グランクレア四日市シーズンズフォートについての情報を希望しています。
オール電化マンションのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：三重県四日市市久保田一丁目860-2、861-1、862-1、863-1、864-1、865-1
交通：近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」徒歩11分
四日市あすなろう鉄道「あすなろう四日市」駅徒歩14分
間取： 2LDK＋S、3LDK、4LDK
面積：70.10㎡～87.42㎡（TR面積含む）
売主：中電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-20 16:04:59
正直、駅までは少し距離がありますね。
湯の山線沿いにできるようです。
湯の山線は高架ですが、高さとしては３階とか４階くらいに相当するのではないかと思います。
がっつり建物を線路に寄せるのか、それともそうしないのか…
それによって
線路に面する部屋の明るさも変わってきますね。
もともと葬儀場だった場所は抵抗がありますね。
四日市に前から住んでいる人では選ばない場所な気がするので、売るときに困るかも……
図書館も駅前に移るって話が出てるけども、図書館隣接を大々的に広告に出して大丈夫なのかしら。
う～ん、なかなかの土地です。
広い場所に100戸近いマンション、駐車場も平面で多く取られているようですし条件は悪くないのですが…。
駅から遠いのもあってね。
現地は今どんな感じなんでしょう？既に着工してますよね？
図書館移転、最新のニュースだとほぼ決定しているようですね。
老朽化に伴う計画だそうなので、これを覆すのは難しいんじゃないかなあ。
気になったので現地を見てきました。まだ更地のままでなにも始まっていません。
線路沿いですが湯の山線なので本数も少なく2?3両の電車がちょろちょろ通る感じ。そんなに気にならないかと。でも真ん前だしない方がいいのは間違いないですよね。売るにも売れないだろうし。駅近ならまだしも線路沿いなのに駅から遠いっていうのもちょっと…。
スーパーも頻繁に歩いて通うには微妙に遠い。入り口がまたマンションから見て一番遠い場所。なにか乗り物があれば全く問題ないけどそれならどこでも同じだし、わざわざここに住むメリットがあまり感じられなかった。
地元の人ならここは選ばないと思います。平面駐車場が敷地内に全戸分あるのは魅力的だけど近隣の駅近でも売れ残りあるのにこの立地で果たして100戸近くも売れるのか？
敷地は葬儀場の跡地です。葬儀場の建物は公園側にあって、マンションの建つ場所は葬儀場の駐車場があった場所になります。そうなると、線路近くに建物があるということですね。階数によっては湯の山線がかなり間近に感じられるかもしれません。
四日市は子育て世代の場合、車が一家に一台はないと暮らしにくいです。大型遊具のある公園やイオンなどへの交通の便が悪いので…。車のマナーはかなり悪いです。
マンションから駅へ向かう高架下の道は、かなりの確率で犬の糞が落ちています。歩いて１１分とのことですが、信号などもあり普通に歩いてては１１分では着きません。
近くの図書館は老朽化のため移転が決まっています。移転は駅の方に何か所か候補があがっています。
学区は常盤小学校です。周辺の子は、選択可能地域ということで中部西小学校を選んでいる場合もあります。（このマンションが選択地域に該当するかは不明です）
先日の大雨で、近鉄百貨店が浸水しました。その時でもこのあたりは浸水にはなりませんでした。
徒歩11分って、1分間に80メートル歩く前提でのルールに則って書かれているので
実際はもっとかかってしまいますよね
自転車で駅まで行くというのはどうなんでしょうか？ここだとそれくらいの距離とは流石に言えないのか。
浸水などにかんしては、この辺りは強いのですね。
この掲示板で知りました。葬儀場の跡地はだったんですか？図書館も無くなるんですか？
ちょっと・・・駅から遠いし、残念です。
