レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー(前物件名：ラグゼシア熱海シーサイドタワー）

Re83番さん
値下がりは殆どしてませんが、かといって新規販売時より値上がっていることも無いと思いますよ。今、ロイヤルリゾートには3件の売却物件が出ています。6980万円（18階）、4080万円（7階）、2680万円（2階）。これらは新規販売時よりは多少値引いた価格ではないか思います。20階建てマンションで上層階と下の階では全く眺望が違ううえ、角部屋とそうでない部屋でも景色や明るさが格段に異なります。このため内装などには差が無いのに、階数や角部屋かどうかで販売価格に大きな差がありました。確か最安値は2580万円、最高価格は7780万円と、3倍以上の開きがあった筈です。だからどの部屋を買うかは良くお考えになって。

あ、なので住んでいる住民にもグレードの格差があるわけですか。

だと思います。

だよね。車もベンツＳからダイハツの軽まで幅があるし、入居者もヨットオーナー風の優雅なリゾマン族からベランダに直に布団を干す生活臭満杯の人までいるしね。
ところでベランダに直に布団を干すのは管理規則違反だから、やめましょうね。

ここの温泉は源泉掛け流しですか

Re.87
そうだよね。
ベランダでの布団直干しこそ、マンションのイメージを損ね、資産価値を低落させる愚行。
理事会で採り上げてもらう必要があるのでは？

ベランダでの布団直干ししたとこで壁に穴があくわけでなし。

壁に穴はあかないけど景観的に貧乏臭い…

真面目な話、落下の危険性もあるので禁止事項にあるはずですよ。

83番さん

　またまたロイヤルリゾートにレーベンリゾシア熱海の売り物が出ましたね。
　今度は20階で5500万円（角部屋ではない）。
　低層2階から最上階、角部屋も一つ含めて、対象物件が揃ったのでないでしょうか。
　予算に余裕があれば18階の角部屋がベストと思います。
　逆に予算制約がきついのなら眺望は犠牲にして2階で我慢するも良し。
　いずれにしても新規販売時に比べ値上がりしてないと思いますよ。
　おっとっと余計なお世話でした。

どうして入居からこんなに短期間でそんなに売り物件が出ているのでしょうか？

サイトの書き込みを見る限り、マンション内部が人間関係悪く、リゾートマンションにありがちな、定住者とリゾート利用者が対立していて住みにくいから、売りがたくさん出ているのでは？
まあ、他人の車をベンツＳだの、ダイハツ軽だのと比較して喜ぶような人間が住んでいるのでは仕方がないのでは・・・・・
実際に住んでみて、後悔しても嫌ですね。

2期理事会は、一部の声の大きい方に影響されてすぎているのではないか。理事がリゾートで占められているのでマンションをきちんと見ていないのに、一部の声の大きい方の発言をその意味も深く考えずに何にも勉強せずに鵜呑みにしている。一人二人と声の大きい方に寒いと言われれば、平日は誰もいないエントランスに一晩中、エアコンをつけている。第三者機関の調査にしても、無理やりアンケートをしてまでして、強引に第三者機関の調査を実施しようとしている。アンケートをやれば何にも勉強していない方は、そうだそうだと不安に煽られてしまうのは明白だ。どうか無駄なお金は使わないでもらいたい。
結露はコンクリートから水がじわじわ出てくるのではない。暑さ寒さの寒暖差、空気の滞留で起こるものだ。高所大所から物事を冷静に考えてもらいたい。

2期理事会は、一部の声の大きい方に影響されてすぎているのではないか。理事がリゾートで占められているのでマンションをきちんと見ていないのに、一部の声の大きい方の発言をその意味も深く考えずに何にも勉強せずに鵜呑みにしている。一人二人と声の大きい方に寒いと言われれば、平日は誰もいないエントランスに一晩中、エアコンをつけている。第三者機関の調査にしても、無理やりアンケートをしてまでして、強引に第三者機関の調査を実施しようとしている。アンケートをやれば何にも勉強していない方は、そうだそうだと不安に煽られてしまうのは明白だ。どうか無駄なお金は使わないでもらいたい。
結露はコンクリートから水がじわじわ出てくるのではない。暑さ寒さの寒暖差、空気の滞留で起こるものだ。高所大所から物事を冷静に考えてもらいたい。

