広島市中区限定新築マンション掲示板

幟町は、プレハブを建てていたけど何になるんだろう。
ここは、南側が聖堂なので、橋本町の物件より落ち着けそう。

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住吉町ラブホの跡地は更地にしてマンション予定地となってます。

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千田町。タワーじゃないよ。

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住吉？羽衣じゃねーの？

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千田町のホワイトハウスの跡地はなにができるんですか？

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ヴェルディマンション。

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宇品神田　フローレンス
船越南　フローレンス
東白島　ソシオ
小網町　パークナード
他、既出でないのは？

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堺町は、三井とのJVで年末年始から
中島町の住友、小網町のパナホームはゼネコン決まらず、塩漬けの可能性大

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東白島のソシオは、どこに建つんですか？

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船越南のフローレンスはいつ頃ですか？

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中区限定ですよ。

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千田町のガラスの城って無くならないんですか？？取壊しの予定とかはないですよね…？？

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無いです。
数年前に所有者が変わった筈。

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>>413
そうなんですね！詳しいですね！
ありがとうございます！
ガラスの城隣に建設予定のヴェルディが気になってたので質問しました。
ちなみに、ガラスの城が無くなったとして、さらに跡地にマンションが建つとしたら、何階建てまでが可能かどうか…ご存知ないですよね…？？
けっこう土地が狭いのですが、法律的なところとかあるのかなぁと。。

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分譲マンションとホテルは、事業としての建物の作り方が似ています。
それは、［容積率目一杯の建物を建てる事業］という部分です。
その土地で建てられる可能な限りの延べ床面積の建物が、
今のガラスの城の建物だと思って下さい。

＞何階建てまでが可能かどうか…
とのことですが、先述の内容からするとガラスの城と同じくらいの高さの建物と思いがちですが、
そうではなくて、同じくらいの延べ床面積の建物が建てられます。
例えばワンフロアの床面積が今のガラスの城の半分の建物ならば、
階数は倍の高さのものも建てられる計算になります。

また、同じ階数、仮に同じ１０階建ての建物でも、
階高が３０センチ違えばトータルで建物の高さは３メートル違います。
これは、今販売中の中町のアイレストとソシオが建物の高さは全く同じになりますが、
階数がアイレストは１９階建て、ソシオが２０階建てとなっているのがよく言われます。

その他法的な斜線規制や構造的な制約等で建てられる建物の高さは変わってきます。
恐らく今のガラスの城の建物はなるべくワンフロアの面積を取って階数を抑えた建物だと思います。
参考になさってください。

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>>415
ご回答ありがとうございます。
しかも丁寧でとても分かりやすかったですm(._.)m
ガラスの城の敷地の値がどのくらいかわからないですが、容積率がキーポイントなのですね！
さらに、ベルディが13階建てと付近住民から聞きましたが、売り値はおおよそどのくらいからになりそうでしょうか？
中区千田町という立地では、周りのマンションの相場っていかほどのものになるのかなぁと。
415さん詳しいので、もし分かれば、予想値でも構わないので、ご教示いただけないでしょうか？

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「中区千田町」と「リバーサイド」というと、非常に人気高い立地です。
あくまで予想ですが、マンションブランドが“ヴェルディ”という事を加味しても平均価格で
３ＬＤＫが３８００万円
４ＬＤＫが４５００万円
といったところではないかと思います。
ラブホテルの隣という事は価格には反映されないと思います。
なぜなら、ラブホテルの隣を嫌う方は、安ければガマンできるということはなく、
そもそも気になる方は初めから検討しませんので安く設定しても意味がありません。
検討されるのは気にならない方だと思います。

