東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

>>233 名無しさん
>>234 マンション検討中さん

家探しにおいて、お二人の意見もとても参考になりますね。
一言で纏めると、立地は正義。私も同感です。

ただ、今言われたデメリットは、春日野じゃなく、戸建てのデメリットなんですね。立地や資産価値を1番に考えるとマンション一択なんです。戸建てを選んだ以上、立地や資産価値を1番に考えてないんですね。

立地のマンションか、立地の悪い戸建てか。価値観が全く違うので、理解し合うのは難しいですね。特に広島は土地が少ない。恐らくお2人共、立地の良い土地なんて、知らないでしょう。

中学は実際に通っていた>>224匿名さんが言ってる通り、バスがあるので不便ではないようです。乗ってれば着くのでむしろ楽かと。バス通学を恨んでる子供なんていないと思いますよ。

ただスタッドレスタイヤは必須。平地でも必要な時ありますけどね。

>>235 春日野住民11年目さん

確かに戸建だと土地の選択肢少ないね
今だと春日野やこころのような山の上で広い土地の家を買うか、舟入辺りで狭い土地の家を買うか位です

立地の悪さを妥協するか、土地の狭さを妥協するか、人それぞれ

庶民が戸建てを選ぶといずれかの妥協を強いられる

>>236 名無しさん

戸建てでも待っていれば出てきますよ。
新築なら30坪位までで、中古なら3500～4000万で40坪位ならあります。
あえて山の団地を選ばなくてもいいですよ。
一度の人生、妥協したくないじゃないですか？
必死に探したらなんとか見つかるものです。

>>238 さん

まあ言いたいことは分かるよ

>中古なら3500～4000万で40坪位ならあります。
　例えばどこのエリア？
　旧市内平地で40坪でその価格で買える？
　江波とか言わないでね
　うちは中古住宅で立地は申し分ないが広さは完全に妥協だったな

旧市内平野部とかこんなんだけどね
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_701959...

まあ高須、己斐本町、舟入、牛田、翠、旭、宇品、大宮、観音とか色々探せばある。
大体一年ぐらい探したら見つかるでしょう。

江波は何故駄目なんですか？

>>240 たさん

そのエリアで中古とは言え40坪で4000万？
築年数にも寄るけど、なかなか大変だろうね

おしい
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_71888...

これぐらいか
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_73576...

4000万
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_71341...


江波が何故だめか？
そもそも2号線以南が選択肢に無かった
その中でも最南端のエリアだしね

すぐ転がっていたら誰も春日野やその他団地を選びませんよ。
一年ぐらいきちんと探したら見つかります。
あとここではお伝えは出来ませんが、良い方法がありますので。

江波はまあ確かに遠い。

>>242 たさん

極意があるわけだ

土地すら買えない
まあここずっと売れてないけどね
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70943831/

>>241 さん

その物件のエリアを見たところ、液状化のリスクが高い土地でした。平地とはいえ、やはりよく考えないといけないですね。

広島は山に近づけば土砂災害、平地の海側や太田川付近になれば、津波や液状化のリスクが高くなる。特に南海トラフ地震は起きるものとして考えておく必要があります。

災害リスクが高ければ、資産価値を失うリスクも高くなります。平地だからといってすぐ飛びつくのではなく、必ずハザードマップは確認して欲しいですね。

たさんが言うように、立地の良い土地が一年くらいで見つかれば、相当ラッキーな方だと思います。土地はタイミング、運任せの所もあります。それを引き寄せる方法があるなら、教えて欲しいもんです。

>>244 検討板ユーザーさん

ハザードマップなんか考慮してないですよ
たさんが言ったエリアの物件例を上げただけですので

私は高騰が始まるギリギリで十日市界隈にしました
南海トラフへの考慮はしてないです

>>246 通りがかりさん

まあ津波は100%来ないから良いんじゃない？

ただ砂防ダムがあるエリアってハザードマップ的にどうなの？

>>247 さん

春日野のハザードマップを添付します。
広島では2014年と2018年に豪雨による大規模土砂災害が発生しました。春日野は砂防ダムで土砂を止め、被害はなかったようです。

>>248 通りがかりさん

おお～
絶対近くに住みたくねえ

>>244 検討板ユーザーさん

ハザードマップまで出して説明して頂きありがとうございました。
でも検討段階での優先順位は低い。
20年位前に広島でも芸予地震という比較的大きな地震があったが液状化したのは観音新町の旧三菱重工グランドくらい。大きな被害はなかった。今はホームセンターになってる。
広島に限らず利便性の高い宅地は、海岸沿いが多い。福岡市の百道や神戸市のポートアイランド、東京のお台場とか人気な場所はみんな埋立地。東京のリバーフロントはタワマンラッシュで1億円以上の価格でも抽選で即完売。液状化誰も気にしてない。
むしろ、広島市の埋立地は商工センター除いて戦前に埋立している。最近じゃない。
瀬戸内海は外海とは違うんで、津波もさほど気にする必要はない。

>>250 マンコミュファンさん

災害リスクの考え方は人それぞれですからね。
過去に液状化した土地周辺は、今後も再び起こると考えるか、
過去に大した被害もなかったから、今後も大したことないと考えるか。あとは、この考え方の違いで被害に合われないことを祈るばかりです。

重ねるハザードマップでどんな災害リスクがあるか見ることが出来ます。こうして見ると、山間部は土砂災害、平野部は水害と何かしらの災害と隣り合わせなのが広島の特徴。こころや五月が丘、美鈴が丘、高須台、春日野など高台を考える余地はありそうです。

>>251 春日野住民11年目さん

人それぞれですね

最近は豪雨多いので土砂災害の危険性があるエリアはその都度不安になりそうです
砂防ダムが機能しなくなる可能性も否定出来ません

街中が津波で甚大な被害を受ける可能性はかなり低いですが、万一来ようものなら洒落になりませんが、山の上だと何も心配は無いですね

利便性、自然災害リスクなど、色々と考えないといけませんね

考える余地はないでしょ。
だって山間部も今まで土砂災害がなかったからといって、今後も無いなんて考えられないし。
高台の団地とくに春日野は下までのメインの道が一本しかないのが不便だよね。

>>253 サラリーマンさん

リスクをどう考えるかは人によりますので何とも

私は利便性で平野部ですけど、もし土橋電停辺りまで3mの津波が来ると1階がヤバいです

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1045588