レーベン松本GRIDEってどうですか？

立地でしょうね。JT跡地は7000万台までいきそう。

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立地的に線路沿い。
ほとんど西側の部屋で、窓開けたら線路があって
電車が走ってるのでは？
電車の騒音や振動、洗濯物の汚れ、車窓から部屋が見られないかなど、要検討。

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立地も眺望も良く最新設備で、その意味では素敵なマンションですね。

でも、総戸数127世帯に対して駐車場が127台というのが、駅近だから100%あれば十分でしょ！って、都会人の方のご判断ではないでしょうか？

地元民からしたら、いくら駅近に住んでいても、買物や生活圏は、駅周辺や電車に乗って行って済む話ではないですよね。
勿論、車を使わない方もいますが、このマンションを買う層なら、複数台所有世帯の方が多いのでは？台数でちょっと悩んでおります。

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線路沿いの騒音は懸念点ですね。都会みたいに本数は多くないと思いますが。南向きの棟の高層階が狙い目ですかね。

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基本徒歩圏内でなんでも揃う立地だと思います。大きい買い物などは土日に済ませれば良いと思います。もし2台目の車が必要になる場面ではタクシー使えば良いかな。車を購入する費用や維持費が1台分で済むのは大きなメリットですね。

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25の方は都会の方ですか？松本の暮らしを知らないんだと感じます。行動範囲の狭い高齢者なら、その通りかもしれませんが。

現役世代で車1台しかもってない家庭は私の周りにいません。
共働きならそれぞれが車通勤もあるあるです。職場も都会とは違いバス停そばや駅前とは限りませんから。友達と会うのも郊外のファミレスにそれぞれの車で集合も当たり前です。車は自転車感覚で使えないと不便な土地です。駐車場問題はあなどらないほうがよいと思います。リアルな地元民の声です。

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>>26 マンション検討中さん
長野県は人口1人あたりの車保有台数は0.674みたいですね。
不便な村や町を含めても必ずしも1人1台ということはなさそうですね。
https://uub.jp/pdr/t/cr_6.html

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人口当たりだと子供や老人も含まれるので…
世帯単位だと長野県は1.6台程度なので、厳しいのはその通りだと思いますよ

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>>29 マンション検討中さん
世帯も大家族から夫婦のみ、成人した子供、単身、車運転できる高齢者もいたりピンキリなので1.6台と言われても1人1台保有してるって根拠にはならないと思いますが・・・

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>>29 マンション検討中さん
長野県で考えると松本市より都会なのは長野市だけでそのほかの市町村は松本市より人口が少なく不便なわけでそのデータだと不十分ですね。
松本市旧市部の乗用車保有台数を見ないと真実が分からないです。

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まぁ松本では頂点のマンションでしょう
にしても高すぎる
ローンと管理費と修繕積立金考えたら、1ヶ月20万～25万くらいかかりそう
徒歩圏内にツルヤでもあれば大変便利ですが、街中のこの立地でさえクルマ無しの生活は不可能ですね

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結局、ここを買える（ローン組める）人はそれべしの人達なんですよ。で、そういう人達はローンも管理料も問題なく払えるはず。そして車2台目は当たり前で、周辺の月極駐車場を1万位出して（相場は知りません）借りるんですよ。
繰り返しになるがそれだけ余裕ある人達が買うはず。皆さん気にはするだろうけど駐車場の台数問題はそこまで大きな問題ではないんじゃないかな？個人的には駐車場の台数よりも「立体駐車場」の方がネックに感じます。
ここ買える人は駅近近のマンションを買うか、郊外に庭付きの戸建てを建てるか、価値観でどっちを選ぶかですね。

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5,000～6,000万円クラスのマンションを簡単に買える人がそんなにたくさんいるとは思えない。そうは言っても普通に考えれば一生に一度の買い物だし。だから皆さん色々悩むんでしょうね。
そこの優先順位が人それぞれ違うのかな。値段なのか立地なのか、部屋の向きや間取り、駐車場の台数や立体駐車場なんでしょうね。

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お城口で駅近、展望を妨げる建物ができることもないと思うので資産性は期待できるかと。それなりの価格で売れると考えればとりあえず買うのはありだと思います。これからさらに価格の高騰が懸念されますし。

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>>35 マンション検討中さん

このマンションを賃貸で貸す投資目的なら、とりあえずありかと思います。
もっとも、自分で住むのなら、居住性を考えずに、将来売却することを考えて買うのは、なかなかありとも言い難い気がします。

