レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
いつになったら始まるのか・・・
５月にHPを見て資料請求しましたが未だに何も送られてこないので電話で問い合わせたら
まだ資料ができないので送れないと言われました。
８月上旬販売予定で何もまだできていないってことないでしょ。
まあ解体もアスベストが出たりで遅れたようだし、施工業者も未だに未定のままのHPを見る限りは
だいぶ販売はおくれるんでしょうが・・・
それにしても資料請求者に対して何も連絡がないのはいかがなものかと、
そもそも資料請求した段階で他の会社は挨拶文位は送ってくるものです。
しかも盛岡で初めてやる会社としては第一印象は最悪です。
兎にも角にも、まずは何かしら情報頂けないと検討の使用もないです。
そして販売が遅れるのが工事開始が決まらない為であり完成時期が遅れると
検討外になるので早く資料送ってほしいです。
駐車場台数が戸数の2/3しかないのは致命的ではないかな。
ようやく販売開始のようだ。名称、the birthは意味不明で無駄に長い。
さんさ見物には良さそう。
いよいよ来週末モデルルームオープンですね。
前評判がすごくいいので期待しています。
>>5
前評判がすごくいいって、どうしてわかるの？
自分も興味持ってて資料請求もしてるけど、そういうのは全然わからない。
レーベンさんからのメールで「予想以上の反響」みたいな文面があった気がするけど、そんなの実際はわからないしね。
自分的には、立地はいいとは思うけど、駅からちょっと距離があるのと駐車場が7割程度というので躊躇してるところ。盛岡だと駐車場は100%が必須だと思ってた。自分も毎日車で通勤してるし。
>>7
盛岡出身ではないけど、もう10年住んでるんでよく知ってるよ。
今住んでるのも盛岡中心地（賃貸）だけど、駐車場は100％ちょい。空きがでると抽選になる。
生活圏が融雪なんて今もそうなんで当然では？
勤務先に歩いていける？それは人によるでしょう。
まあそういう人限定というならそれはそれでいいけど。
悪いが、あなたの方が盛岡についてよく知らないような印象を受けるなあ。
あと、ここは駐車場が機械式なのか。
これも使いづらいねえ。今のマンションは自走多層式なんで。
>病院も近いし
岩手医大病院なら来年矢巾に移転だよ。もちろん知ってるだろうけど。外来機能は残るけど限定的。
あとは内丸病院とか？どうなんだろうね。
前評判とかはよく分からないけど、とりあえず性格のヤバイ人が検討してる物件なのは分かった笑
でもこの書き方からすると絶対に買わないんだろうから一安心。
駐車場で躊躇してるってこんだけこだわっていながらルサンク買ってない時点で重箱の隅をつつくだけつついてどこも買わない人だね。
二重サッシはいいと思うね。
過去に分譲された盛岡駅～中の橋エリアのマンションでは駐車場7割以下の
マンションなんて結構あったし普通に完売してたけどな。
追記しておくと、盛岡中心部の月極駐車場料金はかなり高い。
だから、周辺より（一般的に）安く確保できるマンション内駐車場は是非とも100％であってもらいたいということ。
盛岡は車社会で駐車場100％は必須。当マンションの斜め向かいのマンションも100％じゃなく、周辺月極の取り合いに苦労されているようだった。
立地は商業地に近く周辺に勤務している人にとっては通勤は楽だが、駅が遠い。ただ、盛岡人は都会人と比べそれほど駅を重視していない。実質駅が一つしかなく、電車通勤って概念がほぼないから。
医大が移転したことで、医大関係者からは需要があるのか疑問。
スーパーは比較的近くに3つはある。
まぁまぁ、皆さん熱くならず。
駐車場が100%以上設置されていることが絶対条件の人が避けてくれるなら逆に敷地内に止められる可能性が高まるんだから良いのではないですか。
実際斜向かいのデュオヒルズは完売してるわけですし。
車が最優先の人は戸建にすれば良いだけですしね。
旭橋か開運橋付近にマンションできないかな。ベストポジションと思う。
アルゴスのあたりとかいいね。
>アルゴスのあたり
浸水及び早期の立ち退き避難が必要な区域に指定されているので、建てる勇気のある不動産会社いないんじゃないかなぁ
