました。
ご参考にしていただければ幸いです。

西側の部屋を契約しました者です。岡寺駅から大阪阿部野橋経由で、本町まで通勤しています。定期券は隣の飛鳥まで買っています。1か月で80円高いだけなので、休日に飛鳥散策をするならお勧めです。この定期券で、途中下車しなければ大阪難波からも乗れますので、難波parksに寄って帰るときは便利です。また、朝、座って行きたいときは1本前の電車に乗って、橿原神宮前で増結する車両に乗り換えています。私は、近鉄南大阪線は気に入っています。
　さて、マンションですが、西側の部屋を選んだのは価格設定が安く、二上山方面に沈む夕日が見れることです。電車の騒音は、パンフに防音サッシで80dBが45dBになると記載されているので、問題ないと思っています。通常、郊外の電車騒音は80dBもないです（65dB～75dBです)。また、東側の169号線の騒音も、国道に面した建物（長生堂など結構大きいです）がブロックしますので問題ないです。
　周辺住民との関係も十分に話し合ったと聞いていますし、それで着工も遅くなったらしいです。当初はたしか10階建を計画していたそうです。
　確かに管理費は高いと思います。緊急地震速報は、全員が要るとは限らないです。私は、個人的に携帯電話に入ってくるので。
　総じて言えば大きな問題はないと思ったので、契約しました。都会派には、近くに大型ショッピングセンターがないなど物足りないかもしれません。ちょっと行けば、橿原アルルがあります。

04です。05、06、07様、貴重な御意見ありがとうございました。皆様のおかげで自分の気になっていた点のほとんどは自己勝手な誤解であったことがわかり、購入を前向きに検討して行きたいと思います。また余計なコメントで入居予定の皆様に不快な気分を抱かせたかもしれない点を合わせてお詫び申し上げます。私は甘樫の丘を眺めての朝日が楽しめる東向きを検討していましたが、07様のおっしゃるように二上山の夕日も素晴らしいでしょうね～悩みます。また大阪への通勤の話もとても参考になりました、まさか座って行ける可能性があったとはうれしい誤算です。このマンションは立地上転売目的の人は少ないでしょうから、本当に橿原が好きな人がじっくり暮らされよい住民間コミュニティーができるような印象ですね。

昨日、建築地周辺をのんびりと散歩しながら散策してきました。
マンションの足場も取れて、マンション全体がよく見えるようになっていますね。
思っていた以上にきれいで、まわりの戸建住宅ともマッチしてますよね。
外壁の色もいい感じです。
今度じっくり中を見せてもらって、購入するかどうか判断しようと思います。
どれくらい売れているんですかね？友達なんかに聞くと、マンションは早いうちに購入を
決めないと、欲しい間取りがなくなるよって言うんですが・・

もうすぐ完成とお聞きしました。入居説明会もあったそうで、いよいよって感じですね。
確かに現地を見ると出来上がっているように見えます。見に行かれた方はいらっしゃいますか？
建物はマンションギャラリーの模型やイラストよりずっと良い感じですね。
私も購入を検討していますが、他に誰かいらっしゃいませんか？

まだ30軒しかうれてないとかききました。完売できるんでしょうか？

３０ですか？
４分の１しか売れてないのですね。
４ＬＤＫ希望なんですが、パークナード４ＬＤＫ少なくないですか？
このマンションは一切値引きしない！と力いっぱい言ってましたが、これだけ売れ残ったらどうするのでしょう…。
少し購入するのを躊躇してます。

1年半後には3割引で、家具とかエアコン、テレビを付けてくれると思いますよ。

入居10日ほどです。
通勤通学のアクセス、思ったほど悪くありません。
岡寺から京都方面への連絡、意外としてます。神宮前まで歩いても10分強ですし。
設備・施設に関してはさすがにしっかりしてます。快適です。
階数、方角にもよると思いますが、素晴らしい眺望と中庭のおかげでのんびりすごせます。（売れてないのも一因かも）
交通に便利で自宅ではのんびり過ごしたい方にはおすすめできると思います。

ほんとに欲しいのは欲しいんですよね。
この前一応買いたいという意志は見せて、手付金みたいなのは収めたんですが…。
ローン審査も条件付きですが通ったんで、あとはその条件付きをどうにかするだけで。

ただ私たちが欲しいプランの部屋があと２つしかのこってないといわれ。
しかしいまだにそのプランの部屋に明かりがつくことはなく。
旦那も不動産関係の仕事をしていてよくそのように焦らすと聞きまして。
あと一歩が踏み出せません。

