アルファステイツ助任本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://a-suketo.com/
所在地：徳島県徳島市助任本町1丁目28-1（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩20分
牟岐線 「徳島」駅 徒歩20分
徳島線 「徳島」駅 徒歩20分
「徳大前」バス停から 徒歩3分（徳島バス）
間取：2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.21平米～84.24平米
売主・事業主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-03 20:18:41
>>79 名無しさん
アルファに住まれていた方の話聞けて嬉しいです。ありがとうございます。
管理人さんの対応が良い感じですね。これは当たり外れもあるのかもしれませんが。
小さい子がいる以上、どのマンションでも個別対応は必要でしょうね。。子供の足音は凄いですから。
確かに、ここの値段は高いですよね。ただ、今後出るこの近辺のマンションも、4000万には乗ってくると思います。物価が上がっているのは事実ですから。小さな物価の上昇でも、マンション建設にはかなり大きな金額の影響が出てくるそうです(ネット情報なので、どこまで本当かは分かりません)。この物件が始まりでどんどん上がるんじゃないか。と私は予想しています。
だからと言って、この物件を購入するかは別ですが。
私がここを前向きに検討している事の1つに、子供の通学の安全性があります。友人の子が通学途中ので事故に遭い、今も障害が残ってしまっています。それ以来、子供の安全優先で物件を探して来ました。特に車社会の徳島では、安全な道を歩いて通学できるかは重要だと認識しています。立地も、お金を出すのに重要なポイントだと、私は感じています。
しかし、実際、高くて悩んでいるのは事実です。ここは、個人の感じ方次第ですよね。
何だかこっちも盛り上がってきましたね。
>>82 さん
同感です。恐らく、４５００万は頭打ちの値段だろう。とは思いますが、マンションの値段自体は全体的に底上げはあり得ると思っています。ただ、先の事なので本当にわからないですよね。
僕は、それよりも金利を不安視しています。
そういう僕は、アルファ購入予定しています（まだ悩む余地はありますが）。
僕がほぼ購入に至った理由も書いときますね。参考になれば。
まず、我が家は車１台。出勤は自転車（週に２日車通勤）。妻は車運転が嫌いでほぼ徒歩での生活。幼児が居ます。
食材は週末に買いまとめし、野菜やちょっとしたものを平日に妻がよく買い足しています。
ここから、立地は重視していました。うちはこれが１番です。
まさに、値段を抜きにすれば、この物件の立地は徳島では一等地であると思っています。
あまりＲＧとの比較はダメでしょうが、ＲＧとの検討の中でアルファに傾いたのはやはり立地です。
あそこでは、通勤が車になってしまった場合、車２台は必須だと感じたのです。２台目の車の維持費・駐車場代（外で探さないといけないと思います）等を考えたら月々の金額はなかなかのものです。それを住宅ローンに充てることを考えました。
なので、僕のように、立地重視の方も居られるだろうな。とは思います。
>>81 マンション検討中さん
αに住んでいます。
管理人さんはうちは今、とても良い管理人さんなので安心しています。管理人さんも研修受けたり、しっかりされてると感じています。
うちは学童と幼児の子供がいます。8時から20時までピアノなどの演奏時間を守るようになっているので、子供たちの足音などもその時間帯以外は気をつけるようにしています。
確かにテレビもつけずに静かにしていると、上かな？下かな？玄関ドアの閉まる音やたまに足音も聞こえますが、こればかりは住む方のモラルでうちは不愉快な思いしたことありません。
子育て中なら仕方ないこともありますし、柔軟に解釈出来ないなら、集合住宅でなく一軒家に住むべきかと。
そして、αは、誰か書いてあったようにサポートがしっかりしていて、気になることもコールセンターに掛けるので管理人さんの負担もないし、コールセンターから各担当へ連絡がしっかりしているので、担当の方からどのように対応するかとか連絡ありました。