[No.12～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
アルゴスの近くに住んでたが、確かに便利だったね。旭橋寄り。材木町もすぐ。
材木町入口にある１階に不動産屋が入ってる古いマンションは建て替えしないのかな。。。築40年超えでしょ？一般販売したら買うよ。駅に近いし、中央通りも歩いて行ける。スーパーもあるし。なんでもあるから困ることはない。
この画像を見ると南の道路側だけではなく北西側にも別棟が配置される
みたいだけど実際にはすぐ隣に商工中金ビルがあるので
別棟の南角地住戸の6階あたりまでは建物が迫ってるので展望も
日照も期待できないんだよな。
６階以上は岩手山ビュー、北側角は近接公園により将来的にも展望が遮られる
ことがないというメリットがあるけどどうしても日陰になる一部の住戸は
1割ぐらい価格が抑えられるとかあるのかな？
ttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/cimages/gaikan/2342/thm/117135_11301068_L.jpg?ts=97d13e6437b96398e9f7e179768dca4d
あるでしょうね。
そしてその価格差に悩まされるのでしょうね……（泣）
モデルルーム事前案内会で価格は発表されるの？まさか予約状況等の反響をみながらこれから決めるってことないよね。10年前なら3,000万ちょっとあれば余裕に買えたけど、今回は普通に4,000万は超えてくるんだろーな。今買うのって、天井で買うようで、ちょっと気が引ける。あと数年待てば価格も下がってくるかな？
改ざん問題と交換対応が今後の新築マンションへのダンパーの供給遅延につながるかもしれないから免震や耐震の新築マンション供給は減るかもしれないし、日本各地の災害復旧による資材不足や人手不足もあるので、供給が減りなかなかマンション販売価格は下がらない気はします。需要が大きく減るなら価格も下がりそうですが数の多い高齢者（で金銭的に余裕のある人）は駅近マンションに転居をしたがり需要が激減することもないのでは。地方都市ほどコンパクトシティ化が進み人が駅近に集まろうとしてくる気もします。マンションなんか狭いから郊外の自宅で広々と生活していたい、歳を取っても車の運転に支障はないから駅前に住まなくてよいという方ばかりならいいんですが。
>>30
直近分譲で至近のル・サンク盛岡中央通の価格が参考になるでしょう。
検索すると、62㎡で2960万という部屋があったので、坪157万程度、70㎡換算で3340万ぐらい。
このレベルから大きくずれることはないと思う。
ちなみに皆さんは事前案内会に参加されますか？
私は参加予定です。
聞きそびれることも出ると思うのでここで情報交換出来たらうれしいです。
>>35
おは。駅前のグラフォートではなく、中央通から本町に少し入ったとこにあるクランズスクエアもそのくらいに建ったよね。駅西のＭシティは２，０００万後半かと。自分で見た価格だけで話せば、うるおぼえのところもあるけど、確かそのくらいだったはず。
検索したけど、クランズスクエア中央通というやつかな。2003年だから15年前だね。
確かに全国的に相場が底だったからそのころは安かったのかもしれないけど、、、、
自分の印象では、少なくともここ数年で盛岡のマンション相場がそんなに急騰してる印象はないかなあ。東京都内中心部と違って。
地方って地価は上がってないんだよね。建築コストがそれなりに上がってるのは理解するけど。
しかしながら今はその15年後になりまして
真裏で即完売したルサンクが92㎡で4930万円でしたので
100㎡の4LDKは単純に考えて5000万円超えるのでしょうね
今週末、事前案内会に参加の方、情報お願いしますね！
まだ席は空いてるみたいだから自分で行ったほうがいいのでは？
比較対象としてって事ですね。
でもさー、ちょとずれるけど・・・
マンションは立地と言われるけど、中心街とは言い難いが本町通りとか南大通りに最近は狭小地が売りに出ており、マンション価格が４，０００万を超えるようなら、同じ狭小でも、狭小住宅を選択するっていうのも一つの手かと思うんだな。土地を２，０００万前後として、建物は２，５００万くらいで建てれば、今回のマンション価格くらいで収まりそう。今後の駐車場代等毎月の費用も掛からないしね。