３０代とのことですが、もし小さいお子さんが居られるようでしたら、
ラブホテル隣のマンションというのは通常検討に入れないものだと思います。
中区のとある古いラブホテルでは、利用者の顔ぶれもかなりご高齢の方も含め昼間からお盛んだそうで、
近所の方の話では、たまに大きな声がまで外に聞こえることがあるようです。
精神病棟かよ！って言ってました(笑)
あまりそうした様子を感受性の強い時期に見せるのはどうかとおもいますが、
あまり気にならないシニア層には人気のマンションだと思いますね。

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住吉町のラブホテル『バナナ』の隣も、
リバーサイド且つラブホサイドですね。

同じラブホ＆リバーサイドなら、
住吉よりも千田だな。

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>>417
確かにそうですね！筋が通った回答ありがとうございますm(._.)m本当に417さんには感謝です！！
価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。。立地的に諦められないので、貯金頑張ります

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>>419
＞価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。
いえいえ、何の根拠もない全くの予想です。

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ザ・パークハウス 舟入南、HPができましたね。
2016年1月販売開始、2017年1月完成予定となっています。
中心地からは離れているけど、三菱ブランド。
安くはないでしょうね。
ちなみにゼネコンはこの場所に支店のあった錢高組です。

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>>421
情報古いよ

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>>422
古い？あなたはHPいつ開設したと思ってるんですか?

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新築マンションの値引きは、どこのメーカーが受けてくれやすいんでしょうか？

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ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。

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値引きに拘っていると、売れ残りの資産価値の低い物件つかんじゃうよ。
安物買いのなんとかっていうじゃないか。

それより、スレッドの掲示板が、「広島の新築分譲マンション」から「広島・岡山・中国四国の新築分譲マンション掲示板 」になってしまった。
それだけ、書き込みがないということね。

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新築の値引きを狙うなら、残り1戸の場合ならあり得るかも。

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こんにちは。
知識なく、教えてもらいたいんですが、
4．5年後に建設予定のマンションがあるとして、だいたいの価格は、どのくらい前から分かるのでしょうか？

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販売開始するまでわかりません。
以上。

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マンションデベは、住宅ローン金利が人気のイオン銀行やネット系、
新生銀行も取り扱いしてくれますか？

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建築計画のお知らせ

中区東白島町5-21（国税局白島分室跡地）
(仮称)東白島マンション　15階建、57戸
(株)ＧＡパートナーズ

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此れだけ新築マンション乱立すると、広島マンションコミュニティーのレスもうごきがないし、消費税10%になったらまったく売れなくなっちゃうんじゃないかな？

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ソレイユのイオン銀行の住宅ローン相談会が凄いぞ。株価暴落の影響かな？

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ラブホの横にしか建たない、、

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比治山のこと？

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違うだろ。

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堺町辺りが便利で好きです。
中町はバスや電停利用が不便ですし、駅前は高くて手が出ません。
八丁堀は今一つ生活感がつかめませんし、上幟や幟町はこれまた高そう。

堺町や十日市、本川町、この辺で新規計画は無いですかね。

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中国新聞本社の北側が、未定ですがマンション予定地ではありますよ。

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有難うございます。

知ってますが、リバーサイドで高そうな場所ですよね。
私には手が届きそうにないような・・・

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平和大通りにアルファ建ちます

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フローレンスないですか？

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定期借地権のマンションですが、パナとガチンコかな

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広島菱重興産の物件ですね　おそらく平和公園を東に望む最後の物件かな
おそらく、財閥デべとのJVでしょう

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定期借地権のマンションって何かいいことあるの？

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ヴェルディの江波はもう一つ出るんですねー。
一応「中区」かと・・・

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どうやったらそんな早く
建築計画の情報知れるんですか？

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だって現地におっきな看板があったから。
「ヴェルディマンション建設予定地」って。

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中区加古町にライオンズできます

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それ有名。

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>>441
東雲落札したようです。

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今後の中心地での予定は上幟町に一棟・幟町周辺に一棟八丁堀のコインパーク跡はマンションか不明、上幟町は来年早々に始動するみたいですね。

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>>451
どこ？kwsk!

