エバーライフの構造上は大丈夫でしょうか？

追記
検討中及びマンション購入済みの方　外観や環境は見て分かるのですが、見えない点のどこに気をつけて購入されますか？（されましたか？）チェックするポイントお願いします。

>03さん…
そんなこと言っちゃオシマイよ…スレ主さんは「住んでみてどうよ？」って事が聞きたいだろうし実際、情報として活きたものでしょ？実体験は。自分の家の悪いところを書きたくない人はもちろん書かなくていいだろうし、「我が家はこんな所に住んでみて気付いたよ」って教えてあげたい人は書けばいいし。ここの存在意義は後者ではありませんか？03さんはこの物件を掴んで後悔したから悔しい…？だから教えるもんか！！って見てる人に勘違いされても仕方ないな…。03さんが主張される手段とるならわざわざここにはこないんじゃない？でも情報は腐ってるかもしれないけど。いいことも悪いことも知って理解した上で買う買わないを判断すべきだろうからスレ主さんの質問は十分意味あるよね。安い書き物じゃないし。
>スレ主さん
私はこの会社の物件じゃないけど昨年新築を買いました。なので具体的な情報は持ち合わせていませんが、先程も書きましたが良い点・悪い点を吟味してジャッジしてくださいね。営業には「後から…実はですね〜…って事は無しにしないとこの話は無し！後々そんなことがあればあらゆる方法で責任の所在をはっきりさせた上、必要に応じてリカバーしてもらいます！人生を賭けた(経済的に)買い物。営業さん、あなたも本気でやってね」位の勢いと強い姿勢で挑んでみてください！私はそれで成功しました。
もっと言えば今だに組合の理事さんたちよりも先に営業担当者から情報がはいります。これは実体験です！多少、厄介な客の方が慎重に大切に扱ってくれますよ。頑張ってよいマイホームを手に入れて！

>03さん…
そんなこと言っちゃオシマイよ…スレ主さんは「住んでみてどうよ？」って事が聞きたいだろうし実際、情報として活きたものでしょ？実体験は。自分の家の悪いところを書きたくない人はもちろん書かなくていいだろうし、「我が家はこんな所に住んでみて気付いたよ」って教えてあげたい人は書けばいいし。ここの存在意義は後者ではありませんか？03さんはこの物件を掴んで後悔したから悔しい…？だから教えるもんか！！って見てる人に勘違いされても仕方ないな…。03さんが主張される手段とるならわざわざここにはこないんじゃない？でも情報は腐ってるかもしれないけど。いいことも悪いことも知って理解した上で買う買わないを判断すべきだろうからスレ主さんの質問は十分意味あるよね。安い書き物じゃないし。
>スレ主さん
私はこの会社の物件じゃないけど昨年新築を買いました。なので具体的な情報は持ち合わせていませんが、先程も書きましたが良い点・悪い点を吟味してジャッジしてくださいね。営業には「後から…実はですね〜…って事は無しにしないとこの話は無し！後々そんなことがあればあらゆる方法で責任の所在をはっきりさせた上、必要に応じてリカバーしてもらいます！人生を賭け

↑途中で切れました…
人生を賭けた買い物。営業さんも本気で接してくださいね」くらいの勢いと強い姿勢で挑んで、是非ステキなマイホームを手に入れてくださいね！応援してます！

ビギナーさん　いやいやさん早速の書き込み　ありがとうございます。
いやいやさん　おっしゃる通りですよね、大きな買い物ですから気合いを入れ直して頑張ります！
ありがとうございました。

No126を見てみたら。
気になりますね

>それと福岡西方沖地震の時　建物は大丈夫でしたか？

　場所によると思います。福岡市中央区で被害の大きかった所はありますけど
近隣の別の会社のマンションも同様の被害でした。
地震後の対応の良かった別デベロッパーの方が先に消滅してますし
地震で安全なマンション＝地盤の良い場所にある低層マンション＝高額
ということになるのでは。

>今は建築の基準が厳しくなっているとのことで最近のマンションは心配ないのでしょうか？

チェックが厳しくなっただけで、最近のマンションがより強固に出来ているわけでは
ないでしょうね。地震で不安なら地盤の良い場所を調べる、少し勉強して
設計図書を自分で見て納得する、それが嫌ならお金を出して専門家に見てもらう。
それも嫌ならマンション買わないのが一番。

マンションって恐ろしく高額商品なのにほとんどの建物は基準ぎりぎりで作って
いる業界の体質は変わらないです。

>基準ぎりぎりで作っている業界の体質は変わらないです。
教えてください。
ギリギリで作るとどのような問題が考えられるのでしょうか。
消費者側、業者側どちらからみても正しい選択をしているように思います。