戸建との違いとして、マンションは駐車場代が今後かかることがマイナス点だよね。戸建でも修繕は必要だから、修繕積立金はokとして。管理費も、ごみ捨てとか快適な生活を送るには必要だし。
これらがいくらに設定されるかも重要だよね。とりあえず、客引きのために最初は低く設定して、後に２倍３倍にするくらいなら、高くてもいいから最初から長期計画で適正価格で設定してもらいたいな。
>48さん
>後に２倍３倍にするくらいなら……
それは修繕費ですよ。管理費は基本的には上がらないです。(管理会社変えたりしたら別ですけど)
ちなみに
長期計画←✖
長期修繕計画←〇
です。
修繕費のこと言ってるのはみんなわかるからいいんじゃないのかな。
レーベンは確か駐車場代がタダみたいな（0〜3000円とか)物件があったけど、ここはどうなるんだろうね。
駐車場無料もしくは少額って、かわりに管理費もしくは修繕費を高くして、全員から徴収しているってイメージだけど、この認識でよいでしょうか？
例えば、本宮のTSUTAYAの斜め前のマンションも、駐車場無料で、いいなって思ったけど、かわりに管理費が高くて、合計すると、あまり変わらないっていう。
まあ、そうしないと、立体駐車場の修繕費用をどう捻出するか問題になりますからね。
駐車場を使わない人にとっては損だよね。
物件概要には記載されていないが1階のエントランス左側に
広い空間があるけど店舗かな？ 広さ的にゲストルームなどではなさそうだし。
分譲店舗なら大抵物件概要に記載されるのだがそれがないということは
地権者用店舗などだろうか。
ttp://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/design/img/03_img01_pc.png
今はマンション住まいだけど、比べるとここのマンション収納が小さい（少ない）んだよな。F、G、Hはリビングが狭いのでソファーの配置に困る。ダイニングテーブルなんておいたらソファーは無理。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Ｄが一番良いかな。次はＣだけど、ちょっと収納が少ない。これら以上の広さのものを選んで高い金を払うくらいなら、Ｄ，Ｃで十分かと。これら未満の広さのＦ，Ｇはリビング・ダイニングが狭すぎて窮屈な生活を強いられそう。せっかく高い金払って買うから、ストレスは感じたくない。ってゆーかＦ，Ｇはどこで朝食を食べるのを想定して設計したのか・・・。
1階にテナント入るみたいですね。
何が入るんでしょうか？
説明受けられたかたいらっしゃいますか？
未定だそうな。
気になる点を挙げてみました。いかがでしょう？
・駅まで遠い。
・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。また、下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。今どきのマンションはこれが普通なのか？ちなみに、建物の高さは、同じ13階建てで建設中のルサンクは40.5ｍなのに対し、ここは39.42ｍと1ｍほど低い設計となっているが、これも影響しているのか？
・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。これは経験上２倍の台数であり、ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。要現地確認。
・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。
>ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
通勤に車を使うことは想定してないんでしょう。徒歩圏に勤務する人向けのマンションだね。
県職員とか？企業支社の人は購入はしない（そういう層向けの賃貸用に買うのはありか）だろうし。医大関係者は矢巾に車で通うからこれもあんまり向いてない？
なんやかんや言われながら盛岡のマンションのスレッドでここまでコメが伸びること自体が異常。
そうとう注目されてるんやね。普通にすぐに売れそう。
