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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-19 16:02:41
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1(地番)
交通:JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.33平米~98.00平米
売主:株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社:宮城建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
物件概要 |
所在地 |
岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1(地番) |
交通 |
東北本線 「盛岡」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
192戸、店舗・事務所2戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、テナント2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社新昭和 [売主]株式会社マリモ [売主・販売代理]グレース住宅販売株式会社
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施工会社 |
宮城建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定
その上、駅近、平面駐車場100%以上って無敵かよ。
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163
匿名さん
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164
盛岡住人
3LDKで5階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次?)だと希望の区画を押さえられるようです。そろそろオプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。
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165
匿名さん
予想していた価格よりかなり安いですね。
食洗器は標準なのかな~?
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166
盛岡住人
>>165 匿名さん
食洗機は標準でしたよ。
あまり比較していませんが、私も予想より安く感じました。
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167
匿名さん
駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140~150って盛りすぎでは?
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168
マンション比較中さん
駅近・平面駐車場100%超で2台目も使用できるのよ。
中央通りのマンションより適正な価格ではないかしら?
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169
匿名さん
中央通りは駐車場少なく抽選らしいけど、こちらは駐車場があるから強気の金額で売れると思います。
2台目もOKはいいですよね。
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170
盛岡5年目
西口だと新しいマンション最近建ってなかったし、売る時もちゃんと売れそうな気がする あの駐車場は大きい!電車利用組やお年寄りにもいいと思う。西口は東口と比べると栄えてはいないけど、静かだし、車混まないし
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171
匿名さん
西口には築10年前後のマンションが何棟かあるけど、駅前から中央通にかけての同年数のマンションと比べると中古価格は劣るし、そんなに高くないのが現実かと。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
マンションマーケットというサイトで中古価格をみてみたが、築浅のデュオヒルズ盛岡中央通以外は大差ない印象。
ここは西口では最もリセールはいいだろうから、まあ並みの中央通物件よりはいいのでは?
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173
匿名さん
テナントはマンション住人以上に近隣の学生マンション、アパートに住む専門学校生たちが
喜びそうだし需要が高そうだな。
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174
匿名さん
>>172 匿名さん
平米5万円は差があるように見えるけど。
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175
匿名さん
>>164
3Lの5階以下3,000万弱って、当初より安い気がする。もう値下げしたのかしら。
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176
盛岡住人
>>175 匿名さん
正確には5階の一番広い3LDKで3,460、一番狭い3LDKで3,210です。3,000前半という表現が正しかったかもしれませんスミマセンm(_ _)m一番はじめ(昨年10月くらい)から価格きいてますが、このあたりの部屋は値下がりしてないと思います。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>>174
2000-2011の物件
中央通
ライオンズマンション桜城(2000) 26万/㎡
クランズスクエア中央通(2003) 29万/㎡
Dクラディア中央通(2003) 28万/㎡
ランドシティ中央通(2006) 37万/㎡
駅前西通
Mシティ盛岡駅西通(2002) 27万/㎡
Mシティ西口公園(2005) 29万/㎡
Mシティ西口プラザ(2007) 30万/㎡
Mシティ杜の大橋(2011) 35万/㎡
まあ大差はないでしょ。物件自体の魅力差で簡単に逆転するレベル。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
>>179
意味がわからないんだけど。
もしかして、盛岡駅前通の駅前ダイワタワー群と駅から遠い中央通の非タワーマンションを同格に見てる?それはとんだ勘違いだね(笑)
ここは、現分譲物件を考えても、中央通物件と盛岡駅西通物件の比較、が妥当でしょう。
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181
匿名さん
過去のデータは所詮参考程度。
本来、複雑な条件下でしっかりした比較などできませんよ。
ただ今ある分譲物件の中でピカイチなのは間違いない。
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182
匿名さん
モデルルーム行った方いますか?ここもレーベンも両方いきましたが、ここのほうが天井低く感じたのですが気のせいでしょうか?
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183
匿名さん
15階建だからでしょ。14階建と比べ天井は低くなる。
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184
匿名さん
私も今後駅近くにこれ以上良い物件は出ないのではないかと思い、購入しました。
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185
匿名さん
>>182 匿名さん
モデルルームに行ったなら、図面集に天井高書いてあるでしょ。
どれくらい差があるのか知りたいな、教えてもらいたい。
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186
匿名さん
駅近くではマックスバリュ隣の解体中のJRアパート跡が売却かJRの開発により
マンションが建つ可能性がありそうだし
中央通りでは解体中の市の勤労センター跡に
規模不明だけどマンションが建つらしい。
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187
マンション検討中さん
今日みたいな雪の日には屋根付き平面駐車場が役に立つ。
どれだけの無駄な時間と寒い思いを軽減してくれるんだろう。
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188
盛岡住人
朝出勤時のタワー駐車場の待ち時間なんて考えられない!と、家族で話しています。駐車場は平面屋根付きを選びました。
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189
匿名さん
そうですよね。
二台目で、立体駐車場の3階になると雪かきしなきゃいけないらしです。
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190
匿名さん
>>188
タワー駐車場って中央通かな。そんなに待つんですか?