よく張り紙あるのは、夜中の騒音やベランダのタバコです。タバコこそモラルなので、例えばあのRGのスレみたいな雰囲気だとなかなかキツイかもと感じました。
あと助かっているのが、浴室乾燥。αは、ガスなので（RGはガスか知りません。すみません。）、カラッと乾いて、子育てには本当に助かってます。
床は、入居するときにフローリングのワックスかな。あのコーティングしてるとかなりいいですよ。
>>82 マンション検討中さん
今後、4000万代になるとの予想、そう思います。金利も。消費税も。考えると今かなと思ってしまいます。東京オリンピックで情勢が変化するのは可能性ありそうですし。
他にこのエリアで建ちそうなのは、
祖川さん近くのローソンの裏あたりの広い土地は、一部は、コミセンの駐車場ですがその横の草むらは災害時のヘリの着陸場所などと、災害に備えたフィールドらしく、マンションはないかと。
あとは、離れますが助任幼稚園から北に春日神社通って、中吉野町二丁目信号に向かう途中にある、県営住宅や市営住宅は、どうかなとたまに話ますが、まだ先でしょうか。
助任小学校、幼稚園あたりは、一人暮らしされていた高齢の方がもう古いのもあり、売地になって解体されているのを最近よくみます。そして、そこにまた若い子育て世代が一軒家を三階建て（この辺りのエリアは商業扱いで5階まで建てられるそうです）などで建てるというのがおおいように思います。なので、駐車場のところや古い一軒家やビルがいっぺんに広いスペースで空けばマンションもあるかもですが。
話ズレますが、一軒家いいですけど、この辺りは密集してるので蚊の発生が凄いです。日照も少ないですし、となるとやっぱりマンションなんですよね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
みなさんすごいですね！
ぽんっと4000万出せるなんて・・・うちじゃなかなか。
そんなうちは中部屋ですかね・・・。
立地はほんと最高ですよね！今までのマンションで一番いいんじゃないですか？
頭金を多く入れる人もいるんじゃないですか？親の援助とか。
全然わかんないですが、4000万、ポンっと出せる家庭は限られてくるだろうな。と思います。年収800万以上かな？
私も恐らく中部屋にすると思います。あの立地は、やはり長い目で見て、お金を出すに値するんじゃないか。と思っています。うちはできれば一生住みたいので、それを考えると、こちらの方が老後も楽だろう。と思います。83さんの様に、立地メインというコメントが見れて、少し後押しされました。
スーパー、薬局が近いのも当然嬉しいですが、私は、歩いて徳島城公園に散歩に行きたいですね。あと、徳島城公園から桜が見れるんじゃないか。と、とても夢が膨らみます。
84さんが書いていた様に、スレを確認する限り、やはり値段相応に皆さん良識あるのかな。と感じます。これって、共同住宅である以上、大事なことだと思います。こればかりは住んでみないと分からないし、どれだけ営業さんが紛れ込んでいるのかは分かりませんが。
少し逸れますが、現在、高めの賃貸(家賃10万以上)の所に住んでいますが、本当に驚くくらい皆さん良識人です。マナーをきっちり守るし、挨拶もきっちりされます。張り紙がなくても、皆さん本当に配慮しながら生活されているので、こちらも生活していて気持ちが良いです。
長々すみません。
それでもまだ、悩んでいる所もあるので、良い点悪い点、金額以外であったら教えて下さい。
それ、気になりました。
窓の方が暑くないですか？
窓だといくらカーテンなど日除けしてもあついのでは。実家がそうでした。部屋のものが日除けしそうなんで、壁でいいかなと思いました。
晩婚化で団塊ジュニアがまだ子育て世代だったのでこの地域も需要が多かった
20代夫婦の子供+30代前半夫婦の子供+(団塊ジュニア世代の子供 ) だったからね
でも団塊ジュニア世代の子育てが一段落してくるころ一気に少子化は進む
団塊ジュニア世代の子供が中学以上になるころ「小学校で」メリットがあるこの辺の物件は余り始めるよ
4000万超える物件はこの数年だけだろうね
>>90 口コミ知りたいさん
窓は熱の影響受けやすいですよ。
壁は木なら影響受けにくいですが、コンクリートの場合は熱が貯まって夜になってもなかなか冷えないって話を聞いたことありますね。
その関係で最上階は暑い！ってことで避ける人もいるらしいです。
断熱材は入ってるだろうけど、完璧には防げないって話らしいです。
そんな見方もあるんですね。なるほど。
