ファインスクェア沼津泉町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県沼津市泉町４０８２番２の内
交通：ＪＲ東海東海道本線「沼津」駅徒歩15分
ＪＲ東海御殿場線「沼津」駅徒歩15分
間取：1LDK-3LDK
面積：47.79平米-78.24平米
売主：新日本住建株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
施工会社：佐藤・加藤特定建設工事共同事業体
[スレ作成日時]2011-03-01 00:00:09
イトーヨーカドーのあるリコー通りと学校が立ち並ぶ学園通りの真ん中に位置するファインスクェアはスーパーからホームセンター、パン屋さんにレストランなど生活には十分すぎるほどの環境がそろっています。
新幹線通勤をしたいとなると三島のほうがいいかもしれませんが。駅北もこれからどんどん発展するかな
キラメッセも3月末で終わりイベントも盛り上がっていました。
この前あんまり寒かったんでラーメンが食べたくて屋台ラーメン学園通り店にいきました。
となりが飛龍高校ってこともあり学生さん向けでしょうか量が多い。醤油ラーメンと友達は塩ラーメン。さっぱり味で体もあたたまりました。
このあたりはチェーン店が多く食事には事欠かないですね。
スーパーには事欠かないですね。
あおきさんはスーパーでもおしゃれです。
東京にもお店ありますし。
スーパーマルトモバラエティー店は3月末で閉店でした。
他のスーパーになるようですね。
近くにエンブルクレア米山町があります。
同じ市立第5小学校区。
どちらがいいか迷っている・・・・。
エンブルクレアは洋室タイプが主でファインスクエアは和室もあるし収納はどちらもよさそう。
エンブルクレアはワイドなのでバルコニーに面して3室あるのがいいかな。
エンブルクレア米山町
管理会社はどこの会社になるのでしょうか？。
静岡に本社があるヨシコン株式会社です。
富士や静岡とかにも分譲マンションあります。
この沼津のマンションは8月にできるよう。
オール電化仕様。
駅前でファインスクエア沼津泉町と近い。
で米山町のマンションの管理会社は？？？？
近くに女性に人気のわが家の台所がありますね。
たくさん駐車場もあるので便利。体に優しい素材を使っていて、地元の食材をバイキングで好きな物を好きなだけ頂けるとあって人気です。できたばっかのような気がしたのですがもう4周年。スィーツフェアをやったりイベントもやっているようです。
ランチは1800円だったかな、平日ディナー2310円が1995円になるキャンペーンがあったりするので時々チェックしてさらにお得に利用したいところです。幼稚園のお母さん方と、女子会で、ご近所さんとなどなどいろんなシーンで行けるところですね。
わが家の台所、気になります。
バイキングなんですね。
チェーン店っぽくない感じ。
名前や内容を聞いているとアットホームな雰囲気そうです。
いいですね。チェックしてみよう！
わが家の台所はホントお勧めです
それとカプリスカフェ学園通り店もいかがでしょうか。
オーナーも気さくでとてもいい方です。
カジュアルイタリアンのお店で彩り豊かなメニューがたくさんありいつも若い方でにぎわっている感じがします。
入り口を入って黒い木の階段を上がるとお店になっています。
中は広くて、パーティールームもあり2次会には最適ですね。
ランチバイキングもやっています。
駐車場も広くておすすめです。
もうすぐ母の日、甘いものが好きならどら焼きや大福もよろこばれそう。学園通りをジョナサンや青山、TUTAYAをみながら進み、マックの先の交差点を右に曲がると、HACのよこにあるつぐみさんがお手頃価格で売られています。種類が豊富なので組み合わせてかわいいラッピングをしてもらいましょう。わらびもちもおいしいですよ。
泉町と米山町両方見てきました。
それ以外にも三島・長泉地区もﾁｪｯｸしていますが、それらと比べると安さを売りにしている印象ですね。
米山町はお年寄り向けに工夫をしている感じと営業ﾏﾝが資材や構造も含めて知識を持っていました。
泉町は営業ﾏﾝのﾚﾍﾞﾙの低さが気になりました。会社の方針かもしれませんが、何を聞いても出来る・出来ない程度の回答が多かったです。あとはｺﾞﾙﾌｼﾐｭﾚｰﾀなど、不要な共用部がﾏｲﾅｽﾎﾟｲﾝﾄです。
それとは別で、つい最近大和の大手町を見てきましたが、やはり大手だけあって､ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの規模や体制、営業ﾏﾝの対応など、格の違いを感じました。新しいこともあって周辺のﾏﾝｼｮﾝよりかはちょっとｸﾞﾚｰﾄﾞが高く感じました。南と北でちょっと場所が違いますが、ﾁｪｯｸする価値はありですね。
ホームページを見るとがなり売れているようですね
