レーベン野々市projectってどうですか？

ペットの種類制限についてご存じの方いらっしゃいますか？

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>>14 マンション検討中さん
電話して聞いたほうが確実です

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>>14 マンション検討中さん

ご参考までに。
他のレーベンの例ですが、下記の感じだそうです。
おそらく野々市でも同じではないでしょうか。
ただし、これらは管理規約で規定されるものですから、2回目以降の組合総会で「ペットは全面禁止！」に変更される可能性はあります。
(1) 犬および猫
　　・成長時の体長が約50cm以内，体重が10kg以内
　　・合わせて2匹以内
(2) 小鳥
　　・原則として2羽以内
(3) 観賞用の魚類
・上記以外は管理組合と要相談
・いずれも共用部（エレベーター，廊下など）では抱き抱えるかケージに入れて移動

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>>10 検討板ユーザーさん

> ※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（42戸）を対象として記載しております。

総戸数　84戸　
第1期 　37戸　
であれば、
第2期以降　84 - 37 = 47戸
のはずだが？　5戸はどこに隠した？　

8/24 (土)　第1期 　　登録抽選　
8/25 (日)　第1期2次　敗者復活戦　
とかやってたのかな？
レーベンがそんなに売れるとは思えないけど？

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>>13 マンション掲示板さん

500万円プラスすると、
4,400万円～6,100万円ですか？
プラウドとかなら分かるけど、
レーベンでその値段はないかなあ。

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>>18 さん
たいして変わらんやろ

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>>18 匿名さん
3年前のレーベン（駅西本町）のパンダ部屋が3,500万円でした。
なので、妥当じゃないですか？

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>>18 匿名さん
金沢駅近ならそんなもんでしょ。
野々市で販売価格が500万しか差がないとなると、中古で売る時は大変ですね。

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野々市のマンションってどれも築年数も経ってるものばかりだったし
新築は人が集まるんじゃないかな

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野々市で都市ガスは嬉しいね

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>>16 マンション検討中さん
参考になります！！！
ありがとうございます（><）

犬猫で2匹以内とは…妥当なのでしょうが、少ないですね；

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>>20 マンション比較中さん

パンダ部屋ってなんですか？？

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>>25 評判気になるさん

広告の目玉商品である
一番安い割安な住戸

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>>26 口コミ知りたいさん

食品スーパーと勘違いしないでね

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>>27 匿名さん

レーベンの場合に限定するなら
最終期の一番最後に抽選で販売する
一番安い割安な住戸

広告に釣られてマンションギャラリーに行くと割高な住戸を売りつけようとしてくる

これなら食品スーパーと勘違いしないですかね

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>>28 通りがかりさん
そんな作戦に引っかかる人いないでしょw

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駅が遠いとなるとバス便が重要かな

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>>30 マンション検討中さん

「稲荷」バス停から徒歩 3, 4分で、日中でも 1時間に 2本程度はあるようですね。
まあ総戸数よりも駐車場台数の方が多いことからも分かるように、基本はクルマ移動だと思いますが。

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>>29 名無しさん
ごめん、引っかかったわ(笑)
3,500万円で買えるとは思っていなかったけど、3,500万円から買えるならと興味持ってギャラリーに行った人←
営業マンからアレコレ説明受けて、ローンを組む良さもこんこんと説明されてからオプションでほぼ原形とどめていないギャラリーの見学、その後、各部屋の予定価格表を見せてもらった
長かった、、、
人生初のマンション購入検討だったので、良い勉強になりました

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やっぱ無駄な共有施設ないマンションのが良いな。
ジムとかゴルフとかBARとか使う人ならいーんだろうけど！

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>>33 マンション比較中さん
豪華な共用施設こそ客寄せパンダですからね。

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ちなみに駐車場はもちろん融雪ありますよね？

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>>35 通りがかりさん

公式ページに、
　ロードヒーティング　※一部のみ
　消雪散水設備　　　　※一部のみ
とあるのは「敷地内全面ではない」という意味で、おそらく駐車場にはあると思いますが、はっきりしませんね。

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>>36 坪単価比較中さん
駐車スペース(白線の描かれているところ)には無いが、その前の通路にはあるというパターンかもしれませんね。

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金沢でマンション乱立してる中、一定数の野々市好きがいることを考えると狙い目かも？