マンションの耐用年数、いろいろ言うけど実際の平均は３５年程度で建替え、
長期ローンを組んで買うと使い捨てアパートと同じになってしまう。
　床の耐加重は１平米１８０キロが最低基準でこれでは重い物は置けない。
（公共の建物などでは１平米５００キロの所もある）
実際に知り合いがマンション購入の時に経験した話だが、マンション内に
防音室を作って親の形見のピアノを入れようとしたら、販売会社に重過ぎて
長期間だと床が耐えられないと言って拒否された。
　長い間住むなら家族の構成、生活パターンも変わるが間取りの本格的変更が
出来る作りのマンションは少ない。
　地震に関して言えば、震度５なら問題ないが６以上の直下型地震が来たら
マンションの柱だけが残り壁は穴だらけになっても建築基準法的には問題なし。

入居済みの者です。

会 社：私は長年の施工実績を好意的に受け取りました。
悪質な会社ならネットでもっと叩かれてるだろうと。
入居後の対応も別に普通です。・・・今のところですけど。
頑丈さ：私にそれを判断する能力はないです（汗）
住心地：至って普通で、十分満足に値します。
欠 陥：なし
不 満：なし
購入時 ：この質問だけで１冊の本になりますよ。
ポイント というか実際ありますので、まずは本屋さんにいって
マンション選びの本を買ってみることをオススメします。
とりあえず最初は長嶋修さんの本あたりはどうでしょう。
そのあと他のマンションのパンフとじっくり比較してみては
どうでしょう。
主流でない工法を使い、コストダウンをしている会社などが
見えてきますよ。
あと持論ですが、デベロッパーより施工業者の方がが
実は重要だと思います。
しかし購入者が見極めるのはかなり困難なので、最終的に
行き着くところは「業者を信じること」しかない気がしています。

>>11さん
なるほど。大変勉強になりました。
ありがとうございます。
それなら震度７でも耐えられるマンションとかって
需要はありそうですね。

個人的にはそれでコストが高くなるなら・・・
と考えちゃいますけど。

耐震性に関して経済設計は必要と思います。
耐震設計に関しては、直下型の地震で倒壊しない（居住者の命を守る）ことが重要なのではないでしょうか？
震度６以上の直下型の地震で耐えうるマンション、経済性（コストと販売金額）を考えると果たして必要なんでしょうか？
同じ立地で同じ仕様で数百万円高くてもそれに価値を見いだせる方にはいいでしょうけど現実は一部の人以外はチョイスしないと思います。
基準ギリギリでつくる事は悪いことではないですよ。
大きな地震があってもマンションを守るのではなくてそこに住む命を守っている。
現在のマンションの耐久性は３５年以上ありますよ。
建築基準法上３５年がたしか最高だったんで、３５年になってますが、高耐久コンクリートや中の鉄筋が腐食しなければ建物は持つんですから。
１１さんのいう床の耐加重については、ローコストマンションは１８０ｋｇって多いです。
金額がそこそこするマンションで１８０ｋｇ以上のマンションはたくさんありますよ。
グランドピアノでも２重床の束を増やせば１８０ｋのマンションでも対応できると思うんですが。

耐震性に関しては、今のマンションはある程度クリアしています。
もともと地盤がゆるい（百道やアイランドシティなどの埋め立て地）ところは注意が必要ですがそれ以外はあまり気にしない方が得策かと。
あと、福岡西方沖地震では、中央区の今泉や薬院のマンションの被害が一番大きかったように思います。価格は４〜５０００万円のマンションでも同じでした。
ケゴ断層の近くでプレートが動いたから揺れが大きかったんでしょうね。

どちらにせよ、一般的に戸建より耐震性はいいんですから気にし始めたらキリがないですよ。

お金に糸目はつけないって考えなら別ですが、出せる範囲で、場所が気に入って、設備もある程度気に入って、環境もまあまあって事ならいいと思いますよ。地震が気になるなら地震保険に入ればいいですよ。購入時にしか入れなかったと思いますので確認してください。

もともとエバーライフマンション自体が都市型の高級マンションと言うより郊外型のファミリーマンションが得意な会社なんで、コストはよく考えているんではないでしょうか？
例えば、名島で３ＬＤＫ３０００万円平均の耐震性に優れたマンションを作っても一部の人以外買わないように思います。

会社は大丈夫かということに関しては・・・どうでしょうか？？疑問です。

>会社は大丈夫かということに関しては・・・どうでしょうか？？疑問です。
これから先、というか既に今でも体力の無い会社は倒産するって言われているので、
資金力の大きくない地場デベ（とくにここ）はどうなんでしょうね。

上場会社でもないので最近の経営状況までは見えないし。。
住人としては無理に背伸びせず今くらいの規模で堅実な経営をしてもらいたいです。

親和銀行がメインだったんで、コンプライアンスの厳しい福岡銀行傘下になってからキツイと思います。
次が出せれば大丈夫だと思いますが、どうでしょうね。
あまり詳しいことは書けません。すみません。