間取りが2LDKも3ldkも和室があるようで
落ち着きます。
結構物入れやクローゼットもあり日常生活には収納面で助かります。
南側にバルコニーがあるし和室も日が当たるようで
女性としてはうれしい間取りです。
和室なんてどのマンションにも付いていると思うけど・・・。南向きなのは良いかもしれないけど早く畳が焼けてしまうってことはあるのかな？それよりか南に面した位置に和室があるとテレビってどう配置するの？モデルルームでもテレビが置いてなかったけど、あれじゃあちょっと。せっかくのバルコニーに出にくいし。もう一歩間取りを工夫して欲しいね。冷蔵庫も奥ではなくて手前の配置がベター。営業マン書き込みが多いから本音でいこうよ。
知り合いのうちはリビングと和室が南側にあるマンションじゃなくて戸建です。
リビングは東の窓と南の窓の角（壁）においてますが、リビングではテレビをあまり見ないようで
食事や団らんはラジオが多いです。自分は2階の個室で見てるって。
和室は御主人が使っていていつも行くと障子を閉めています。西側にも和室があるけど障子をほぼ閉めていますね。
焼けない対策しているのかも。
せっかく日が当たるのにあえて日が当らない生活しているみたい。
マンションの間取り自分で決めたいな。どこもいまいち。by地方人
当物件ですが、安いマンションと言われているようです。いったい何が安いのでしょうか？単純に価格？
知っている方いたら教えてください。
とにかく管理費が安いというのが印象的でした。
周辺の物件と比較しても格段に安いです。
管理費は住んでから毎月発生する費用なので
内容がどういうものでいくらかかるのか、気にしてみています。
管理費は非常に不透明なものですよね。営業に聞いても全然中身が出てきません。
一般には共用部の電気代とか管理人と言われていますが、必要以上に高い気がするのは私だけでしょうか？
確かに、管理費は相場よりグンと安いですよね。
相場は月1万円～2万円程度。
これに対して、このマンションは3000円～4000円前後ですからね。
因みに、修繕積立金も安いですよ。
相場は月5000円～7000円ですが、このマンションは3000円～4500円程度です。
> No.21さん
管理費は、その名の通り、マンション管理全般に使う費用ですよ。
共用部の維持管理が主な使い道です。
具体的には、設備（駐車場、エレベーター、防犯設備など）の維持管理、水道光熱費、清掃などなど。
管理組合を結成すれば、みんなで話し合って使い道を変更できます。
清掃は自分たちでやって、管理費をさらに安くしよう…みたいに。
管理費が安いのは良いことですが、安すぎるのもどうかと。
何かを削っているわけなので、管理サービスを十分受けられないかもしれません。
清掃が不十分だったり、管理人の勤務時間が短かったり。
管理なんてこだわらないと言う人は良いですが、そうでない人は管理規約等を確認した方が良いかもしれませんね。
修繕積立金は、将来の修繕に備える費用ですから、さらに深く検討が必要です。
修繕計画が粗いと、将来的に修繕費が不足して、多額の一時金が必要になることもありますよ。
こんな記事を見かけました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
管理費ではありませんが、これによるとどのマンションも修繕積立金安いのでは？
マンションは売ってしまったら後は管理会社まかせなところがあり、ちょっと心配ですね。
管理が良くないと将来の資産価値に関わるので、しっかりとした指標が欲しいものです。
ここはブランド力もないので恐いですね。
管理費やマンション修繕積立金など毎月払うものが一体何に使われるのか
アフターサービスというか後々の事も良く聞いて検討したいですね
この前モデルルーム行ったけど、粗品もくれないし、何より驚いたのは書類をそのまま手渡しされた。普通封筒に入れるでしょ？管理費が安いのは経費を削っているから？
モデルルームは他社と比べるとかなりコストダウンが見られますね。しかし、そこにお金をかけ過ぎるのもどうかと。そこも管理費が安い理由の一つなのかもしれませんね。
管理費は管理組合にて最終的には決める物なので、最初に提示してあるのは目安だと思った方が良いと
思います。販売時の経費とは全く関係がありませんよ。同様にモデルルームを造る金額も関係ありません。
モデルルームを極端に「オプションだらけの高級仕様」にする方が個人的にはきらいです。
モデルルームにお金がかかっていると言うことは、
あなたの購入する金額もその分高くなると言う事ですよ
モデルルームを見て気分的にも購入意欲を駆り立てられる部分もありますね。
購入前のサービスやモデルルームの経費がマンションの価格に跳ね返っているとは分かっていても。。。。
普通魅力的に作られていると思うのですが。
都心の方ではモデルルームでの説明の他、住む街の様子を知ってもらうためのツアーが組まれているところもあります。