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幟町の城南通に両備のグレースシリーズのマンション、上幟町にニッポーらしいですね。

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小町の東亜地所、３Ｌ 2900万円台からだって。安いよね？建物に囲まれてるけど。

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ヴェルディシリーズ・・・なんでこんなに安いの？自転車創業期に入ってるから？

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千田は安くないそうですよ。
いくらか知らんけど。

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上幟町に100㎡超のマンションが立ちますね～
かなりの金額でしょうね

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上幟町？
幟町じゃないの？

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幟町はマリモ。

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上幟町は各階２世帯全22戸各百㎡以上。

とっても高いだろうな。

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ニッポさん積極的ですね。

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で、場所は上幟のどこ？

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ここ
https://goo.gl/maps/RSb3Bo8oHto

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幟町のマリモはいつ頃ですか？

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5月頃じゃない？

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中心部での生活って憧れますが、皆さんは中町って住みよいと思われますか？
中心部といえば幟町と思っていましたが、最近平和大通り沿いに何棟も建っていることからやはり利便性の良いところなのかなと思い、検討中です。
幟町に比べてメリット、デメリットがあるならばどういう点があると思われますか？

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>>467
中町に住んでいます。
メリットは平和大通りの緑が多い。幟町に比べ交通量が少ない。役所が近い。
デメリットは広島駅まで遠い。川沿いの物件が皆無。中町に比べ治安が良い。
私は平和大通り沿いが気に入り中町にしました。

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すげえ！

グレース幟町（広島県広島市中区幟町/マンション）【空室なし】
http://sumaity.com/chintai/hiroshima_bldg/bldg_538988/

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中国新聞の北側、平和公園側の空地、三菱地所のマンションみたいですね〜看板あがってました　東向き、リバーサイド、平和公園側で楽しみです

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まぁ、実際は菱重興産なんだけどね。
価格的に三菱ブランドじゃないと河原町みたいになったらアレだから。
それはそうと時間かかったね。

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あそこ、やけに水捌け悪かったけどなんでだろ

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上幟町に築３０年の６階建のマンションのワンフロア持っているものです
いくらになると思いますか？
内装は和室と洋風のシャンデリア付きなのですが‥

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広さは？

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3ＬＤＫです

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広さは？

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大手町の消防本部の添いに、マンション予定地となってるところ見たんですが、詳細教えてもらえませんか？

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十日市の城南通り沿いのアルファステイツの南側のコインパーキングにマンション建つの？

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>>478 匿名さん
あそこは十日市というより寺町だけど。5年くらい前から看板はたってたよね。決まったの？

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>>479
いや十日市だろ。道１本挟めば寺町だから同じようなものと
言いたいのかもしれないが、どう見ても十日市。

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中区ってひとくくりにしても色々あるとはいえ、
販売中物件多くない？

［販売中(予定含む)］
hitoto広島 The Tower
ライオンズ広島グランテラス
ライオンズ広島加古町
ライオンズ京橋川グランフォート
ザ・パークハウス 広島平和公園
ザ・パークハウス 舟入南
ザ・パークハウス 舟入本町
クラース舟入中町
ソシオ新白島
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
フローレンス羽衣町 パークアヴェニュー
フローレンス千田町
フローレンス吉島グランドステージ
グラディス幟町レジデンス
パークナード平和大通り
ザ・ロイヤル小町
ウイング・タワー 平和大通り
グレース幟町タワー
ル・サンク上幟縮景園前
ラルステージ十日市
ラルウェンディ縮景園前ウエスト
クレアホームズ鶴見町 ザ・レジデンス
ヴェルディ江波［リバーフロント］
ヴェルディ広瀬北町
パークヒルズ住吉町リバースクエア
アルファステイツ平和大通り
パークホームズ広島中町

さて、10年後に新築時よりも値下がり額が少ないのはどの物件でしょうね。

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思ったよりおおいね。

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二重床重視の人多いけど、そもそも二重床マンションって多いの？