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車の台数など不安要素があったとしても、とりあえず購入して生活してみて判断すればいい。やっぱり自分には合わないと思ったら売ればいい。どうせ高額で売れるのだから、という意味です。

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第二期、売れ行きはどうなんでしょうか？

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JT跡地に建つマンションと比べると悩むね！

https://www.shimintimes.co.jp/news/2024/03/post-24898.php

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JT跡地は立地とマンションのグレードも高いでしょうから価格もワンランク、ツーランクは上になってきそうですね。

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>>40 マンション検討中さん

確かになんですが、JT跡地は、駅に至近ですから、10年経っても、20年経っても、人気物件マンションとして資産価値は高いまま維持できそうかとも考えているんですが。

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ここのレーベンだって駅近で悪くないけど、JT跡地は間違いなく松本のマンションでは1番になるでしょうね。
そもそも完成時期も価格帯が違うだろうから、比べようがない気がします。今、レーベン迷ってる人が、レーベン完成から更に3年後に完成して、かつ、間違いなく平均5,000万円越えするであろうマンションと悩む必要があるのかどうか。

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>>42 マンション検討中さん

モデルルームに行って来ました。
営業マンが、ここは、資産価値も売りのひとつと強調されていました。しかし、資産価値を重視するなら、3年ぐらい待てます。

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資産価値、利便性の観点から考えれば絶対にJT跡地の方が良いでしょうから、価格と時期が許容できるのであれば、JT跡地一択でしょ。
松本市民としてもそれなりのマンションが出来るのは楽しみですよ！

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レーベンは2025年夏、JT跡地は2027年春完成予定なので、入居できるタイミングとしては2年弱の差ですかね。待てる人はJT跡地一択かなと思います。

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一択？価格を無視してませんか？

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価格はどれくらい差がでると予想されていますか？

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階層にもよりますが、平均で5,000～6,000万円クラスになる気がします。最上階の方は8,000万越えとかしてくるのかな。レーベンの価格知らないので、差は分かりませんがその位になると予想します！
県内（当然長野市だろうが）のマンションで億越えってあるんですかね？

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第一期の商談で話聞いた感じだとレーベンは4000万前半～6000万後半くらいだった。今度長野に建てるタワマンは億いくかもね。

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>>49 マンション検討中さん

レーベンそんなに高いんですか！であれば、JT跡地は7,000～8,000万位する気がする。皆さん言ってるようにJT跡地の方が絶対良いだろうし。
ローン組める自信ないです。お金に余裕ある人が買える物件ですね。

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松本で一番のマンションが建つとなれば、購入者は県内外から集まると思う。
値幅も、２０００万円ぐらいの差が出るのでは？
早く予告情報を出して欲しいです。

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松本駅から歩き、立体交差の道路を越えて、向こう側のブロックに辿り着くのって、心理的にも結構遠い印象でした。

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心理面は人それぞれで、私は10分以内なら近いとは思うのですが。
それに将来手放すことを考えると8分という事実が重要なんですよね。

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このレーベンとサーパス渚のどちらにしようか悩んでます。価格と駐車場ではサーパス渚が有利、立地とマンションの質ではレーベン有利かなって感じです。子供の通学とかも悩み種です。
JT跡地が1番良いんでしょうけど、我が家的にはレーベンの価格でギリギリなので、残念ながらJT跡地はきっと手が出せなさそうなので最初から選択肢から外しました。

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穴吹に探りをいれたら、JT跡地は、最上階なら、10.000万超えもあります。と、言われた。

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>>54 マンション掲示板さん

子育てがあるのなら、通学やママ友の関係なども考えた方が良く、迷わずファミリータイプのマンションでしょ。
敷地も広い方が、子供は出入りもし易いのでないでしょうか！

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松本で1億はないでしょ。もう少しリアルな嘘ついた方がいいですよ。穴吹も情報出すわけないし。

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2期の販売価格がHPに出てますね。4,200～5,600万円だそう。先日の広告には第3期の案内があったから実際はのところは2期販売ももう終盤なんでしょうね。

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そもそもここは周辺住民の建築差し止めによる工事の遅延や、弁護士案件となったことから、そのような費用も含め高いんじゃないですか。決着ついたのかは知りませんが…

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>>60 マンション掲示板さん
日照権の問題ですか？　それとも違法建築とかあったのですか？