高い買い物なのでそういう事に振り回されず、１級建築士とモデルルームを見学するという選択もあるようですよ。HPに出てました。いろんな観点からチェックできるようです。交通費別途ですが２万円位です。
周りの環境は便利でいいですね。
学園通りからもちょっと入っているから
そんなに車もうるさくなさそう。
FINE ゴルフやフィットネスもあるようですね
フィットネスもあるんですか
それはいいですね。このあたりをランニングするには
ちょっと恥ずかしい気がするので・・・。
（車の通りも多いし、学生さん多いでしょうし、
店舗も多いですから）
バルコニーが広々していると開放的です
オール電化やエコキュート採用です。お風呂好きなので
いろいろお風呂も充実しているようでいいなと思いました。テレビを見ながら半身浴もいいかな。追いだき機能付きオートバスでついついお湯を出しっぱなしという事もなく安心です。
沼津のバイパスに出ようと車を走らせていると「苺いちえ」の看板が！一期一会をもじって面白いと通り過ぎたんですが苺をつかったケーキが豊富なお店。
オープン数カ月で夕方になると売り切れてしまうそうです。テレビチャンピョン2連覇したというパティシエのお店ですからこれはチェックです。イチゴショートも380円と良心的。和三盆ロールやいちえロールなど気になるメニューもたくさん。木のぬくもりを感じる雰囲気でキッチンがオープンで広々しています。こちらのマンションの近くのようですね。
ここからだと車で5分くらいのところに（バイパス沿い）JAなんすん金岡産直市があります。
8時半からお昼くらいまでで地元の新鮮なお野菜などが並び、いつも賑わっています。
水曜日が定休日です。
旬のものをおいしくいただけますね。
JAなんすんさんといえば魚市場の方にある新鮮館であしたか牛を使ったうまいぎゅう（中華まん）が今季の発売開始となりました。
来週食べに行こうかなと思っています。
入居も始まっているようですが進んでいるでしょうか
1LDKタイプもあるので独身の方も利用されるのでは
元旦から棟内モデルの披露が始まるようでチラシでてました。
元旦から頑張りますね。収納がたっぷりというイメージで見てみたいなと思います。
頭金8万ボーナスなしで管理費修繕費込みで82435円は賃貸と変わらないまたは安いかもしれませんね。特に転勤とかないような事情であれば環境も便利ですしいいかもと思います。
売れ行きどうでしょう
昨年から入居始まっていると思うのですがいかがでしょう
今日は富士山に白い雲が帽子のようにのっていましたがやっぱり夕方雨降りました。富士山を眺めながら帰宅というのも贅沢ですよね
まだ空室があるみたいですかね？
“新聞広告が頻繁に入ってるマンション”というイメージがありますがlol
設備が整いすぎてると言うか、１or２階？のゴルフのシュミレーションやフィットネスマシンが付いてたり、お風呂にTV付き、オール電化…。
オール電化やTV付きお風呂は良しとしても、共用部のゴルフ＆フィットネスは、日が経つにつれて閑散としそうだなぁ。
時間に余裕があるなら使ってみたい気がするけど、子育て中のママさんや、仕事忙し過ぎるパパさんだと、使いたくても暇が無いと意味ないし。
わりと無駄が多い気がするんだけど、どうなんだろ？個性的なマンションなので、ぱっと見は惹かれるけど実際住んだらどうかな？
既に入居されてる、または購入された方の意見が聞いてみたいです。
このあたりでは珍しく共有スペースが充実していてオリジナリティーあります
間取りもポーチがついていたりリビングゆったりしていてのんびりできそう
昨日は肌寒く今日は天気も悪く残念な週末でした。
南からの採光で日当たりのいい日はリビングに明るい日差しが降り注ぐんでしょうね。和室の畳が焼けないよう注意しないとならないかもしれませんね。
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初投稿させて貰います。検討中なのですが、現物見た感じ、結構周囲建物密集してる印象でした。公式サイトは外観等未だに完成イメージしか載せていませんよね？既に中古物件が幾つも出てるようなんですが…何故でしょう？
ムダの多さが逆に魅力、ちょっと専有面積が少ないから将来の拡張性がないのは残念。
場所柄的には滅多に出ない稀少物件であることは間違いないが生涯の住にできないから
もう一度買い換える資力がある人、当然売り辛いことも承知でね。
45さん
なるほど～。だから入れ換えが早いのか…資力あり、住み替える余裕のある方が結構いるんですね。生涯の住を考えてる僕みたいな人には不向きかもですね。
HPからは売れ行きが分かりませんがどうなんでしょう
沼津西武も間もなく閉店でますます駅前もさみしい感じになります
これからの駅前開発でだいぶ沼津の将来も変わってくるでしょうね