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私の経験で申し上げます。

そもそも昔のマンションの床材はカーペットや長尺シートが主流でした。
1980年代の終わりごろから1990年代にかけて、“ハウスダスト”という言葉が世間で囁かれはじめ、
カーペットやじゅうたんに潜むホコリやダニの死骸がアトピーなどのアレルギーの要因となるということで、
マンション業界ではハウスダスト対策としてフローリングの採用が流行り始めました。
この頃のフローリング貼はその殆どが二重床でした。

その後、“直貼り用フローリング”なるものが出てきました。
しかも、直貼り用フローリングの施工は二重床に比べて容易で尚且つ安価であることが最大の魅力でした。
二重床と比較して安価にハウスダスト対策としてのフローリングを謳えるとあって、各マンションデベロッパーが採用し始めました。

直貼り用フローリングとは、基材は無垢材ではなくベニヤ（構造用合板）であり、裏側に無数の刻みを設けてさらにスポンジのようなクッション材で弾力を付けたものです。
フニャフニャする独特の歩行感や、家具が垂直に置けなかったり裏面の接着剤が均等でないと不陸を感じたり、要するに安っぽい代物でした。
また、無垢材は割れてしまうし突板は弾力の曲がりに追随できずに剥がれてしまうということで、見た目の高級感を出すことも難しく、
木目模様をプリントしたシートをべニアに貼ったシートフローリングに主に採用されてきました。
さらに、フニャフニャするということはそもそもサネ（フローリングの継ぎ目）鳴りの原因となったりと、結構施工後の問題もありました。

したがって、高級マンションには直貼りフローリングは採用されることはありませんでした。
これが、現在の二重床の高級感の元とも言えましょう。

1990年代終わり頃には、マンションの住環境としての性能がさらに重視されてきます。
“遮音等級”床遮音L値(LL/LH)、壁遮音D値、という言葉をよく聞くようになったのもこの頃です。
しかしながら、この頃はまだ、床の衝撃音の軽減に関する研究はかなり稚拙で、今からすると間違いが多いものでした。
2000年代になってもなお、二重床の遮音性能を過剰評価すると共に直床の遮音性能を過小評価する傾向は続きながらも、二重床の遮音性能には疑問がありました。
2010年頃になってようやく研究成果としての遮音性能の評価が明らかにされ、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/166659.pdf
（CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム）
上記資料の35ページ（37枚目）にて、記載のある通り、
二重床の場合、重量床衝撃においてはL値改善値がマイナス評価であることが明らかになりました。
これは施工要領の影響はかなりあるものの、二重床は何もしていない素のコンクリートスラブよりも重量床衝撃音が悪化しているということです。

それに対し直貼りフローリングは近年になって、印刷技術の向上やシート素材の開発が相次ぎ、
従来よりも
・剥がれにくい
・ワックス不要
・リアルな表面印刷
の商品が出てきました。

明らかに遮音性能が高い上にコストダウンが図れる商品として、最近（ここ3年ほど）の間に改めて直貼り工法が見直され、
各床材メーカーもそれに応えるような形で新商品を出しています。
さらに、マンションリフォームが行われる場合においても、実際の場合においては直床の方が二重床よりも安価であることが判明しました。

しかし、直床は二重床に対し遮音性、低コスト性、簡易なリフォーム性は優れているものの、根本的なフニャフニャ感はそのままです。
「フニャフニャというだけで床としては失格」「床に石やタイルを貼ると遮音性が無くなる」とした声も根強い中、
最近では建築価格の高騰と消費者ニーズに応えるために直貼りが増えてきた感はあります。

どちらも一長一短というのがお分かり頂けたと思いますが、あくまでも私の経験です。




CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム 35ページより

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>>484

わかりやすい説明をありがとうございます。
広島だと財閥系でも直床が多い気がしていましたが、理由があったんですね。
しかし、あのフニャフニャだけはなんとかならんもんですかね。