イチブガゼンブ。

93、95のご意見は正論と思います。
私自身は定住しておらず、理事会メンバーでもありません。
このため、この掲示板でしか意見を言えないのですが、「正論」を広げていきたいものですね。

一頃は第1期理事長さんを非難する書き込みばかりでしたが、最近は随分と趣が変わってきましたね。
少なくとも「リゾート、リゾ－ト」と叫ぶ方や、その同調者からの書き込みは影を潜めたようです。
その点では良かったといえるのでないでしょうか。

あと、売り物件に関しては、ファイナンス面に起因する事例が多いようです。
その意味で「住みにくさ」とは無関係だと思います。

総会の雰囲気は異常でした。役員席から理事長を罵倒する一人の役員が現れたのには愕然としました。
理事長の横暴を訴える内容でしたが、他の役員は全くコメントなし。

役員ではないので、1期理事会の内情はわかりませんが、1期は立候補役員と聞いているので、強い意見を持つ役員同士が意見対立していてあのような総会での、役員席からの理事長罵倒になってしまったのではないかと想像します。
もしそうだとしたら、恥ずかしいお話です。
理事会内部の恥をさらしているようなものです。役員は理事長と、罵倒した役員の二人きりではないのだから、
住民に迷惑を掛けないように理事会の場できちんと意見をまとめてから総会を開催すべきではないでしょうか。

監査報告書が出てるから、問題ないとかあるとかそういう話ではないと思います。

理事会は住民の代表なんですから、個人的な意見を主張するのではなく、全体のことを考えて運営すべきです。

そうですか。
前回の総会は都合が付かず欠席しました。
しかし次回からは都合を付けて何とか出席するようにするつもりです。
私なりに「正論」と思うところを、明確に、しかし穏やかに口にしていきたいと考えています。

正論を語れるのは産経新聞だけなんですが・・・・。

ＮＯ９３が見当たりませんが、何が書いてあったのでしょうか？
ＮＯ９５と９６名前と書き込み時間が違いますが同じ方ですよね？？？
ひょっとして前回の理事長さん？？？
私たちはとても楽しく過ごしていま～す（＾◇＾）（●＾o＾●）
２期の理事のみなさんよろしくお願いします。

注意が必要なのは都内のマンションでも横行していますが
管理会社が理事長を抱き込み積み上げられた修繕積立金なども
コントロールしてしまうことです。理事長が組合員｛オーナー｝と相反しても強引に
修繕工事などを管理会社のお抱え業者などで行う場合は要注意です。理事長の
任期分の管理費、修繕積立金など立て替えてしまうくらいです。他のオーナー達と
喧嘩をしても自分の利益があるからです。適切な金額等で発注ができなければ
たちまち積立金を使い果たして大変なことになります。通常、分譲会社の子会社の
管理会社が業務を担当してると理事長は輪番が多いので金に弱い人物、あるいは逆に
自分の方からそれとはなしに会社の方に持ちかけるということです。
大部分のオーナーが運営に興味がなかったり、法人名義もあるので白紙委任状が悪徳管理会社の
武器になります。有志でグループを作り個別に電話で事情を説明し委任先を有志の人間、あるいは
反論した理事あてでもいいので賛同者を増やして総会の時に手遅れにならないうちに
解任動議を提出しまともな人間で理事会を運営しましょう。管理会社も２年に１度は見直しということに
しないといけません。居住してないと難しいのですがパ◯ニアクラブのように反社会勢力が
介入してくると厄介ですよ。管理会社は管理だけでは儲からず補修工事などの
水増しで儲けようと考えています。理事長がしっかりしていれば何の問題もないことです。

うーんよくわからないけど。。。。。
本当にうちのマンションのお話なの？
住民トラブルとか聞いたこともないし、みんな仲良さげに見えるけど
水面下では本当にこんなに揉めてるの？