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>>60 マンション掲示板さん
近隣との裁判はまだ続いとると聞いとるよ

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第3期販売になってます。
現場見てきましたけど、どんどん出来上がってきてますね。

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売れ行きはどうですか？

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>>62 マンション検討中さん
嘘だろうけど。本当なら大変なことですね。あちこちでタカラレーベンに対する嫌がらせはやめたほうがいいですよ

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いつもの五橋の街情報とかいう人でしょ

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>>65 名無しさん

ここはまだ近隣との裁判が続いていますよ。

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長野市のマンションにもマイナス情報が書き込まれてますけど、根拠のない嘘やネガティブ情報はやめましょう。購入を検討するにあたって建設的な情報交換ができればいいのにと思います。

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ここだと普通に駅まで歩いて行ける範囲なのはいいなと思う。
その割には駐車場もきちんとそろっているところもよい。
基本は市内か近隣地域に勤めている人も多いだろうけれど、たまに長野までいかなきゃならないことがある場合は
やっぱり電車使いたいから、駅まで徒歩圏なのは大切。

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こちらのマンションは裁判になっているのか？とググってみても何の情報も出てきませんでした。
それでは反対運動が起こっていたのか？とも思いましたが、そちらについても調べてみましたが何もヒットしませんでしたよ。

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現在4期販売予定。
素人の質問です！マンション業者が販売期を複数に分けて販売するのってどういう意味があるんですか?
同時に全部販売すると人気ある部屋がなくなっちゃうから、何回かに分ける意味は分かるんだけど、そんなに分ける必要あるんですかね？最初に契約した人と一年近く時期がズレると値段も変わるんですかね？
それともただ売れないから小出しで販売してるってこと？

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>>71 マンション掲示板さん



そのマンションの規模にもよりますが、中規模～大規模になると数年単位の期間をかけて販売することになります。そうなるとその間の市況の変化により販売価格が変わることもあります。最近だと建築費や人件費の高騰により不動産全般が値上がりしてますので、売り手側も収益確保するために価格調整を行います。また売れ行きが悪い場合などは逆に価格を下げ、販売促進するケースもあるかと思います。

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なるほど。72さんのご回答を読むと、早く買ったほうがいいのか、
値下げを期待して待っててもいいのか、ちょっと悩みそうな感じにも思えてきます。
あまり値下げは期待しない方が良いかもしれないけれど。
もし値下げされなかったら、希望する間取りではない部屋を購入するか、
別のマンションを検討することになりそうだから。
すぐに住む場所が必要ない場合は待っても良いかもしれないけれど。

第4期登録抽選の様子はどうだったのでしょう？
第3期分までの記載が無いのは毎回完売しているということでしょうか。

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ＨＰでは第5期販売になったから販売は順調なんのかな。この感じだと6期販売で終わりでしょうね。
価格は分かりませんが、材料高や人件費の高騰ある現実を考えればきっと値下げはないでしょう。
これからできるマンションはもっと高くなる事を考えるとこの辺り値段が庶民の限界かと。

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販売は順調なのかもしれませんね、先着順として残っている分が無いみたいなので。第5期以降は33戸となっているので、最終期ももうすぐな感じでしょうか。

設備仕様がなかなか良さそうな雰囲気に思えます。浴室の壁の棚は標準なのでしょうか？シャンプーが家族みんなのそれぞれのお気に入りが置けそうで良いなと思いました。浴室テレビなんて付いているのですね。年末年始の番組見ながらお風呂入れていいかも。テレビが気になっていつまでもお風呂に入らず、順番が重なってしまうこともなさそうです。

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第1期の時に両親と説明を聞きに行ったが
先週あたりに女性の方から最近の物件探しはすすんでいますかと連絡が来た。
建売を買ったので断ったが来場したの年単位で前の話。
売れ行きが良くないから電話をかけているのだろうか？

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思い切ってここ購入しました。
久々の新築購入で今から楽しみ。

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＞＞78さんへ
「久々の新築購入」という表現は、不動産投資として購入されたということですか？

間違っていたらすいません。不動産の購入は戸建orマンションであっても、一般人からすると、人生においてそんなに複数回あることではないかと思い質問です。
やはりこのマンションは立地の良さやグレードの良さから、都市部の資産家の方が、移住や賃貸目的の不動産投資として買われている方もいるのかな？と改めて思いました。