附属小は、今は受験倍率が4倍くらいだったかな。
確かに少子化の影響で余ってくる可能性はあるけど、附属小隣のここは、一定のニーズはありそうだよ。
ただこの物件、Aタイプの西側が附属小でしたか？
接してるのは一年生と二年生の教室で、砂場もありますから、低層階はそれなりに騒がしいかもしれないよ。
9月の運動会に向けて夏休み明けから練習あるし。
子供たちは楽しみにしてるから、良識のある方が入居して少しだけ我慢して頂けると、附属小OBとしては嬉しいです。
附属小学校は学校行事やＰＴＡ活動が充実しているから共働きだと厳しいですよね。入学出来た後にパートや専業主婦に切り替える人も多いから、ローンを組んで購入するならやっぱり主となる所得がそれなりに必要ですよね。
受験して附属に入れればここで良いのですが倍率もそれなりにあるし、悩みどころです。ここを購入決めている方はもう附属に通っている方なんですかね？
>>94 評判気になるさん
どちらにせよ、普通はマンション購入とかはご主人の収入だけで賄うよう計算しませんかね？インターネット情報ですみませんが、私はそれが常識だと思っていました。
寧ろ、ここを購入する方は助任小、徳中じゃないんでしょうか？付属を選ぶなら、どこに住んでも大丈夫なので(落ちると悲惨なので、保険としてここを購入することも考えられますが)
うちも購入予定ですが、付属に行かせる気はありません。もしかしたら気が変わって、受験モードになるかもですが。
学校の隣に住みたいものなんですかね？バレたら役員にされそう．
附属小の親の活動は結構大変みたいですし．
助任小が人気なのは知ってますが，教室不足な状況なのをわかってますか．
http://ishibe-yan.jugem.jp/?eid=1104
グラウンドも狭く，運動会を見るとスシ詰め状態です．
数年前体育館を見ましたが，ぼろぼろのカーテンでした．
転勤族に人気で教育熱心な環境という良い面がクローズアップされがちですが，
児童数が多いってことはトラブルリスクもあるってことです．
附属小は各学年3クラス．たしかチャイムが鳴らないので、運動会を除けばマンションへの影響は限定的(願望込み)．
助任は今の6年が4クラスで他の学年は5クラス．市内一のマンモス校だけあって活気はある．「教室が足りなくてグランドにプレハブ必要」って冗談だと思うんだけど、実は別ルートから同じ話を聞いたことがあった(その時も冗談だと思っていた)．
上の人の書き込みは助任下げの悪意ではなく、事実に近いと思ってよいのかも．RGにも不利な情報だから、営業の書き込みでもないでしょう．
助任も附属もオープンスクールやってるので、教育環境については自身の目で確認されてはいかがでしょう．
助任の校舎不足問題は、行政もどうするのか。
カーテンが古かったりは、どこの小学校も同じだし、年度予算に応じて対処するでしょうし、
どこの小学校にいってもトラブルリスクはあると思います。
内町は助任と真逆で、各学年1クラス。
それが、みんな仲よくて良いところと言う人もいるし、それこそトラブル起きた時、逃げ場ないと言う人もいるし。
助任は、本当に色んな層やタイプのご家庭があって、転勤族、地元族、中学受験希望もいるし、面白いです。だからこそ、ただでさえ低い徳島の学力に刺激や情報も得られるので、市内の他より断然良いと思います。附属に近いのも、近くの習い事教室で一緒になって、良い影響受けてるのではないでしょうか。
そして、隣接の助任幼稚園も三歳児クラスが出来て、放課後の預かりもしやすくなって、増えてると聞きます。助任幼稚園から助任小学校へ行くと本当に不安少なくスムーズですし、助任幼稚園からも附属受験する人なかなかいるみたいです。
同じ学校でも、学年によって保護者や子供達の雰囲気違ったりしますし、良いか悪いかは、こればかりは、ご縁もあり難しいですよね。
今は、この校区、内町と助任と小学校を選べるようになってるはずです。
内町は制服。助任は私服。
どちらが良いかは、本当にご両親の考え方や方針、お子様のタイプによると思うので、よその子に良いから悪いからでは、なかなか決めにくいと思います。
内町も最近いいみたいだけど、目の前にある小学校になぜ通わせないのか、子供は不満を持つと思う。
他県出身で時代も違うけど、同じ目にあったから。
大きくなったら塾通いも始まるしいつかはバラバラだけど、やっぱり近所の子供と遊べるのは大事だよ。
附属もその点ではマイナスで、助任をおすすめ。
