レーベン富山駅北VISIONISTAってどうですか？

場所は良いんだが、駐車場に問題ありそう。

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”駅徒歩7分"いいですね。ただ、ここまで駅に近くて、駐車場の土地は確保できるのかと不安になります。
空きがあるなら、アキッパなどで使ってもらうとかしてもいいかもしれませんよね？土地の有効活用。。。

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ここ床暖房ないよね？

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>>3 マンコミュファンさん

まだ間取りプランが一つも公開されていないので、床暖房の有無は分かりませんね。
環水公園の方には床暖房あると明記されているのですが。

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販売開始前から価格帯が出ているのは珍しいですね。
逆にまだ間取りがオーブンになっていないのですが
価格情報があるので、見学は逆しやすくていいかなと思います。
問い合わせされた方いらっしゃいますか？

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>>5 匿名さん
別に珍しくないです

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総戸数　84戸　

第1期先着順　
販売戸数　20戸　
販売価格　4,088万円～6,784万円　

なんだか第1期にしては販売戸数が少ないような？
第1期2次，3次を予定しているのか、あるいは思うように売れそうにないから長期戦を覚悟しているのか？
お値段的には、今時はこんなものなのかな？

第2期予告　
予定販売価格　3,700万円～6,800万円　

一番最後に販売する登録抽選住戸が 3,700万円から 3,799万円までの間で、その上は 4,000万円か 4,100万円以上に飛ぶのかな？

※第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（59戸）

総戸数 84戸 － 第1期 20戸 ＝ 64戸　
5戸たりない？　やはり 第1期2次で 5戸を出す予定なのか。

駐車場　敷地内59台，敷地外30台　
※敷地外駐車場については一部（10台）は貸主と直接賃貸借契約　

機械式駐車場がないのは良いけれど、富山だと雪は大丈夫なのかな？
総戸数以上を確保しているのは、車社会の富山では妥当なのでしょうね。

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>機械式駐車場がないのは良いけれど、富山だと雪は大丈夫なのかな？
>総戸数以上を確保しているのは、車社会の富山では妥当なのでしょうね。

全戸分の駐車場があるのはやっぱり嬉しいですね。
抽選待ちなども必要ないですから。
いずれ車を手放すこともあるかと思うと
敷地外のほうがよかったりもするのかな。

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これ、敷地内駐車場がいいのか、敷地外駐車場がいいのか、迷うところですよね。

難しいのは
敷地外30台
そのうち、敷地外駐車場については一部（10台）は貸主と直接賃貸借契約　

敷地外20台は直接賃貸契約「じゃない」こと。

ランダムに決められてしまうということですかね？

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機械式駐車場って、かなりコストがかかるらしいですね。
敷地がないところで駐車場を確保となると仕方ないようですが。
ここだと2台持ちの方もいらっしゃると思いますが
空きがあれば借りれるのかしら。

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敷地外駐車場のうち20台は売主が借りているので敷地内と同様の扱いということでしょうか？
駐車場オーナーさんと直接賃貸借契約を結ぶ方は駐車場がいつなくなるか分かりませんし、賃料が値上げされるかもしれないリスクがあると考えられますよね。

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>>11 匿名さん

これですね。
> 敷地外30台（内、軽自動車3台）
> ※敷地外駐車場については一部（10台）は貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
> 永続的に利用が保証できるものではありません。

敷地外駐車場の 30 - 10 = 20台分については売主ではなく管理組合（実質的には管理会社）で一括契約するはずですが、「永続的に利用が保証できない」のは直接契約と同じです。どちらも貸主から「駐車場を廃止するから出て行ってくれ」と言われたら従うしかありません。

また、賃料については敷地外だけでなく敷地内であっても将来的に値上げされる可能性はあります。
敷地外の直接契約については貸主との個別交渉になりますが、敷地外の一括契約および敷地内については管理組合の総会で値上げ議案が可決されればそれに従う（または契約解除して各自で別途探す）しかありません。

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ここの有償オプションって高いんですか？
検討しているのですが、オプションのパンフレットは購入者でないと渡せないと言われました。
モデルルームは環水公園の物件仕様のものしか無く、あまりイメージが付きませんでした。そもそもオプション無しだと厳しいレベルなのか心配しています。

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>>13 マンション検討中さん

一般に、デベロッパー（と提携している）有償オプションの家具などは割高だからやめておけ、と言われていますね。
間取り変更（3LDK→2LDK）やコンセント追加などは有償オプションでしか対応できない（引渡し後にリノベーションするのは面倒くさい）ですけど。

モデルルームは同じマンションでも 1タイプしか用意されていないでしょうから、「イメージが付かない」のであれば新築マンション（竣工前）購入自体が難しいと思います。

オプションなしでも生活には何も支障ないと思いますよ。
コンセント追加など引渡し後の変更が難しいものだけ注文して、家具などは別の店を見てまわるか、入居後に入れ替えても良いのではないでしょうか。

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オプション高いんですね。Aタイプを見ていますが、広さ85.77㎡で3LDKっていうのがいいなと思いました。
LDKで17畳くらい。普通、このくらいだと4LDKになっていたりするんですが、1部屋5畳以上。広いのだと7畳。
洗面もキッチン後ろからも廊下からも2方向から入ることができて、とてもいいです。

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>>16 匿名さん

時代とともに感覚が完全にズレてしまっていますね。
今では販売価格を抑えるために専有面積が狭くなり、3LDK なら 70m2 くらいが平均的になっていますが、20年近く前だと 80m2 以上はあったようです。
1回目の大規模修繕が終わったくらいの中古マンションを見ると、「昔は広かったんだなあ」と羨ましくもなります。

5畳くらいだと小学生の子供部屋にはよいけど、大人なら最低 6畳以上はないと狭く感じるかと思います。
（ベッドを置いたら、他に何も置けなくなる。）

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