もっと人気になりそうな物件のスレも数レスで終わったからね。この異常なスレの伸びはおそらく人気が原因ではない。
盛岡初と言うのも話題性があるのでは、東北初では郡山、仙台、と続きました。郡山の物件でも最上階3LDK80㎡で6000万がすぐ完売ですから！へぃーって感じ。
ここってトランクルームないよね？収納少なすぎないか？？
へぃー！
で、みなさん買うの？(笑)
買うも何も何度見に行こうと思っても満席で断られる。
売る気あんのかこの会社？
駐車場以上に、駐輪場も台数少なすぎやしませんかぁー？
一家にたった一台って、、、
へぃー！
2400万円代～だってよ。
管理費1万超えって高くない？あの場所で駐車場代が1万以下なのは安いけど。でも、60台で出入口が一つしかないなら妥当か。修繕積立金も安くおさえている感が半端ない。いずれ値上げ必須だろうな。
買ったあとの月々の支払いもちゃんと考えないとね。
え？
管理費1万超えないマンションってどんなの？それって管理できてる？
修繕費そんなに半端ない？盛岡のマンションて管理費安くて修繕費高いのが普通なの？
それって、安普請で建てて、管理手抜きで、あっちこっちトラブル・手直し多発前提のマンションってことでしょ？一番ダメな奴じゃん。
でもその方が良いみたいな書き込みあるくらいだからそういう文化圏なんだろうね。
なんだが盛岡在住じゃない人間の書き込みは不愉快なのが多いな。
管理費は194円/㎡、修繕費は77円/㎡。管理費はまあ地方のマンションとしては標準的だろう。ディスポーザーもないようなので高いと感じてもおかしくはないが、インターネット使用料込みであればこんなものか。
修繕費はどこでもそうだが５年ごとぐらいに値上がりして15年後以降は3倍ぐらいになる。初期はどこも売りやすくするために低く設定するものだが、ここは特に安い感じもなくはない。
50㎡代で1万なら、70㎡代だと１５千円前後だから、盛岡だと高いだろ～
小規模マンションじゃあるまいし～
売りに出てる中古マンションで盛岡の相場を見てみるのもいいよ～
本社で抽選って、公正な立会人はいるんですか？
売主側で都合よくできるよね。
第二希望でも買いそうな買主は次にまわしてとかさ。
一応一期30戸は完売したのか？
完売してなきゃまずいでしょ。
あれだけ大反響ってあおってたんだから。
ただ、最近cmやらチラシが妙に多い気がする。そんなに大反響なら、広告費なんてわざわざかけなくてもいいのに。
そのぶん安くしてくださいよ(笑)
たった30戸だしね。
でもレーベンは完売すると大々的にアピールするので、それがないということは完売しなかった可能性も高いかな。
確かにCMやたら多いしクオカードのキャンペーンも始まるようだし(売れ行きよかったらやらない？)、集客に力を注いでるようにみえるのだが、以前の書き込みで「案内会何度も断られた」というのがあったが本当なのか？矛盾してるようにも思えるが。
ここの書き込み読めば読むほどネガティブな発言している人は全員、見学に行っていない、もしくは真剣に検討していないことがわかる。
一度でもここのモデルルームに行っていれば完売したかどうか、反響があるかないか、広告費云々、なぜ30戸だったか、管理費の妥当性の有無、全て説明がある。
憶測ばかりの粗探しは荒らしと一緒。
それだけ注目されている物件なのだということか。
>>79
素晴らしい。すべて明確に書いてもらえるとありがたいね。
なぜたった30戸なのか（もっと売れたのに？）
完売したのか。
こういう掲示板で「憶測を書く」のは当たり前。デベロッパーの言い分をうのみにするだけではきちんとした物件選びはできない。
期待してますよ。
盛岡初物件にしては戸数が100戸弱と多い気がしますね？初物件なら56、70戸くらいにして相場を見るとか出来るのにかなり多いですよね！
へぃーって感じ？（笑）
>>79
掲示板って意見交換の場ではないのか？大きい買い物で後悔したくないから、マイナス面も出しあって、納得してから買いたい。
逆に、迷っている私が買いたくなるよう、プラスの面をいっぱい出してもらえないだろうか？
もちろんモデルルームにも行ったが、足元を見られた対応で、営業マンの印象、というか会社の印象は良くないし、肝心な物件も外見ばかりで中身はないという印象。
とりあえず、この掲示板で出ているマイナス面は結構重要かと思われる。
