プラウドシティ金沢

アンチや競合、そもそも買えない人たちがどうなっても文句を言うだけ。

何もなければ「駅西は裏口、地味、寂れてる」というし
何かできれば「騒音がー、治安がー」といってる

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>>826 匿名さん

ホテル計画はまだ活きているのでしょうか？

・ホテルと駅西第4NKビルの建設を発表
・コロナでホテルは凍結（駅西第4NKビルは続行）
・ホテル予定地をプラウドのモデルルームに暫定利用
・モデルルーム撤去後に屋台村として暫定利用
・屋台村に加え大型バス駐車場も設置
という流れは見えていますが、ホテル計画が凍結中なのか白紙撤回なのかは明確になっていなかったように思うので。

Zepp の発表時期に関しては、プラウドの売れ行きは無関係でしょう。

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10000平米ほどの敷地の3000平米なので、残りをどうするのか気になりますね。

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駅東の都ホテル跡に大型複合施設が予想されるので、商業施設？はないでしょうね
もういっそのこと大学とか教育施設を誘致しては？

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都ホテル跡地は北陸一の複合施設にしたいようです。
こうなると香林坊、片町の衰退がより加速し、都心軸は駅側にシフトしていきそうです。

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たかだか1200人収容の施設ができたくらいで周辺が混雑するとは思えないけどな。数万人入るプロ野球やJリーグのスタジアムならまだしも。

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>>832 通りがかりさん

知らなかったけど元々は金沢アリーナの予定地だったのですね。
もしそのまま金沢アリーナが建っていたら何倍もの人が来る想定だったのですから大幅に規模縮小されて混雑するはずがないですよね。

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260戸超供給住みらしいですので、総戸数287戸から引くと、残りは27戸前後になりますか。あともうちょいですね。いまのところは第7期2次で2戸販売、これまでの販売分の先着順が11戸あるので、今後販売される分はあと15戸前後と考えられます。
2023年に竣工済みですから、けっこう長期戦で販売されている感じですね。長期戦だと、物価の上昇と共に価格も上昇しちゃうんでしょうか？

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あと16戸だそうです。
坪単価は建てるときに決まっているので、売り切るための値引きはあっても値上げはないと思います。

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>>835 職人さん
あと16戸？
どこからの情報ですか？

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>>836
販売センターと事務所をいれたら18戸でした。
問い合わせした人にはすでに残りの部屋の価格表が開示されていますよ。

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残戸数が片手くらいになれば、値引きもあるかもですね。
現地販売部隊も撤退させたいでしょうし。

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18→11戸に。ラストスパートですね。

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11戸→8戸。

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あ、11戸→10戸だった。
モデルルームは販売中で、販売センターと事務所は販売中じゃない模様。

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値引きしている可能性はありますか？

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>>842 マンコミュファンさん
モデルルーム、販売センター、事務所は値引きがあるんじゃないですか？
当たり前ですが。

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ついに残り一桁（８邸）！秋までに完売しそう。
都市再生緊急整備地域指定もあって、駅周辺はこれからも盛り上がっていきそうですね。

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>>844 購入経験者さん

残りは、先着順 5戸＋事務所など ですね。
秋までに完売は否定しません（多分、達成可能）けど、駅周辺が盛り上がるかは微妙な気がします。

まず、金沢の都心軸には駅西の 50m道路も含まれているはずですが、今回の都市再生緊急整備地域指定は駅東側の旧市街のみです。
元々が「都ホテル跡地の 60m制限を解除しない限り更地のまま何年でも放置する」という近鉄のわがまま(?)に行政が折れたものであり、そこにスカイビルの建て替えや日銀，片町（東急－きらら間）の再開発も混ぜた形になっています。（更にホテルイン金沢も便乗してくるかも？）
今回の指定で駅西エリアのことは何も考慮されていないので、「駅前（東側）だけが盛り上がって、西側は寂れてゆく」という可能性の方が高そうに思います。

また、都ホテル跡地は確実に 60m超のビルになるのですから、建てるには設計から地下街の撤去も含めてそれなりに長い年月がかかります。
駅前（東側）が盛り上がるのもまだまだ先の話になるでしょう。（10年近く先になるのかも？）

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駅周辺は盛り上がると思いますが、片町側の再開発は不発に終わりそうな気がしますね。
金沢駅周辺は金沢の玄関口かつ首都圏、関西圏への窓口であり続けますが、魅力が弱い気がするんですよね
故に、西側も駅近くならまだ恩恵はあるんじゃないですかね

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「音楽ホール建設に反対する有志の会」が立ち上がったんですね。

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名称のセンスがないなあ……というのは個人の感想としても、命名の仕方がいつもワンパターンですし行政の末端組織（取りまとめ窓口）である町内会とは別ルートで組織を名乗ってるところからも有志の方々の指向性を推察できますね。まあ「音楽ホール建設阻止総がかりアクション」とか言い出さないことを願うばかりです。

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>>847 eマンションさん
何でもかんでも反対反対て、だから廃れるんですよ。
いつまでも広大な空地のままにしておく方に反対ですわ。

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>>846 マンション検討中さん
都ホテル跡地とエムザの建替は活性化に繋がると思いますが、香林坊や片町は変わらないでしょうね。
日銀跡地は大和が別館を建てるのが1番いいと思いますが、集客は最初だけかもしれないし、難しいですかね。

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先着順が残り 2戸。 で、モデルルームとか事務所とかの使用住戸だという注記がないということは、実質残りは 5戸くらい？
300戸近くを竣工後 2年で完売できそうなのは凄いですね。

