レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
>>562 匿名さん
細工できますよ。
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。
という流れになってたはず。
>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。
>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。
面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→ 3,977万円～5,630万円 3戸
現在 4,118万円・4,848万円 2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？
サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？
賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。
相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。
この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。
賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。
駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？
確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。
先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？
過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。
この家賃相場みたりここの駐車場騒ぎを見たりして、一旦引っ込めたという可能性もありそうだね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/ar=020&bs=040&ta=03...
おっと、リンク貼れないのか。
デュオヒルズ盛岡中央通 75平米 14万/月 とか。
>>580
最初は同じことを考えててこれって保護シールみたいなのを
剥がせば色が変わるのかな？と思ってたが
数日前に通りかかったときに様子をちょっと観察してたら
工事の人が緑色のガラスを取り外し新しいガラスを運んできて付け直しの作業を
してたからやっぱり全取り換えかと。
つーか、駐車場付で家賃15万ってどないやねん。盛岡にもお金持ちはいるんですなー、うらやましー。
外からみた感じ、一階の天井低くない？マンションの顔だし、そこは頑張ってほしいとこ。中に入れば違うのかな。
背の低い民からするとあまり気にならなかったりする…
引っ越し準備で大体の人はそれどころじゃなさそうｗ
やっと完売になったみたいだが普通に売れたのか
それとも不動産業者に引き取ってもらったのかどちらだろう？
あと1階の店舗は決まってるのかまだなのか。
[No.589～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駐車場は何事もなく割り振られたのかな？
かなかなぁ？
駐車場まだ決まってないですよ
これから抽選みたいです
盛岡中心地のマンションスレッドのレス数を紹介したコメントのどこが削除対象なのかね？
削除依頼に何も考えずに応じるのはいかがなものか。
盛岡の人達ってこんな感じなのか…。
駐車場どころじゃ…。
「このスレッドも見られています」の物件を見る限り、このスレでは盛岡人は少数派かと。
ほとんどが各地のレーベン物件スレ。一体どんな奴らやねん（笑）
内覧会行ってみて少しがっかり。
想像はしていたけど
天井あんなに低いのか…。
旦那162センチ、私も148センチだから気にしたことなかった( ﾟДﾟ)
駐車場抽選いつ結果くるのかな？?
ハズレなら近辺で探さないといけないから早急に当落結果教えて欲しい。
私も来ていません。８日までにはお知らせしますとかって言っていたのに。
確か6日発送じゃなかったかと。
普通郵便だと日曜祝日配達ないから火曜日に届くんじゃないかと思ってます。
早く届いて欲しいですよね。
駐車場取れない時は対応考えないといけませんねり
色々なことが遅かったり説明不足だったりする。
駐車場…はやく連絡して欲しい。
だめならだめで行動しないといけないのに…
お盆休みやコロナで業務が制限されてる影響？
引っ越しも第30希望まで書けとか意味不明。
引き渡しまで1ヶ月ないのに…。
引き渡しについても何も知らされてなく、心配…。
マンション購入ってのは
こんなもんなんですかね？
この人は外してもクレームないだろう
この人はお得意さんだから優先的に
だったりして。
みんなの目の前で発表しない抽選って、抽選って言えるの？
≫≫607
引っ越し日30希望までは困りました。が、もう決まりましたよね？
鍵の引き渡しについては希望時間提出しましたよ。
駐車場、マンションの近隣空いてないですよね。早く届かないかな。
人選してるんだろうね。お決まりですが、おとなしい人、やさしい人は抽選ハズレです。
27日の午後から18時位までの間で希望を書く用紙がありますよ。
ごめなさい。どこから届いたのか忘れましたが14日までに提出するんだったと思います。
問い合わせてみて下さい。
いろいろ書類が来てますから、もう一度見直してみて下さい。駐車場問題等はありますが、同じマンションと言う事で、今後とも宜しくお願い申し上げます。
>>613 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます。
何度も確認しましたがうちにはやっぱり届いてないみたいです（泣）
ミス結構されてるのでまたか…という感じです（泣）