第一期が完売してなくても、完売しましたって言うに決まってるじゃん。だって、何戸売れたかなんて、買い主は知りようがない。
むしろ、それをネタに第二期募集時に買いを煽ってくるのが販売戦術ですから。
へぃー！
第二期モデルルームオープンって、改装でもしたの？
ずいぶん贅沢なことしますね。
昨日だったかポスティングあったし、テレビでCMしてたし、お金かけてますね。
>>87
違うんですが・・・
売れ行き絶好調な割には随分金をかけてるなと普通に疑問に思いまして。
大反響って言いまくってたから、その貯金で完売出来るんじゃないかと。計画がくるってきてるのかな。
ちなみに、気を悪くしないでいだだきたいが、今回のマンションで3台希望って、それこそ冷やかし？(笑)
今回、そういうお客さんが多くて、売上に結びついてないとか。
レーベンさんは岩手県初進出で今回のマンションを皮切りに2棟、3棟と展開していく予定だと言っていました。そのためにも1棟目は重要で今後の広告塔にする目的があるとも。
なのでテレビCMやチラシはマンション広告ももちろんですが、企業名の浸透も兼ねたボリュームになっているんじゃないでしょうか。
「憶測」ですが。
レーベンは販売東北で１位を謳い文句にしたいから、バンバン建てている。地方都市でそんなに需要があるとは思えないけど、関東だけではやっていけなくなったのではないかな。
会社の決算状況とか見た方がいいですよ。
≫97
今後、住み替え検討中とのことですが、営業マンの言うことばかり聞いていては悪いマンションをつかませられます。ここのマンションがどうこうではありませんが、建築費等高騰している中、自分の利益を確保しようと売主も必死です。ここでの指摘事項と価格を十分考慮・検討し、納得のいく買い物ができればそれで良いかと思います。意外と参考になる意見（憶測）もいっぱいありますからね(笑)
マンションは住んでからも勝負です。
もうここは断念したそうだからいいいんじゃないの。
そういう人がわざわざこのサイトにきてレーベンの代弁者の如きコメントを繰り返すのはなかなか興味深いことではある。
ここ4年ぐらいで盛岡中心部ではけっこういいマンションが分譲されたのにね。
盛岡は財閥マンションあるの？三井とか。
このサイトの意義を否定しとるな（笑）
>103
このサイトの意義って何？
興味を持って購入を検討している人同士の情報交換のサイトじゃと思ってたんだけど。
コメント書いてる人の8割以上がモデルルームすら行っていない状態の憶測ばかり飛び交っているものを参考にしろって本気？
馬鹿言ってんじゃないよ（笑）
>>105
意義についてはおっしゃるとおり。
>>58 なんてとても参考になったよ↓
こういうコメントを参考に、という意味だと思う。
>・駅まで遠い。
>・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。また、下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。今どきのマンションはこれが普通なのか？ちなみに、建物の高さは、同じ13階建てで建設中のルサンクは40.5ｍなのに対し、ここは39.42ｍと1ｍほど低い設計となっているが、これも影響しているのか？
>・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
>・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。これは経験上２倍の台数であり、ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
>・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
>・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。要現地確認。
>・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。
>>105
８割って、なぜわかる？まあご指摘のように憶測なんでしょう。
で、あなたはどういう立場？
買うの？モデルルーム行った？
わたしは行ったけど買わないかな。ここでの話を検討したら、買う気がなくなってきた。誰か買う気にさせて(笑)
