シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア金沢広坂
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56
最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中
現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」
まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。
こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」
https://www.sumu-log.com/archives/32318/
シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息）
>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら
どこまでも引くんじゃなかろうか！
と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？
気になったので少し推察してみました。
このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。
また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。
上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。
今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。
ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。
>>141 通りがかりさん
更新日：2021-06-07
次回更新予定日：2021-06-21
販売期 第2期4次 販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,680万円、5,980万円
間取り 3LDK+N+2WIC
住居専有面積 100.02㎡
先着順受付開始日
先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
抽選日時 2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
売れるあてがあって即日販売終了の 第2期4次 なのか、
あるいは、皆が売れてないとか言うからブチ切れて出してきたのか？
>>177 マンション検討中さん
高いのが最大の理由でしょうね。
完全にマーケティングの失敗だと思います。
近年、金沢でも1億円，2億円の物件が瞬間蒸発する勢いで売れてたので、シエリアも2億円超で売れると読み間違えたのでしょう。
他の億ションが売れてシエリアが売れない理由は、立地とブランド力の組合せでしょうかね？
私の知るかぎり、他の億ションは、
2億円 金沢駅西口 大京
1億円 武蔵ヶ辻 三菱地所
1億円 金沢駅西口 積和不動産
があります。
また、新築時の価格は分かりませんが、中古のチャレンジ価格で、
1億円 香林坊 大和ハウス
というのもありました。（後で値下げしましたけど。）
駅前ならブランド力がなくても都会の人が買うでしょうし、駅から離れていても（ぎりぎり徒歩圏内）ブランド力があればやはり都会の人が買うのでしょう。
しかしバス便では都会の人への訴求力が弱いですし、（関電は有名でも）関電不動産は全国的な知名度が弱いようです。
「兼六園の近くで立地条件がいい」とのご意見ですが、観光地や繁華街に近いからといって住むのに適してるわけではありません。
地元民の感覚としては、香林坊エリアに住みたいという願望はあまりないと思います。
ましてやここは特に狭い裏通りでクルマが全く使い物になりません。
価格が高く、バス便で、クルマが使えず、ブランド力がないのでは、都会の人にも地元民にも魅力がないと思います。
関電の子会社なのですから、関西の富裕層を連れて来るくらいの根回しをしてから、土地を仕入れるべきだったのかもしれませんね。
なお、以前の億ションと比較してコロナで経済的な冷え込みはありますが、ここを買えるほどの富裕層には影響ないと思います。
>>180 口コミ知りたいさん
シエリアには拘ってないんです、札幌、仙台、金沢で150㎡ぐらいのマンションを探していたら引っかかっただけなのです。
本当は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670004/7/
