レーベン松本GRIDEってどうですか？

>>60 マンション掲示板さん
日照権の問題ですか？　それとも違法建築とかあったのですか？

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>>60 マンション掲示板さん
近隣との裁判はまだ続いとると聞いとるよ

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第3期販売になってます。
現場見てきましたけど、どんどん出来上がってきてますね。

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売れ行きはどうですか？

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>>62 マンション検討中さん
嘘だろうけど。本当なら大変なことですね。あちこちでタカラレーベンに対する嫌がらせはやめたほうがいいですよ

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いつもの五橋の街情報とかいう人でしょ

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>>65 名無しさん

ここはまだ近隣との裁判が続いていますよ。

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長野市のマンションにもマイナス情報が書き込まれてますけど、根拠のない嘘やネガティブ情報はやめましょう。購入を検討するにあたって建設的な情報交換ができればいいのにと思います。

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ここだと普通に駅まで歩いて行ける範囲なのはいいなと思う。
その割には駐車場もきちんとそろっているところもよい。
基本は市内か近隣地域に勤めている人も多いだろうけれど、たまに長野までいかなきゃならないことがある場合は
やっぱり電車使いたいから、駅まで徒歩圏なのは大切。

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こちらのマンションは裁判になっているのか？とググってみても何の情報も出てきませんでした。
それでは反対運動が起こっていたのか？とも思いましたが、そちらについても調べてみましたが何もヒットしませんでしたよ。

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現在4期販売予定。
素人の質問です！マンション業者が販売期を複数に分けて販売するのってどういう意味があるんですか?
同時に全部販売すると人気ある部屋がなくなっちゃうから、何回かに分ける意味は分かるんだけど、そんなに分ける必要あるんですかね？最初に契約した人と一年近く時期がズレると値段も変わるんですかね？
それともただ売れないから小出しで販売してるってこと？

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>>71 マンション掲示板さん



そのマンションの規模にもよりますが、中規模～大規模になると数年単位の期間をかけて販売することになります。そうなるとその間の市況の変化により販売価格が変わることもあります。最近だと建築費や人件費の高騰により不動産全般が値上がりしてますので、売り手側も収益確保するために価格調整を行います。また売れ行きが悪い場合などは逆に価格を下げ、販売促進するケースもあるかと思います。

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なるほど。72さんのご回答を読むと、早く買ったほうがいいのか、
値下げを期待して待っててもいいのか、ちょっと悩みそうな感じにも思えてきます。
あまり値下げは期待しない方が良いかもしれないけれど。
もし値下げされなかったら、希望する間取りではない部屋を購入するか、
別のマンションを検討することになりそうだから。
すぐに住む場所が必要ない場合は待っても良いかもしれないけれど。

第4期登録抽選の様子はどうだったのでしょう？
第3期分までの記載が無いのは毎回完売しているということでしょうか。

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ＨＰでは第5期販売になったから販売は順調なんのかな。この感じだと6期販売で終わりでしょうね。
価格は分かりませんが、材料高や人件費の高騰ある現実を考えればきっと値下げはないでしょう。
これからできるマンションはもっと高くなる事を考えるとこの辺り値段が庶民の限界かと。

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販売は順調なのかもしれませんね、先着順として残っている分が無いみたいなので。第5期以降は33戸となっているので、最終期ももうすぐな感じでしょうか。

設備仕様がなかなか良さそうな雰囲気に思えます。浴室の壁の棚は標準なのでしょうか？シャンプーが家族みんなのそれぞれのお気に入りが置けそうで良いなと思いました。浴室テレビなんて付いているのですね。年末年始の番組見ながらお風呂入れていいかも。テレビが気になっていつまでもお風呂に入らず、順番が重なってしまうこともなさそうです。

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第1期の時に両親と説明を聞きに行ったが
先週あたりに女性の方から最近の物件探しはすすんでいますかと連絡が来た。
建売を買ったので断ったが来場したの年単位で前の話。
売れ行きが良くないから電話をかけているのだろうか？

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思い切ってここ購入しました。
久々の新築購入で今から楽しみ。

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＞＞78さんへ
「久々の新築購入」という表現は、不動産投資として購入されたということですか？

間違っていたらすいません。不動産の購入は戸建orマンションであっても、一般人からすると、人生においてそんなに複数回あることではないかと思い質問です。
やはりこのマンションは立地の良さやグレードの良さから、都市部の資産家の方が、移住や賃貸目的の不動産投資として買われている方もいるのかな？と改めて思いました。

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>>79 評判気になるさん
半々というところですね。
気に入れば将来的には移住も視野に入れてます。

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外観見えてきていよい完全間近って感じですね。

購入検討しています。こちらのマンションを逃すと、どんどん高くなってJT跡地のマンションは手に届かなそうだし、住宅ローン金利もどんどん上がっていきそうだし、どこかで決めなきゃと焦ってます。こちらもそろそろ最終販売期っぽいですし。
こちらのマンションのゴミ出しは24時間いつでも大丈夫？購入した方いれば教えて下さい。

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徒歩圏内に色々と商業施設はありそうですが、大型の商業施設は車が必要そう
駐車場は１００％完備されているので、１台分は契約ができそうですが、タワーパーキングというところが気になります。
タワーパーキングは出し入れが少し面倒そうですから、好みが分かれそうですね。