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>>79 評判気になるさん
半々というところですね。
気に入れば将来的には移住も視野に入れてます。

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外観見えてきていよい完全間近って感じですね。

購入検討しています。こちらのマンションを逃すと、どんどん高くなってJT跡地のマンションは手に届かなそうだし、住宅ローン金利もどんどん上がっていきそうだし、どこかで決めなきゃと焦ってます。こちらもそろそろ最終販売期っぽいですし。
こちらのマンションのゴミ出しは24時間いつでも大丈夫？購入した方いれば教えて下さい。

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徒歩圏内に色々と商業施設はありそうですが、大型の商業施設は車が必要そう
駐車場は１００％完備されているので、１台分は契約ができそうですが、タワーパーキングというところが気になります。
タワーパーキングは出し入れが少し面倒そうですから、好みが分かれそうですね。

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5期販売開始。6期以降の販売もあるっぽい。
当初は立地も良くてグレードも良いから凄い人気なのかと思ったけど、小出しに分散して販売してるのは要はあんまり人気ないから？

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小分けで出している場合は、2通りあると聞いたことがあります。
人気がない場合か、人気があるのでこまめに価格調整して高めに売ろうとしている場合。
こちらはどちらにあたるのでしょうね。
ずっと販売を追っているわけではないのでよくわからないのですが。

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レーベンってグレードで言うと高めのマンションシリーズという印象。
変に安売りしたくないから、みたいなブランドイメージってあるんじゃないでしょうか…。
お値段も高いですし、
それでなかなか販売はゆっくりにしている・・・というか小出しにしているところもあるように感じられます。

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場所もできればもっととは思いますが、高さ規制もあるし古い建物も多いし供給してくれるだけ有難いと思うべきなのかもね。駅徒歩圏は中古も全然でないですしね。

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チラシが毎週投函されてる。もう少し頻度を落として、投函するエリアを広げてはいかがでしょうか。さすがに何度も投函されたって検討したりするものではないです。

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近く通ったらビル風すごかった。45m板マンが並ぶからですかね？検討者は風強い日に体験してみることをオススメします。歩くのが不快でしたし、ドアパンチ心配になるくらいは強かったです。たまたまかもしれませんが。

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ケチばっかりつけて、何の為にこの掲示板に来てるの？

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>>89 匿名さん
検討者への情報共有だよ。知りたい人もいるでしょ

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実際にマンション購入を検討しているものです。良い情報、マイナス情報含めてここの情報は参考にしています。
購入を検討しているものとしてはマイナス情報は非常に参考になります（最終的に判断するのは自分達ですが、そう言う視点もあるのか！と気付きになるのは確かです。）
一方で、既に購入された方や前向きに検討している方には良く思われないかもしれませんね。

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イオン近くに２つもあるのか。全然遠くはないけど慣れると何とも言えない距離かも。

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あとはなんだろ
地図見ると変電所あるけど気にする人は多いかな
調べたらちょうどこんなん出てきたけど..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13299958158?...

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実際に人体に影響があるか無いかはわかりませんけど、不動産としての資産価値に影響はしそうですけどね。過去話題になってるのかな

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重説で説明する義務は無さそうですね。企業のスタンス次第らしいですが
東急リバブルのQ＆A
https://www.livable.co.jp/soudan/kojin-hojin/fudosan-135/

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向かいのレーベン松本アルタスが公式徒歩10分なんだけどなんで２分も表記違うんだろ。エントランスじゃなくて駅側敷地の端とかで測ってるなんてことないよね..

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変電所が悪影響あれば隣のマンションの健康被害は大変なことになってますね。気にされるなら1番遠い部屋を買えばよいのでは。南向きで線路からの距離もまだマシだし。

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実際に問題となるのは、売却時の資産性でしょうね。世の中どれだけ気にする人がいるのかよくわかりませんが。

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杞憂ですよ。誰もそんなこと気にしてません

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検索してみてください。むしろ一般的に資産性下がるとされてますよ。程度はわからないですが。

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「松本史上、最高の時間」って、キャッチすごいね笑　「自社シリーズ史上」、とかなら好きにしたらいいと思うけど。デベだってお城口駅近でも住友とか積水もあれば、場所もここは本庄で。造りも45ｍの建物に15階びっちりの企画でね。天井高もごく平均的。これで最高キャッチフレーズ、、ほんと言ったもん勝ちだね

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公園ってこんなにあるものなのか。最近減ってる気がするが。

