ザ・レジデンス松本深志ってどうですか？

>>18 評判気になるさん
過去分譲でスミフはありますけどね。新築予定はないですね。
ただ、騒音は構造次第なのでイメージ程、デベに起因しないですよ。デベも物件ごとに企画は異なりますし。左右の音は戸境の構造、上下音は床と天井の構造で決まるのでその物件の企画次第かと。施工は結局建築会社ですから。基本的に左右も上下も防音性はコンクリの厚さ次第ですよ。
ここはどうなんですかね、この場所だと４５mに少し満たない４３mくらいの高さの規制があると思いますが、そこに１５階というけして余裕はないむしろタイトな階数、最上階は少し天井高多くとっているみたいなので、もし１４階以下の天井高も2500mmとかとってるとしたら、逆にスラブ厚を削ってるかもしれないですね。そこは気にしといた方がいいかもですね

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>>19 さん

>>19 通りがかりさん
仮に今がそうだとしても、15階建てのマンションできれば、さすがにいちゃつくカップルも酔っ払いもいなくなるでしよ。そういう意味では治安は良くなるね。

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確かに、夜の公園の状態は何日か確認しといた方がいいだろうね。特にこれからの季節。
あの距離だと3，4人の談笑でもだいぶ気になると思う。居酒屋から出てきたテンションでしばらく居座りでもされたら苛まれるよ、、カップルとかじゃなくても学生とかも。あまり夜あの辺見たこと無いから全く分からんけど

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>>22 通りがかりさん
それを気にする人間性ならそもそも公共の場で行為に至ることはないんじゃないか？

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>>24 マンション検討中さん
その通りだよね、私も突っ込みかけた笑　

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ここは検討スレですよ。どうしても下ネタしたいなら他でどうぞ

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>>26 匿名さん
逆にひきます。どんなセンスしてるんですか。。落ち着きましょうよ

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どうせいつものレーベン叩きでしょ

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読解力と性格の問題だろうね

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>>21 さん

ありがとうございました

松本のイメージがいいので
移住先として検討しています。

ツルヤは自転車で行ける距離でしょうか。
東京の銀座アンテナショップに
毎年来てくれるのですか、安くて
品質もよくお気に入りです。

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>>30 匿名さん

すごい気持ちわかります。私も他所者ですか、松本いいですよね。月並みですが、ほんと空気がおいしいです。
ツルヤは渚店が近いですよ。自転車だと10分かからないくらいかと思います。あいにく、今営業停止して改装中ですが、少し広くなって再オープン予定らしいです。

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>>30 匿名さん
>>31 通りがかりさん
松本市民として「松本市が良い」って思っていただけるのは何より嬉しいです！
「空気がおいしい」とか「北アルプスがきれい」とかは、地元民からすると当たり前なんですが、その当たり前が当たり前じゃないんですよね。恵まれているんですよね！ぜひ皆さん来て下さい！

ちなみに上の方が書いてますが、このマンションができる頃はツルヤ渚店が店舗拡大リニューアルしていてちょうど良いと思います！

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>>32 名無しさん

ツルヤは婦人画報に掲載された時もあり
品質良く低価格と東京でも話題です。

松本は水が綺麗なイメージで
上高地も近いですし、自然が近くにあり
移住先としては魅力的です。

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>>21 匿名さん

参考になります。ありがとうございました

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>>34 さん
この戸数だと県外からのセカンドハウスや移住需要も狙ってるだろうけど、外観意匠が平凡過ぎる。ありふれた15階建て板状マンションの3棟コの字配置で、角部屋でもダイレクトウィンドウやコーナーサッシも採用されないプランに所有欲を刺激されないと思う。加えて、立地もやっぱ三の丸エリアの方が明るくて経済的にも活気がある。ここは駅にこそ近いけど、この本庄との境は正直松本の街中エリアとしては町外れ感は強いし、前の公園もあまり近くにあって嬉しい公園ではなく暗い雰囲気。井上跡地はなんの話も出てこないし。高さ規制など制限はあるにしても、立地、建物ともにいまいち。野村が噛んでいて期待してたけど微妙だと感じた人が多いと思う。

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そういえば去年10月頃に松本に旅行で行ったけど、夕方あたりの東横INN松本東口の目の前の電線にやたら鳥が止まってたんだけど、アレどうなったんだろ
そのままだったら鳥害凄そうに感じるけど・・・

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>>35 マンション掲示板さん

正直微妙です。

設備仕様もどうでしょうね。


私も野村が絡んでいるので期待してましたが
デザイン性がやはり洗練されてません。

植栽なんかもどうなんでしょうか。
間取りの設計もワンパターンです。

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>>37 通りがかりさん
よく見慣れた普通の板マンルックですよね。しかもちょっと土地に余裕がある地域に建つ感じの。

