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最近、仙台に住友のマンションが急激に増えつつあります。
10物件くらいの建築・販売が常にあり、地方都市では多い方だと思います。
一地域にに一ディベロッパーの進出が集中するメリットとデメリットを
レクチャーできる方がいらっしゃったら教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-02 11:37:00
最近、仙台に住友のマンションが急激に増えつつあります。
10物件くらいの建築・販売が常にあり、地方都市では多い方だと思います。
一地域にに一ディベロッパーの進出が集中するメリットとデメリットを
レクチャーできる方がいらっしゃったら教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-02 11:37:00
メリット：比較検討できる。ゼネコンに一括発注して建築費が安くなる。
同一デベの中で競争原理が働く
デメリット：供給過多
メリット：
①洗練されていてオシャレな感じ
②立地が良い
③大手のための安心感
デメリット：
①建築費は安くなるだろうが、売り出し価格は何故か高い
（土地の値上がりを考慮し、売り渋りをしているところもあり ＝ より高く売るため）
②管理会社が独占で入るため、管理費・修繕費ともに高い
③スケルトンインフィルではないため、将来的なメンテナンスの心配
＝ だから天井高が高い ＝ 見た目重視
長町南方面のMRでは、
値引き販売する業者を批判する文書を読み上げて聞かされました。
これだけ堂々と誹謗中傷するなんて・・・
値引き販売をしない事を正当化する言い回しは他にもあるだろうに。
足りないのか、それよりもマズイ何かがあるのか。
竣工から1年以上経っているが、入居率は１／２程度ですし。
仙台市内のマンション販売状況が書いてあったんだけど、
→ http://blogranking.net/blogs/50777/
仙台市内に４９棟も販売してるんですね。
住友不動産も結構販売しているようですが、完成から２年も経っている物件が２棟もあるみたいね。
仙台では住友の物件人気ないのかな？