99さん、100さん、詳しい説明ありがとうございます。
人数が多いから悪い、少ないから良い。という訳でもないのですね。色々な考え方があって、とても参考になりました。
助任幼稚園、今まで考えていなかったです。認可されていない幼児園を考えていました。ですが、そこももう一度見直してみます。
確かに子供の性格もありますね。幸い、選べる校区になるみたいなので、もう一度真剣に考えてみます。
100さんの意見、とても納得します。親は、勉強環境ばかりを考えがちですが、確かに近所の子と遊ぶって、小学生にとっては重要ですね。
非常に貴重な意見、ありがとうございます。オープンスクールもある、と見かけたので、実際に足も運んでみます。
現地を見てきたんですが，ここの道路からの出入口，狭くて見通しが悪い気がするんですがどう感じます？
多分夜は大丈夫だけど，朝は人(特に小学生)や自転車で結構危ないような。
あまり運転に自信がないので不安なんですが，入居検討中の方はそんな懸念はないですか？
>>102 匿名さん
懸念。感じませんでした。
それなら平面の駐車場どうですか。横の側道からの出入りですよね。
それに、登校時間は毎朝、あのお米自販機辺りに附属の保護者が立哨してくれますよ。
>>102 匿名さん
運転に自信がないなら、道幅の狭い側道は確かに厳しいと思う。
附属の人に聞いてみたけど、立哨は7時20分頃から1時間程度なので出勤時間次第でしょうかね。
でも7時20分より早く登校する子もいるらしいから注意は必要です。
運転自信ないなら、あの文教地区で運転しないで下さい。朝だけでなく下校時間、夕方も、人や自転車、車多いですから。
>>102 匿名さん
歩行者の安全確認のため出口の歩道の真ん中にカーブミラーを建てれば問題なく出れますよ。
それか、地下駐車場から出てくるときによくあるくるくるランプと警報音で車がいるのを知らせるとかもアリですよ。
難点はカーブミラーの場合はそれが邪魔で車が出られないこと、くるくるランプは昼夜問わずうるさいことですね。
その難点に目をつむって、使ってみてはどうですか？
私はオススメしません。
マンション横の細い道って川の方に向かう一方通行だったと思いますので、お米の自販機の方には出れないはずですよ。
>>108 通りがかりさん
平面駐車場は側道からだけど、立体は表の道路からの出入りですよね。
立哨のお米自販機は、マンションの出入りからは、ちょっと遠い立哨ポイントになるので、マンションからの出入りがあまりにも多くて、危険と判断されれば、立哨ポイントの変更もありかもですね。
立哨ポイント？
近所に住んでます。
平面駐車場から側道にしか出れないなら大変ですね。川の方に出れば雨の日は車もかなり混みあってますし、大学生や高校生の自転車も多く通ってます。
前の大きな道も歩行者や自転車も多いですし、運転気を付けてください。よろしくおねがいします。
>>98さん
内町小に現在校区外から通う子供をもつ保護者です。内町小ですが、年々生徒数が増え、内町小HPを見ていただいてもわかるように現在3年生以外、どの学年も2クラス【1クラス20〜25人前後】です。教室、1クラス20人前後なので先生の目が行き届き、生徒も全体的に見て落ち着いているように思います。
保護者の方も教育熱心な方が多く、中学受験する生徒も児童数に対して多いと思います。この校区からも内町来られてますし、他の校区外からも内町を選んで来られている方が増えています。
家庭訪問は助任校区＆校区外の方は学校へ保護者が出向くという形なので、そこはありがたいですし、学童もあります。ちなみに運動会は5月です。
特定のマンションのために立哨させるなんて正気なの？
>>114 名無しさん
同じことを思いました。
自分勝手を通り越して、人としてどうなの！？ってレベルです。
そんな人たちが住むマンションが近くなんてみんな嫌がります。
自分たちが立って管理しろっつーの。
>>113 通りがかりさん
実際に内町小学校から通われるお子さんを持っている方の話が聞けて嬉しいです。生徒数が少ないと言っても、増えていっているのですね。
中学受験今のところ考えていないのですが(もしかしたら、考え直すかもです)、ということは徳島中に入る生徒数は少ないということになるんですかね。子供はきっとどんな環境でも馴染んでいくんでしょうが、私自身、他県のマンモス校(こちらとは違い、地区としては良くない方に入ります)に通い、イジメを経験したのでとても心配してしまいます。