こちらが欲しいですが、とても手が出ません。
皆様のご意見、大変参考になります。
昭和50年代にできた200㎡の古いマンションに住んでいまして、(東京在住ではありません)、地方に移りたいと思っています。札幌、仙台、金沢で探していました。
なんかやたらとシエリアに不満のある人がいますね。どこかはぼかしますが完成後見させてもらった感じ、そんなにペラペラではないですよ。どのデベもそうだけど、物件によりけりかと思います。
気になるならここで偏った意見を聞くより、資料請求されるなり、モデルに問い合わせされるなりする方が良いと思います！
>>171 通りがかりさん
更新日：2021-06-14
次回更新予定日：2021-06-28
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
1ヶ月ぶりに1戸売れたみたいね。
第2期4次のどちらかなのか売れ残り先着順の真ん中だったのかは分からないけど。
このペースなら8月末の再登録抽選までにあと3戸は売れるかな？ 無理かな？
>>191 通りがかりさん
外観は個人差あるかもしれませんが、物知ってる方にはどうにもならないでしょうね。ちなみに中もダメでしたよ。
最上階の二重床の仕上げ方見れば住む人間のこと考えてないのがわかりやすく伝わると思います。他にも色々見に行くと大丈夫かな？と簡単に判断できるマンションだと思いますよ。興味あれば見にいけばいいですが時間のロスをしたくない方が多いと思うのでこういった掲示板である程度の情報を掴もうとするんですよね。
すぐに見に行けとか言われてる、検討者の検討時間も考えてくれてない営業マンなのかな？と思しき方、ぼかさないで良いところ上げみてほしいです！
最上階二重床については住戸内でのレベルを玄関で調整しているため、バリアフリーへの配慮がなく、見た目にも客人を招くイメージが湧かない。二重床本来の水回りの自由度も選択できないもので、完成間取りにおいてもレストルームすら１つでゲスト用の配慮もなく、全く水回りへの魅力がない。
他の魅力低減ポイントとしては、キッチンが畳数より体感する感じ密閉されているため狭く、普通のＩ型でおもしろくも何ともない。水回りを固めてはいるが導線配慮がなく無駄なスペースが多く生活の質を追求している形跡がない。
間取りもひとつひとつの部屋が広いだけ。部屋内の扉は引き戸の採用がほとんどなく建具への質の配慮も感じない。彩光、窓についても平米から考えて解放面積や箇所が異常に少なく全て狭い。
すぐに検討から外したので少し記憶が曖昧ですが、ざっと思いつくところです。このクオリティに完成間取りの採用のされ方、億越えの価値に値するかどうかの判断にて見送ることは容易でした。
部屋以外では、駐車場が狭く私の保有する愛車の数台が格納できない。長さ、幅への配慮がない。
おそらく質の高い生活基準では考えておらず、ただ部屋が広ければいい方へ向けての商品なのかと感じますが、この価格で果たしてそのようなターゲットが存在するのか疑問です。
少し細かかったかもしれませんが、遠方検討される方に個人的なポイントですが参考にいただければと思います。
>>189 通りがかりさん
更新日：2021-06-20
次回更新予定日：2021-07-04
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
最新のお知らせ
Aタイプ先着順住戸 残1邸
100㎡超の大人気角住戸が残1邸となりました。 約20畳のゆったりとしたリビングが特徴的な間取り、 是非、現地でご体感くださいませ。(06/20更新)
Aタイプが1戸売れたようですね。
このペースを維持できれば、再登録抽選までに全戸完売できるのかな？ 維持できればの仮定ですけど。
>>220 通りがかりさん
プラウドは北安江のマリアージュ跡でしょうか？
（片町海側はまだ具体化してないはずですし。）
3社共同（野村，フージャース，JR西日本）なのでブランドなしの独自名称になるだろうと聞いていたのですが、プラウドに決まったのでしょうか？
北安江は戸数が多いので、お手頃価格から思い切った高級仕様まで、幅広いプランを期待したいと思っています。
ブリリアはお値段相応（お高いと推測）に良いものが出てきそうですね。
ジオに関しては、個人的には懐疑的です。
立地は最強ですし、きちんと良いものを作るとは思うのですが、如何せん規模が小さすぎます。
マンションの高級感は建物の大きさによるところも大きいですし、フロア配置図から想像すると、エレベーターを降りた瞬間、息が詰まりそうなほど狭い（短い）内廊下が眼に入るのではと思います。
（この辺り、上手く処理されてたら御免なさい。）
まとめると、北安江（プラウド）とブリリアはシエリアの比較対象になりませんが、ジオはシエリアと競合するのではと危惧しております。
>>223 通りがかりさん