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>>38 マンション検討中さん

金沢をあえて避けている層がいることを考えると、その可能性はありそうですね。
ただ、金沢市外の通勤圏では 15年ぶり？で、レーベンよりも活発に建てていたアパや大和ハウスがその間に建てなかった理由も何かありそうですが。

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>>39 マンコミュファンさん
確かに何ででしょうね？そこそこ売れそうな気もするんですが。野々市に住むなら戸建するんですかね

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>>40 マンコミュファンさん
立地と価格を考えたら戸建てでしょうね。

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売れる見込みがやはりないのか、日経に宣伝記事を書いてもらってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC10BYK0Q4A011C2000000/

「戸建ての好立地が少なくなりつつある」とありますが、野々市の東側（窪とか四十万とか）も含めて、高度成長期に建てられた戸建てがそろそろ空き家になって多数売りに出ているのではないですかね。そこを解体して立て直せば良いわけで。

野々市に16年ぶりにマンションを建てた理由は、むしろ金沢市内にマンションの好立地がなくなったからのようにも見えますが、実際はどうなんでしょうね。

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戸建ては闇バイト強盗殺人のリスクが高いからマンションにします

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有料記事に宣伝効果ってあるんですかね？

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戸建てだと老後の家の管理と治安の悪化に対応しきれないと思っていたので
野々市で新築マンションは個人的には嬉しいです

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>>45 マンション掲示板さん

老後まで考えるなら、クルマに乗れなくなった後の公共交通機関まで考えないと。
ここだと「2駅2路線利用可能」だけど、どっちも徒歩20分以上だと年をとって歩くのは無理。
ただ、バス停は割と近いし日中もそれなりに便があるみたいだからそれが救いかな。

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>>46 マンション掲示板さん
野々市はコミュニティバスも充実してるよね
金沢より住みやすそうです

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ここは駅から離れ過ぎていますね。
歳をとった時こそ、悪性の良い立地のほうが何かと便利です。
今は物騒な時代なので、あまりにも静かすぎる町は住むのが怖いかも。

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>>48 匿名さん

闇バイト強盗に狙われるのは一戸建てです

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>>48 さん

車社会だから駅徒歩の距離は関係ないよ

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>>50 口コミ知りたいさん

「歳をとった時こそ」と言ってるから、クルマを運転できなくなった後まで考えての話でしょ。
まさか80歳過ぎて認知能力が衰えても運転を続けるのですか。

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>>51 匿名さん
車社会だからこそ駅に行く用事なんてないですよって話
駅近のほうがスーパーもなにもなくて不便

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地元の人じゃないのかな？
主要駅の周辺は観光地化してて住みにくいよ

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ここはお年寄りが集まる物件なのか？！
金沢市内より割安な野々市こそ若いファミリーが住むイメージだけどな。

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野々市駅の徒歩圏内って暮らしに必需なお店ないような…むしろマンションの周りの方がいろんな店があって便利に見える
金沢駅も金沢市に住んでても年に2回くらいしか行かないし普段は用がない

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保育園といつも混んでるスーパーが真隣にあるけど静かすぎるのか
どこかと間違えてる？

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>>55 マンション検討中さん
駅近マンションに引っ越した者です。
以前は金沢駅まで車で10分弱の戸建てに住んでおり、その時は駅に行く用事はほぼなく、買い物は郊外店へ車でGOでした。
引越した後も買い物は基本的に車でGOですが、駅周辺施設の利用頻度は増えましたし、公共交通機関の利用頻度も増えました。
住環境で生活スタイルが変わるな、と感じました。（子育て卒業、老後前世代です。）

こちらのマンションは駅に近くはありませんが、バスを利用しやすいと感じますし、周辺にスーパー、ドラッグストア、学校関係、医療関係など充実していて住みやすい場所だと思います。（以前近くに住んでいたことがあります。）

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敷地が広いからだろうけど、駐車場がほぼ屋外平置きというのがどうなのかな。3階建てくらいの自走式駐車場にしてほしいね。雪掻きしなくて済むから。

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>>58 評判気になるさん
ロードヒーティングと融雪ついてますよ。

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>>59 マンション検討中さん
車の上の雪を掻くのが一番面倒じゃないですか？？

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>>60 さん
子供と楽しくかいてるよ～
平置きと自走式駐車場のデメリットを比べた時、後者の方が個人的には負担なので平置きでも特に問題ないかな