ローン審査が条件付きですか？？うーん。。。無理しないで下さいね。

匿名さん

車のローンが残ってまして。
ただそれもマンション側がいうに、一旦支払ってくれさえしてローンが通れば、後々お金は返すとの事で…。
割引しないといってますが、これって言い方はかわれど割引よね。と感じてます。
あまり内容は詳しく言えませんが、旦那が不動産にいた時によく使った言い回しを(購入させるため)するため、素直に踏み出せません。
もちろん向こうは仕事なんでそれが駄目とかではなくて。

このサイトをみつけて、旦那とよくよく相談した結果、今は時期ではないのかなぁとなっております。
ただ私自身もずっと神宮前駅付近にすんでおり、この立地の良さは充分理解してますので、あきらめるには悩みます。

車のローン残ってても住宅ローンは通りましたよ。
御自分の都合で怪しげな言い方するのはどうかと思いますが。

　確かに車のローンは関係ないと思います。私は、3000万近い別件住宅ローン（売却予定なし）があっても、本件のローンが通って住んでいます。年収とか会社・本人の信用などを評価しているのではないでしょうか？３銀行の審査を受けましたが、地元の地銀は「条件付き」でしたが、都銀と信託銀行はＯＫでしたよ。条件は何だったかというと、持っている資格の登録証の写しの提出でした。結局は、金利が低い信託銀行を選びました。
　住居は快適ですよ。電車の音も、窓を閉めていれば問題ありません、環境の一部になってしまいましたね（笑）。駅から近いのは最大の魅力です。特に疲れて夜遅く帰るときは。
　どれくらい売れているかを気にすしている方もいるようですが、自分がどれだけ住みたいかを判断基準にするほうがよいと思います。また、パナソニック製の大型ＴＶは標準で付いていますが、「家電セレクト」というのがあって、私の場合はエアコンに代えてもらいました。住みたい、欲しいと思うことが購入の最大の動機で、金利が低い現在は購入にはいい時期と思います。金利は景気回復したら上がりますよ。後悔しないように、判断していただきたいと思います。

そうなんですか？
ややこしい書き方してすみませんでした…。
匿名さんも書き方が悪く気分を害されたのならすみませんでした。

営業の方にも、銀行から来た用紙にも車のローンをと書いてあったので。
そうなのだと思っていました。
しかし車のローンで我が家は住宅ローン通らないのはやはり信用性が低いのだと思いました。
まだ今の会社で働いて3年目というのもあるのでしょうか。

ほんとマイホームはあこがれます。

実際に住んでる方の感想も聞けて大変参考になりました。ありがとうございます。
また色々聞けたら嬉しいなと思います。

あとは住みたい間取りで頑張るか、妥協して余裕のローン返済の部屋を選ぶのか…。

皆さんの意見かなり参考になりました。

都会にも行けて、適度に田舎ですので大変住みやすく感じています。魚釣りに三重県熊野まで2時間ちょっとで行けて大変便利です

パークナード橿原岡寺のモデルルームを見た方っていますか？
私は先日見たんですが、ロビーや中庭、キッズコーナーなんかがあってとてもいい雰囲気でしたよ。
営業さんに聞くと、販売は順調に進んでいて12月には結構引っ越しされてくるって聞きました。
購入を検討しているので、早く決めたいなって思っています。
私以外で購入検討されている方！いろいろ情報交換したいです。
今月はクリスマスキャンペーンもやっているそうなので、明日にでも行ってみようかと思っています。
またすでに入居されている方にも色々教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

橿原神宮前周辺の一戸建てやマンションを検討中です。このマンションも気になっている物件の一つなんですが、先日チラシを見たら販売会社がこれまでの「日本ランドプラン」から「ライフステージ」に変わっていました。これって何か影響があるのでしょうか。（たとえば価格変更とか・・・）

私も販売会社が変わっているのに気付きました。ただ知り合いの不動産屋さんに聞くと、販売会社が変わることって
よくあるみたいですね。№24さんが気にされていた「価格変更」は事業主が変わった時に行われるみたいですよ。
販売会社は関係ないと聞きました。
参考になるかどうかわかりませんが、一応私が聞いた情報をお知らせしておきます。

そうなんですか…。価格変更への期待も少しあったのですが…(^_^;)。
参考になる情報をありがとうございました。よく考えて検討していきたいと思います。

まわりの環境がよく分からず、車が混み、奈良市内に通勤が困りそうで悩んでます。

電車も近鉄線がよくわからないのですが、西大寺までのアクセスはどうですか？？
神宮前で乗り換えないとダメですよね？
同じホームですか？
全くわからないのですが教えてください