香林坊の方がシニア受けが良いのかはよく分からないです。北島三郎の「加賀の女」の歌い出しに「君と出逢った香林坊の……」とあるので、おそらくそれなりに知名度（ステータス？）はあるのでしょうが、この歌を知っている世代はもう家を新たに買える年齢ではなくなってますし。
もう少し下の世代だと、香林坊よりも片町が街の中心の時代でしたし、このエリアに住むことに憧れはなさそうな気がします。
関西の会社なので武蔵（江戸，東京）を嫌った……わけではないと思いますが、県外では「武蔵ヶ辻」よりも「近江町市場」の方が圧倒的に知名度が高くイメージも良いからではないでしょうか。また、「関東の物件ではないのになぜ武蔵なの？？」と思う人もいるでしょうし。
（東京近郊には武蔵小杉など「武蔵○○」という駅名，地名が多いですよね。）
別に実需で住まわれてる方は何とも思ってないんじゃないですか。デメリットにも納得して買われてるんでしょうし。
投資だ狙い目だと宣伝してたお隣をそれに乗せられて買っちゃった方のが心配。この周辺価値の行末は片町の再開発次第じゃないですかね。
ここを買うような人たちは「カネなら捨てるほどある」という富裕層でしょうから、売れ行き絶不調でも気にしないでしょうね。
ただ、半分くらいしか売れてないと管理組合が機能せず、売主の関電不動産に翻弄される危険性はありますね。
また、通常は売れ残り住戸の管理費などを売主が負担するのですが、物件によっては「入居開始後1年間のみ負担」というような条件が付いてる場合もあるそうです。
ここがどうなのかは分かりませんが、もし半分ほどしか売れないまま売主負担が打ち切られたら、各戸の管理費を2倍に増額するか、あるいは管理品質を下げるか（水盆を空堀にしたり、管理員を日勤から巡回に変えたり）、選択を迫られることが起こるかもしれませんね。
富裕層富裕層って億超え住戸以外は4000-5000万で今の市況からしたら普通でしょう。
ここは公式に値下げを掲げ変な先例を作ってしまった。他デベからしたら相当迷惑だろうね。
>>231 マンション検討中さん
確かに本物の富裕層は買わないでしょうね。
香林坊・片町は東京でいえば銀座と新宿と渋谷が同居してるような場所ですから、土地勘のない人が銀座のつもりで買ったら歌舞伎町の裏通りで当てが外れたとかはありそうですが。
ライオンズ武蔵は価格的にも準富裕層およびペアローンのパワーカップルではないですかね。「武蔵でなければ買わない」という富裕層も当然いたでしょうけど。
大京はその前のレジデンス金沢の全戸完売が大きく遅延していて、マンションギャラリーに大きく「ライオンズ金沢武蔵」と掲げらているにもかかわらず、
「ここはレジデンス金沢のマンションギャラリーです！ 武蔵のマンションギャラリーはまだ存在しません！」
と言い張って富裕層をひたすら駅西に誘導していましたから、武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います。
>>240 匿名さん
では逆に、この物件の良い点は何でしょうか？
夕方になると教会の鐘が四高前にいても驚くほどの大音量で鳴り響きますが、その鐘のすぐ裏手にあるこのマンションは静かなのでしょうか？
香林坊は昔からの繁華街であり市内バス路線の中心地点であるので老後にクルマを手放しても便利に暮らせますが、そのクルマを手放すまでの期間にクルマの使い勝手はどうでしょうか？
専有面積 90m2 以上はおそらく希有だと思いますが、それだけの広い面積に対する需要は多いのでしょうか？
総戸数が少ないのでエレベーターの運行に余裕はあるはずですが、複数台の場合と比べて逆に待ち時間は多くなるのではないでしょうか？
総戸数が少ないと、共有部の維持管理に必要な費用の1戸あたりの割当ては、戸数が多い場合よりも割高になるのではないでしょうか？
デベか販売会社が嫌われてるんじゃない？
ありえないタイミングで価格改定したのもまずいんじゃないかなあ？
売れるものつくれなかったデベと、売る力がない販売会社の責任なのに相場崩してしまってますからね。白旗上げるの早すぎでしょ。
ここのホルダー、近隣のマンションホルダー、近隣の販売会社、こんなところから制裁を受けているように見えます。
プレサンスのほうがまだ売れていると思う。
単にリーズナブルなのと、リビングやバルコニーは人通りを気にしないプレサンスのほうが静かだからかな？
上の階はシエリアも気持ちが良いと思いますが。。
池は余計だったかも
コメントが誠か嘘かなのかは知りませんが、なんか好きになれないというか嘘っぽい感じで、共感もてなかったですね。契約者写真が全てイメージ写真なのも珍しいというか嘘っぽいというか作り込み感が出てますね。
>>243 通りがかりさん
241 に書かれているのは「ご契約者様の声」のアピールポイントですね。
https://www.cielia.com/voice/kanazawa35
