レーベン松本GRIDEってどうですか？

>>40 マンション検討中さん

確かになんですが、JT跡地は、駅に至近ですから、10年経っても、20年経っても、人気物件マンションとして資産価値は高いまま維持できそうかとも考えているんですが。

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ここのレーベンだって駅近で悪くないけど、JT跡地は間違いなく松本のマンションでは1番になるでしょうね。
そもそも完成時期も価格帯が違うだろうから、比べようがない気がします。今、レーベン迷ってる人が、レーベン完成から更に3年後に完成して、かつ、間違いなく平均5,000万円越えするであろうマンションと悩む必要があるのかどうか。

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>>42 マンション検討中さん

モデルルームに行って来ました。
営業マンが、ここは、資産価値も売りのひとつと強調されていました。しかし、資産価値を重視するなら、3年ぐらい待てます。

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資産価値、利便性の観点から考えれば絶対にJT跡地の方が良いでしょうから、価格と時期が許容できるのであれば、JT跡地一択でしょ。
松本市民としてもそれなりのマンションが出来るのは楽しみですよ！

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レーベンは2025年夏、JT跡地は2027年春完成予定なので、入居できるタイミングとしては2年弱の差ですかね。待てる人はJT跡地一択かなと思います。

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一択？価格を無視してませんか？

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価格はどれくらい差がでると予想されていますか？

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階層にもよりますが、平均で5,000～6,000万円クラスになる気がします。最上階の方は8,000万越えとかしてくるのかな。レーベンの価格知らないので、差は分かりませんがその位になると予想します！
県内（当然長野市だろうが）のマンションで億越えってあるんですかね？

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第一期の商談で話聞いた感じだとレーベンは4000万前半～6000万後半くらいだった。今度長野に建てるタワマンは億いくかもね。

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>>49 マンション検討中さん

レーベンそんなに高いんですか！であれば、JT跡地は7,000～8,000万位する気がする。皆さん言ってるようにJT跡地の方が絶対良いだろうし。
ローン組める自信ないです。お金に余裕ある人が買える物件ですね。

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松本で一番のマンションが建つとなれば、購入者は県内外から集まると思う。
値幅も、２０００万円ぐらいの差が出るのでは？
早く予告情報を出して欲しいです。

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松本駅から歩き、立体交差の道路を越えて、向こう側のブロックに辿り着くのって、心理的にも結構遠い印象でした。

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心理面は人それぞれで、私は10分以内なら近いとは思うのですが。
それに将来手放すことを考えると8分という事実が重要なんですよね。

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このレーベンとサーパス渚のどちらにしようか悩んでます。価格と駐車場ではサーパス渚が有利、立地とマンションの質ではレーベン有利かなって感じです。子供の通学とかも悩み種です。
JT跡地が1番良いんでしょうけど、我が家的にはレーベンの価格でギリギリなので、残念ながらJT跡地はきっと手が出せなさそうなので最初から選択肢から外しました。

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穴吹に探りをいれたら、JT跡地は、最上階なら、10.000万超えもあります。と、言われた。

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>>54 マンション掲示板さん

子育てがあるのなら、通学やママ友の関係なども考えた方が良く、迷わずファミリータイプのマンションでしょ。
敷地も広い方が、子供は出入りもし易いのでないでしょうか！

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松本で1億はないでしょ。もう少しリアルな嘘ついた方がいいですよ。穴吹も情報出すわけないし。

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2期の販売価格がHPに出てますね。4,200～5,600万円だそう。先日の広告には第3期の案内があったから実際はのところは2期販売ももう終盤なんでしょうね。

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そもそもここは周辺住民の建築差し止めによる工事の遅延や、弁護士案件となったことから、そのような費用も含め高いんじゃないですか。決着ついたのかは知りませんが…

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>>60 マンション掲示板さん
日照権の問題ですか？　それとも違法建築とかあったのですか？

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>>60 マンション掲示板さん
近隣との裁判はまだ続いとると聞いとるよ

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第3期販売になってます。
現場見てきましたけど、どんどん出来上がってきてますね。

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売れ行きはどうですか？

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>>62 マンション検討中さん
嘘だろうけど。本当なら大変なことですね。あちこちでタカラレーベンに対する嫌がらせはやめたほうがいいですよ

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いつもの五橋の街情報とかいう人でしょ

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>>65 名無しさん

ここはまだ近隣との裁判が続いていますよ。

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長野市のマンションにもマイナス情報が書き込まれてますけど、根拠のない嘘やネガティブ情報はやめましょう。購入を検討するにあたって建設的な情報交換ができればいいのにと思います。

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ここだと普通に駅まで歩いて行ける範囲なのはいいなと思う。
その割には駐車場もきちんとそろっているところもよい。
基本は市内か近隣地域に勤めている人も多いだろうけれど、たまに長野までいかなきゃならないことがある場合は
やっぱり電車使いたいから、駅まで徒歩圏なのは大切。

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こちらのマンションは裁判になっているのか？とググってみても何の情報も出てきませんでした。
それでは反対運動が起こっていたのか？とも思いましたが、そちらについても調べてみましたが何もヒットしませんでしたよ。