西大寺は橿原神宮前で乗り換え、そこから急行で約３０分です。しかし、朝のラッシュ時は、一旦八木から乗った人がＵターンして奈良に向かう人が多いです。
乗客を一旦下ろすことはしないので、席の半分は埋まったままです。
また、それぞれのホームは離れているので、徒歩で二分程度はかかるでしょう。
神宮前から岡寺は電車の本数が少ないので、神宮前から歩いたほうが早いかも。

朝の通勤時、西大寺でのアクセスは悪くないと思います
岡寺駅で乗り遅れなければ、橿原神宮前駅までは一駅ですし、
橿原神宮前駅で、京都行き急行か、西大寺行き普通電車にそれほど待たずに乗られると思います

岡寺駅前なんだけど、大阪行き直通の急行が大半なんだけど
運転間隔は半時間に1本なんだなあ。
終電は早く、始発は遅い。吉野発着の宿命ですなあ。

神宮前までの送迎(朝は道路が混むかな。遅いときの迎え)が
固いなら検討してもいいかなあ。駅前物件でもクルマは必須

まだだいぶ残ってるとききました。１６００万とかになるんでしょうか

間取り見ても方角がわからないんですが南向き物件はどのタイプの部屋なんでしょうか？

間取りの方角について
間取りのところにアルファベットが1文字か2文字記されていませんか？もしあれば、ホームページのそのアルファベットの間取りを見ると、右下に方位が示されています。一度ご覧ください。
それから、市内に住んでいるのですが、最近パークナード橿原岡寺のチラシが家のポストに入っていました。以前から何度もチラシは入っていたのですが、今回お客様モニター募集というのが載っていました。購入してモニターになると、モニター謝礼金として月々2万円お支払いします、とのことです。たとえば、毎月返済額68313円の場合、モニター謝礼金2万円をマイナスすることになり、実質返済額は月々48313円になるとのことです。月々というのはいつまでのことでしょうか？知ってる方おられましたら、教えてください。月々2万円ってすごいお得な感じですよね（＾－＾）

33匿名様>
パソコンがなくパークナードに取り寄せた資料には方角が書いてなかったんです。
一度モデルルームに行ってみようと思います
ありがとうございました

私も市内在住で、毎週届く折り込みチラシに方角記載がないのをずっと不思議に思っていました。
普通は掲載してますよね…。
34さんの取り寄せ資料にも掲載されてないなんて。

お役に立つかどうかは分かりませんが、スーモの携帯版HPには間取りに方角記載されていました。

モデルルームに行き詳しい間取りをいただきました。大阪に住んでいるので橿原市の事がわからずマンションはとても気に入ったのですが管理費等考えると少し高いかな？って思っています。
橿原市の岡寺あたりはどのような環境なのでしょうか？
まだ子供が生まれたばかりで小さいので将来を考えると学校など雰囲気はどうなのでしょうか？
橿原市の子供の補助などはどんな感じですか？
質問ばかりで申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

小さいころから見瀬町に住んでいます。
岡寺駅周辺は最近はスーパーとドラッグストアがたくさんできています。このマンションからは歩いて行けるところにもあるので食料品と日用品を購入するのは大丈夫です。ただし、ホームセンターや大型の電化製品店は全くないので、自動車がないと生活はしにくいと思います。一番近いホームセンターは、車で10分ほどかかります。大型電機店は、車で15分くらいのところにある醍醐町にあるお店が一番近いと思います。洋服を買うところも近くには大きなお店はないので、大和八木駅にある百貨店か、曲川町にある大型モール等までいく必要があります。食事をするところも少ないですが、橿原神宮前駅より北には、国道沿いにファミリーレストランやファーストフード等がいくつかあります。
電車は岡寺駅は本数が少なく終電が早いので便利ではないですが、橿原神宮前からは京都方面にもいけ、大和八木駅まで行くと大阪線もあるので、大阪や京都方面への通勤や通学には橿原神宮前駅は利用しやすいかと思います。
学校は、幼稚園と小学校は徒歩10分ほどでいけます。中学校は橿原神宮前駅東口から徒歩10分くらい東へいったところにあるので、とても遠いです。岡寺駅周辺からだと自転車か電車で通学します。
子育て支援センターは、隣町の白橿町というところにありますが、遠いので歩いて行くのは無理です。行くには、相当がんばって自転車でいくか、自動車が必要だと思います。畝傍御陵前駅に保健センターがありますが、それは駅前にあるので便利です。
橿原市の子どもの補助は特に良いということはありませんが、悪い方でもないと思います。でも、大和高田市や御所市等とくらべると良いですよ。

