クレアホームズ富山白銀町グランビュー

外観は上本町より貧相だけど部屋の仕様はいいのかな

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>>1 マンション検討中さん

上本町と同等または少し劣るくらいでしょうね。
同じものを建てたとしても今は建築費が上がっており、かと言って販売価格はそんなに上げられないので、どこかでコストカットするしかない。

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家の廊下をあえて狭くして部屋のスペースを広くとっている設計が良いですね。
その分リビングや部屋の間取が広く取れるので全体的に収納も多く、部屋が広くなっているのが良いポイントです。
特にキッチンにパントリーがあり、食品が収納できるスペースがあるのがうれしいです。

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設備仕様に関しては、入っていてほしいよね的なものは基本導入されているように見受けられます。
食洗機とか、浴室まるごと保温されることとか。
湯船に入って温まっても、洗い場が温まりきらないと正直辛いですから。
そうならないように工夫されているのもいい。
マンションだと若い人の購入の方が多いのかもしれませんが、
ヒートショックのことを思うと、こういうキッチリ設備が整っているマンションほど
高齢者向きなんだよなぁと思いました。

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今だと購入すると100万円サービスあるようです。
オプションって頼んでいくと100万円くらいは超えるんでしょうか。もしそうなら、その分、値引してくれるからありがたい気がします。

インターネット利用料／月額1,980円（税込）、ケーブルテレビ利用料／月額275円（税込）

入居したらすぐにインターネットも使えるのかなと思いました。だとしたら、各自で入らなくていいから楽そうです。

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>>5 匿名さん

2024年3月竣工済の完成在庫なので、オプションは付けられないのではないでしょうか。

もしかしたら施工会社や取引先のインテリア会社を通して個別対応可能なのかもしれませんが、有償オプションは割高なのでご自身で購入，手配した方が良いと思います。
ただ、3LDKから2LDKに変更などのリノベであれば、施工会社を通した方が壁紙なども合わせられてよいでしょうが。

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>>5 匿名さん

館内インターネット回線は最大1Gbps（下り1Gbps・上り1Gbps※1）が使い放題。※2
※インターネット／※1：通信速度は理論値です。
※2：全戸一斉加入により定額制。
　↑　
なのですね。
今時の新築なら10Gbpsは欲しいかな。
他所の1Gbpsマンションでは、他の住戸でネットをガンガン使うとマンション全体の通信速度が落ちて使いものにならないという話も聞くので。
別のプロバイダーに変えようとしても、全戸一斉加入では変えられないですし。

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キャンペーンやっています。
購入応援100万円と家具付きはシモンズ。

家族がいると、こだわりで家具はあまり好きじゃないと言われそうなんですが、シモンズのベッドは素直に嬉しいですね。
あと、家電はエアコン最新型だと嬉しい。テレビもメーカー日本製なら嬉しいかな。

ソファやラグなども色などこだわりなければすぐ住めるからいいですね。

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キャンベーン内容見ました。
家具付き＆１００万円はかなり大きいですよね。
ただ、他のキャンペーンとの併用は不可という記載がありました。
もしかすると、まだキャンペーンはあるのかしら？

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>>9 匿名さん

実質 200万円引き相当くらいでしょうか。

なんとなく内情が察せられてしまいますが、
2024年3月竣工で 2025年3月末までに入居（引渡し）可能な方が対象とは、随分と見切りが早い印象を受けます。
おそらく、2025年3月末までに全戸完売できなければ、また新たなキャンペーンがあるのではないでしょうか。

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>>10 坪単価比較中さん
決算月なだけでしょう。新年度に入ったらキャンペーンはなくなるでしょう

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>>11 検討板ユーザーさん

単なる年度末のテコ入れにしては値引き幅が大き過ぎるように感じるんですよねえ…。在庫一掃売り尽くしセールならまだ理解できますが。

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決算時期だからこその大幅値引きということなのでしょうか？
底値を知っていたら、元の価格に戻されると逆に売れないようにも思いますが…。
でも、既に正規価格で購入されるいる人からすれば、
大幅な値下げは嫌でしょうね。

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>>13 匿名さん

> でも、既に正規価格で購入されるいる人からすれば、
大幅な値下げは嫌でしょうね。

これはその通りで、「同じ間取りで（先に買った）下の階の方が高いのはおかしい。俺の住戸も値引き分のカネを返せ！」とか言い出す人もいるらしいですね。言いたい気持ちは理解できますけど。

ただ、全戸完売までがあまりに長引くと、「何でもいいから早く完売してくれ！」（そうじゃないと自分は不人気なハズレ物件を買ったみたいだ）という気持ちにもなるそうで、その辺りのバランスを考えて値引き広告を出しているのでしょうね。

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>>14 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか理解できません、もっと
簡潔に願います

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>>15 eマンションさん

・大幅な値引きをすると、先に買った人は不当に高い価格で買わされたと感じる場合があります。
・一方で、いつまでも売れ残っていると、先に買った人は早く全戸完売してほしいと思うようになります。
・このため、デベロッパーが大幅値引きを宣伝広告するときは、住民感情を考慮する必要があります。

上記のことを言いたいのだと読み取れないでしょうか。

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同じ値引きでも、タイミングの違いで心理的に感じ方が異なるということですかね。
最終段階での値引きだと、すごく悪い言い方をすると、売れ残りを買ってもらうのだから安くしても仕方がないという気持ちにもなるのではと思います。
最後に残る間取りのタイプは、全体からみて高い価格の間取り、または人気のない間取りの2通りあると思うので、高額な間取りの場合は大幅な値引きになる可能性も高いかなと思います。
あと、いま販売中のモデルルームのような場合は、とてもお得感を感じます。モデルルームは使用していた部屋なので、値引きされても家具家電が付いても当然のようなイメージがあるなと思います。