比較ではなくこの物件の絶対評価ですが、強いて言えば同じブロック内のプレサンスとプレミスト香林坊でしょうかね。
「良い点は何でしょうか？」という問い掛けに対して、良い点を挙げるのではなく「悪い点を我慢しろ！」というのが答えなのでしょうか？
鐘の回数ではなく音量の問題です。
鐘楼から四高前までおよそ 96mほどあるようですが、夕方には耳が痛くなり会話も聞き取れないほどの大音量で鳴り響きます。シエリアの最も近い地点まではおよそ 24m ほどのようですが、音の大きさは距離の二乗に反比例するので、四高前の 16倍もの大音量になり鼓膜が破れてしまうだろうと思われます。
しかし、実際にはそんな酷いわけがありません。
「我慢しろ」と言うのではなく、たとえば「鐘楼ではなく道路の近くにある指向性の強いスピーカーで流しているので、柿木畠側ではあまり聞こえない」とか、そういう現実的な回答がなぜ出ないのでしょうか？
「駐車場設置率100%」で本当に良かったのでしょうか？ むしろ、4台か6程度に抑えるべきだったのではないでしょうか？
確かに、一般に地方都市では「駐車場設置率100%」はほぼ必須条件です。
しかし、「ご契約者様の声」に載っている4組が4組とも全員が将来的にクルマを手放すことを前提にこの物件を選んでいます。また、全員が一次取得ではなく戸建てまたは他の分譲マンションからの住み替えであり、他の新築マンションよりも購入時から年代がかなり高くなっています。
このため、近い将来には駐車場の契約が激減し、使用されない共用設備に多額の維持管理費が必要となることが予想されます。
とはいえ、「敷地内のシャッター付き駐車場でなければ嫌だ！」という人もいるでしょうから、数台程度は敷地内駐車場を用意し、他は近くで月極駐車場を斡旋した方が将来的なコストを考えると良かったのではないでしょうか。
「ご契約者様の声」で「O様ご夫婦」が
「ゆったりした100㎡の３LDKの間取りも私たちの希望を叶えてくれました」
と言っている部分が強調表示されているので、これがアピールポイントなのかと思いましたが既に存在しないのですね。
まあこの点に関しては「現在も売れ残っている」とは言っていないので、広告としては問題ないのでしょうけど。
「36戸でエレベーター1機」は普通ですね。
しかし、載ろうとした直前に自身の階を離れた場合、1機だけだと最悪 1階と最上階との間を往復してくる時間だけ待つ必要があります。 2機以上あれば両方が連携し、一方が自身の階から離れている間にもう一方が自身の階に向かって動いてくれて、待ち時間が短縮されることを期待できます。
いきなり平米単価で比較するとは、この業界に相当お詳しいのでしょうか。
この物件には水盤がありますが、水を使った共用設備は維持費が嵩むため他の物件ではいつの間にか水を止めて枯山水になっていることが少ないそうです。
同程度の戸数の他物件と同じ管理費負担ということは、水盤のコストの分だけ他の項目で管理コストを削り、全体の管理品質はむしろ低いのではないかと推測されます。
>>245 匿名さん
そうですね。駐車場出入り口が一方通行でなければ、まだマシだったのですが。
（相対評価としてプレサンスなどと同等になるだけで、絶対評価としては低いことに変わりありませんが。）
隣のポケットパークの樹木を植栽代わりの借景としており、人の動線も考えると香林坊側にエントランスを設けざるを得なかったのは当然だと思います。
そうすると、相対的に広い面積を必要とする駐車場は反対側の隅に配置されることになるのも理解できます。
しかし、ポケットパーク敷地（石畳部分）と一方通行入り口との間にクルマが出入りするための 1台分だけのスペースを確保し、駐車場本体は地下ピットでパレットが前後左右上下に動く構造（ポレスター袋町のような感じ）にするとか、何か工夫のしようはなかったのかな？とも思います。
（設置コストと維持費はとんでもなく高くなるかもしれませんが。）
>>266 通りがかりさん
関電にそんなたいそれたプラットフォームはないですよね？所詮は中堅デベですよ。関西で何個も失敗マンションやってるんで、ここに限らず関電の失敗マンションの中のひとつの失敗マンションなだけでしょ。10のうち3とかが成功くらいで黒字でしょ。売れたらラッキーで値段出して、失敗したらさっさと値引き。ここはちょっと値引きが早くて額も大きいので業界がざわつきましたね。東京、大阪でやったらもっと叩かれてたと思いますけどね。新幹線やリニアやらで地方開発は進むと思いますが、各デベは関電にはやってほしくないでしょね。ついでにこの販売会社にも仕事は頼まなくなりそう。
>>196 通りがかりさん
更新日：2021-08-23
次回更新予定日：2021-09-06
販売期 第3期1次 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,880万円～14,580万円