郵便とかで別に届いている感じですか？入居前の説明会？内覧会？
とにかく問い合わせしてみようと思います。
とりま、いざというときのために駐車場探してすぐ連絡できる準備しなきゃだわさ。
臨機応変力を身につけなきゃダナ。。。
>>614 評判気になるさん
自分の場合は、営業マンに、メールで経過の進捗状況の確認したら、ひと通りの書類を貰えたり、今後の進め方など、アドバイスをしてもらいました。
参考までにですが、宜しくお願いします。
>マンション購入ってのはこんなもんなんですかね？
数回購入してるけど、聞いたこともないな。すごいね。
気になってることは担当営業マンにでも確認した方がいい
断捨離進めとかなきゃだわ
自粛期間中に嫁と本やら漫画やら買いすぎてしまった…ｗ
駐車場落選した…。買うんじゃなかった。マジで後悔。
内覧会でイオンのネットスーパー
オススメされましたが
生協とかってオッケーな感じですかね？
引っ越し後の挨拶は、どうされる予定ですか？
いつのまにか完売してたのですね
一斉入居だし挨拶は考えてませんでした。
うちも挨拶は考えてませんでした。
けど、お隣くらいは挨拶したほうがい、いのかな？
一応用意はしておく予定です。
近所の駐車場空きありますか？
5分ほどですが、本町や長田町まで歩けばありますよ。
５分とかなら、歩いたほうが早いかもですね。
皆さん駐車場あたりました？
うちは駐車場当たりました。
三角くじ2桁でした。
歩いて5分はちょっと無理だなあ。
自分は1台は敷地内確保のマンションにしてるけど、2台持ってた時でも2台目の駐車場はマンションの隣とか道挟んだ向かいで歩いて10秒ぐらいだった。
荷物がある場合を考えると30秒～1分圏内の月極駐車場かな～。
歩いて5分は不便すぎる。
タワーなので混み合ってて並ぶより、歩いて５分のほうかいい場合もある。
ああ、ここは機械式タワーだったか。敷地内でも厳しいねえ。。。
歩いて5分のほうがいいとは、なんとも言いようがない。
北上レーベンは、100％なのにな
その歩いて5分くらいの所にあった
中央通つなぎ温泉クリニック隣の
コインパーキングが閉鎖され
レーベンマンション予定地と書かれた
看板が設置されていた。建設告知看板は
まだないので規模、時期などは不明。
敷地は近くで建設中のクレアマンションより
更に狭そうな感じなので30戸程度の中規模、単身者向けの物件になるのかな？
駐車場はどうだろう・・
歩いて5分…
子連れだと大変だ…
通勤時に使用する人達は大変だろう。
まさか売りつけてそれで終わりでないよね？
外れる人数はわかってるのだから、外れた人用の月極を調査し、案内することぐらいはやるでしょ。
自分も貰いました。手続きとか手伝ってくれたらありがたいです。
春先の月極駐車場は出入りがあり、空きがあるようですが、今の時期は落ち着いてしまい、探すことが大変みたいです。売りっぱなしは勘弁して欲しいですね。最新の駐車場情報くらい案内するべきでしょ。
売りっぱなしは困りますね。
いよいよ、コロナが蔓延し始めましたね…。
冷麺がおいしい季節になった！！
駐車場はまぁ・・・タワー式だと朝混雑必至ですよ。
出庫10分かかるなら歩いて3分の駐車場の方が便利とも考えられる。
ここにきてキャンセル出ましたね！
このタイミングでキャンセルはないよ。完売だったのでは？
手付金を放棄したってこと？
今後の販売価格はこの手付金額分は値引きする？
>>653 匿名さん
逆ですね。このタイミングだからこそキャンセルが発生するのです。
通常の提携ローンで購入した場合、引渡当日朝に全額が銀行からデベロッパーに振り込まれます。
現金で購入した場合、内覧会前までに全額をデベロッパーに振り込みます。
提携ローンの審査に落ちたけど諦められずに自力でローンを探したとか、あるいは内覧会までに現金振り込みできなかったなどの理由で、引渡日に全額の払い込みを完了できないことが確定した場合、このタイミングでキャンセルが発生することになります。
>>654 匿名さん
上記の自力でローンを見つけられなかった場合、手付金没収はないはずです。（現金なら没収でしょうけど。）
とは言え、デベロッパー側としては早く売ってこの物件を手放したいでしょうから、幾分かの値引きはしているはずです。
実際は完売してなかったってことはありえますか？
もしローンなら、事前審査通ったのに本審査が通らないなんてよっぽどだよね。可能性としては低い気がする。
駐車場が外れたから難癖つけてキャンセルだったりして笑
>>656 マンション検討中さん
その可能性はほぼないでしょ。
完売したと偽っても、デベロッパーには1円の利益もありませんから。
完売を宣言した後も、引渡までの間はキャンセル待ちを受け付けています。しかし公式ページやポータルサイトからは購入検討に必要な情報が全て削除されてしまいますし、宣伝も当然できません。
従って、デベロッパーは売れ残り（キャンセル）住戸を抱えたままで、売れるあてがなくなってしまいます。
ただし、一つ例外が考えられます。
抽選に外れたり先着順に出遅れたりして購入できなかった人がおり、かつ、最終期近くでキャンセルが発生した場合です。
この場合、いったん完売したことにしておいて、裏で購入希望者と調整することはあるのかもしれません。
>>657 匿名さん
・ローンの仮審査が通るか否か微妙なラインで落ちた
・仮審査から本審査までの間に収入が激減した
・仮審査での虚偽申告が本審査でバレた
・本審査を通った後に収入が激減して返済の目処が立たなくなった
など、可能性は幾らでも考えられるでしょ。
今なら、武漢コロナで会社が倒産・解雇された人も少なくないでしょうし。
>>659 通りがかりさん
そりゃ理由はいくらでもあるけどさ。ただ可能性としては低いと言いたいだけさ。
もし挙がった理由のいづれかなら、どれもいろんな意味で残念な人だったとしか言えない。
結果としては、竣工・入居開始後もまだ完売していないと。
立地もいいし、値段もそう高くないと思うんだけどね。
欲しい時にキャンセルあったらラッキー！そうじゃなかったら縁がなかったくらいに思っとけばよくない？あれこれ考えたところで…。
フロアの高さが低くね？
