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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-19 16:02:41
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1(地番)
交通:JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.33平米~98.00平米
売主:株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社:宮城建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
物件概要 |
所在地 |
岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1(地番) |
交通 |
東北本線 「盛岡」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
192戸、店舗・事務所2戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、テナント2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社新昭和 [売主]株式会社マリモ [売主・販売代理]グレース住宅販売株式会社
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施工会社 |
宮城建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
第1期50戸完売は凄すぎる。やっぱり駅近は強いわ。
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122
匿名
食器洗い機はついてるみたい
ff暖房もつけれるみたい
天井はその人の感覚らしいから、なんとも言えないが、自分は低くは感じなかった
投資か税金対策かわからんが、40年も持たないし、5、6年で売りに出すし、持っても最大13年くらいだと思う(住宅ローンとかで)
西口は車ででやすいし、新幹線も使いやすい
スーパーが出来れば、本当に住みやすい
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123
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
残り140戸売れるかどうか。人気の部屋とか最上階とかはもう売れたのかな?
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124
匿名さん
短期所有で売りに出す人にとっては将来化ける可能性があるマンションかもしれない。
スーパーができればミラクル きっとプレミアマンションへ。
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125
匿名さん
正直、今が一番高いとき?じゃなきゃいいね笑
ただ、これ以上高くなるとも思えない
都内新築マンションを見ればわかる
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126
匿名さん
15階建と14階建では後者の方が資産価値が高いですよね?
ここの天井は当然低い方に分類されるのではないですかね。これで天井が高かったらどこかが薄いことになります。
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127
匿名さん
ここが直床なら天井高は問題ないだろう。MR行ってないのでわからないが。
今や都内でも直床が増え、知ってる人は「重量床衝撃音の遮音性は直床のほうがいい」という事実も知ってるので、少なくとも盛岡では直床か二重床かは資産価値にほとんど影響はないだろうね。
それより >>118 さんの言うように、新幹線駅5分以内、自走式駐車場100%以上確保 というのは資産価値に効いてくると思う(売る場合も駐車場1台確約できるのは大きい)。
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128
マンション検討中さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
駅前で自走100%が最強。それが出るのを期待する。
駅西空き地にデパートが建つのはもっと期待する。
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131
匿名さん
何処にマンションと自走式100%を作れる土地が盛岡駅前にあるわけ?
そんな土地ありませんし今後も出ません。これが現実です。
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132
匿名さん
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133
マンション検討中さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
5分
駅前って、本当の駅前にはそりゃないさ。
旭橋から大通りにかけてなら駅まで同じくらいの時間で、さらに繁華街に近い。
どう考えてもそっちの方がいい。たとえ機械式駐車場だとしてもね。
その辺は老朽化マンションはそれなりにあるので、取り壊しも近いんじゃないかな。
スーパーももちろん近い。
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136
匿名さん
そう思う人はじっくり待てばいい。建て替えは難しいと思うけど(住戸数を倍にできるところなんてあるのかね?)
いずれにしろ5年以内に出てくる可能性は0だろうから、ここで議論することではないな。
あと、機械式は良くないね。毎日通勤に使うならお勧めしない。東日本大震災の時はしばらく使えなくて大変だった。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
ついこの前までは100%未満は問題外だったのに。それだと盛岡のほとんどのマンションが問題外になってしまう。
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140
匿名さん
郊外か商業地区から外れるところ、敷地が広いところ以外は
今後も駅周辺~中央通に新規物件が計画されても
機械式駐車場か100%未満が主流になると思う。
肴町地区なら広い現駐車場が多いので開発され
マンション化した場合自走式になる可能性も高いが今のところ特に
マンション計画は無い。
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141
匿名さん
中央通の新築マンションの件もあるから、今後100%未満の分譲マンションって出ますかね?
都市部のマンションはほとんどが機械式駐車場ですので、そんなに機械式を否定することもないと思いますが。みんな一緒なら怖くない笑
逆に自走式に気をとられ過ぎて、購入するにあたり周りが見えなくならないように、もっと他の要件を吟味して後悔しない買い物ができればいいですね。
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142
匿名さん
>それだと盛岡のほとんどのマンションが問題外になってしまう。
それだけ盛岡中心部で自走式駐車場100%超というのは希少ということ。この物件の大きなアドバンテージだよね。
規模的にも西口のランドマーク的なマンションになるであろうし、生活利便性も高い(誰かも言ってたが、フェザンのいわちく、トマトマ、田清、ジュピター、パン屋、食彩工房で実質スーパー、レストラン多数、衣料などの専門店も多数)。
ちなみに、盛岡駅前、自走式駐車場100%超、免震 というマンションは存在するので、どうしてもという人はじっくりと中古を待つのがいいかも。
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143
マンション検討中さん
西口のマンションに住んでるが、毎日仕事で車通勤の人にとって機械式は辛い
前に2人とか待ってたら最悪
なので、近くに平地の駐車場借りたくらいです。今日みたいに雪が積もったら、雪かき必要だが、ここの一階、二階のだと雪かきしなくてすみそうだ
盛岡でも車持ってない人もいるみたいなので、高齢の人とか車あまり必要としなければ、西口とは逆の発展してる方がいいんでないかと思う
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
ここの購入者、どういう層の人が多いのですかね?子どもがらみの階上を走り回る系騒音をだしそうな層が多いのか落ち着いた層が多いのか気になっています。
医大関係者は購入対象と考えているのでしょうか?