自分が買うつもりのものが大人気じゃないと気が済まない、自分が買うものはなんのリスクも問題もないもので疑義を呈する人は敵だ、みたいな思考の人いますよね。
それとも売主側の関係者なのかな？
ネガテイブな意見こそ参考にしてます。モデルルームでは良いことしか話してもらえないので。
>>109
逆もまたしかりだな。
選ばなかった自分の意見が正しくないと気が済まない。
自分が選ばなかったものが不人気でないと許せない。
ポジティブな意見には総出で反論する風潮。
>それとも売り主側の関係者なのかな？
って発言に色濃く出てますね。
みなさん釣られないように。
からみたいだけだから、無視しな(笑)
ここが売れないと困る人なんでしょ。関わらないのが一番。否定的なことにいちいち噛みついてるからちょっと精神疾患あるんじゃない？
>>108
すごく参考になった。
「参考になる！」が7つもついてるから、皆さんそう思ったのでは？
コメントからすると、あなたは購入者のようだけど、1つ質問。
自分にとって最も懸念してる点は駐車場が6割しかないってこと。つまり40%の確率で敷地内駐車場が使えない。これについてあなたはどう対処するのでしょうか？
口を挟むが、６割の確率でゲットできたとしても、60台当たり出入口一つって、毎朝行列じゃね？
2倍の高速走行なら話しは別だが。
俺はそこが気になる。
あと、ここってトランクルームない？
物置は欲しいよ。
それと、自転車が一家に一台は少なすぎ。
私は車も自転車も持たないので全く気にしません。
車も自転車も無しで住める環境に魅力をかんじます。
それに近しい書き込みも以前あったかと思いますがどなたかが、
個人の意見を押し付けるな
と封殺していたかと思います。
車を持ってる人がどう考えて購入に至ったのかを知りたいな。
盛岡で車も自転車も持ってないなんてちょっとびっくり。
老後ってことですか？
人に意見を求めておいて、車を持たない人間には聞いていないと。
確かにあなたからしたら老後かも知れませんが、私にとっては現在進行形です。
リクエストに応えたら、こんな反応しか返ってこないとは。
非常に不愉快です。
他人の発言を釣りだなんだと茶化すなら、自分達の発言を省みなさい。
>>119
これは失礼。116＝108なの？別人かと思ったものでね。
ただ、本当に申し訳無いが、「車も自転車も持ってない」という、盛岡では極めてレアな方のご意見は、参考にはならないかな。
ここのCMいつもレーメン盛岡って聞こえる
それはポイント高いね
やっぱり申し込もうかな！(笑)
8,9日もそうだったけど、15,16日も第二期モデルルームオープンって、何回オープンすんねん
駅西にマンション計画があるようで。
プレサンス ロジェ 中通か？
それは秋田の駅西・・・
盛岡駅西口、コジマ前の市の大型分譲地を
千葉の開発業者、ポレスターマンションのマリモ、グレース住宅販売などが
共同取得して分譲マンションを計画してるそうだが
施設構成、規模などはまだ不明。
あう～、ごめん、誤爆。
広い土地だから熊本ガーデンズみたいなのを作って欲しいな。商業施設とマンションの合体は岩手ではまだないでしょ？駅から大通りは、ここ最近
盛南にやられっぱなしだし。
マリモ？ポレスターか。商業施設はマリモでは無理しゃないかな。
広い土地なら平置き駐車場だね。
市の計画では商業業務地区2という区分になってる。なので商業施設と一体のマンションならという条件を市が出してる可能性はあるね。
上の道路より下を駐車場にして上の道路レベルを1階とし、1,2階ぐらいを商業施設とする。その上をマンション、なんてのはありかも。
今のところ完全に遊んでる土地（さんさの時とか臨時駐車場になってるけど）なんで、民間に売却はいいと思う。
商業施設とマンションは他にあったわ
志家町にあるマルイチとマンションの合体（笑）
中央通と比べ、土地の坪単価は半分だから、その分建物にお金をかけられますね。
大手やいつものダイワハウスだったなら広い敷地と容積率を最大限使った
商業施設付き大規模複合タワーマンションなどを期待しちゃうが
購入した千葉の新昭和という開発業者は主に平屋か2階程度の
郊外型中型商業施設と中層大型マンションの実績、
マリモは高層でも21階程度の実績なので
