レーベン富山神通本町 ONE TOWER

>>27 通りがかりさん

ここに限らず、北陸はどこも投稿が伸びないですよ。営業とか販売関係者か、あるいは熱心なファンかアンチでも参加しない限りは。
まあ、ここの人気がないのは本当らしいですけど。

>>28 マンコミュファンさん
やはり立地が悪いのでしょうか？
前の道は朝夕超渋滞ポイントだからですかね？

>>29 評判気になるさん

現地を見に行って気になったのは、駅から微妙に遠いんですよねえ。
相対的には「駅の近く」と言えるギリギリ範囲内ではあるんだけど、実際に歩いてみるとちょっと遠く感じる。同じ通り沿いのプレミアくらいまでならまだ許容範囲内なんだけど。

それと「20階建て」というのもマイナスポイントかな。
レーベンは駅の真ん前の桜町と北側の北陸電力裏側にもほぼ同じ高さのマンションを建てているけど、どちらも 18階建てにしていた。桜町は基壇部が商業施設だから単純比較はできないけど、この高さならある程度の高級感を求められるから、天井高を確保するために 18階建てに抑えてほしいところ。
今回は単価を下げるために総戸数を増やして 20階建てにしたんだろうけど、おそらく天井高 2400mm でチープな印象の部屋になっているはず。

住戸内のチープさで言えば、100m2 以上で 3LDK の間取りも駄目過ぎますね。
通常の 70m2 前後の田の字型間取りをそのまま面積だけ広げた感じで、高級感の欠片もない。これだけ広い専有面積の住戸を買う人は高級感も当然求めているから、それに見合った間取りにすべきでしょう。

2LDKは無いんだ、需要あったとおもうけどなー

>>31 匿名さん

なぜ需要があると思ったのでしょうか？
実需で永住予定だと2LDKの需要は少ないのでは？

天井高は2400mmないくらい？
モデルルーム行った方、圧迫感とかありました？

>>33 マンション検討中さん

おそらく レーベンであれば、下がり天井を含まずに最も高い箇所は 2400mm から 2500mm を確保しているはずです。天井高は下がり天井も含めた平均の値なので、間取りによっては 2400mm を下回るかと思います。

客観的な数字で言えば、
・20階建てなので平均階高 3.0m
・スラブ厚 約 200mm
・二重天井 約 130mm
・二重床 約 130mm から 約 230mm
https://www.leben-style.jp/search/lbn-jinzuhonmachi/quality/index3.htm...
ですから、下がり天井以外の高さは約 2440mm から約 2540mm になる計算です。

私の経験では、他のマンションで 2700mm あっても狭苦しくて圧迫感を感じたこともあれば、2400mm でも感じなかったこともあります。
同じ天井高でも下がり天井の位置（間取りの処理の仕方）によって印象が変わることもあるので、詳細な間取り図を入手した上で、モデルルームをご自身で見学して確認することをお勧めします。

タカラレーベン自主廃業のお知らせ
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/dsiite/

正確には、
・ミラースHD（旧タカラレーベン）直轄の物件はいったん販売中止
・現タカラレーベン（旧西日本）の物件は販売継続
ということらしい。

>>35 マンション検討中さん

やらかしましたね…

復活！　
1ヶ月で免許再交付してもらえたのですね。

第2期5次先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
販売価格　4,083万円～5,508万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　69.49m2～86.10m2　
スケジュール　
2022年12月17日（土）10：00より申込受付開始　
　
それなりに少しずつ売れてはいるみたいね。
第2期「5次」という辺りに苦戦が偲ばれるけど。

売れ行き鈍ってる？

先週まで先着順 1戸と期分け販売の予告だったはずが、今週は先着順 6戸に増えてるけど、これが事実上の最終期なのかしら？

ずっと販売不振で一時はモデルルームも閉鎖してたみたいだけど、もし全戸完売目前になったのなら良かったね。

正面より裏側が特徴的ですね。
何故かは分かりませんが非常階段が2箇所、しかも両端では無くかなり隣接してあります。何か意味があるのでしょうか？

また、外のタワーパーキングも大小？不規則に並んでます。

全体的に高級感と言うか暗い感じがします。
何人かの方が指摘している60mで20階て言う所が気になりますね…特に天井高など。

広告の外観パースには高級車ベントレーが車止めに…高級感を演出してますが、どうだろう…？

Hタイプって広いですが最上階なのでしょうか？？

>>41 マンコミュファンさん
あくまで予想ですが20階建で93部屋

17階までは各フロア5部屋
18、19は3部屋（Hタイプ含む）
最上階20階は2部屋

合計93部屋…かな？

>>42 マンション検討中さん
予想は違った…
最上階は3部屋のみ、プレミアムプランでした。
Hは19階までみたいです。

投稿が伸びない理由とは？。。これが即ち原因なのではで？ご購入者様各位。ご愁傷様です?

>>45 マンコミュファンさん

2022年10月の古いプレスリリースを持ち出してきて何をしたかったのだろうか？
北陸エリアのマンションは総じて投稿が伸びませんよ。

全戸完売おめでとうございます！

高岡と環水公園はどうなるでしょうね。