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事務所入れてあと４戸です。完売まであと一息ですね。

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本日メールが来てました。
「モデルルーム使用住戸　2LDK＋S　南向き75.49㎡　5,238万円　N1タイプ販売中！
〇３つのポイント〇
①75㎡越えで広々と暮らして頂けます。
②南向きのお部屋。
③エアコン・照明等設置済み。初期費用を抑えられます。
≪付属商品≫
エアコン1基（LD)、照明器具5基、レースカーテン
※2025年7月よりモデルルームにて使用。
※付属するインテリアオプション商品はアフターサービスの対象外となります」

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いよいよ築浅駅西物件も無くなりますね。あとは中古市場がどうなるかですね。

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プラウドシティ金沢２ができる可能性はないかな

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>>855 マンコミュファンさん
戸数によると思いますが、大規模は売り切るのが大変だと分かったんじゃないかな。

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>>856
片町に野村不動産の話があったはずです。>>728

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>>851 匿名さん
そうですよね。
こんな田舎で300戸ですから。
竣工から３年はかかると予想してました。

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>>857 購入経験者さん
複合施設だと思いますので、供給戸数は少ない可能性があります。それでも立地的になかなか売れない気がしますね。

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>>856 通りがかりさん

大規模でなくとも今の金沢では売るのが難しいと見られているのかも。
プラウドシティ金沢の共同売主は JR西日本とフージャースですが、JR西日本はプラウドの斜め向かいでの計画を急遽中止しましたし、フージャースも北國銀行裏側での計画を中止したようですし。
また、並木町での関西デベの計画も中止されたようですし。

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人口減と建築費高騰で、もう地方に簡単に建てられないですよね。
高さ制限がなければ駅前タワマンなどできそうですが・・・野村ならプラウドタワー？

あれこれ言われてきましたが、結局ここは買いで間違いない物件でしたね。やはり駅近は強いです。

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これ以上の規模のマンションはもうないからね。
駅近、大規模は強い。

細かいところが気になっていつまでも買えない人よりも
深く考えずに勢いで買った人がここ数年は儲かってる。

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ついにラスト１戸です！

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完売！

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おめでとうございます
他のデベだと全戸完売しても暫くはキャンセル待ち期間があるのですが、プラウドはないのですね
ローンの本審査が通るまで完売を公表していなかったのかな？

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これで石川県内の新築・築浅は当分の間はレーベン（大手町，野々市，小松？）だけになってしまいましたね。
地元だったアパはマンション事業から撤退してしまったようだし、何処か他のデベロッパー（できればメジャーセブン）が早く再進出してほしい。

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>>866 評判気になるさん
メジャーセブンではありませんが、梅ノ橋近くの工事中マンションはいつ頃完成ですかね？

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>>867 評判気になるさん

来年3月完成予定だったはずですが、着工直前くらいから情報が全く出てきませんね。
普通なら着工と前後して公式ページが開設されることが多く、完成時期から逆算すると既に半分くらいは建っているはずだと思うのですが。
もしかしたら中止になったのかもしれませんね。

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>>868 通りがかりさん

ユニハイム金沢梅ノ橋 は、
2026年3月竣工，4月販売開始の予定なので
あと半年あまり待てば金沢市内に新築マンションが再び出現しますね。あまり有名なブランドでないのはアレですが。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

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>>869 口コミ知りたいさん
販売開始が竣工後って（少なくてもここ最近では）あまり見ない形かと思いますが、普通なんですか？

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>>870 マンション検討中さん

普通は竣工前に青田売りを始めますよね。
完成在庫を抱え込むのは経営（資金繰り）的にメリットがありませんし。

竣工後販売の例で聞いたことがあるのは、東京で住友不動産が ドゥ・トゥール の向かい側（多分、ベイサイドタワー晴海）を竣工後 2年間塩漬けにしたそうです。これは、ドゥ・トゥールが全戸完売するまで待っていたのだとか。
また、（実際には竣工前に販売開始していますが）レーベン富山総曲輪MID ARCH は レーベン富山桜町 が全戸完売するまで出しませんでしたし、レーベン野々市 は レーベン金沢 WEST SIDE VISION がある程度目途がつくまで出さなかったように記憶しています。レーベン小松も着工の新聞報道はあったのにその後の情報がないのは ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran を待っているのかもしれません。

ユニハイム金沢梅ノ橋 の場合、同じエリア内に同じデベの先行する物件はありませんから、他物件の完売待ちではありませんね。
また、同じ関西から北陸初進出のデベでもプレサンス，シエリア，ジオはモデルルームを借りて青田売りしていたので、関西デベの特徴というわけでもなさそうです。（ジオは途中で撤退しましたけど）

おそらく、
・今、販売開始しても時期が悪く、売れ行きは芳しくないだろう
・モデルルーム，販売事務所を金沢に常設して人を張り付けるよりも、完成後に関西から都度出張した方がコストが安く済む（ジオのパターン）
といった考えがあってのことではないでしょうか？

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>>871 坪単価比較中さん

ありがとうございます！どんなマンションになるか気になりますね！

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ホームページに完売と表記されていたので全戸完売したようです
おめでとうございます。
これからは住んでいる方や中古で出るときのための情報の場として色々と
周辺環境などの情報も聞きたいです

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>>873 匿名さん

住民スレでどうぞ

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ここは住人スレッドがあったんだ、、、と覗きに行ってみましたが、投稿数が少なくほとんど何も情報を得られませんでした（笑）
とりあえず共用施設のパーティルームの予約時間が3時間単位になっている事実は分かりました。

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中古マンションが売っていますね。
3LDK＋S、1LDK、3LDK……値段の幅もあるので欲しいなら、買いたい人は中古を見てみるのもアリかもしれません。
あと賃貸もありました。どちらもSUUMO掲載されています。

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