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こちらの掲示板は全然盛り上がりませんね…やっぱり注目度は低いのかな？大規模を売りにしてるようだけど、ぶっちゃけ何がどういいのかよく分からないし…

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長野県人として松本は本当に素敵な街と認識しているだけに、松本の街に相応しいお洒落で済みやすいマンションを期待したのですが、返す返すも残念の一言。

上記の方々が仰るように野村が絡んでいて、何故？という感じです。

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色々環境がシビア過ぎるんでしょうね。だいぶ前から囲ってましたけど、この２，３年で更に建築費も上がりましたし。どうしても○○億までじゃないと着工できないなど、決裁的な事情もあるんじゃないでしょうかね。20万人くらいの小さい街だとどこもマンションの供給自体が少ないですし、この規模は相当頑張って実現させてくれたのだろうなとは思います。コインパーキングになってた可能性は結構あったはずで、マンションにはなってほんと良かった。周辺地域の美観的にも大きな違い。

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松本が好きで東京からの移住を検討し、マンションに期待が大きかったです。　
いろんな事情があったかも知れませんが、野村を入れてくるならば中途半端なマンションにして欲しくなかったです。高くてもプラウドのような造りだったら売れるはずです。

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>>43 口コミ知りたいさん

好みは人それぞれ。余計なお世話だ

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同じデベでも市場に合わせて企画するから、野村単独でも似たような企画になってたと思うけどね。プラウドも東京以外だとシンプルな板マンもたくさん供給してるよ

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間取り一覧とアンケートきましたね。全ての間取りで共有廊下側も柱が部屋に食い込んで無くて好印象でした。
ただアンケートに答えるのが紙って…

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パルコはちゃんと新しい形での話が進んでるみたいで良かったですね。井上跡も早めに見通しがつくといいですね。

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デザイン画は、最近の都心マンション的な感じでかなり洗練されていて、好感もてましたよ。
最上階は億越えと伺いましたが、天井カセットエアコンや、
内装素材も、他と違うと思われますね。
楽しみです。

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ブリリア長野と異なり、プラウドでなく穴吹主体と言う点。

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>>49 匿名さん
大手デベじゃないことによる懸念点やデメリットは何ですか？

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>>50 匿名さん
マーケットの評価です。

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>>51 口コミ知りたいさん
じゃあ仕様やデザインなんかも関係ないですし、ここは忘れて次行った方がいいですよ。

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>>49 匿名さん
いやいや、ブリリア長野と同じで、15階建＋外廊下という時点でがっかりです。むしろブリリアの名がついている分ブリリア長野の方が残念度は大きい。

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>>49 匿名さん
ブリリア長野の仕様は本当にブリリアなのと思うほど残念でした。メジャーセブン連携型の穴吹物件は実質穴吹のマンションと捉えた方がいいかも知れませんね。

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>>54 マンション検討中さん
価格を抑えることを優先した結果ですね。260戸あるので合理的な考えです。

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>>54 マンション検討中さん
むしろ実質ブリリアの美しいマンションだと思います

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>>56 名無しさん
ブリリアってデフォルトがそんなに酷いのですか。東京のブリリアはそれなりに高仕様の物件が多いと思いますが違うんですね。長野のブリリアのMRを見てガッカリしました。あれははっきり言ってアナブリリアです。

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プロジェクト発表会、リモートとかでやってくれないですよね…このためだけに現地に行くの少し躊躇います

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>>58 eマンションさん

買う気もない批判目的のマンションオタクがいるからリモート反対です

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ここも長野市のブリリアも批判的な意見多いですが、地方都市にできるマンションですから心広く考えましょう。
デベ側も東京の富裕層相手に販売するのと、地方のそこそこの富裕層に売るのでは目的が違うでしょ。

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>>60 通りがかりさん

ブリリアを標的にした嫌がらせですね。困った人がいるもんです

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地元民で気になっており購入を検討しています。
田舎育ちなのでイメージ湧かないんですが、タワーパーキングの使い勝手はどうなんでしょうか？
そこが1番不安、悩みです。車は通勤と子供の送り迎え、休日はお出かけ等々でほぼ毎日使います。

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>>62 評判気になるさん

．そもそも設置率60％なので当選するかも分かりませんよ。プレミアム住戸の購入者に対しては確約なんてことがあれば1/2の確率で外れる場合も…

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首都圏在住で長野にセカンドハウス目的で新築分譲を検討してる人の間では、北石堂と深志とどちらが人気なんでしょうかね

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>>64 マンション掲示板さん
それ確かに気になります！
最終的には個々の判断ですけど、マンションの比較と（東京建物vs野村不動産）と言うよりは、町の魅力度勝負みたいな方が強い気がします。
交通/アクセスは圧倒的に長野市、町の魅力としては松本市ってのが自分の肌感です。まーこれは色んな意見（好み、どこに重きを置くか）があるでしょーね。