間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～149.10㎡
申込期間
2021年8月23日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
シエリアが本気を出してきた
第3期が始まった
買ってほしそうにあっちを見ている
同じ 3,880万円で、
B 70.01㎡ 2LDK+N+WIC（SIC の誤記？）
D 74.52㎡ 2LDK+F+WIC（実質 3LDK）
どちらが良いのだろう？
B 602号室が 4,730万円で、同じ間取りの
3,880万円と 4,630万円は何階なんだろう？
>>273 通りがかりさん
最新のお知らせ
Dタイプ登録申込受付中
Dタイプの登録申込が8/29正午に締切となります。 お申し込みには諸条件がございますので、係員までお問い合わせくださいませ。(08/22更新)
本当に申込みが入っていないのか、それとも釣りなのか？
「諸条件」とは何なのか？ 現金一括でないと売らないとか、年収 2,000万円以上とか？
3LDK ではなく 2LDK+F になっているのは、廊下側のすぐ目の前に崖か教会の壁があり、規定の明るさを満たせないからですね。
他の物件でもよくある話ですし、廊下側の部屋はカーテンを開けられなかったりもするので、気にするほどのことではないと思います。
>>274 通りがかりさん
いやいや、、、（笑）
誰もそこはそんなとこは気にしてないでしょ。
ディスられすぎて安いからなんとか売る感じになっちゃってるけど安い部屋でも、売れないより、なんとか売れてほしいのかな？売り手目線を強く感じますよね！
こういうのは本当に注意しないと、購入者側からすると、売れない安い部屋を安易に買ってしまうと、先々高い広い角部屋が売れ残って、挙句とんでもない叩き売りをされる場合にとことん損するのは叩き売り前のこういう安い狭い中部屋。売れないマンションのドツボパターンなのですよね、、、広い部屋が売れ残ってる典型的な不人気マンションは、こういうとこを注意しないとね。
最上階の両角とも売れてないのか。。全部先着で出したって事はもう営業撤退かもね。
Dの部屋は廊下側目の前雑居ビルあって5,6階くらいまで暗い。
3880万は予算4000万以下の層には需要ありそうに見えるけど、管理費高すぎて厳しいんだよね。
「独創的な多角形デザイン」なのは仕方ないとしてこんな間取り普通なんですかね。床暖の形がいびつなLD、適当な柱の処理、使えそうにないバルコニー、回り込む長い廊下など。仕様が特別高いわけでもないし、何が売りなんだろうと思ってしまう。
>>283 匿名さん
普通のファミリー向け間取りではありませんね。
H type のときも酷評されてたけど、250m2 くらいの 超プレミアム住戸の間取りを真似したけど失敗して、単に使いづらいだけの意味不明な間取りになってますね。
床暖房の形状が歪なのは、床暖ユニットのパネルの大きさが部屋の大きさにうまく合わせられないからでしょう。
柱の処理が適当に見えますが、超プレミアム住戸だと柱が壁から完全に離れて部屋の隅に立ってたりする（柱の4面とも室内から見える）こともありますから、こういうものだと割り切るしかないのでしょう。
バルコニーについては、この下の A type も同じですね。
物干し金具が付いてますけど、柱の角が邪魔で洗濯物を掛けられないですし、物干し竿を架けるとバルコニーに出て立つ場所がほとんどなくなりそう。
ただ、この立地でバルコニーに洗濯物を乾すかは疑問ですけど。
廊下が無駄に長いのは、生活臭のするトイレ，洗面室，浴室を来客の目に触れないようにするためですね。超プレミアム住戸ではよくある設計です。
ただ、これだと来客の使うトイレがないので、納戸の所にトイレをもう一つ作るべきでしたね。
この物件の売りは、立地＝土地の仕入れ値が高いのでプレミアム住戸の価格も不釣り合いに高くしたことくらいでしょうね。（売りなのか？）
関電不動産殿、ご乱心召されたか？
一度エントランス前の水盤で顔でも洗って、冷静になった方が宜しいのでは？？
F 901 14,580万円
H 903 15,980万円
C 703 5,480万円
B 602 4,730万円
C 403 4,630万円
D 404 4,230万円
E 405 4,880万円
A 301 5,780万円
D 304 登録抽選住戸
B 202 3,880万円
「独創的な多角形デザイン」はシエリアがほざいてるのであって 283さんの言葉ではないのに。
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/floorplan/index.html
何も知らない素人の馬鹿げた発言はどちらでしょうね？
