エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田ってどうですか？

駐車場が100％平置きというのは魅力的だなと思ったのですが
敷地内と敷地外のパターンがあるようです。
敷地外というのはどういうことでしょうか？
外部の駐車場を借りるということでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

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調べました。戸数分が確保されているのならいいのかなと思いましたが……詳しくはよくわからない部分もあるので、直接聞かなくてはいけなさそう。

https://www.wada-taxconsul.com/property-tax-other/

駐車場がマンション・アパートのすぐ隣であれば敷地内駐車場ですし、
徒歩数分の場所にあるような、つまり他人の土地を間に挟んでいる
場合は、敷地外駐車場となります。

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1LDKの57.19㎡は贅沢だな～と思います。間取りは公開されていないので、どんな内容なのか早く見たいものです。他の間取りから想像すると、シンプルで機能性の高い家具などに思えます。
竣工予定2026年1月予定、引き渡し予定2026年2月予定となっていました。寒いかもしれませんが、各種引っ越しに伴う手続きなどがスムーズに行われる時期かなと思います。

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89㎡の4LDKを見ておりますが、全ての居室に窓がついていて収納が豊富、洗面室→キッチン→ルーフバルコニーの家事動線も良いと思います。
開放廊下側からもルーフバルコニーに出られるようになっていて全体的に回遊性に優れた間取りだと感じます。

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Lタイプ 1LDK＋WIC、この間取りの良い点のひとつは、リビングダイニングが壁の部分が多いことだと思いました。壁があると光は入らないけれど、ＴＶや家具の配置が自由にできるからです。リビングダイニングの一部には出っ張りがあるけれど、そこにカウンターのようにデスクを置くとＰＣ作業とかテレワークにちょうど良さそうです。

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西、南、東と選べるのがいいと思っています。
購入検討者からすると、どこが一番人気なのかがとてもとても気になります。

3LDK、4LDKだけでなく1LDKや2LDKもあるので選びがいありますよね。

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基本的にマンションは駅前、もしくは再開発エリアでないと資産性は下がります。
いっそ100㎡以上、130㎡と広くて駐車場2台とかであれば良かったです。

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一カ月以上物件概要変わってないのってヤバすぎでしょ。販売戸数変わらないってことは全く売れてないってことだよね。
本当に売れてるとしたら、広告的に問題だからな。
相当キツイでしょ。

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5階建なのに、HPで現地からの眺望って高度50mからの写真載せてるのも、詐欺っぽい。

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HPに間取りは多少のっているけど、敷地配置図がないからイマイチどういう形の敷地にどう建つのかもわからないよね。

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スノーピーク監修空間があるみたいですごく興味があります。でも中庭だから、住人以外は利用できないですよね。特別感。これもすごい。。。
東静岡駅は使い勝手どうなのかなと思ったりしますが、子育て環境としてはすごくよさそう。

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スノーピークと聞くと、ちょっと利用してみたいって思いますね。
もし、住人にならなくてもお友達が住んでいるなら「ちょっと遊びに行きたい」って言っちゃいます。

近くにある
ぶどうの丘のビュッフェ、ちょっと行ってみたいです。
https://www.hotpepper.jp/strJ001277104/

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パティオ、どんな風になるんでしょう。
中庭でお食事、あまりしないような気もしますが・・・
住民さん同士で集まる時には気軽で良いかもしれませんね。
あえて別の場所に移動してというのはよほど中の良い家庭同士でないと面倒なんで。
天気の良い日にのんびり日向ぼっことか読書とかできる空間だと理想的だろうなと思います。

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パティオ、スノーピーク監修なのでおしゃれな雰囲気になりそうですね。

ここはペット可でしたか？中庭でお散歩させている人もイラストで描かれていました。

完成図を見ると、岩などもあって山に遊びに行ったみたい？
気になるのは、猛暑日などは遊びにくいので屋根やタープがあるといいなと思いました。こういった部分は、若干、変わっていくのかもしれませんね。

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家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりかなと感じました。
でも、価格は少し高めですかね？

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低層のマンションなので、値段は高くなりやすいかと思います。
高さで戸数を稼げない分、どうしてもそうなってしまうかと…。
ただ建物を長持ちさせたい、と思うと、低層という選択はとてもいいんじゃないかと思います。
大規模修繕時に足場を高く組まなくてよいので、作業がしやすいし、
期間もそこまで長くなりにくい。全体的にメンテナンスしやすくなるんじゃないかと。

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スノーピークの中庭など、高くなりそうですよね、、、
でも、タワーマンションと違って管理費はそこまでかからないのかなと思いました。

>>大規模修繕時に足場を高く組まなくてよいので
これですよね。
タワマンだと窓ガラス拭くのも大変だと聞くので。

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販売価格出ましたね。
３，４９８万円～７，６３８万円のようです。
なかなか強気な価格設定なのかなと思いましたが
このあたりの相場的にはどうなんでしょうか？

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4LDK、93.33㎡で7000万円ですか。
このあたりでこの金額って普通なのか、私は相場がよくわからないですが・・・
マイホームも高くなってしまったなと思います。
こんなに高かったでしたっけ？

床暖房なし？WICと書いてあるけれど、本当にウォークイン？ただのクローゼットの広さでは？など思う部分はありますが、お風呂が1418あるところはいいと思います。4部屋あれば1部屋は趣味用の部屋にもできそうです。

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>低層のマンションなので、値段は高くなりやすいかと思います。
>高さで戸数を稼げない分、どうしてもそうなってしまうかと…。

そうかもしれませんね。
自分は多少高くなってとしても安全面などを考えると
高層より低層階のほうがいいなと思います。
どこに住んでいても、天災などの危険はともらうことを予期していたほうがいいので。
ただ、ここはバス利用中心の立地という点が悩ましいです。

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