葬儀場の前は、火葬場だったらしいって本当ですか。
葬儀場、しかも火葬場って聞くと買う気持ちが萎えてしまいます。あと線路沿いは日陰にならないかどうかも気になってしまう…
近鉄四日市駅周辺はわかりますが、四日市病院ってどのあたりだっただろう？と思っています。
和食さと、スギ薬局、図書館、ピアゴ、ドラッグスギヤマ、カーマホームセンターとお買い物は便利そうですけど。
小学校が少し遠いことなどが心配ではあります。
中川原駅が近いですが、近鉄四日市駅の方が便利そうなので、自転車で四日市駅に出るのがいいかもしれないですね。
1高架橋の下の道通れば15分弱くらいで近鉄四日市に着きます。
2平面駐車場（平面駐車場の場合、メンテナンス代が不必要なため、修繕費が格段に安くなります。駅近の新築マンションは機械式駐車場で、出し入れも手間がかかるし、しかも全部屋に駐車場が用意されてないので、付近に駐車場を探さないと、もしくは、付近の用意された駐車場まで行かなけれはなりません。駅近駐車場は1台15000円くらいです。）
3小学校は常盤小と中部西小。中学校は常盤中と中部中を選べます。
4オール電化マンション。
5台所の排水口で、生ごみを粉砕して流せるディスポーザブルの機能があります。
6ゴミが２４時間捨てられます。
7津波の被害は、ハザードマップ上は大丈夫です。他の新築マンションはもう少し海寄りなので、悩ましいです。
8用水路がマンション周辺にありますが、近くのマンションの方が、近鉄四日市が浸水した時は何ともなかったと言っておられました。近鉄四日市駅付近はハザードマップ上、大丈夫な場所を探す方が難しいです。
9どちらかと言うと、海蔵川が氾濫した場合が気になるところです。
10葬儀場だった場所ですね。
そこが気になる方は辞めておいた方が良さそうです。
ちなみに、私は火葬場でなければ、最後のお別れの場所なだけで、気になりません。
11高架橋が近くにあります。騒音が心配です。
しかし、湯の山線で、本数は少ないです。近鉄四日市から中川原駅まで2分で着く途中にこのマンションがあり、スピードは緩やかです。線路も一本です。しかし、音に敏感な方は良く検討した方が良いかもしれません。
12価格が安い。マンション自体の価格も、管理費も、修繕費も、他の駅近新築マンションに比べたら断然安いです。平面駐車場のメンテナンス代がない事がとても効いています。
13セコムのセキュリティー管理が入ってます。
子供が家に着いた場合など、メールでお知らせしてくれるそうです。
14犬の足洗い場があります。
15図書館の移転は決まってましたが、コロナの影響で、移転の話は凍結中だそうです。ここはどうなるか未定です。
以上、私が考えた事です。
皆さんあまり‥と言う方もいらっしゃいますが、トータル的に考えたら、あたしはアリかな、と思います。
やっぱり安いのが良いな。
超駅近で、すっごく高いか、そこそこ駅近でそこそこ安いか‥それは懐具合と相談でしょうか。
戸建てを買うような気持ちで、長期での居住を想定するなら、平面駐車場、駅近の繁華街より子育て向きな環境、浸水の可能性も駅周辺に比べ少ないなど良い物件のような気もします。
価格的にも同時期に売りに出ている繁華街ど真ん中なプレイズに対して優位性があるのは言わずもがな、昨年、今年にかけて分譲されたプレサンスやデュオヒルズよりも更に少しお得感のある価格設定ですしね。
ただ、転勤などで、すぐに手放す可能性のある人には近鉄四日市駅周辺のデータ的にも徒歩15分圏は中古価格は厳しいところ（3000万円弱から売出し分布がはじまるイメージ）があるので、不向きかもしれないですね。
モデルルームは、近鉄四日市駅近くのマンションのと比べると全く感動しませんでした。
豪華さがなかったので夢が持てなくて、ちょっと残念でした。立地がいまいちかな？
子育てファミリーには、いいかな。
ここは、手離すときは、値段下がりそうですね。
やっぱり大昔は、火葬場だったみたいだから
ちょっと嫌かもって思ってます。それだけでは無いけど。
こちらの立地は昔火葬場だったんですか？
何年くらい前なんでしょう。