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484さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

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直貼りの方が遮音性が高い・・・だと・・・。

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ちょっと前まで、
「防音性能に優れた二重床を採用!!」
とか、よく見た気がするけど、あれはウソだったんですかね。

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直床は二重床に劣っているわけでは無かったんですね！それが分かったらこだわること無いかなと思いました。

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床はやっぱ遮音性能を重要視したいな。
自覚ないままに階下の方に恨まれたくないもんな。

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＞485
確かに、「広島だと」財閥系でも直床が多いですね。

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財閥系は二重床のが多いと思いますよ

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一長一短あるんだろうけど、二重床がいいかな。
気になるような音は聞こえないよ。

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直床であろうと二重床であろうと音に関しては、結局は上の住民次第。
運ですよ運。
床の話しなら他にスレッドがあるので、そちらでやる方がよろしいのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

中区のマンション話しが逸れてしまっています。

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住民に非常識な人が居なさそうなマンションを選ぶのがいいかな

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CASBEEの評価において直床の性能評価が二重床の性能評価を上回ってから、二重床物件はめっきり減ってしまいました。

>CASBEEに掲載されている参考の下表は「建物の床衝撃音防止設計（日本建築学会編　2009）」に書かれているものです。
>その表でも二重床のL値改善量（遮音性能）は重量床衝撃音、軽量床衝撃音共に直床に比べて低く、特に重量床衝撃音の改善量がマイナス（＝悪化）であるとされていることがわかります。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html
>＊わかりやすいように今の新築マンションに採用されている直床と二重床部分を黄色に着色しています。

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施工費が高くなるのにワザワザ遮音性の悪い二重床にしているマンションがありますが、あれはどういうことなんでしょう？

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最近のキッチリと作った二重床なら遮音性も良いみたいですよ

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でも最近
＞キッチリと作った二重床
のマンションは広島には1つもないよね。
残念なことですが。

結局遮音性能だけでみると同じスラブ厚なら直床の方が優秀なんだよね。

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平均価格がいま一番中区で高額のマンションは、平和公園向かいの川沿いのやつ？
それとももっと高額のってあったっけ？

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縮景園前のマンションも高額だと思います

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>>506
ありがとうございます！
縮景園のマンションの方が高級っぽいですね。
検討します！

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ここのマンションは、
ベランダで洗濯物干せますか？

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平和公園も縮景園もどちらも立地でいうと当分は出てこない物件でしょうね

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迷うところだ。

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都内の高級マンションといわれる物件やタワーマンションは2重床が当然の仕様。そもそも直床のフニャフニャ感が好きになれないですよね。

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そんな二重床好きなあなたのために。
こちらのマンションは如何？
https://dotup.org/uploda/dotup.org1455879.mp4


＜遮音性に優れたボイドスラブ・二重床構造＞
共同住宅に暮らすうえで、心配になるのが上下階の生活音。
二重床構造の採用で遮音性を高め、生活音が上下階に伝わりにくくなっています。

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そのマンションは西区では？

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遮音性はあってもなくても問題は住人によるからね
二重床が高級物件に多いのは
直層のふにゃふにゃした歩きごごちが耐えられないからでは
二重床でさえマンションは一軒家に比べると床が固くないし

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遮音性能は変わりなくても重量衝撃性能がちがうのでは？転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。

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＞転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。
どして？私は逆のような気がします。うーん。

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フローリングの下は薄いクッション材のみですぐ下はコンクリートスラブだがらと思われますが。

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直床はそのクッションがあるからフニャフニャしますが、
二重床は歩行感がしっかりしてますんで、
クッションのあるフニャフニャ直床の方が転倒時の事故率は低いですよ。

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床の議論なんて、ラーメンとカツ丼どちらが優れてるかみたいな議論。
どちらもメリットデメリットあるんだから不毛だな。