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毎週毎週チラシが入れられてる
売れ行きが良くないのだろうか。
周りがほとんど新築住宅地なのに
買うわけない。
他にもコメントしていた方がいたが
もう少しチラシの頻度を控えて欲しい。

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>>103 名無しさん

自分の価値観を押し付けるのは良くない。毎日毎日あちこちで悪口投稿やめましょう

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>>103 名無しさん
戸建てかマンションかは好みだとは思うけど、ここは厳しそうですね。松本は他に新築は無いし、中古もなかなか売りに出ないので選択肢はないですが、お城口といっても北も南も線路沿いは周辺の雰囲気良くないです。工場とか、変電所とかパチンコとか

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でもやっぱり新築はいいよね。設備も新しいし。修繕も安いし

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穴吹と野村の新築もホームページ出たね！300戸近くもあるようだし、同じ45ｍ級の外廊下板マン、プレミアム設定の最上階以外は案外高くないかも？！値段大差無かったら契約者は悩みどころだね。。

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>>108 匿名さん
あまり建物としては変わらないでしょうね。立地、時間経過分の建築費の差と、向こうは野村も売主にいますから、広域のセカンドハウス需要も想定して高いのではないですかね。同水準ならここは値下げでもしないといよいよ厳しいでしょうね。向こうがここの売れ行き見てどう考えるかでしょうね

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値下げとか既にやってんのかな？やってても口外しない誓約書書いてるだろうし、皆特別にって言われてるから言わないだろうけど

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ここは小出しに販売したことが、結果として裏目に出て、販売に失敗したと思います。
同時期に「サーパス渚」の販売があってあちらは一気に売り切ったり、そうこうしてる間に物価高になるし金利は上がるし、立地／グレード的にここより良いであろう「レジデンス深志」のHPができたりと踏んだり蹴ったりですね。
入居まで残り1ヶ月なのに、HP上ではまだ少なくとも21戸残ってる....普通残り1ヶ月なら「最終??戸！モデルルームに使った設備プレゼントします」みたいな感じだと思うけどなー。

あっ、間違いがあってはいけないので補足しますが、好みは人それぞれですが自分としてはこの物件は「グレード/立地/価格」はそこそこ良いと思っていて物件の悪口ではないですよー！あくまでも、販売が下手だったなーと。

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長野は台風があまり来ないという話を聞いたことがあるんですが、実際どうなんでしょうか？

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松本史上最高の時間を謳うほどのマンションが厳しいね。不要な不信感を抱かせるからかな

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>>113 匿名さん
お前が嫌がらせするからだろ

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>>114 匿名さん
売れ行きを左右するわけないでしょう。。仮に影響あったとしでも、それは単に松本駅近くて新築というだけで購入してしまっていたかもしれない人が、考えるきっかけを得たということ。そして、その結果として、より自身に正しい選択をすることができたなら、それは良いこと。売れてほしいポジションの人にとっては嫌がらせになるのかもしれないけど、それはさもしいよ。家の購入なんて金額も大きいし、やり直すコストも甚大な買い物なんだから、ベストマッチ前提に成約されるべきでしょうね。

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>>115 匿名さん
これだけ執念深くネガティブな投稿が続いていると購入を躊躇してしまいます

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>>116 マンション検討中さん
その躊躇が起因する具体的な懸念点があるなら、情報を収集して評価すべきなだけだと思いますよ。営業マンも気になることに対して説明してくれるでしょうし。漠然とネガティブな書き込み見て躊躇してるだけというなら、それは単にあなた個人の問題では。そもそもポジティブな情報だけが欲しいなら、モデルルームにだけ通っていれば叶いますね

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>>117 匿名さん

あなた散々ネガティブ情報投稿しておいてそれはないでしょう

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>>118 eマンションさん
なくないでしょう。書いてある通りですけよ。それはない、と思う点があるなら他者がわかるように言語化してもらえれば

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販売状況の理想とのギャップを人のせいにしても仕方ない。販売関係者であれば、販売のプロとして努力不足でしかないだろうし、契約者なのであれば、自分が気に入った以上、他者の指摘なんか気にせず入居準備でもしてた方がいい。もしも検討不足で決断を早まったというのであれば、そういう場合のために契約撤回のオプションが売主にも買主にも用意されている。契約実行までの期限のある権利として。考えるべきことはそういうことであって、懸念事項の書き込みのパトロールや攻撃ではないと思いますけどね

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