でも同じ忌避施設でも古戦場や墓地に比べれば気にならないような…
病院跡もそうですが、痕跡なくきれいさっぱり無くなっていれば
問題ないと思います。
>>15 マンション検討中さん
確かに、ここは常盤の学校区みたいです。
しかし、学校までの距離が微妙な場所は、近隣の２つの学校を選べる様です。（逆を言えば、常盤小に圧倒的に近い場所は常盤小になります）
それは中学も同じで、卒業前になると、距離的に微妙な場所は、わざわざどちらの中学に行きますか？と言うようなプリントが渡されますよ。どこの中学に何の部活があるのかのプリントと共に。（子供がいるので体験済み）
四日市市は学校区に寛容なようで、転校しないといけない場所に引っ越しをしても、理由があれば、元の小学校に通う事が許可されるようです。
このマンションはそのような微妙な場所なので、選択出来るのかと思われます。
このマンションのチラシにもこの事が書いてありますし、営業の方もそう言われていたので、多分？選べるのではないかと思います。
私も役所には確認してませんので、もう一度、この事を踏まえた上で役所に聞いてみてはいかがでしょうか？
>>14 マンション探しさん
マンションの敷地内が火葬場だったわけではありません。しかし、昔に近所が火葬場だった事が気になるなら、やめておいたほうが良いかもしれません‥。
悩ましいですが、敷地内じゃないならいいかな？！
プライズ四日市は駐車場が無いし高いから検討から外しました。ここと迷っているのはローレルスクエア富田で情報待ちです。駐車場は機械式じゃなく100%は同じ、価格が気になります。
>>15 マンション検討中さん
やっぱり常盤学区になるんですね。
これだれ大きなマンションなので、役所も確定したことはいえないですよね…。
中部西学区で探してたので、どうしようかな。
そうですよねー。やっぱり常盤ですよね？
大きなマンションだから、今の時点でえ
立地は良いかと思いました。
内覧に行きました、狭いです。設計の仕方に問題あるかも。駐車場が一台割り当て。湯の山線降下を個人で借りてくださいとのことですが、マンション近くはほぼ埋まってるし、今から入居まで賃料を払うなんてありえない。
マンションだから駐車場は一部屋一台というのは普通かもしれないが、四日市の事情を考えたら2台は当たり前だから、無いなと思った。名古屋通勤の方なら良いかもですね。
小中学校の学区が定まっていないということでしょうか？
通常ですと、学区は決定されています。もちろん選択も可能になる地域もありますが、
学区外からの越境の場合希望者が多ければ、抽選になる可能性もあるようです。（生徒が集中しないように配分するため）
こちらの地域は行きたい小中学校を選択し、希望通りに通えるということでしょうか？
ファミリー向けマンションとして見た場合、
①荷物が多いファミリーには嬉しい平面駐車場
②やや距離はあるけど近鉄四日市駅迄徒歩可
③戸数が多い上、オール電化の為、管理費や光熱費が抑えられそう
④周辺にはスーパーやドラッグストア、ファミレス等があり、生活には便利そう
等はこのマンションの良いところかなと思います。一方で、
①エコキュートやディスポーザーがある反面、床暖房が無く？設備は、上手く調整されている
②葬儀場跡？、湯の山線沿い（本数は多くないが5時台から24時近く迄電車はあり、静かではない）
③エレベーターはそれぞれの棟で1台のようなので、フロントコートの上層階の部屋は渋滞に巻き込まれる、下層階の部屋はそこは安心だけど、間近の湯の山線が気になる。またエアリーコートは図書館との距離が近い
④駅まで徒歩可ではあるが、毎日の通勤、通学にはやや辛く、距離的に資産価値としても不安
等気になる点も多くあり、ややトーンダウン。
オール電化マンション、電気代は安くなるものでしょうか。
現在は電気代、ガス代を払っているので基本使用料はダブルでかかっています。
災害時に弱いといわれていますが、インターネットやクチコミでガスコンロがあれば災害時でも乗り切れると聞き、キャンプ用のを1つ買ってあります。
冬は電気代がなるべくかからないなら助かります。