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>>61 名無しさん

今は良いけど、年をとると子どもは独立して家を出るし、体力が落ちて体は動かなくなるし、平置きの雪掻きは結構大変だと思いますよ？
と言うか、それを嫌気して戸建てからマンションに引っ越すシニア層もいるくらいですし。（理由は雪掻きだけではないですけど。）

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戸建てでもマンションでも、シニアになって今いる場所が暮らしにくくなったら老人ホームや家族との同居を検討する、でいいんじゃないかな

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>>63 名無しさん
同居してくれる家族、老人ホームに入れる経済力、、、
先を見据えての検討が必要ですね（泣）

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>>64
ビリオネアじゃない限りはみんなマイホームについてはお金、家族の関係、老後について先を見据えて検討するよ！笑

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立体や機械式になるとコスト上がるよね
野々市はインフラも安いし、ここはローコスト重視のための物件だと思う
そうするとミスマッチかな
お金で解決できるリッチな選択をしたいなら金沢駅近郊のマンションが良いと思う

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>>65 通りがかりさん
誤解を招く表現をして申し訳ございませんでした。
誰しもが老人ホームに入れるわけではなく、家族と同居できるわけでもなく、先を見据えて検討しているのはわかっています。
63の方が「今いる場所が暮らしにくくなったら～検討する」とあったので、もっと先から検討していると思いますが？との思いからの投稿でした。

さて、こちらのマンションについてですが、、、
野々市に住みたい、防犯面で安心したい、様な方であればお勧めかな、と。
周辺環境と共に立地は悪くないと思いますし、のんびり暮らしたい方、子育てしたい方にも良いと思います。
戸建てと違って気を遣う事は勿論ありますし、庭でプールも出来ませんが、何を取って何を諦めるのかは個々で異なるので。

（あ、私、営業マンでもなんでもない、一般人です。こちらのマンションを推しているわけでもないです。）

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PC の公式ページがいつの間にか のっティ だらけになって、
ロケーション ページでは のっティ がカーソルを追いかけて来るんだけどウケるw
https://www.leben-style.jp/search/lbn-nonoichi/location/

キャラ使用の許可をちゃんと市役所から受けて……　いるんだろうな。
というか、住民増加のために暗黙の後押しを受けてるのかもしれないね。

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モデルルームに行った時に、何が優遇されるポイントか失念してしまったのですが、野々市市の行政と連携してる物件…的なことを聞きました。

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お正月開けましたが、キャンペーンやってますね。
運だめしおみくじキャンペーン、クオカード4000円分プレゼントって、
抽選というかおみくじに当たった人だけってことなのかなぁ。
なんか全員にプレゼントしてくれそうな雰囲気だけど。
景品目当てじゃなくても、何かいただけると思うと嬉しいものです。

敷地がかなり広そうですが、東側が小さな川に面していて、
西側の道路からエントランスまでのアプローチが長いのかな？
駐車場は全区画平置きというのが贅沢だなと思います。
しかも100％以上ですし。

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>>70 匿名さん

パンフレットの完成予想図を見た感じでは、
西側の細長い部分は完全に通路であり
そこから平置き駐車場が何台かあって
その更に先にエントランスがあるので、
道路から建物まではかなり距離がありそうですね。

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2/1(土) 第2期販売開始で
総戸数 　　84戸　
第2期以降　42戸　
ということは、第1期でちょうど半分売れたのですね。
ペースがやや遅い気もするけど、大手町とかと比べればまあ順調な方なのかな？

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>>72 名無しさん

物件のトップページには
「2/1(土)より【第2期先着順販売】開始予定！」
と書いてあるのに、物件概要は予告広告のままなのだが？
予定が変わった？　
本広告せずに販売してたら大問題だよね。

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>>73 名無しさん

第2期先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
販売価格　4,168万円～5,328万円　
間取り　　3LDK・4LDK　
住居専有面積　67.26m2～84.96m2　
管理費（月額）　　15,670円～19,800円　
修繕積立金（月額）　6,260円～7,900円　
　
本広告が出ていますね。
情報登録日　2025年2月1日現在　
スケジュール　
2025年2月1日（土）10:00～先着順申込受付開始　
なので、8時から10時の間に更新されたのでしょう。