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ちなみにアメリカは全て直床で二重床の概念が無いよ。転勤の時に家探しで聞いたら床を高くして天井高を捨てるなんて不合理だと言われました。

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>>519 匿名さん　
確かにその通り！だから嗜好が分かれるんだかけどね。

>>520 匿名さん
しかもアメリカは室内で靴履いてるからね。
でも、最近は防音じゃなくてバリアフリーと配線配管のメンテから、二重床も多くなったそうだよ。

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新築マンション検討初心者です。新築マンションの利益率って、一画区分って本当ですか？新築マンションって最近は値引きがあるって本当ですか？

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>>521
アメリカで99％二重床は無いです。アメリカのアパートメントで家を探せば絶対に分かります。家賃は会社負担でしたがとんでもない値段で自分なら絶対に住めないクラスでした。

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そもそもそんなメンテが必要になるまで住まないから二重床なんて必要ない
必要なのは一度買ったら引っ越せない貧乏人向けのマンション

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新築マンション市場は首都圏も関西圏も停滞している。建物が完成しているのに完売できない「完成在庫」がどんどん積み上がっている危険な状態だ。

　当然ながら、各物件の販売現場には売主から「早く完売させろ」というプレッシャーがかかる。販売現場では数少ないモデルルーム訪問者に何とか買わせようと、あの手この手の営業テクニックを駆使する。

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その代表的なものが「日時の制限」である。簡単に言えば、「この住戸は次に待っている人がいるので×日までに契約するかどうか決めてください」と、短い日数での決断を迫るのだ。だいたい１週間以内が多い。

　マンションは大きな買い物だ。普通に考えれば、慎重に考えたうえで購入の可否を決めたいもの。それを１週間やそこらで決めろ、というのはどういうことなのか。

　販売側からすると、迷いだした場合は７割から８割が購入しない方に傾くという経験則がある。だから「客には迷わすな」「迷う時間を与えるな」というのが営業の大原則なのだ。それに加えて、何よりも手間ひまを掛けずに営業成績を上げたいという下心もある。

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そういう見え見えの営業テクニックにはめられているとも知らず、多くの消費者はまんまとそれに乗せられて焦り狂う。

　私は面談でマンション購入の相談を行っているが「×日までに決めなければいけないので×日までに面談してください」という焦った要望を受けることが多い。

　その物件を聞くと、すでに建物が完成して半年以上経過もしていたりする。そういう場合は、思わず苦笑してしまう。

　建物が完成したマンションは、たいていが実質的に「先着順販売」だ。買いたい人が現れればすぐに売ってしまえる状態。それなのに「次の人が待っているから×日までに決めてください」というのはおかしな話。先着順販売なのだから遠慮せずに「次の人」に売ってしまえばいいのに、どうして迷っている人に日時を限って決断を迫るのか。

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>>525-527

【zakzak 2017.9.18の記事】
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170918/eco1709180003-n1.html

記事引用なら引用元もきちんと書こうね。

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完成在庫抱えているような不人気物件は値引き可能性高いみたいね。近隣に割安感のあるタワマンがたったりすると完成前でも値引き期待できるね。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

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大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

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三菱は値引きじゃなくて価格改定したもんな。

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>>530 匿名さん
値引きなんかされたらスタートダッシュした人哀れだな

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マンション買うときは事故物件が周囲にないか周到に調べた方がいい。入居後に隣のマンションが事故物件だったりすると資産価値ががた落ちだから。

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犯罪の多いエリアにはみんな住みたくないですよね。
参考になるサイトです。
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp

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翠で暴行傷害？！？！

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確かにログを見ると大凶定休日の水曜は毎週書き込みが増えて荒れてる

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三井も三菱も水曜日定休じゃないの？

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資産価値低いマンション掴んで買い替える資金もないのが悔しいのかね

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上幟、白島、上八丁堀付近に数年後でも構いません。マンション建設予定はありますか。

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