マイホームを買うのと一生賃貸とどちらがいいんでしょうか。
子育てするので、一度購入したら、基本的には引越しや転校はしない予定です。マイホームを買うとするなら子供が小さいうちがいいですよね？
立地はいいですね。なにかと便利です。
駅は離れているといっても普通に徒歩圏内だし、どうせ毎日車なので駅を使う機会は年に数回。通勤通学で駅が必要になったとしても徒歩か自転車で問題なし。
この立地でこの規模で平面駐車場はなかなかないでしょうね。
マンション価格の高騰が続いているので価格がどうかですが他より安そうなら有力候補です。
>>23 匿名さん
子育てするなら一戸建てでしょ。狭いマンションではかわいそうだし、子供関連でのクレームも多いですよ。マンションではいずれ手狭になってまた引っ越すことになると思います。
こんな田舎なんだからマンション買うお金があれば余裕で一戸建て買えますし。
駐車場が平置きなのは良いけど①駅から遠い②南向きは線路が高架になっている影響。
③しかも、わざわざ葬儀場跡地にマンション作らなくても良いでしょう。
見に行きましたが、
設備は良くてリーズナブルでコスパの良いマンションだと思いました。
しかし、販売元と営業会社が違うからなのか、営業さんのマンションに対する愛情が感じられませんでした。
また、自己紹介の時点から四日市はよくわからないとの主張。この土地に対しても自ら知ろうとした姿勢も見られず、設備も他にはないといいつつ、近くによく似た設備のマンションを例にあげると「あそこはここよりそれが狭いから」「あそこは色が違うし片面は違うから」とか本当に調べて比較してるのか疑問に思う点がありました。
端々にこのマンションは四日市にはない、名古屋のマンションだ、など、四日市を小馬鹿にしてる感じも受けました。
モデルルームの説明も少なめで、オール電化のデメリットや駅から遠くなるが資産価値は下がらないかと聞いてものらりくらり。足をクロスして立っており、歩いてみたらいいんじゃないですか？とのこと。
最後に他には他のマンションにない特徴とかありますか？と聞いたら、パンフレットを比較してマーカーでも引いてみたらどうですか？と。
私はそんな時間はないので、パンフレットにマーカーを引く時間がある人が買えばいいと思いました。
他のマンションは営業さんが良くて、買う気も出たけど、ここまでこの人から買わなくてもな、と思ったのは初めてです。
安いし設備はいいから頑張らなくても売れるんでしょうね。
マンション探しではいい営業さんとの出会いも重要な要素になりますよね。
もしエリア内に条件の似通ったマンションがあったとして、
アフターサービス、周辺環境を比較検討の上
最終的に選ぶのは営業さんの人柄になってしまうかもしれません。
>>27 通りがかりさん
安くて設備もいいなら最高じゃないですか。営業なんて買ってしばらくしたらよっぽどのことがない限り用もない。年に一度、年賀状が届くかどうかくらいです。
そんな理由で良いと思う物件を捨てるのはもったいない。家は一生物だけど営業なんて一時だけの付き合いなんだから。
もしくは、売る方も客を選びますから何らかの理由で客として見られなかったのかもしれません。
>>27 通りがかりさん
本気で買う気のある人ならある程度の予習はするでしょうし、営業さんが言うように自分でパンフレットの比較も当然するでしょう。日常的に駅を使う予定なら試しに歩いてみるのが普通では？パンフレットを比較する時間すらないと言うのはちょっとびっくりですが、そもそもあなたは買う気がないのですよ。
オール電化のことなんてネットで調べればすぐ分かるし、逆に将来の資産価値なんて誰にも分からないので当たり障りのない回答しかできませんよね？大丈夫です、価値は下がりません！と言ってもらったらあなたは納得するのですか？
お互い人間なので感情もありますし、他にもたくさん客は来ますから、あちらはあちらであなたには売らなくてもいいと思ったのかもしれませんね。
先週第一期で32戸売り出して、今日ホームページ見たら「第一期即日完売」の文字。