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結局何が言いたいのか理解できません。マンションおたくの悪い癖です。

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>>18 匿名さん

ここまでの一連の投稿を読んでも理解できず、論理的で有益な反論もできないのであれば、日本語能力に疑問を感じるレベルだと思いますが……。
掲示板を必要以上に荒らすのは止めていただけないでしょうか？

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「全邸立山連峰向き」と書いてあります。
山の見える部屋というのはいいでしょうね。

マンションのホームページにあった「実際の眺望」を見ましたが、近くに高い建物がないので開放感があるなと思いました。
見晴らし、いいと思います。

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>>20 匿名さん

リビングは通常南向きだから当然立山連峰が……と思ったら真東向きなのですね。
これ以上書くと曲解した難癖を付けられそうなので敢えて詳細には触れませんが。

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第３期８次まで販売されていますが、これは最終期なのでしょうか？
昨年に竣工しているようなのですが、竣工後販売だったのかしら。
このあたりの住みやすいなど知りたいのですが、
入居されている方から情報いただけると嬉しいです。

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スレッドを遡ると2024年12月に100万円の値引きサービスがあったようですが、何故そのタイミングだったのでしょう？
どちらかと言えば先着順住戸が残っている今のタイミングがよさそうに思いますが、決算に関係してくるのでしょうか？

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12月と1月にキャンペーンがあったようですね。投稿を読むと決算月のキャンペーンではないかというご意見が見られました。
竣工時期もけっこう前なので、既に先着順販売住戸があったのかもしれません。

全邸立山連峰向きということで、眺望が一番の魅力なのかもしれません。
山や海が見える自宅って憧れます。季節や時間帯などで変化する風景は素晴らしいだろうなと思います。
先着順5戸は何階になるのでしょう。
意外にも新規販売も続いているのですね？第3期8次1戸販売の案内も見られます。

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家具付きの物件の販売もあったんですね。
ここはもっと、マンションならではのメリットを前面に押し出せばいいのになぁと
公式サイトを見ていて感じました。
セキュリティとかは、戸建てよりはマンションの方が整っていますし、
共用部の維持管理は管理会社にお任せできる気楽さもあるのになぁと思いまして。

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確かに戸建からの住み替え層を狙うアピールがあってもいいかもしれませんね。
こちらのセールスポイントは駐車場設備の充実と両開き2WAYエレベーターの採用と
バルコニーから立山連峰を眺められることでしょうか。

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>>26 匿名さん

・駐車場設備の充実
クルマが1人1台の富山では、総戸数と駐車場台数が等しい（1戸に1台を保証）では足りないように思います。

・両開き2WAYエレベーターの採用
朝の出勤時などに同じ階のAとBCとで同時にボタンを押したら、エレベーターはどういう動きをするのでしょうね？
両側が一緒に開く？ それとも先に押した側だけが開いて、反対側は1階まで行って戻ってくるのを待つ必要がある？

それよりも気になったのは、各住戸前に宅配ボックスがあるのですね。
ということは、不在時でも宅配業者はエントランスドアを開けて各階まで入ってくることができるのでしょうか？
それはセキュリティ上なんだか嫌ですね。
それとも不在時用の共用宅配ボックスが1階にもあるのでしょうか？

・バルコニーから立山連峰を眺められる
立山連峰は富山市街の東から南東にかけて存在し、マンションのバルコニー（リビング）は南から東を向いていることが多いので、「立山連峰が見える！」と謳っているマンションはここ以外にも多いですね。
（「バルコニーから」と限定しなければ、ほぼ全てのマンションが該当するかも。）

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自分は戸建てもいいかなと思いますが、もし、老後ならマンションの方が楽かなと思います。

・オートロックがあればセキュリティがしっかりしている
・庭の管理が不要
・雪の日安心
・眺めがいい
あとは
・周囲にスーパーなどがある〇
・周囲に銀行などがある〇

条件を満たしているならいいのかなと思いました。親世代へ話してみようかと思います。

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各住戸前に宅配ボックスが設置してある件ですが、同じようなサービスを導入している別マンションの場合は契約済の宅配業者が鍵を預かっていて戸別に配達してくれるみたいな話でした。
確かに防犯上は心配がありますが、どの業者も無差別に入れるものではないのでよろしいんじゃないでしょうか。

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こんにちは。こちら検討しております。
小中学生がおりますが、学区の小学校まで通学は大変でしょうか？基本徒歩になると思いますが、車で送迎されている方も多いエリアでしょうか？

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ホームページ無くなりましたか？

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>>31 通りがかりさん

確かに消えていますね。(404)
全戸完売したならば「完売御礼」とか「キャンセル待ち」とかが引渡まで（1ヶ月くらい？）残っていそうなものですが。

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>>30 匿名さん
車で登校も多いですね
小学生だと徒歩30～40分くらい

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以前の公式ページが削除された理由は、
セントラル総合開発では販売力が弱くてもう売れないと匙を投げてしまい、タカラレーベンが残り8戸を引き取ったようですね。
https://www.leben-style.jp/search/ch-shiroganecho/

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600万からさらに100万値引きで売ってますね
売主変えないと大幅値引き販売も出来ないし
セントラル総合開発からタカラレーベンにはいくらで売ったのだろう

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