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現在4期販売予定。
素人の質問です！マンション業者が販売期を複数に分けて販売するのってどういう意味があるんですか?
同時に全部販売すると人気ある部屋がなくなっちゃうから、何回かに分ける意味は分かるんだけど、そんなに分ける必要あるんですかね？最初に契約した人と一年近く時期がズレると値段も変わるんですかね？
それともただ売れないから小出しで販売してるってこと？

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>>71 マンション掲示板さん



そのマンションの規模にもよりますが、中規模～大規模になると数年単位の期間をかけて販売することになります。そうなるとその間の市況の変化により販売価格が変わることもあります。最近だと建築費や人件費の高騰により不動産全般が値上がりしてますので、売り手側も収益確保するために価格調整を行います。また売れ行きが悪い場合などは逆に価格を下げ、販売促進するケースもあるかと思います。

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なるほど。72さんのご回答を読むと、早く買ったほうがいいのか、
値下げを期待して待っててもいいのか、ちょっと悩みそうな感じにも思えてきます。
あまり値下げは期待しない方が良いかもしれないけれど。
もし値下げされなかったら、希望する間取りではない部屋を購入するか、
別のマンションを検討することになりそうだから。
すぐに住む場所が必要ない場合は待っても良いかもしれないけれど。

第4期登録抽選の様子はどうだったのでしょう？
第3期分までの記載が無いのは毎回完売しているということでしょうか。

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ＨＰでは第5期販売になったから販売は順調なんのかな。この感じだと6期販売で終わりでしょうね。
価格は分かりませんが、材料高や人件費の高騰ある現実を考えればきっと値下げはないでしょう。
これからできるマンションはもっと高くなる事を考えるとこの辺り値段が庶民の限界かと。

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販売は順調なのかもしれませんね、先着順として残っている分が無いみたいなので。第5期以降は33戸となっているので、最終期ももうすぐな感じでしょうか。

設備仕様がなかなか良さそうな雰囲気に思えます。浴室の壁の棚は標準なのでしょうか？シャンプーが家族みんなのそれぞれのお気に入りが置けそうで良いなと思いました。浴室テレビなんて付いているのですね。年末年始の番組見ながらお風呂入れていいかも。テレビが気になっていつまでもお風呂に入らず、順番が重なってしまうこともなさそうです。

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第1期の時に両親と説明を聞きに行ったが
先週あたりに女性の方から最近の物件探しはすすんでいますかと連絡が来た。
建売を買ったので断ったが来場したの年単位で前の話。
売れ行きが良くないから電話をかけているのだろうか？

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思い切ってここ購入しました。
久々の新築購入で今から楽しみ。

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＞＞78さんへ
「久々の新築購入」という表現は、不動産投資として購入されたということですか？

間違っていたらすいません。不動産の購入は戸建orマンションであっても、一般人からすると、人生においてそんなに複数回あることではないかと思い質問です。
やはりこのマンションは立地の良さやグレードの良さから、都市部の資産家の方が、移住や賃貸目的の不動産投資として買われている方もいるのかな？と改めて思いました。

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>>79 評判気になるさん
半々というところですね。
気に入れば将来的には移住も視野に入れてます。

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外観見えてきていよい完全間近って感じですね。

購入検討しています。こちらのマンションを逃すと、どんどん高くなってJT跡地のマンションは手に届かなそうだし、住宅ローン金利もどんどん上がっていきそうだし、どこかで決めなきゃと焦ってます。こちらもそろそろ最終販売期っぽいですし。
こちらのマンションのゴミ出しは24時間いつでも大丈夫？購入した方いれば教えて下さい。

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徒歩圏内に色々と商業施設はありそうですが、大型の商業施設は車が必要そう
駐車場は１００％完備されているので、１台分は契約ができそうですが、タワーパーキングというところが気になります。
タワーパーキングは出し入れが少し面倒そうですから、好みが分かれそうですね。

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5期販売開始。6期以降の販売もあるっぽい。
当初は立地も良くてグレードも良いから凄い人気なのかと思ったけど、小出しに分散して販売してるのは要はあんまり人気ないから？

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小分けで出している場合は、2通りあると聞いたことがあります。
人気がない場合か、人気があるのでこまめに価格調整して高めに売ろうとしている場合。
こちらはどちらにあたるのでしょうね。
ずっと販売を追っているわけではないのでよくわからないのですが。

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レーベンってグレードで言うと高めのマンションシリーズという印象。
変に安売りしたくないから、みたいなブランドイメージってあるんじゃないでしょうか…。
お値段も高いですし、
それでなかなか販売はゆっくりにしている・・・というか小出しにしているところもあるように感じられます。

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場所もできればもっととは思いますが、高さ規制もあるし古い建物も多いし供給してくれるだけ有難いと思うべきなのかもね。駅徒歩圏は中古も全然でないですしね。

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チラシが毎週投函されてる。もう少し頻度を落として、投函するエリアを広げてはいかがでしょうか。さすがに何度も投函されたって検討したりするものではないです。

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近く通ったらビル風すごかった。45m板マンが並ぶからですかね？検討者は風強い日に体験してみることをオススメします。歩くのが不快でしたし、ドアパンチ心配になるくらいは強かったです。たまたまかもしれませんが。

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ケチばっかりつけて、何の為にこの掲示板に来てるの？

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>>89 匿名さん
検討者への情報共有だよ。知りたい人もいるでしょ

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