素直に受け取ると平面駐車場と平米単価50万前後の価格設定がウケて順調な滑り出しなのかな？。
対応の営業が驚くほど高飛車だった。偉そうな話し方、小馬鹿にした態度。住友不動産販売の印象最悪。
間取りもモデルルームもたいしたことなかった、ローコストマンション。四日市でわざわざマンションに住むなら鵜の森、安島あたりの駅近立地が良い。
>>32 名無しさん
感じ方は人それぞれでしょうが、そこまでおっしゃるほど酷いとは思いませんでしたが…私は普通だと感じましたよ？
32戸完売ってなかなかですね。私は市外からなので周辺も見学してきましたが、いざとなったら駅も使えるし徒歩圏内になんでもあって立地はいいと思いました。三重は車社会なので駅より平面駐車場重視の人が多いのでは？角部屋はやはり高めの設定ですね。四日市で5000万でも売れるんでしょうね。いつまで価格高騰が続くのやら。
他のマンションの見学だと、駅からの徒歩どれくらいの距離の中古マンションだと現在の販売価格はどれくらいとか、事例を出して説明してくれたり、設備についてもとても分かりやすく親身に説明して下さいました。
こちらは他のマンションの見学と全く同条件でお伺いしています。他のマンションと違うところは？という質問も同じです。
他のマンションの営業さんは他のマンションにない特徴や、良いところをしっかり伝えてくれ、勉強になりました。(他の条件が合わず、購入には至りませんでしたが…)
こちらの場合は開口一番がご自身でマーカー引いてみたらどうですか？と突き放されたようなコメント。アピールポイントがないのか、説明する気がないのか…
営業職をしてた配偶者もアピールポイントを聴いてくれた絶好の質問にすごい返しだったね、全体的にタメ口・上から目線で大目に見て不快になるかならないかギリギリのラインだった。とのことでした。
歩いてみては？と言われたのは、資産価値について不動産業の客観的な意見を求めた時で、感じるのは人それぞれと言われました。
資産価値って個人的な価値観というより、相場とか客観的に見るものではないのでしょうか？私自身この辺は地元ですので歩かなくてもよくわかっているのは伝えてあります。
オール電化は初めてなので不安で、デメリットを知っておきたいんです。と言ってもあまりはっきりした返事はなかったです。
自分で調べることはもちろん大切ですが、高い買い物ですし、未知の世界ですし、不動産の専門家としての意見を求める客が間違っているのでしょうか？
盲目になって即買い出来る方なら良いかもしれませんが、個人的には色々不安が解消されそうになかったので、購入は見送ります。
気にならない方もいたようなので、営業さんのあたりが悪かっただけかもしれませんが…
ちなみにうちは絶好のターゲット世代で返済もしっかりできる良い客層に入ってると思います。
営業さんに説明する価値なしと思われる客ではないはずです。
これから購入を検討する方には、営業さんがおっしゃる事を鵜呑みにしない方がいいとアドバイスしたいです。
前にも書きましたが他にはない設備だという一部(そこまで重要な設備ではないですが)はよく似た設備のマンションがすぐ側にあります。購入してすぐわかるくらい側です。
気になる方は購入後に知ってがっかりしないように事前に自身で他のマンションを見てみることをお勧めします。
>>34 通りがかりさん
同じ営業に当たったと思います。うちも夫婦揃って、偉そうな上から目線の話し方しか出来ない人なんだろうね、って話しながら帰宅しました。
騒音の質問に対しても「１回図書館行ってきたらどうですか？」･･･うちの方がこの辺のことよっぽど知ってるし、1回しか図書館行ったことない営業マンに偉そうに言われてとても不快な気持ちになりました･･･。
うちもいくつか見学しているので、ここが売りにしている設備より良いものが他のマンションで標準設備であることも知っています。やはりいくつか比較検討するのは大事ですよね。
あと、この営業マンからの説明を聞いて思ったのは、他社との比較でやたらと他のマンション下げ発言をするなぁ、と。このマンションのこの費用が高すぎるだの、悪口みたいで良い印象を持ちませんでした。しかも、比較しているマンション全て駅からの距離がここよりも近い好条件のマンションばかり･･･