>>291 マンション検討中さん
夜の方が落ち着いた色合いになりますね。
水盤も評価高いんですな。
https://www.g-mark.org/award/describe/52514?token=Gz469FvIR4
>>291 マンション検討中さん
まあグッドデザイン賞は応募製品のうち 30%くらいが獲れるようですし、応募と使用に費用が発生するので「カネで買える賞ではないか」とも言われてるようですけどね。
https://www.g-mark.org/guide/2021/guide2.html#guide2-2
>>296 匿名さん
どのお部屋かにもよりますが、3LDKならさらに400、500は最低でも引いて交渉しないと先々どこまで下げるかわからないですよね。ここの販売会社は至る所でとんでもない大幅な値引きをしてるようですからね。同じマンションで激安購入者とか先々の終盤叩き売りで判明したもんならたまったもんじゃないですからね。ご自身が安心できる金額まで下がらないと買わない！ってスタンスはあっていいと思いますね。ご自身が最安値！ってところまで掴めるといいですね。100m2超えの部屋は2000、3000はおさえたいところでしょうかね。ここまで売れてないと想像を超える値引きがありそうなのでとても怖いお思いますが、、、買おうとしてるのがそもそもすごいです。あっぱれ！値引き交渉頑張ってください！
シエリアの前の一方通行を歩行者天国にする社会実験を今週やってるそうだけど、これってシエリアの駐車場は使えないよね。一方通行の途中に出入口があるんだから。
当然、管理組合の同意を得てやってるんだろうけど、よく同意したなあ。今回の社会実験で効果が認められたら恒久施策になるかもしれないのに。
実は住民は誰も棟内駐車場を使ってないってオチじゃないよね？
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/587581
>>299 通りがかりさん
更新日：2021-11-29
次回更新予定日：2021-12-13
販売期 第3期2次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,630万円
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 74.52㎡
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
第3期1次って遠い昔だったような？と思って確認したら、8月下旬で3ヶ月前だったのですね。
先着順の Dタイプ 404号室が売れて、最後の Dタイプを第3期2次で出してきたようですね。
>>304 通りがかりさん
更新日：2022-01-21
次回更新予定日：2022-02-04
販売概要
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～14,580万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～149.10㎡
やはり、Hタイプ 15,980万円は売れたのですね。
おめでとうございます！
当初予定の市内最高値更新 2億2千万円より 6千万円ほど下がってしまったけど、それでもこの立地と建物で売れたのは素晴らしいと思います。
価格表によると残りは、
F 901 14,580万円
B 802 4,930万円
B 602 4,730万円
C 603 ？万円
A 401 ？万円
C 403 4,630万円
なのかな？
あれ？
C 303 4,430万円もあったはずだけど、いつの間に売れたのかしら？
ここは公式に値引きしてるから既契約者にもいくらか返ってるのでマシでしょう。プレサンスは投資だ狙い目だと煽っておいて、裏で投げ売り撤退してる。どっちも実需で住んでる人には関係ないと思います。
入居者にしてみると、あまり販売が長引くと「値引きでも何でもいいから、とにかく早く全戸完売してくれ」という気持ちになってくるそうですね。
完成在庫が多いままだと、自身の選択・決断が間違ってたんじゃないかと不安になるので。
>>310 通りがかりさん
そうですよね。おっしゃる通り個別値引きは織り込み済みでの購入になりますよね。なのでどこまで値下がるのかが肝心なところですね。販売期間が長引けば長引くほど値下げは大きくなるでしょうから、もう早期完売にはどうなっても…という販売開始から３年目、完成から２年目を迎えてしまう売れ残ってしまったマンション…なので、一日も早く完売しないと不幸な人が増えますね。ちなみに事業主は赤字確定でしょう。販売会社は期間が長引けば販売報酬？手当？はもらえると思うので儲かってるのではないでしょうか。今のところ販売が長引いている状況下では販売会社しか利益がありませんね。この状況だと販売会社は、あまり売る気がないのかもしれませんね。
