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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた!~グリーンフォレスト戸田の相場~【マンションマニア】



どうも!マンションマニアです!

今回はブロンコビリー戸田駅前店へ行ってきました!

地図と店舗概要 画像出典:ブロンコビリー公式HP


ブロンコビリーは埼玉県内に11店舗、都内に10店舗、千葉県内に15店舗、神奈川県内に11店舗とそこそこな店舗数ではあるのですがなかなかタイミングが合わず訪問できていませんでした。(店舗数は2018年11月14日時点、一都三県以外にも店舗あり)

外観


メインメニューはステーキとハンバーグとなります。

お肉やハンバーグを焼いている姿が見れるのはブロンコビリーの特徴です!

極選リブロースステーキセット 200g 2980円(税抜き)


メインメニューはけしてお安いと言えるほどの価格ではありませんが新鮮サラダバー、大かまどごはんまたはパン、コーンスープも付いてきますから満足度は高いですね。

サラダバーにはパスタもあります!


ブロンコビリーのトラックがある席に通されました!


また行きたいと思います!!

今回は戸田駅最寄りのおすすめマンションをご紹介いたします!!

グリーンフォレスト戸田

[物件概要]

新築時売主:大栄不動産
施工:長谷工コーポレーション
専有面積:65.09㎡~117.51㎡
総戸数:391戸
規模:15階建て
交通:JR埼京線「戸田」駅徒歩5分
所在地:埼玉県戸田市上戸田
竣工:2010年3月

地図はこちらです↓



戸田駅から徒歩5分、総戸数390戸の大規模マンションとなります。

戸田駅からの道のりはフラットですし、駅高架下にはスーパーマーケットのサミットがありますから買い物利便性も高くなります。周辺にはスーパーマーケットも多数あり、もともと物価もお安く、さらには水道料金が驚くほどお安く(都内からでもまぁまぁ驚きますがさいたま市から超すと何かの間違いだと思うはず)なっていますから毎月の支出を抑えることができます。

逆に戸田市からさいたま市に引っ越しすると水道料金の高さに悶絶してしまうかと・・・。とくに家族数が多ければなおさら。

戸田駅から新宿駅までは朝のラッシュ時でも埼京線の各駅停車で24分ほどとけして都心まで遠いということもありません。戸田駅は各駅停車しか利用できませんが本数がとてつもなく少ないということはありません。(数年前に日中の赤羽止まりが減りました)

【住むレーション】

[埼京線]

戸田 7:54発
池袋 8:13着
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
恵比寿 8:26着
大崎 8:30着

ただし京浜東北線の川口駅みたく時刻表いらずとまではいかず、京浜東北線に比べて終電が早いのは弱みとなります。

赤羽起点での終電(平日)

京浜東北線 赤羽駅0:53発 大宮行き
埼京線 赤羽駅0:08発 川越行き

赤羽駅及び池袋駅からの国際興業深夜バスは戸田公園駅までなのもつらいところではあります。

タクシー料金は深夜時間帯で赤羽駅から3000円~3500円ほど、蕨駅から1300円ほどのため万が一終電を逃した際は京浜東北線で蕨駅まで出たほうがお安く済みます。

グリーンフォレスト戸田はもともとイニシアフォレスト戸田というマンション名でしたが売主のコスモスイニシアがはるぶー事件の影響もあって売主から外れたため大栄不動産一社となり物件名が変更となりました。

テレ玉を観ている方ならお馴染みの大栄不動産のCMはこちらです。

逆梁アウトフレームのハイサッシ!!


大規模マンションのため共用施設も充実しておりママラウンジ、キッズラウンジ、コミュニティラウンジ、カルチャールーム、体育館などがあります。駐車場は自走式で設置率は100%、月額3500円~11000円となります。洗車スペースもあります。

自走式駐車場 設置率は100%


設備面ではディスポーザー、スロップシンクなどあると便利なものも付いています。全戸にトランクルームがあり、共用廊下もゆとりがあります。

共用廊下 ちゃんと凹んでます!!


新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価約165万円で動いています。

一例

・3200万円台(新築時) → 3200万円台(2017年) 約68㎡ 南向き

・3500万円台(新築時) → 4000万円台(2018年) 約76㎡ 西向き

・3900万円台(新築時) → 3900万円台(2018年) 約78㎡ 南向き

・4300万円台(新築時) → 4400万円台(2018年) 約87㎡ 南向き

・4900万円台(新築時) → 4700万円台(2018年) 約100㎡ 南向き

南向きよりも西向きのほうが値上がりしているのは新築時の価格設定の歪みとなります。

向きによる価格の歪みについては虎の巻に記載しています。

マンション購入・売却に向けての一歩 ~虎の巻~
【満足度が高い部屋ほど値下がりしやすい】の部分

価格は抑えたいけども都心への通勤時間はできるだけ短く、そして駅近がいい!!という方は検討候補にしてみてはいかがでしょうか。

グリーンフォレスト戸田の購入・売却相談はマンションマニアまでご連絡ください!

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