私はパークナードから白橿の子育て支援センターに行くのにはそんなに遠くないなと思う。
ただ、このあたりは丘陵を切り崩したニュータウンなので、「急な坂」が結構あるのは本当。

天気が良かったら、ウォーキングがてらで愛育保育園のほうから行くと近道ですよ。

大地震で大変な事になっていますが、パナホームで建てた私の家は、耐震性、耐火性能共に悪質極まりない手抜き工事のため、建築基準法に大きく違反しています。
調査では、阪神淡路大震災よりもっと弱い揺れでも倒壊するとの結果が出ています。
うちは関西なので今回の地震は免れましたが、もしも関西で地震が起きていたら、今頃確実に死んでいるかと思うと、とても恐ろしいです。
パナホームの家に住んでいる人は、早急に点検、調査される事を強くお勧めします。
耐震、耐火性能が手抜きで劣っているのに、知らずに住んでいたら、生命に関わる事になります。
また、パナホームでは絶対に家を建ててはいけません、生命に関わるような重要な部分は、ことごとく手抜き工事がされています。

サラリーマンさん、それは戸建ての話ですか？
最近我が家の近所では、「耐震住宅"○○町モデル"」と謳った
パナホームさんのモデルハウスがオープンしました。
ネーミングもさることながら、結構好感持っていますよ。
買えないけど。

それはパナホームの問題ではなく、施工業者や建築士の質の問題だと思います。世間を騒がしたアネハさんレベルの話ではないでしょうか。アネハさん以降のマンションは問題ないと思いますが。

パナホームの企業倫理の問題でしょう。
http://ameblo.jp/gusya-h/entry-10662177647.html

「近所をよく知る人」のご指摘のように、たしかにパナの企業倫理は問題かもしれません。それが載っているページは、これですよね。http://ameblo.jp/giso-zyutaku/entry-10496071058.html

でも、ここのマンションの施工は、鍜治田工務店です。鍜治田工務店はゼネコンの中でも地震に対しては力を入れていますよ。緊急地震情報を発案した、元・気象庁長官を知っていますが、その方の話では、緊急地震速報など地震の説明会にはゼネコンの中では唯一毎回参加していて、よく勉強していた、と言っていました。ここのマンションにもそれが生かされていて、緊急地震速報システムが入っています。このシステムを入れているのに地震で崩れるような施工をするはずはないでしょう。

近所をよく知る人、もしいらっしゃったら教えて下さい。

マンション近隣というか徒歩1分のところにスイミングスクールあす香
という施設があるみたいですが、プール付きの「いわゆるスポーツジム」
なのでしょうか・・・・・。
もし良かったら雰囲気とか古さとかとかを是非。

＞、緊急地震速報システムが入っています。このシステムを入れているのに地震で崩れるような施工をするはずはないでしょう。

私の家には、電工製の火災、ガス、侵入警報機と電気錠、テレビドアホンが、システムになったホームセキュリティが設置されていますが、ずさんな施工と設計で正常に機能しませんが、まともな対応はありませんでした。
しかも家は、耐火性能が建築基準法に違反しています。
これに関しては、確認申請の段階で、違法状態になっているので改めるように、役所の建築指導課から、パナホーム側に、指導があった事実が判明しています。
しかし、パナホームは役所に提出する図面や書類だけ訂正して、実際の施工は違反したまま、平然と強行しました。
またガス工事も、危険極まりない違法且つ無許可の、闇工事がされています。
人命をなんとも思わない、悪質極まりない企業体質です。

＞プール付きの「いわゆるスポーツジム」

ジムじゃなくて、エステって感じだと思うけど。

＞４７
エステですか？？
回答ありがとうございます。
ついさっき、サイトも見つかったのでいちど問い合わせてみます。

まだかなり残っているみたいですが、完売するのでしょうか？これほど大きいマンションがもう完売しない場合は管理費などが高くなっていくのでしょうか？
住まれている方がいましたら住み心地等教えていただきたいです。

最寄駅が岡寺なのはマイナスですが、神宮まで自転車5分の立地を考えれば検討物件のひとつです。建物は完成済ですので、実際の眺望や日当たりを現地で確認できることは安心できます。
都会のマンションの営業と違い、営業マンがガツガツしていないところも安心できました。ゆっくり考えてください、みたいな。

パナホームの看板もあり、価格は少し高め（立地から見て）ですが、内々で値引きを始めたようですので、値引き額次第では大変魅力的な物件になるかもしれません。まずここ数年近くにマンションが建つ可能性は低そうですし。
神宮の中古物件を見学したうえで、再度部屋を見てみようと考えています。