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5期販売開始。6期以降の販売もあるっぽい。
当初は立地も良くてグレードも良いから凄い人気なのかと思ったけど、小出しに分散して販売してるのは要はあんまり人気ないから？

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小分けで出している場合は、2通りあると聞いたことがあります。
人気がない場合か、人気があるのでこまめに価格調整して高めに売ろうとしている場合。
こちらはどちらにあたるのでしょうね。
ずっと販売を追っているわけではないのでよくわからないのですが。

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レーベンってグレードで言うと高めのマンションシリーズという印象。
変に安売りしたくないから、みたいなブランドイメージってあるんじゃないでしょうか…。
お値段も高いですし、
それでなかなか販売はゆっくりにしている・・・というか小出しにしているところもあるように感じられます。

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場所もできればもっととは思いますが、高さ規制もあるし古い建物も多いし供給してくれるだけ有難いと思うべきなのかもね。駅徒歩圏は中古も全然でないですしね。

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チラシが毎週投函されてる。もう少し頻度を落として、投函するエリアを広げてはいかがでしょうか。さすがに何度も投函されたって検討したりするものではないです。

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近く通ったらビル風すごかった。45m板マンが並ぶからですかね？検討者は風強い日に体験してみることをオススメします。歩くのが不快でしたし、ドアパンチ心配になるくらいは強かったです。たまたまかもしれませんが。

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ケチばっかりつけて、何の為にこの掲示板に来てるの？

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>>89 匿名さん
検討者への情報共有だよ。知りたい人もいるでしょ

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実際にマンション購入を検討しているものです。良い情報、マイナス情報含めてここの情報は参考にしています。
購入を検討しているものとしてはマイナス情報は非常に参考になります（最終的に判断するのは自分達ですが、そう言う視点もあるのか！と気付きになるのは確かです。）
一方で、既に購入された方や前向きに検討している方には良く思われないかもしれませんね。

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イオン近くに２つもあるのか。全然遠くはないけど慣れると何とも言えない距離かも。

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あとはなんだろ
地図見ると変電所あるけど気にする人は多いかな
調べたらちょうどこんなん出てきたけど..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13299958158?...

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実際に人体に影響があるか無いかはわかりませんけど、不動産としての資産価値に影響はしそうですけどね。過去話題になってるのかな

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重説で説明する義務は無さそうですね。企業のスタンス次第らしいですが
東急リバブルのQ＆A
https://www.livable.co.jp/soudan/kojin-hojin/fudosan-135/

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向かいのレーベン松本アルタスが公式徒歩10分なんだけどなんで２分も表記違うんだろ。エントランスじゃなくて駅側敷地の端とかで測ってるなんてことないよね..

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変電所が悪影響あれば隣のマンションの健康被害は大変なことになってますね。気にされるなら1番遠い部屋を買えばよいのでは。南向きで線路からの距離もまだマシだし。

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実際に問題となるのは、売却時の資産性でしょうね。世の中どれだけ気にする人がいるのかよくわかりませんが。

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杞憂ですよ。誰もそんなこと気にしてません

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検索してみてください。むしろ一般的に資産性下がるとされてますよ。程度はわからないですが。

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「松本史上、最高の時間」って、キャッチすごいね笑　「自社シリーズ史上」、とかなら好きにしたらいいと思うけど。デベだってお城口駅近でも住友とか積水もあれば、場所もここは本庄で。造りも45ｍの建物に15階びっちりの企画でね。天井高もごく平均的。これで最高キャッチフレーズ、、ほんと言ったもん勝ちだね

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公園ってこんなにあるものなのか。最近減ってる気がするが。

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毎週毎週チラシが入れられてる
売れ行きが良くないのだろうか。
周りがほとんど新築住宅地なのに
買うわけない。
他にもコメントしていた方がいたが
もう少しチラシの頻度を控えて欲しい。

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>>103 名無しさん

自分の価値観を押し付けるのは良くない。毎日毎日あちこちで悪口投稿やめましょう

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>>103 名無しさん
戸建てかマンションかは好みだとは思うけど、ここは厳しそうですね。松本は他に新築は無いし、中古もなかなか売りに出ないので選択肢はないですが、お城口といっても北も南も線路沿いは周辺の雰囲気良くないです。工場とか、変電所とかパチンコとか

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でもやっぱり新築はいいよね。設備も新しいし。修繕も安いし

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穴吹と野村の新築もホームページ出たね！300戸近くもあるようだし、同じ45ｍ級の外廊下板マン、プレミアム設定の最上階以外は案外高くないかも？！値段大差無かったら契約者は悩みどころだね。。

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>>108 匿名さん
あまり建物としては変わらないでしょうね。立地、時間経過分の建築費の差と、向こうは野村も売主にいますから、広域のセカンドハウス需要も想定して高いのではないですかね。同水準ならここは値下げでもしないといよいよ厳しいでしょうね。向こうがここの売れ行き見てどう考えるかでしょうね

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値下げとか既にやってんのかな？やってても口外しない誓約書書いてるだろうし、皆特別にって言われてるから言わないだろうけど

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