レーベン高岡MID RISE TOWERってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：富山県富山市末広町8-10他（地番）
交通：あいの風とやま鉄道 「高岡」駅 徒歩6分
城端線 「高岡」駅 徒歩6分 、氷見線 「高岡」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階 地下1階建
用途地域：商業地域
総戸数：99戸（管理事務室1戸、非分譲住戸2戸含む）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.63平米～96.71平米
売主：タカラレーベン
施工会社：佐藤工業株式会社 北陸支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年2月下旬
入居予定：平成31年3月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-28 13:42:47
商業・公益施設が併設する、複合再開発プロジェクトと称した怪しい案件
住居棟と商公施設棟は分離してるのに複合一体物件にする意図は?
購入者や市の権利と責任の範囲も明示なく、市は3億しか出していない。
購入者が本来負担する必要のない商公益施設分まで余計に負担させられ、
権利は専有面積割合分だけなのに、
施設の将来の責任負担まで押し付けられそうな物件では?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
高岡でマンション買うなんて意外に思いました。
都会ならわかるけど田舎でマンション暮らし？？です。
負担する必要のない負担があるのですね。それは怖いです。
>>2 匿名さん
販売厳しいそうですね。
レーベンも建てなければよかったと思っているでしょうね。
駅周辺の地価は下がり続け価値の下落、平日も休日もほとんど
人は歩いていない。戸建てが安い高岡ではマンションは厳しい。
タカラレーベンは首都圏では評判いまいちで、地方に建てまくってる会社ですね。
管理費は少し高め、駐車場代は高岡にしてはベラボウに高い。
一番の問題は修繕費を初期に安く設定していること。全部機械式駐車場だからメンテ代が結構かかるはず。機械式駐車場だと最低1台1万/月 程度とらないとメンテ代と10年（しっかりメンテすれば15年）後くらいの更新費用が駐車場代で賄えず、修繕積立金から出さざる得ないという事態になりそう。車は基本1家に1台だから駐車場修理代を修繕費から出すことに反対する人は幸いいないだろうけれども。
土地代安いんだからせめて平置きか自走式にすればよかったのに。
初期はよいが築10年くらいから修繕費がどんどん上昇のパターンで、ババ抜き要素たっぷり。リセールは田舎では難しいからどうするのやら。
ホームページの修繕積立金のグラフを参考にすると、5年後に月々の修繕費が2倍くらいになるのですかね。10～15年後に修繕費が月1.5〜2万くらいになっていそうで怖いですね。
>>4 匿名さん
隣の低層階の管理費も含まれているのでしょうね。発売初期にギャラリーで管理費、修繕計画を見せて欲しいと要望したらまだパンフレットができていないとか言ってごまかしていましたが一気に売り逃げ切りたかったがうまくいきませんでしたね。
マンションは大抵、販売と管理会社が親子会社だから売る時も売った後も利益を出していけますからね。
修繕費が月2万になったとして、その時に売ろう思っても修繕費が高すぎて、その頃には人口も減ってて、売れなさそう。んでもって修繕費はその後も更に上がっていくと。
最初の段階で修繕費の計画を提示できないなんて大丈夫でしょうか？
>>7 匿名さん
高岡市財政は大変苦しく、平成30年度予算編成では40億円の不足です。そんな中官、民、商の開発と言っても市が低層階の管理を積極的にやるとは思えずマンション住民が結局この施設を支えることになるのでしょう。
竣工間近ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
結構売れている感じでしょうか？ＨＰでは２６００万円～となってます。
固定資産税はどのくらいでしょうか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは子育て世代にはどうですかねー？？
保育園の待機もほぼないんじゃないかな…？一昨年この街に引っ越して来た時は特に困ることは無かったです！
富山県全体で子育て支援に力を入れているので、子育て応援券が配布されたり、子育て支援センターも充実していますよ。
子育て応援券って何ですか？
＞＞17さん
サービス券のようなものです。
ネット見てみたら今年から第二子は1万から2万に増額になってましたよ。
https://www.city.takaoka.toyama.jp/jido/kosodate/shien/oenken.html
小・中学校は人気校下であります。駅も飲み屋街も近くて便利。ただ、飲み屋街に近いって事は
夜はうるさいのでしょう。また、家の前が年に数回歩行者天国になるのがどうだろうか？
