口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-24 12:39:44
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
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所在地:愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通: 伊予鉄道「道後公園」電停 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:80.65㎡~126.89㎡
売主:セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携(媒介):株式会社イズン
販売提携(媒介):カーサ・テラ株式会社
施工会社:大進建設株式会社
設計・監理:株式会社西日本都市建築設計
管理会社:セントラルライフ株式会社
総戸数:38戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地目:宅地
駐車場:38台
自転車置場:57台
バイク置場:3台
建物竣工時期: 2024年12月下旬予定
引渡し可能年月:2025年 1月下旬予定
販売開始予定:2024年2月中旬
バルコニー面積:8.74㎡~23.80㎡
建ぺい率:39.81%
容積率:167.98%
敷地面積:2,084.24㎡
建築面積:829.54㎡
延床面積:3,824.06㎡
先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。
本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-16 00:52:28
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地:愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番)
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交通:伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格:4690万円~1億2800万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:80.65m2~121.63m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 38戸
物件概要 |
所在地 |
愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番) |
交通 |
伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
80.65m2~121.63m2 |
価格 |
4690万円~1億2800万円 |
管理費(月額) |
7600円~1万1400円/月 |
修繕積立金(月額) |
6500円~9700円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.40平米~23.80平米 ●管理準備金 : 15,200円~20,800円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年4月5日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月下旬予定 入居可能時期:2025年1月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
セントラル総合開発株式会社 株式会社イズン カーサ・テラ株式会社
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施工会社 |
大進建設(株) |
管理会社 |
セントラルライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判
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203
マンコミュファンさん
どこのデベや管理会社が関わったマンションだったかは敢えて触れないけど、住民とのトラブル?で管理人やコンシェルジュが次々とやめちゃって、代わりの人を探すのにも苦慮してるって話があったよね
誰でも契約できるってことは、潜在的にそういうリスクを抱えている
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204
通りがかりさん
上の方のご意見は意地悪でちょっとカッコつけすぎであるが、確かにそうである。
私も他県でとある物件に暮らしていたが、住民の何人かは、まぁひどかった。
つまり、集合住宅とはそういうことである。
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205
評判気になるさん
抽選になるような物件ならともかく、そうでない物件でもデベが購入者を選別(一部属性の方は抜いて)しているのですか?人を選ぶより早く売ったほうが良いと思いますが。ここに限らず一般論としての質問です。
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206
マンコミュファンさん
選別されるとかじゃなくてさ、価格的に誰でも買えると価値観合わない人が多く混ざってトラブルのリスクが高まると言いたいんだろ
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207
購入経験者さん
>>203 マンコミュファンさん
これはマンションという居住形態自体の否定だから、特定の道後今市スレに書込む意味が解から~ん
戸建はセキュリティの問題もあるし、近隣付き合いも発生するかもしれないし、個々人の選択だよね
只、マンションで言うと、高額マンションの方が買える人が狭まるので(誰でもは契約できない)、203理論ではリスクが低いかもね
実際、高額のマンションの住人の方が余裕があって、おおらかかも
マンション2回買い換えたけど(松山での購入は一回)皆さんマナー良かったよ
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208
マンション検討中さん
>>207 購入経験者さん
マンション全般の居住形態を指して発言した訳じゃないよ
特定のデベロッパーと、それとセットになってる特定の管理会社のことを指して書きました
ご購入者さんや関係者の方の心痛も考慮して敢えて名称は伏せてるだけです
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209
マンション検討中さん
売れ行きがわるいようです
価格の問題もあるが、上市というアドレスもあるでしょうね
持田や岩崎ならこの価格でも通るでしょうが、厳しですね
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210
マンション検討中さん
この物件の強みがいまいち魅力ないんですよねー。
上市も落ち着いた環境で良いエリアなんでしょうが、立地は奥に入りくんでいるし、一部屋あたりの面積も広すぎるし、価格はクソ高いし。
これなら近くの道後南の方が圧倒的に良いですわ。
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211
ご近所さん
>>210 マンション検討中さん
面積が広すぎるかどうかはニーズによるんじゃないかなあ
210さんには合わないだけで
お金が出せる人には道後南より、ゆったりしてていいのでは
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212
口コミ知りたいさん
>>211 ご近所さん
確かにそうですね。
自分の考えに固執していました!
予算に合わせてこの広さを買えるなら、検討するだろうし、物件そのものも他のマンションと遜色ないだろうし。
客観的な見解を思い出させてくれて感謝です!!
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213
匿名さん
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214
マンション検討中さん
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215
匿名さん
NTT都市開発2棟の情報を見てからにするのか、それとも単に魅力を感じないのか、この地域がもう飽和状態になりつつあるのか
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216
通りがかりさん
岩崎町エリア以外にも樋又など建設予定ですが、こんなにボンボン新築マンション売れないでしょ。
ブランシエラとか未だに売れ残ってるのに…。
この物件の良し悪しでなく、建ち過ぎですよ。
松山市もマンションブームなんですか?
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217
マンション検討中さん
ここ何年もマンションブームだと思います!まだまだ建つようです、
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218
通りがかりさん
>>217 マンション検討中さん
景気いいんですね!
2年ほど前と比べると、最近の価格は高いし、金利は上がるかもだし、なかなか手が出せないですね!
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219
マンション検討中さん
景気がいいから建てるんじゃないんだよなぁ
借りて建てて売って返済するのサイクルを止めたらダメだから建てるんだよ
なるべく早いサイクルで建てる売るを回していかねば
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220
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
やはり、自転車操業だったのですね。
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221
マンコミュファンさん
>>219 マンション検討中さん
教えて下さい。
穴吹なんかもすぐに建つイメージなんですが、経営が厳しいからということなんでしょうか?
特定の物件は決めていないのでワスが、この先購入を検討していますが、ビギナーなもので、すみません。
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222
名無しさん
>>221 マンコミュファンさん
219です
経営が厳しいマンションが一概にダメな訳ではないので、気にしなくていいと思うよ
立地で決めたらいい
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地:愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番)
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交通:伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格:4690万円~1億2800万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:80.65m2~121.63m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 38戸
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