>>306 通りがかりさん
更新日：2022-03-06
次回更新予定日：2022-03-20
竣工時期2021年3月(竣工済)
販売概要
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,430万円～14,580万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～149.10㎡
価格表
F 901 14,580万円
B 802 4,930万円
B 602 4,730万円
C 603 ？万円
A 401 ？万円
C 303 4,430万円
ここも築1年経過で新築ではなくなってしまったのですね。
売れてないのかどうか さっぱり分かりませんけど。
>>312 通りがかりさん
更新日：2022-04-11
次回更新予定日：2022-04-25
販売期 第3期4次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,830万円
間取り 2LDK+N+SIC
住居専有面積 70.01㎡
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,430万円～14,580万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～149.10㎡
価格表
F 901 14,580万円
B 802 4,930万円
C 603 ？万円
A 401 ？万円
B 402 4,530万円
C 303 4,430万円
価格表に Bタイプ 4,830万円は載ってないんだけど 702 なのかしら？
早く全戸完売するといいね。
プレサンスが完売しそうですね。
このマンションと比較された方は多いと思いますが、結果的に大衆から評価されたのはプレサンスだった訳ですね。シエリア35戸に対してプレサンスが72戸と倍以上数が違うので競っていたように感じていましたがこれはシエリアの完敗ですね。
このマンションは競う以前に最初から最後まで大衆を欺こうとする広告になっていたり、信義則的に自滅していたと思います。
現在は、概要からまだ最終分譲でもないのに、ホームページへのリンクにいかにも最終分譲を装った煽り広告のコピーが踊っていてとても痛々しいですね。気持ちはわかりますがこれはダメでしょう…買い手はそこまで浅知恵ではありません。あと何戸残っているか本当のところに疑問が残ります。
>>321 さん
とても分かり易いですね。お疲れ様です。
確かに、ほぼ同じ場所で、ほぼ同じ時期に建てて、しかも同じビルにモデルルームがあれば、否が応でも比較検討されてしまいますよね。
しかし、競っていると思っているのは営業担当者だけで、消費者からすれば検討から外した方がどうなろうと関心ないんじゃないですかね。
それと、あまり煽り過ぎない方がよろしくありませんか？
プレサンスも販売途中に創業社長と部長が逮捕されて、上場企業にもかかわらず第三者委員会から「巨大な個人商店」と総括されるほどコンプライアンスが機能しておらず、大衆を欺いていたわけですし。
最終分譲を謳った煽り広告のコピーもプレサンスの方が目立っていますし、下手をするとブーメランが脳天に突き刺さったりしませんか？
プレサンスの元社長は無罪でしたね。
検察からの取り調べに問題ありとして、関係者の供述も証拠に値しないとされていますね。
出ると打たれるの典型だったのかもしれませんね。
逆に提訴するとのことなので、ここからの逆転劇もどうなるか野次馬ですが、気になってます。創業者が無罪、冤罪で会社を無くすまでの気持ちをわかることはできませんが、このような掲示板では悪質に叩かれることは今後も続くのでしょうね。
関電はまた不祥事で起訴されそうですね。
マンション単位での販売から逸脱した話をしても、いい話はでてきそうにないですねwww
プレサンスの掲示板も荒らし、煽りの書き込みが多く、書き込みの内容はこちらより低俗かも…
この地域の方や検討者が書いているように感じないので、互いの関係者だとみています。
片方なくなれば平和になるかな？
>>331 匿名さん
良いとも悪いとも言ってませんよ。
シエリアは誰でも参照できる公式ページで宣伝せずに、地域限定の新聞で大々的に宣伝する販売戦術を採っているというだけのことでしょう。
一般に、販売不調なマンションではモデルルーム使用住戸などの名目で値下げ販売されることは知られています。また、入居開始までに完売しなかったマンションはマンションギャラリーを退去して棟内モデルルームに移行することが多いため、最終期にモデルルーム使用住戸を2戸程度販売することになります。このため、モデルルーム使用住戸の販売がそのまま不調の証拠にはなりませんが、最終期でもないのにモデルルーム使用住戸が何戸も出て来れば「このマンションは絶不調なのだろう」と推測されてしまいます。