他地域からの人ならあの表でコロッと信じるのかなぁ。
あの、しつこく営業さんを叩いてらっしゃいますが、それはもういいのでマンションに関する情報提供、情報交換しません？
>>35 名無しさん
あなたも他地域の人を馬鹿にしてるのでは？不快です。
私は駅を必要としないし、機械式駐車場なんて最初から除外しているので私にとっては駅近よりこちらの方がはるかに好条件です。
>>36 マンション検討中さん
マンション検討している人が見る掲示板で「機械式駐車場なんて」という書き方をされる方がどうかと思いますが。他人に「不快です」という前に、ご自身が不快にさせてることに気付けませんか。
マンションに関する情報交換はごもっともですが
「私は」「私にとっては」というあなたのことよりは、営業さんの話の方がよっぽど参考になりますよ。
どっちもどっちでしょ
女同士の醜い争いはどうぞ他でやってくださいな
営業さんがむちゃくちゃ叩かれていますね（笑）
もしマンション関係者が読んでいたらフィードバックされて接客態度が改善されるかも？
ところでここは駐車場が全台平面式でとてもいいですね。
もし空きが出たらサブリース会社に駐車場をリースしたりもできるのかしら？
マンションは駅距離が重要でしょう。駐車場は良いけど、5分超えたら価値無し！
葬儀場の跡地だし、南側の線路も資産価値を下げていると思う。
冬季休業は1月6日までみたいです。
7日から通常営業です。
告知で9日からは新春大抽選会があると書いてあります。なので7日、8日より9日以降に行った方がいいのかなと思いました。
大吉はダイソンのコードレスクリーナーでしょうか。家電が当たります。
バルミューダのスチームトースターに東芝の液晶テレビに……。家の掃除機、バッテリーがもうそろそろダメになりそうなので掃除機欲しいなあとか思っちゃっています。
外れなしでしょうか？吉は六花亭のチョコレートなので外れなしなら嬉しいです。
学区について話題が出ていましたが、四日市は住んでいる地域が「選択可能地区」になっていないと、通常は学区を選べないと聞いています。(四日市市のサイトの「校区以外の学校への通学許可」に地区の一覧があります)
久保田はそれに該当しないので、小・中学校の校区は指定されているかと…。(もしかしたら制度が変わった可能性もあるので、確実なことは役所にご確認ください。)
途中転居の場合は、前の学校に通い続けられるそうなので、近隣から転居してきた方は、校区外の小・中学校に通われるかも。
葬儀場跡地なので資産価値に影響があるとは本当なんでしょうか。
そもそもマンションを購入する際、以前に建てられていた施設が何かを
調べる人は少なくないですか？
ハザードマップや地盤は調べるかもですが、極端に価格が安くない限り
敢えて調べないかな…
マンション購入の際に、以前何があったか？は当然に調べるでしょ。というか、不動産業者の説明義務？事故物件とかもそうだけど。
みなさん線路は気にされないんですか？私はそれだけが引っかかっていて、賃貸なら別にいいんですが永住を考えているのでなかなか思い切りがつかないのですが。
線路ですが本数少ないですし、将来何も建たないと考えるとよいと思って購入しました。近くに住んでるのもありますが、電車の音は音がしている時間も短いのであまり気にならないです。（人にもよると思いますが）高いお買い物なので気になるのであれば実際に現地に行って何回も聞いてみてはどうでしょうか？
いろいろなところと比較しましたが総合的に○で、うちは平面の駐車場が絶対だったのでその点が大きかったです。
>>49 契約しましたさん
契約された方のご意見は参考になりますが、
うちは、線路の騒音、駅からの距離が遠い、学区不人気
図書館の移転の可能性などがどうしても気になり、
駐車場は魅力でしたが、それ以外の設備が他と比べて劣っていたので、こちらの購入は辞めて
駅の近くで検討することにしました。
家族構成も小さな子がいないので
大きなマンションはむいてなかったです。