ただ、第2期以降　42戸 だったのに、
第2期　　　 6戸　
第3期以降　30戸　
で、6戸が消えてますね。
第2期2次とかで更に 6戸を売るのでしょうかね。

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第3期予告のみとなっていて、残るはあと30戸のもようです。第2期の6戸は完売したのかもしれません。
あと5ヶ月で完成となるので、それまでに大方売れるといいですね。あと30戸、ちょうどいい期間にも思えます。
駐車場が平置きで、使用料も安いのが魅力のひとつだと思います。第3期のお値段はいくらくらいなのかによっても、売れ行きの速度は変わるかな。

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>>75 匿名さん

レーベンは確実に売れる分しか出さないので、第2期 6戸が全て売れたのは間違いないないでしょう。
（当日になって折り合いが付かなかったのか、たまに売れ残ることもありますけど。）

ただ不思議なのは
　第2期以降　42戸
から
　第2期　　　6戸
　第3期以降　30戸
になって、
　42 - (6 + 30) = 6戸
が行方不明なんですよねぇ。何処に消えたのか？

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>>76 検討板ユーザーさん

第2期2次先着順物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,118万円～5,229万円　
間取り　　2LDK・3LDK　
住居専有面積　67.26m2～84.96m2　
管理費（月額）　15,670円～19,800円　
修繕積立金（月額）　6,260円～7,900円　
スケジュール　
2025年2月22日（土）10:00～先着順申込受付開始　
　
消えた 6戸のうち 3戸はこれですね。
ということは、第2期3次　3戸も予定している？

それにしても、第2期（1次）の 3週間後に 第2期2次というのは、大手町と違って 意外と（？）順調そうですね。

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>>77 通りがかりさん
でもこの価格設定はかなり強気ですよね。
今年みたいに雪が多いとマンションは良いですから、住み続けるならアリですかね。

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建築資材や人件費がコロナ後爆上がりでマンション価格も上昇。金利も爆上がり。
野々市でこの価格になってしまった。。
いろいろ批判があったプレサンスや大和ハウスの西金沢、ブリリアが結果論でコスパが良かった。

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いろいろと高くなっていきますよね。。。たいへん。。。

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あまり高い価格にするとこれから将来金利が上がってしまう可能性がある中で購入したい
購入検討できる方も限られてきてしまう
立地がいい・周辺の環境がいい・何か特化した魅力がある物件じゃないとなかなか検討対象に
入らない可能性もありそうですね。
売れ残って結局値下げというパターンが出てこないといいですね。

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>>81 匿名さん

ここのメリットとしては、
・平置駐車場 147%超（機械式ではない。2台置けるかもしれない）　
・すぐ隣にスーパー（買い物に便利）　
・金沢圏内だが、野々市なので住民税は安い（はず。間違っていたら、ごめんなさい）　
といったところではないでしょうか。
いずれも金沢市内中心部では得難い条件ですし。
当然、考え方やご家庭の事情によって異論はあるかとは思いますが。

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マンションのすぐ近くにスーパーと無印があるのはポイントが高いと思います。
スーパーはアルビスなんですね。
これまで利用したことのないスーパーなのでチラシを見てみましたが、激安！というほどではないものの比較的庶民的な価格でした。

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>>83 匿名さん

スーパーが近くにあるのは良いけど、特定の商業施設に強く依存するのは危険なんですよねえ。
何年かで住み替えるつもりなら良いのですが、終の住処にするつもりで買ったのにスーパーがある日突然閉店した、なんてことも起こり得るので。
（例えば御経塚で家を買った人は、御経塚イオンがなくなるなんて想像もしなかったでしょう。）

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目の前にあるのはアルビスとクスリのアオキだけど、少し歩いてイオンタウン、トライアルもあるね
近くにラムーも出来る（もう出来たのかな？）
車があれば白山イオンもコストコもすぐ近いから一箇所に依存するとは考えづらいかな

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>>85 通りがかりさん
ラムーはマジで安い

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御経塚イオンは実質建て直しだからなぁ

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新築、築浅でスーパーが目の前にあるマンションは金沢市内でもほとんどない印象。
かなりのアドバンテージだと思う。

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残り18戸ですね
完売なるか？

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ここは資産価値を求めるのは無理でしょうけど、住むには便利でいいところじゃないですか。

