いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期２％台でした（ギリギリ）
今後も頑張ってくれるのでしょうか？
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
住友信託銀行について語りましょう（その３）
| No.1009 |
by 匿名さん 2008-10-03 12:28:00
>>1007さん
僕も11月実行予定です。 考えうるデメリットは、他の管理費等と一緒にすると勝手に繰り上げになるというのと 自分をしっかり持たないと返済金が少なくなるので返す額は減る事に甘えて利息は35年 払い続けてしまう って所ですかね。ちゃんと自己管理できる人にはデメリットはない と考えてよいと思ってます。 |
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| No.1010 |
給与振込みが郵便局にできるひとは、
ゆうゆうパックのシステムにより、 住宅ローン口座へ毎月一定額を 手数料無料で振替えてくれるので、 それほど管理は必要ありません。 自動返済の保証料０.２％上乗せの条件は、 まだＨＰ上に記載があるけど、 本当になくなったのでしょうか？ |
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| No.1011 | ||
| No.1012 |
>>1011さん
単に80000円を銀行に返済が決まっていればちゃんと返すのですが、返済額が減ると たまには10000円を繰り上げに回さず使ってしまう恐れがあるって程度の話です。 特に自分は残ってたらいつの間にかなくなってしまっているタイプなので・・・（笑） |
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| No.1013 |
自動返済の典型的なパターンは、
２５日：給料日＋返済口座へ振替え ２７日：ローン引落し＋自動返済 または、 前月２０日：ゆうゆうパックによる振替え ２５日：給料日 ２７日：ローン引落し＋自動返済 ってパターンだと思うので、 資金を寝かすことにはなりませんよ。 もちろん、臨時収入があった場合は、 自動返済も併用しますよね。 |
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| No.1014 | ||
| No.1015 |
1007です。
皆様、コメントありがとうございました。大変参考になりました。 大きなデメリットはなさそうですね。口座の管理も少々面倒というぐらいですし。 >>1010さん 住信にたずねたところ、１０月より保証料は一括の場合でも自動返済可能とのことでしたよ。 保証料の返還手数料も無料とのことでした。 |
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| No.1016 |
ここでたずねるのは恥ずかしいくらい
基本的なことをおたずねします。 １．住宅ローンは、自動返済なり自由返済なりを駆使して、 返していったほうがいいのですか？ ２．みなさんのようにまとまったお金が無く、月に1万円黒字がでたから それを返済に充てよう・・などという「焼け石に水」的な返済でも、 しないよりはマシでしょうか？ 勉強不足ですみません・・ わかりやすく、あまり厳しくなく教えてほしいです。 |
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| No.1017 |
>>1016
一般解としては1. 2.ともYesです。 あとは機会費用や満足感などをどう評価するか次第ですね。 より有効な使い方が出来るのならば、繰上げ返済しないという選択もありです。 例えば株で運用して住宅ローン以上のリターンを得るとか、 その一万円で食事に行って家族の笑顔を増やすとか。 |
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| No.1018 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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