アルファステイツ高崎神社前についての情報を希望しています。
高崎神社に隣接して新しくマンションがたつようです！
所在地：群馬県高崎市堰代町48番1 他32筆（地番）
交通：JR「高崎」駅 徒歩15分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.94㎡～78.10㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：石川建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アルファステイツ高崎神社前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-10 10:20:42
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県高崎市堰代町48番1、赤坂町94番3（地番） |
| 交通 | 「高崎神社前」バス停 徒歩1分 上越線 「高崎」駅 徒歩20分 信越本線 「高崎」駅 徒歩20分 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩20分 北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩20分 高崎線 「高崎」駅 徒歩20分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「高崎」駅 徒歩20分 八高線 「高崎」駅 徒歩20分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 75戸（管理事務室・防災倉庫を除く） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上13階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2025年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社あなぶきリアルエステート |
| 施工会社 | 石川建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
駅から遠すぎます。都内への新幹線通勤には不向き。東口の物件を検討しますね。
もしも…手前のブランシエラがこの物件に対抗意識燃やして、2LDKを2500万円台までディスカウントスれば、即買いなのに…。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
常磐町付近で個人間カーシェアを検討しております。各自の保険を利用してもらう前提なので、リーズナブルにご利用いただけます。興味ある方いないでしょうか。他の地域でも検討しているので、是非ご連絡下さい。
https://t-carshare.cloud-line.com
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全部で75戸、その中駐車場は75台。1家あたり1台は停められそうではあります。
あと、駐車場月額使用料が「0円」とあったのですが、これはどこが0円なんでしょう？
マンションを買ったら駐車場代が0円っていままで見たことがなくて驚いています。
機械式でしょうか。月額使用料は0円～15,000円と書いてあるので、料金がかかる駐車場がほとんどですか？
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駐車場料金を見ていてかなり差があるんだなぁと思いました。
私が知る限りでは、ですが
こういう風に価格差がある場合は、平置きが高い料金、機械式がお安い料金になるようです。
平置きは人気があるし、高くても停めたい方がおられるからです。
そうやってバランスをとっているのでしょう。
ある意味公平かも？
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駐車場の料金が0～15000円なのは、自分も気になっていました。
でも、できれば月額は安いほうがいいとなるのでは？
知り合いのマンションでは、数年で一度抽選で入れ替えみたいな感じと言っていました。
公平性を保つほうが、のちのち良いのかなとは思いますが。
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駐車場は全面道路に面した平置き、敷地内の平置き、機械式の3タイプになるのかな？
一番出し入れしやすいのは道路に面した場所ですが、盗難やいたずらの恐れもあるので料金設定はよくわかりませんね。
一番安い場所は機械式である事は確かですかね。
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ミタスモクロゼットは所謂ウォークスルークローゼットですか？
廊下と居室から出入りできて家事動線が考えられた設計ですね。
ただこのようなクローゼットは開き戸より引き戸を採用してくれた方が
使いやすいと感じるのは私だけでしょうか。
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管理費が安いのはいいんですが、積立金が安いのは場合によっては困るカモ。大規模修繕の時に管理組合として借り入れをしたり、もしくはそれぞれの世帯で一時金を出したりする必要があるから。
長期修繕計画書って契約前にも見せてもらえるものなんでしょうか。それを見ないと何とも言えないですよね。1年目だけ安くて、2年目以降いきなりどーんと上がってしまっても困ります。
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ミタスモクロゼットはスペース的に引き戸にするのは難しかったんじゃないでしょうか。
引き戸だと収納できるスペースが必要になるので、全体がオープンできる開け戸が採用されたんだと思います。
空き戸のクローゼットを利用していますが、ひっかけ金具をかってくれば、上に上着などをひっかけられるので、
使いがっては良いと思いますよ
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長期修繕計画書は見せてもらえると聞いた事があります。あくまでも予定でしょうけど。いつ頃いくらくらいアップするかくらいは知っておかないと困りますよね。段階的に上がっていくという話も聞きますが、そうなると忘れた頃にドーンと上がってしまう可能性もあってショックが大きいかもしれません。事前に計画を知っておけば自分で積み立てておくこともできますから、安心だと思います。
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>>長期修繕計画書は見せてもらえる
見せてもらって、いつにどのくらいお金が必要かは知っておきたいです。
車を買いかえたり、子が大学進学したりすると一気にお金が必要なので、そのためにも、気持ちを固めておきたい。。。
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>16
>管理費が安いのはいいんですが、積立金が安いのは場合によっては困るカモ。大規模修繕の時に管理組合として借り入れをしたり、もしくはそれぞれの世帯で一時金を出したりする必要があるから。
そうかもしれませんね。
毎月のことですし、安いのは嬉しいですが、後々のことを考えると
妥当な価格設定でないと、最終的に困るのは自分たちですからね。
計画を聞いて判断するしかないのかなぁ。
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マンションの駐車場の料金が無料だったり修繕積立金が不自然に安かったりすると後々住人が困ることになるのでは？と考えてしまいます。
単に入居時に安いだけで資金計画が破綻し、結局管理組合で値上げするマンションではないか慎重に検討したいです。
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>>15年後の大規模修繕とかとばして20年でやる
大規模修繕なしだと、修繕費が0円になるので節約になるのかなと思ったんですが、24さんによると「今後の物価高にも対応出来ず、建物も劣化して結局長持ちしない物件」になるとのことで、そうなんだと目からうろこでした。
このあたり、専門じゃない人（私）にもわかりやすく説明してもらいたいです。
積立金が一気に値上がりする可能性もあると思った方がいいですか？
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積立金は上がる可能性はあると思います。ここに限らず。
そしてたとえ戸建てでも維持費は上がっていくのではないでしょうか。
人手不足もあって、人員の確保にお金もかかるようになってくるでしょうし…。
そういう意味では、1世帯で支える戸建てよりも、
数十世帯で支えるマンションの方がまだ安心感はあるかな、と。
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案内された部屋が１０階だったので、高い所は怖いからとお断りしたところ、「ここみたいに安価なマンションを断るならもうあなたは何処も購入は難しいでしょうね、中古マンションも戸建ても厳しいのではないですか？」といった内容を言われました。なんでここまで言われないといけないのか？
ちなみに案内された部屋はモデルルームで使用感あったのに一切値下げはしないとのことでした。
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電車をあまり利用しない人向け？
通勤は自動車であればOK・・・？
マンションホームページに高崎大花火大会の動画がありました。もしかしてマンション内から見えたりするんでしょうか。
だとしたら、かなり魅力的ですね。
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駅から距離があるのでリモートワークや徒歩圏内にお勤めの方にはいいかもしれませんが、
子供さんがいらっしゃると進学するにつれ通学が大変になりそうですね。
小中学校が近いので子供さんが小さい間は安心でしょうか。
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