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4期で終了ですかね？

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まだ18戸も残っているので、第5期以降もあるでしょう

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30代子育て世帯で真剣に購入検討中です。
いま立地の良さを求めて、かつ戸建てのメリットを感じる程度の家建てようとするとマンション購入の金額では建てられないとわかったので、立地重視だとかなり魅力的です～～

ただマンション初心者なので車2台分駐車場が確約されないの？という点は不安になってました…！
他のマンション住みの方で駐車場足りない方はどうされてるんでしょう？近隣で別途借りる…？（あるのか…）

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>>93 マンション検討中さん

街中のマンションだと、2台持ちの世帯は近隣（敷地外）で借りているし、機械式駐車場（タワーパーキング）の使いづらさを嫌気して、敢えて 2台とも敷地外で借りている世帯すらあるようです。
このマンションだと、月極駐車場は Google Map で幾つか見つかりますが、少なくとも 500m 以上は離れているようです。空き状況や車庫証明の範囲内かは分かりませんが。

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>>94 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
なるほど…多少遠くても借りられるところがあればいいんですが…
平面で駐車場設置率147%は手厚い方なんだなあと思いつつ、もしもの時の解決策を考えておかないとですね。

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こちらのマンションのキッチン、お風呂はどこの会社の物が入っているかわかる方いますか？

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>>92 名無しさん

こっちは残り 18戸で、そろそろ躯体，外壁が完成して外構工事を始めた頃ですかね。
入居開始後も少し売れ残るでしょうが、新築の間には全戸完売できそうな感じなのかな？

ここが完売したらレーベン小松の情報も出てくるのですかね。着工した（小松駅周辺で建築工事が活発）というニュースが出て以降、予告の公式ページもまだ公開されてませんし。

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意外と売れるもんですね
さすがです

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立地が強すぎますね

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67㎡のタイプはもう空きないのでしょうか

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>>100 マンション検討中さん

67㎡のタイプは、第5期以降に残っていますね。

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完売間近ですね
竣工前に完売するのはすごい

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この週末で何戸売れたのかは分からないけど、
竣工まで残り1ヶ月で 4+9= 13戸を売るのは流石に無理でしょ。
入居開始後も何戸かは残っているのでは。

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レーベンの営業マンから電話がありました。
以前、金沢駅西のWESFORTのモデルルームを見学しに行ったのですが、その時の情報から営業かけてこられたみたいです。

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独身20代です。
年収1100万、金融資産4500万ですが彼女無し涙
固定ローン早いとこ借りれるだけ借りたいので、とりあえず契約するか悩み中

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>>105 マンション検討中さん
医者か
レバレッジかけるならここじゃなくて駅近中古か大手町で1億くらいの部屋がいい

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>>105 マンション検討中さん
まず、結婚相談所やな。

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9月上旬に第5期が始まるとありましたが、もう9月上旬ですよね？
戸数が出されていなかったのですが、
実際は何戸販売されるのだろう。5期だとさすがにもう数戸だと思うのですが。
そして特に最終という言葉も出てきておらず、まだ販売する可能性があるということなのか。

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>>108 匿名さん

現時点では「販売開始予定　2025年9月中旬」に更新されていますね。
おそらく買い手が付かなければこのままずるずると順延されていくのでしょう。

残り戸数については
「※第5期の販売住戸が未確定の為、本概要は第5期以降の予定販売住戸全体（9戸）を対象として記載しております。」
と明記されていますね。
おそらく第5期では3戸から多くとも5戸くらいではないでしょうか。

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その程度の販売延期なんて腐るほどあるだろ

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第6期の販売は11月上旬だそうですが予告広告で第6期以降の予定販売住戸全体（7戸）を対象として～となっていますね。
ということは、マンション全体の残りは先着順の4戸と未販売住戸7戸の11戸となるでしょうか。

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>>111 匿名さん

その計算で合っています

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最終期予告が出てきましたね。
販売時期はまだ未定のようですが、先着順の目処がついたのでしょうかね。
　先着順　5戸　
　最終期　2戸（予定）

おそらく登録抽選になるパンダ部屋は、
　Cタイプ（203号室）予定販売価格3,799万円
これなのですね。
レーベンは端数 98万円にすることが多く、99万円という設定は珍しいかも。

この野々市の最終期が終わるまでレーベン小松の情報は出てこないのか、あるいは来週の大手町の登録抽選が終わったら出てくるのか。

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