レーベン高崎ビィラヴド【旧称：（仮称）レーベン高崎IIIプロジェクト】について

新幹線通勤の為に購入を検討してましたが...。
駐車場が機械式の点と名前(笑)が残念です。そして価格も高いし。駅からも遠い。
1棟目、2棟目の方がまだマシだったみたいですね。

＞by 匿名さん　2013-01-21 01:43:08

１棟目は建設中に東日本大震災の本震食らってるから致命的
せめて建築終了後ならよかったのに、建物が未完成だったから
それではきちんと免震制震は機能しない。余計にダメージが来てるはず。
このまえ1棟目の中古が出ててすぐ売れてたけど、地震のダメージを
考えて見送ったよ

ま～高いですよね。
高崎エリアの相場を上回っている気がします。

最高価格を１棟目と比べると約1.20倍（1.18倍）となっていますしね。
といっても参考価格を基に計算したので、正式な価格はわかりませんが･･･

場所が戸建エリアとマンションエリアの境界と個人的には思っているので、
駅至近ならまだしも高すぎます。

一棟目の購入を検討していたのでモデルルームに行きました。

（高崎駅までのアクセス）
新幹線通勤をすることになり検討した物件でした。
実際に駅まで歩くと、正直しんどいです。モデルルームの担当者も・・・と言っていました。
何気に遠い印象です。

（周辺の交通事情）
周辺の道路状況がかんばしくないと思いました。
拡張予定だそうですが、駐車場に入るにも（小学校と保育園の道）が狭いのが現状です。
朝の通勤ラッシュでは、小学校と保育園の道路が混みあいます。
信号が短いし、車が行きかえないので結構な渋滞です。抜け道も一方通行が多いので難しいです。

（余談）
建物の仕様（設備の内容）は充実している印象でした。
モデルルームに行くのであれば、かなりの時間拘束されるので軽い気持ちで行くと後悔します。
時間にゆとりを持って行かれることをお勧めします。

この規模でしたらパーティールームは要らなかったかなと言う気がします
ゲストルームはうれしいですけどね。

私もモデルルーム見に行った口ですが、かなり悩んでいます。

No.12さんの言う通り、高崎の相場からすると、少し高いと思います。
高層階だと、坪単価が130～140万円でした。～130万円に収まってたら適正価格だと
思います。まぁ、中部屋・低層階はいくつか売れ残って、グンと下げてくるでしょう。
逆に高層階角部屋は、もうほぼ売れてしまったり予約済だそうです。
あと、今後10年ほど、あの規模のマンションの計画はなさそうなので、10年くらい
住んで住み替え予定の身としては、消費税アップ前にチャンスかなとも考え中です。

なお、モデルルーム開設当初の参考価格から、実態は１割ほど下げてきてました。
また、この手の「第○棟目」という売り方をする場合、最後の棟は値上げして来る
のが常套手段なので、その分も加味されているかと。

No.13さんとは、私も同じ印象です。
目の前の道、公立保育園のところが危険ですよね。マンションから右折して、北に
向かって通勤する人は、朝は余裕が必要だと思いました。
拡張予定は、せいぜい10年後でしょう。取り壊し寸前のあばら屋ばかりならともかく、
普通に人が住んで営業もしてる個人商店もあるので、ここ２、３年では厳しいかと。
逆に、東小学校・高松中学校の校区目当ての人は、ベストな場所だと思います。

目の前はガスタンクで、震災も受けた。でも車は全車平置きの１棟目。
目の前が１棟目。でも車は自走か平置きの２棟目。
車が機械式、でも南側が小学校で今後の環境変化は心配なしの３棟目。
どれも、それぞれ長所短所がありますね。

とってもゴージャスなゲストルームですね。
ステキですが気軽に泊めることができるのか気になります。
パーティルームは友人たちと楽しく過ごせそうでいいなって思いました。
あとは使用料がどれくらいかな。

モデルルームってオプションが多くて、なかなか現実的なのが想像できないなって
そう思うことがありますがどうですか。
いろいろ欲しいけど、どれを選べばいいのか悩みませんかー。
バスルームはいろいろついていて、お風呂好きにはすごくよさそう。

高崎駅東口　山田電機北側に　ポレスターが建ちますよ！
看板立ってました。

群馬のあの場所で、機械式駐車場はダメです。一期・２期と比べればわかると思います。
見に行ってパンフレットもらったとき、価格表をくれない段階でも割高感あります。
当面高崎駅前の前回のの地震で地震保険適用されたマンションに当面住み続けていきます。
もう少し条件が良ければ検討したのですが、積極的なセールスもないので、取りやめました。

パーティールームとゲストルーム、すごいですね！
ルームプランを見る限りだとファミリー層向けですが、
あんなにラグジュアリーなパーティールームを使うんでしょうか？
どちらかというとDINKS向けな気が・・・。

私もいろいろ迷いましたが、10年住む（10年しか住まない）予定で買いました。

機械式駐車場は、最後まで家族が反対しましたが、機械式の下段になるくらいなら
近隣の平置きを借りるつもりです。営業マンは、「敷地が狭いから仕方ない」と
言ってましたが、それなら１～２階部分を屋内自走型の駐車場にして、３階以上を
住居にするような方法もあると思うんですけどね。
結局、マンションを買う以上、「デベの言いなり」ですからね。
（機械式なのに完売間近とのことですから、デベの作戦勝ちかと。）

あと、ポレスターが建つ近隣に、タカラも１棟建てるとか。
でも東口には、「まともな」家族向けマンションが建てられるような、景観、住環境
とも優れた土地は残っていません。
駐車場もゴンドラが上下する機械式らしく、論外ですね。

共有部分がゴージャスな感じします。
管理費がかかりそうで、ちょっと気になりますがどうなのでしょうか。

ファミリー向けって感じはしないですが、間取りはファミリーって感じがします。
プラン変更すればゆったりリビングになりそうです。

ポレスターはまだしも、タカラも新しく建てるというのが本当ならば、「しばらく高崎には新たなマンションが建ちませんからね」との営業トークはなんだったのだろうか･･･

先日、完売したようです。

引っ越しもほとんど終わったようですね。
ご近所同士、仲良く楽しくやっていきましょう。