マリモと新昭和で一棟の開発なのかそれとも分割開発で別々のマンションを
建てるのかは分からんが容積率を全部使わず10数階程度の
壁型大型マンションと立体駐車場程度の開発かも。
或いは余った敷地に平屋建て中店舗を併設とか。
ってかここはレーベン掲示板でしたね。
2期1次販売が終了ということはとりあえず半分は
埋まったってことか。
皆さんお詳しいですね。
業界の方々ですか？
駅西にそういったマンションが建つのであれば楽しみです。
新昭和はウィザースレジデンスだよ。悪くないよ。
千葉あたりに結構建てていたような。Low-eガラス使っていたり、ほかでは使っていないものを採用したりしていましたね、以前は。
で、いつ建つ予定なのか？今買うか、もう数年待つか。
>>141 匿名さん
今は特に増税絡みますからね。
2019年3月までの契約なら税率8%の経過措置対応でしたっけ。
ウィザースレジデンスの仕様、仙台版で見てみましたが、140さんのおっしゃる通り色々ついてました。
増税対策として住宅ローン控除が3年延長されて13年になる。
また、消費増税分は例えば建物分の価格が1500万円とすると30万円。この程度であれば、今後価格設定される物件は吸収されて実質「値上がり」とはならない可能性が高い（過去の増税時は実際そうだった）。
おそらく増税後のほうがお得となる可能性が高い。
駅西は中央通と比べ静かだし、盛南にも出やすいし、駅近だし、月極安い。
ただ、かろうじてオフィス街までは徒歩圏内なのは置いといて、スーパーがないんだよな。
スーパー付きマンションなら買いたいな。
>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。
家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。
今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？
正直売れ行きどうなの？
＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。
販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。
へー、半分は売れたんだ。
もう少し待てば値下げもあり得そう。
あんだけ資料請求の数からもわかるようにこれまでにないくらい大好評って言ってたのに、あの売り煽りからすると、苦戦してるのかなと思うほうに１票。
タカラレーベンは強気ですから、簡単に値下げなんてしませんよ！郡山の2棟の物件でも値下げなんてしてません、ほぼ完成前に完売してましたから、営業が優秀なのか？値下げ前に完売するみたいな、盛岡の場合はマンションの過剰供給ぎみでなかなか売れないのでは？
郡山の人か？
つくばのコアリスとかいうマンションはバカ高くて大苦戦してるようだが、ここはまあさほど高くもないので、苦戦してるとすれば内容なんだろうね。個人的にはやはり駐車場が1台も確保できない可能性があるのはきつい。
完成までまだ1年状態でとりあえず半数は売れた状態って苦戦なのか？ 盛岡では
まあまあの売れ行きのような・・
値下げするにも完成後半年以上経っても相当数残ってるくらいに
追い詰められてからじゃないの？
リバーテラスはまだ3分の2しか売れてないって本当？
やはりただ建てればいいってわけではないね。
今後の管理費などに影響ありそう。
免除規約がないのですね？
唐突に2期2次5戸販売開始だそうだ
期限は明日まで。
こういう中途半端な売り方って
面談で確実に買うであろう5戸分の
客の為の販売なのかそれとも
キャンセル住戸の調整販売なのか
どちらなんだろう?
ずいぶん小出しに販売するね。
それで即日完売って大々的に発表しないでね。
どの間取りが人気なんだろうな
ホームページみると、掲載しなくなった間取りがあるから、それが人気かと
>それで即日完売って大々的に発表しないでね。
不動産経済研究所発表の12月首都圏マンション動向では、即日完売4物件のうち2つは3戸と5戸。5戸でも即日完売と言っていいらしい。
ちなみに契約率は1991年以来の50%切りだそうで、首都圏の販売状況は極めて厳しいらしい。盛岡のような地方がどうかはわからないが。
ＣＤＧが今現在掲載されてない!