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まあでも、街の比較といってもその街のどの場所かってのも大事だからなぁマンションは。。お城口も南の方は、井上百貨店もあのままだし駅こそ近いけどうらぶれた感じは強いよね

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東京在住。このマンション検討中です。
山が好きで長野県に魅力感じてます。新幹線で長野や軽井沢は行きやすいけど、何か違う...。やっぱりアルプスといったら松本や安曇野に魅力を感じる。ブラタモリの上高地良かったー。

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最上階の価格に絶句。撤退です。買う方は一体何者なのか。。

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>>68 匿名さん

教えて下さい。
参考まで

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>>69 さん

およそ1.5～2.5億のようです。

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2LDKの安い部屋で4800万と聞きましたが、厳しいですよね！！

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最上階、坪550？天カセと天井高2600と、建材が全体的にグレードアップするだけなのに

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地域は違えど、長野市アゲイン跡地のブリリアの販売状況、募集状況はこの物件の参考になりますね。

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>>73 マンション掲示板さん

地域が違えばあまり参考にならないと思う。近隣にライバル物件があるかが一番重要だから

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まっちゃん住んでるの？

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井上跡地は外資系ホテルの計画が進んでいるとのこと。居抜き改装でやるらしいから期待はできませんね。

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>>70 マンション掲示板さん
松本で！長野で(°▽°)

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２７０世帯のトランクルームが１階にあって、ゴミ捨ても各階じゃないんだよね。ファミリー中心住戸が多いわけで、、EV3基はあまり楽観的に考えてたら後悔しそうな

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>>78 匿名さん

中途半端

野村プラウド仕様でやればよかったのに。
なんで長野は財閥物件がないの？！

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>>79 eマンションさん
財閥が開発したいようなピン立地が出てきてないだけだよ。過去は松本でも積水、住友と、良い立地なら開発してる。

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モデルルーム始まってるのに、長野物件と違ってこちらのスレは盛り上がりませんね。
まっ、変に荒れるよりは良いですが。自分は前向きに検討しています。モデルルーム案内や説明も好印象で良かった（良くも悪くも正直に話してくれる印象）。

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ブリリア長野のコメントを拝見して投稿させていただきます。
資産価値を考慮して信州でのセカンドハウスや移住を考えると、こちらよりやはりブリリア長野に軍配が上がると思います。地価や新幹線停車駅という強み、ランドマーク的物件という点を考慮して、ブリリアを選ばれる方は多い気がします。北アルプスの眺めや山好き、松本という街が好きな方以外の場合ですが…
近隣にレーベンやサーパスの新築物件がある中で松本市民の方の実需がどれだけらあるか気になるところです。

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>>82 さん
街に好みやこだわりがないのであれば、駅力も人口も上で、県庁機能もある長野の方が良いかもしれませんね。東急やJALホテルなど、全国展開する企業のサービスも利用できますし。
ここを移住やセカンドハウスで検討してる人は明確に長野より松本の街が好きだと思いますよ。

資産価値重視ならアトラス待たれては？ランドマーク性も圧倒的で、地域no1物件になるんじゃないですかね笑

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自分は東京住まいですが、皆さんのおっしゃる通り、山好き（北アルプス）でセカンドハウス目的でこちらの物件を購入を検討しています。
軽井沢や白馬など長野県は本当に魅力ある県だと思いますよ！「外国人要素でバブルが...」なんて意見もありますが、魅力あるのは事実です。
自分は世田谷住まいなので、山好き、かつ、中央道やあずさを考えるとやっぱり松本ですね。

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資産価値の点のみでいえば東京建物か野村不動産かという比較には無理があります。
長野はブリリアブランド、松本は穴吹工務店のブランドという扱いで、新築マンション情報サイト「MAJOR7」での掲載の可否で明らかです。
ですが、投資が目的ならば別ですが、松本が好きでそこに住みたいという方にとってはそれはあまり意味のない比較なのだと思います

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レスがのびないですね

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アトラスはどこにできるのですか？

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近くにあるレーベンと比べても強気すぎる単価だね
松本はまとまってるイイ地方都市だが、駅前が強い駅ではないのでそこまで強い材料があるのだろうか？

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>>88 マンション掲示板さん
長野駅善光寺口側の善光寺表参道入口付近。
ここに店舗・オフィス、マンションなどから成る高さ約85ｍの複合施設を建設する計画で、国・県・市からの補助金は合わせて52億円を見込んでいる。
事業協力者は旭化成不動産レジデンス、設計は日建ハウジングシステム・アーキプラン共同企業体が担当。2026年度に既存建築物解体着手し、2029年度に竣工する計画。
しかし現在、この駅前再開発計画に、長野市民から待ったがかかっている。
市民団体が複合施設の建設が駅前の景観を損ねること、建築資材高騰により事業費が膨らむ懸念があることなどを市に訴えると共に、市民から集めた約3000人分の署名を提出した。
これに対し、萩原市長は、「基本的には民間の地権者が進める事業だが、非常に公共性の高い事業だと思う。再開発組合にも伝えて助言や指導を通じながら、皆さんに喜んでいただけるような再開発にしたい」と語っている。