シエリアはそのような推測を避けるために地域限定で宣伝し、（火に油を注ぐつもりはないので名指しはしませんが）他のマンションでは推測されても構わないか素人にはバレないと思って公式ページで大々的に宣伝しているのでしょう。
こんなカッコいいマンションが売れ残るなんてなんかもったいない気がするんですが、、、今時この規模で水盤を作るデベはないと思うんですが、、、金沢には1mmも住みたいとは思いませんが、このマンションには住んでみたいなと思っちゃいました。
県民性を会社が読み違ったのかもしれませんが、、、金沢の人は一体マンションに何を求めているんですかね？高さがあれば良い（味気なくてもよい）のですかね？
共用部が凝った作り、デザインだとコストは上がるけれどもこちらの人々がついてこないとなると、凝ったマンションは今後出てこないだろうなと思うと勿体ない気がしてます。
場所が、スーパーがと言いますが、地方だとそもそも戸建ての方が生活自体が便利というか車の出し入れ含め便利なのは明白（徒歩で生活が成り立たない）。マンションの生活を楽しむ、戸建てだと建てられないところに住むという感覚を持っている人が少ないのかもしれませんね、
地方は戸建てで十分なんじゃないかということですね。
地方は中古の動きが悪いので出口どうするのかなと思いますよ。新築志向が強いじゃないですか。調べましたが新築と比較してもかなり良さそうな出物がずっと残っていたりします。金沢はどうも中古市場の動きがとりわけ悪い印象です。
一戸建てなら最後壊せば土地は残りますからね。
中古の流動性が悪いことが、そもそもマンションを所有するリスクだと思いますが皆さん理解されているのでしょうか？
3期5次が先着で概要に出ましたね。
登録じゃないので一度供給した部屋でしょう。
こういうのが出てくるといったいあと何戸残っているのかわかりません…部屋に灯りがともってない、駐車場に車がないことから、もっと隠していそうですね。
>>339 通りがかりさん
これですね。
販売期 第3期5次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 5,380万円
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 79.67㎡
このマンションは期分けすらせずに先着順を補充して販売してきましたし、この住戸も（登録抽選ではないけど）キャンセル住戸などの再供給ではないでしょう。
価格表によると、
B 802 4,930万円
B 702 4,830万円
C 603 5,380万円
A 401 5,880万円
C 303 4,430万円
となっているので、現在公表中の 4戸の他に少なくともあと 1戸は残ってますね。他にも何戸か隠しているのでしょうけど。
駐車場は接触事故不可避の狭い道路なので、敷地外で借りてるのかもしれませんよ。
>>341 通りがかりさん
現地の道路を運転または歩いたことがありますか？
駐車場前は江戸時代からほとんど拡幅されていないであろう狭い一方通行であり、軽自動車ですら歩行者と接触しそうで怖くて進めませんよ。また、一方通行出口まで辿り着いても、対向車が右に膨らんでから左折するため、対向車が全て通り過ぎるまで一方通行から出られないようです。
もっと安いファミリー向けマンションでも、機械式駐車場の不便さを嫌気して敷地外の平置きを契約する人はいます。
ましてや、ここは高級志向であり3ナンバー車の富裕層も多いでしょう。そういう人達にとって、狭い道で歩行者と接触したりクルマを傷付けたりするリスクと比べれば、敷地外の駐車場代や修繕積立金のムダは大した金額ではないと思うのです。
ちなみに、この一方通行路は年に1週間ほど(?)実証試験で歩行者天国になっています（今までに2回ありました）。片町のアパホテルなどと21世紀美術館，兼六園との間で観光客の通り道になっているのでしょう。
将来的に実証試験で効果が認められれば、休日などに敷地内駐車場を全く使用できなくなる可能性もあります。
モデルルーム見て設計にセンスがないと思った。天井低いのに下がりあって柱も全方位食い込み、隠す工夫もない。コンサバトリーってバルコニー食い込みじゃないかと思った。専有部が住む人目線でないのだから共有部もお察しですよね。
ここ今更気付いたのですがディスポーザーついてるんですね。バス・トイレ設備がいまいちだったので気づきませんでした。戸数少ないのもあるけど管理費高めなのはこれもありそうですね。
残り3戸から2戸に減ったようだけど本当なのかしら？
最初の頃からずっと販売済戸数を隠してきてたから何だか信用できないなあ。
最後？の角住戸が事務所使用住戸になってるけど、角住戸は人気があるから先に売れてしまうものではないのかしら？