南向きのＣは人気ありそうですね。
前にも出てたけど、売れ残りの間取りは高額もしくは生活しづらいかのどちらかかな
ホームページの間取り、CDGをまた掲載しだしたけど、客引きのため？
今から行っても、まだあるの？
完売御礼って言えない事情があるのかな？（笑）
レーベンは「完売」をアピールするデべだから、売れ残りがあるのだろうね。
でも秘密主義だから何戸売れ残ったかは明かさない。
売れてないから完売って言えないんです。
高いよなあー
間取りがなあー
駐車場がなあー
どうせ売れないなら、一部計画変更して、駐車場や駐輪場を作るのはいかが？笑
確かに駐車場は少なすぎ
盛岡は自転車大国ですよ。駐輪場の台数からして、複数台もっている家庭はどうすればよいの？
駐輪場は、一台は確約で駐車場は抽選ですか？
置けない自転車は毎日お部屋まで持って行きます。
最近の自転車はコンパクトで軽いからね（笑）
毎朝エレベーターが大混雑。
購入した後に駐車場の抽選外れて車停められないってなったら最悪ですね。
車持たない人が買えばいいんだろうね。
このスレのはじめのほうでも、駐車場の少なさの指摘に「これまでこのくらいの台数で他のマンションも完売してたから大丈夫」とかいう、検討者というよりはデべ目線の書き込みがけっこう目立ってたが。。。そういうことなら車必須の人は検討から外すだけ。
RV用32区画、一般用32区画
一家に2台ってご家庭もあるだろうけど、そういう人は戸建てに住めばいいんですよね。
検討から外せばいい
戸建に住めばいい
それでこの結果（売れ行き）ってことか
ファンコンベクターというのは初めて見たが、なんで床暖房にしなかったのかね。
床暖房の方が高いからでしょう。
コスト削減だと思います。
食器洗い機もないみたいです。
トランクルームがないのも重大かと。
実質、専有面積の減のようなもの。
残念ですが50戸も売れてません・・・
いくらなんでも・・・それは・・・本当？
50戸売れてないのですか！？
この間、55戸御礼みたいなのがサイトに書いてあったっと思ったけど…
私は、南向きの部屋が気になるけれど駐車場の件があるのでイマイチ。
ルサンクの100％完備はよかったなぁ。
ルサンクの駐車場見たけど、平面駐車で全部屋根付きだよね。機械式みたいに維持費かからなさそうだし、いいなと思った。
公表する売れ行きは普通はフカすんじゃない？
信じる、信じないは別ですが・・・
停電の時は機械式大変なんだよね。震災の時大混乱。
ルサンクと比べ敷地面積が４分の３なのに、戸数は２倍だからね。そりゃ余裕もなくなるわな。
そして今週も先週同様第３期要望受付開始っていう。そう何度も開始するものなのね・・・。
スペシャルインタビューとやら、盛岡を全く知らない無名の人（誰？）を使った提灯記事には呆れるね。
盛岡在住なら立地とかはよくわかってるので参考にはならない。
ゲストルームは盛岡のマンションでは珍しい？うちのマンションにはあるよ。盛岡を知らない人だからレーベンさんの主張なんだろうね。
交通量の多い中央通りに面してるのはむしろデメリットではないのかな？さんさ見物にはたしかにいいけど年4日だけ。
インタビューでアピールし始めたから、逆に印象悪くなった気がする。必死なんだなと。
ルサンクは同じような場所だけど近隣商業地域だからな。
容積率が小さい代わりに本来敷地の半分に5,6階程度の建物を建てるのが
適切な土地利用方法だけど日照権をクリアできるのなら
建物を10数階にすれば敷地を広くとれる。
レーベンは思い切り商業地区だから地価も高いので
敷地一杯に建てて個数を増やさなきゃ採算が取れない。
あと敷地を取りたいのなら高層化してタワーマンションにする方法があるけど
大通～中央通付近は盛岡市による岩手公園からの岩手山の展望を確保するための
高さ規制がありレーベンの場所あたりはだいたい36ｍ程度、12,3階くらい
くらいまでしか建てられなかった。
先に契約したら駐車場約束してくれるのかしら？
基本は抽選でしょ。
サイズに制限があるようだけど、どんな感じ？