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191
匿名さん
格納されてる車が移動して出てくるわけだし、朝は先に出してる人がいることも多いので、けっこう待つよ。
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192
盛岡住人
>>190 匿名さん
内丸とかのタワー駐車場を利用する時には、すごく時間がかかるなと思います。
マンションのタワー駐車場も同じような感じなのかなと思いました。
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193
匿名さん
分譲マンションを賃貸してますが、機械式駐車場なので先に1~2人待っていたら
軽く10分くらいは待たされます。
真冬は地獄です。
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194
盛岡住人
雪の積もらない立体駐車場2階なども魅力的に感じましたが、立体駐車場に入ることさえ時間がかかると感じたので、最も時短?な平面を選びました。必ず駐車場とれるし平面も選べることは、魅力的だと思いました。
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195
匿名さん
駐車場について色々教えて頂きありがとうございました。
平面が1番ですね。
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196
匿名さん
なんかここまでくるとちょっと気持ち悪いな。
タチの悪い通販番組か、宗教の勧誘か、宝石の訪問販売か。
ひっしだな笑
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197
匿名さん
マンション外の駐車場は後に駐車場じゃなくなるって可能性も0じゃないですよね?本宮のマンションみたいに、購入時は駐車場確保できたけど、地主の気が変わって、駐車場がなくなるなんてことにならなければいいですが。
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198
匿名さん
もともとマンション敷地も駐車場部分も市の分譲地だったようだが、別の業者が購入したのかね?
そのへんはマンションギャラリーで説明されると思うが。
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199
匿名さん
>>197 匿名さん
マンション販売会社の土地の駐車場だから無くなることははいはず。
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200
匿名さん
>>196 匿名さん
不思議な感想だね。検討者には参考になる良い流れだと思うが。
(あなたにとって)よほど都合の悪いコメントが並んじゃった?
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201
匿名さん
マンション販売業者が金に困って売却も考えられるし、もしくは万が一倒産した場合には、引き受け会社がどう扱うか。だから、確約ではない。
そもそも、どうしてここのマンションは当初から駐車場と切り離して別扱いにしているのかが気になる。
最初から、マンションを売り切ったら数年後に使途を変更しようなんて思ってないよね?
タワーパーキングじゃないから解体も簡単だしね。
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202
匿名さん
駐車場運営で儲けようってことでしょ。
マンション用割り当ては満車だろうし、残りのキャパを外部用(月極めか時間貸し、その併用かはわからないけど)で。立地的に需要はあるだろうしね。
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203
匿名さん
>>200 匿名さん
タワーパーキングでもそんなに待たないけどね。一台3分もあれば十分じゃ。2人並んで軽く10分なんて、どんだけ遅いんだよって思ってしまった。
駐車場であまりにも盛り上がりすぎてて、肝心のマンションの質に話が向かないからさ、もっと、マンション自体の良さを情報交換してほしいわ。
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
立地的に需要って、あの辺もそこそこ空きあるよ。まあ値段次第だけど。
駐車場経営に失敗したらどうなることやら。
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205
匿名さん
>>203 匿名さん
1台3分×3(2人並んだら3台分ね)=9分。10分近くはかかっちゃうんじゃない?
盛岡では駐車場はそれだけ重要ってこと。
機械式タワーでしかも6割しか確保されてないとかだと、もうそれだけでアウト、対象外なんだよね。マンション自体はどうであっても。
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206
匿名さん
軽く10分って表現だから9分はおかしいでしょ。
そして、前に2人もならんでることなんで、今のマンションではそうそうない。というか、今まで1.2度程度。よくあるかのような言い方なので、そんなマンションあるのかと思ってしまった。
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207
匿名さん
>>206 匿名さん
「軽く10分くらい」ね。10分くらい、だから9分は範囲に入ってるでしょ。つまりおかしくない。
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208
匿名さん
笑
軽く10分って、10分をそれなりに超えるってことでしょ。10分を切るとは到底思わん。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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