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146
匿名さん
キッズルームあるしファミリー世帯も多いのではないでしょうか。
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147
マンション検討中さん
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148
匿名さん
一期完売後の先着販売がどうなっているか。これで即完売しないなら二期以降は戸数を減らさないと、即完売をアピールできないし、かといって、減らしたら減らしたで、完売までの今後のペースがあやしくなってくる。
ま、首都圏での売れ行きが鈍ってる話は最近よく聞くようになってきたので、完売しなくても不思議じゃないが。
中央通りも未だ完売しないのをみると、駐車場もそうだけど価格高騰も影響してるのでは?交差点反対側のデュオは駐車場100%じゃないけど、完売してるからね。
盛岡人にお金持ちがそんなにいるとも思えない。
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149
匿名さん
いきなり静かになったな。
業者が年末年始休業に突入したからかな。
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150
マンション検討中さん
>>148 匿名さん
あと140戸ほど残ってるのかな?
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151
マンション検討中さん
ここまで立地、駐車場、共用施設が良いところ盛岡にないですよねー!
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152
匿名さん
立地と自走駐車場100%はプラス要素だが、免震じゃないし、エレベーターが全戸数を考えると足りてないし、ディスポーザーなし床暖房なしでクオリティーに難ありかと
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
盛岡でディスポーザー付、床暖房標準装備というのは普通なのかな?首都圏だと当たり前の装備だけどね。
自分の住んでるマンション(一応築浅の中心地代表的なマンション)はどちらもついてないので、そんなもんかと思ってたが。
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154
マンション検討中さん
>>153 匿名さんディスポーザーと床暖必要ですかね?
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155
マンション検討中さん
1階と3階に出入口があるって便利だと思う。
4階位までの部屋はエレベーター使わないでよさそうね。
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156
匿名さん
>>154 マンション検討中さん
ディスポーザーは必要性は感じないね。
床暖房はあったほうがいいと思う。今住んでる部屋(分譲を賃貸)は幸い床暖房をオプションでつけてくれていたので快適。
私はもともと東京出身なのでこれらには馴染みがあるけど、盛岡地元の人はあんまり必須とは思わないよね。だから「クオリティに難あり」というコメントにはちょっと違和感があった。
おそらく >>152 さんは盛岡地元人ではないような気がする。
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157
マンション検討中さん
低層階と高層階って資産性も含めどちらが人気なのでしょうか?
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158
匿名さん
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159
匿名さん
新しCMは、自走式駐車場で車が走ってたり建物もかっこいいね。
西口はマリオス、アイーナ、そしてこのマンションとなかなかの壮観になりそう。
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160
盛岡住人
第一期で契約しました。南東角部屋最上階が人気で、抽選になったようです。南東角部屋4LDKが全て売り切れていました。購入の決め手は駅近と平面駐車場です。電車通勤と市内勤務のファミリーです。お店はローソンか産直のどちらかが入る予定みたいです。他にはコインランドリーとクリーニングが入る予定とのことです。マンション購入について知識がありませんでしたが、不明点について納得のいくまで丁寧に説明していただけました。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定
その上、駅近、平面駐車場100%以上って無敵かよ。
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163
匿名さん
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164
盛岡住人
3LDKで5階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次?)だと希望の区画を押さえられるようです。そろそろオプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。
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165
匿名さん
予想していた価格よりかなり安いですね。
食洗器は標準なのかな~?
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166
盛岡住人
>>165 匿名さん
食洗機は標準でしたよ。
あまり比較していませんが、私も予想より安く感じました。
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167
匿名さん
駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140~150って盛りすぎでは?
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168
マンション比較中さん
駅近・平面駐車場100%超で2台目も使用できるのよ。
中央通りのマンションより適正な価格ではないかしら?
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169
匿名さん
中央通りは駐車場少なく抽選らしいけど、こちらは駐車場があるから強気の金額で売れると思います。
2台目もOKはいいですよね。
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170
盛岡5年目
西口だと新しいマンション最近建ってなかったし、売る時もちゃんと売れそうな気がする あの駐車場は大きい!電車利用組やお年寄りにもいいと思う。西口は東口と比べると栄えてはいないけど、静かだし、車混まないし
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