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アルピコのしまむらのフロア撤退なんだってね。MIDORIのジュピターも閉店。パルコ跡と井上跡も嫌な予感してくるよね。イオンの閉店区画もなかなか埋まらないし。地方都市は厳しいよね

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こちらの売れ行きは順調なのでしょうか？

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いやぁ、最高値部屋は2億超えるそうですね。
最低価格の部屋でも5千万超え。
20万人そこそこの新幹線も通ってない地方都市、しかも穴吹でこの値段は、さすがに足元見過ぎだと感じました。
「松本駅徒歩5分」が最大の売り文句のようですが、始発に乗っても新宿、名古屋着は9時過ぎなので通勤には使えず、駅チカの意味は？って感じです。
駅前だから高額ってのは世間では当たり前ですが、松本は駅前＝住みづらいんですよね。
ろくなスーパーないし、渋滞酷いし、デパートもパルコも潰れたし、唯一のマトモな買い物場所であるイオンモールも２キロくらい離れてるし…
3LDKで6千万超えだそうですが、ファミリー地元民からすると、その価値は全くわかりません…
まぁセカンドハウスに使われるんでしょうけど、正直、中古になったらそれなりに値崩れするのではないでしょうか。
新幹線全列車停止&メジャーセブン(まぁ外廊下ですが…)の長野ブリリアと同一価格帯…たまげました。

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いや、長野市ブリリアより高いでしょう

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松本市で、建築費と人件費が高騰しているのは理解してますが、立地条件を駅近でなくても良いので、出来ればスーパーが徒歩圏内にある3千万後半から4千万前半　60～70平米　庶民的なマンションは建設されないのでしょうか。

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>>95 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが現実的には難しいでしょう。
その条件があれば、地元民に間違いなく売れるから業者側も作りたいでしょうけど、「そもそも場所がない」「仮にあったとしても足元見られて土地が高い」「加えて、建築費や人件費が高い」ってなると難しいですよね。
もう、松本も長野も、庶民向けよりも高所得者や都内などのリタイヤ組や移住組、海外向けをターゲットにしてるのが現実です。

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外廊下、床暖房無し、カセットエアコン無し、ディスポーザー無し、ゴミ捨て場は１箇所のみ、タンク式トイレ、コンシェルジュ無し…。
駅前以外、メリット何かあるのでしょうか？
強気の価格で売り出していても、売れている、
理由が他にあるからでしょうか？

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>>97 マンション検討中さん

発想を変えなければいけません！
私も主さんと同意見ですが、そもそもその考え事体が違うんですよ！
普通に考えて都内マンションと比較して条件が劣後してたとしても「松本が好き！アルプスが好き！」「白馬のお膝元でインバウンド層や賃貸目的で使えそう！」っていう理由や考えで買う人が一定数いるって事ですよ！
そもそもお金を持ってる人達からしたら細かい仕様なんて関係ないんすよ。相続対策（節税）で借金作るためだけに買う人だっているかもしれませんからね。

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高くても売れればいいでしょうけど。
273戸ですよね。
この価格のままで売れますでしょうか？

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>>99 検討板ユーザーさん
同意です
コスパ悪すぎますね

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マンマニさんが長野市の物件について再度掲載しています。
「そのロケーションの良さに加えて大手ブランドの大規模マンション、そこに現実路線の価格設定となれば『欲しいと思ったら買わないのはもったいない』のは明らかであり手にしておくべき物件ですからね。」
とべた褒めです。
こちら松本市の物件は…

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パルコ跡地と井上跡地の情報でた。
パルコ跡地のドンキは残念、井上跡地のマリオット系ホテルは1番レベルの低いビジネスホテルとはいえ、変な資本のところでなくて、ちょっとプラスかな。

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ズレてるかもしれませんが、安曇野　穂高付近　アルプス眺望良し　低層or中層マンションは無理でしょうか？出来ればスーパー徒歩圏内　(こちらも土地高騰で取得困難地域でしょうか？) やっぱり松本はアルプス眺望良しが魅力的。地元の皆さんが反対されるのでしょうか？

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>>102 通りがかりさん

ドンキは本当に残念。市民から文句ブーブー。松本の街のレベルを下げるだけ。
井上跡地は何かバーとかあるらしいからちょいとましかな。全国にもあまりないブランドだから良く分からないね。

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