そういった意味では、先生の目が行き届く方が良いのかな。とも思います。しかし、近所の子と遊びたかった、という意見を見て、やはり助任小の方が良いか、とかなり揺れ動いています。
折角、良い小学校2つから選択する権利を頂くのだから、皆さんの意見を吟味して(見学も行って)、決めるようにします。ありがとうございます。
かなりの誤解。
道路の角など車の出入りが多い場所、横断歩道に立哨はされますが、マンション出来て、朝の登校時間に出入りが多いなど、明らかに、今のお米自販機辺りよりもマンション前が危ないと判断されたら、変更になる可能性はあるのかもというニュアンスです。
運転に自信ないと今からおっしゃってる方がいらっしゃる中、事故が起きないようにしなければ、あれだけ子供達が朝通る道路なのでと思います。
あくまで仮定の話で、これは、学校の保護者の方たちの意見もあって決まる話で、マンション側も、ミラーで対策など声があがれば何か出来ると思います。
住人でもない、近所の者の、仮定の話です。
不愉快になったコメントであったならば、すみませんでした。
ただ明らかに、マンション出来たら、あの辺りの混み具合は多くなりますので、注意しなければとは思います。
このマンションの全戸数が42戸で、その内の一部は側道にしか出れなくて、それで学校側保護者に協力してもらおうって考えどうかなって思いました。
今の場所は危険だから既に配置されているものであって、その場所を減らしてって考えにはならない。学校側は増やすしか無いため、一マンションのために保護者の負担を増やすとはならないでしょうね。
それだったらマンションの管理組合に学校側が個別対応をお願いするようになると思われますので、こちらをご購入になった住民に対応してもらわなければと思います。
ここは朝夕と歩いてる人も自転車も車も本当に交通量多いです。保護者として、事故のないようにお願い致します。
マンションの出入り口から少し離れている、お米自販機の辺りでも、
朝に誰かが近くで立哨されているのは、ここを毎朝通る者とすれば、安心です。
小学校の保護者の方々、ありがとうございます。お世話になります。
そうですね。
助任の保護者の方々も学校近くで立哨されています。この地域で本当にありがたいと思います。
感謝の気持ちでまとめようとしてるけど、なんかズレてるわ。
マンション住民の安心のために立哨してるわけないし、みんな自分達の子供を守るのに必死なんだよね。みんな朝は忙しいんだよ。下の子供を近所に預けたりして時間をやりくりしながら当番やってる人もいるのにね。
たぶん誰も書かないからあえて書くけど、このマンションのためにリスクが増えるなんて、すでに生活が成り立ってる我々にとっては腹が立つくらいなんですよ？とくに子供のことになれば、目の色変わるよ。お子さんをお持ちの皆さんなら、その気持ちは分かるでしょう？
学校側からアプローチがあるとすれば、それは提案ではなく苦情です。スレの雰囲気を変えたいだけのその場しのぎの感謝表現なんていらないから、マンションが出来たらきちんと管理組合で話し合って対応して下さいよ。
こんな自分勝手な輩が来ると思うと気が重いです。
ただでさえ車や自転車が多くて危ないのに…
こういう人たちがクレーマーにもなるんでしょうね。
一人で複数のお返事、ご苦労様ですｗｗ
こんな人がご近所さんになるのはほんとに残念ですね。
できた溝は簡単には埋まらないと思いますよ。
むしろこーゆー人たちもいるマンションなんだな…と早めに分かったのが幸いです。
残念ですけどそんなもんじゃないですか？
αにしては高額物件だったけど、住む人はやっぱりそれなりの人なんだな…と素直に思いました。
私も購入予定者です。
入居後すぐに小学校入学を控えている子供が居ます。恥ずかしながら、子供達の登下校とマンションの車の危険性を考えられて居なかった為、123さんの意見は凄く参考になった、と個人的には思いますよ。実際、管理組合で直ぐに対応を考えていかなければいけない事案だと思います。できれば、カーブミラーは初めからつけておいて欲しいな。と個人的には思いました。子供達の安全を守ることは、住民も車を安心して運転出来ることに繋がります。
高額だからと、良い人ばかりが住んでいるマンションなどは無いでしょう。色んな人が居ます。ただ、このスレだけで住民の評価をするのも少し違うかな。と思います(実際に住まれる方の意見なのかどうかも明確ではないので)。
