元金均等と元利金等

うちは月8万の所12万返してるけど元本が毎月10万減ってる。

>>894
子供が小さいうちは全然余裕。
小学校低学年は幼稚園よりお金がかからないから、更に余裕。

後は人生設計次第。

>>898
896じゃないですが、
例えば3000万円、0.875％、35年の場合
初回の返済額は、82,949円。
うち利息が、21,875円（返済額の26.4％）。元本が、61,074円（返済額の73.6％）。

元金がよいと思っている人は、元利を誤解している人もけっこう多いのかな。

>>898
>>899

896だけど、まさに3000万0.875で借りてる。
月々はぴったり12万になるように設定。

だいたい毎月元本の割合が100円増えて利息が100円減ってるので2年半で12万の内元本が10万に到達する。
銀行からの返済計画表見るとこのまま金利上昇がなければ5年後の月々の返済額は6万まで低下する模様。

その時は6万+繰上げ6万にするか繰り上げちょっと減らすかはまだ決めてない。

減税分も考えて繰り上げするか悩んだけど年間48万の繰り上げだから1%で4800円と考えたら繰り上げでもいいかなと考えた。

元利だ元金だ、レベルの低い争いがいつまでもつづくね。
グーとチョキとパーのどれが最強か？くらいの議論に聞こえる。

そりゃ、もちろんグーでしょ！！

そのレベルの低い事を知らずに、元金がすごい得だと勘違いしてる人が定期的に現れるから盛り上がる。

旧フラット35S（東芝住宅ローン）、元金で契約しました。
元金=>元利、元利＝＞元金の変更可能ですが、銀行さんのローンだと出来ないのですか？
一時的に支払いを抑えたい場合は元利に変更できるので便利ですよ。

変動型よりも金利が高い、繰上げ返済に条件（100万円以上）があるので、
初めから検討対象外なのかもしれませんが・・。

私も904さんと同じフラット35Sです。
私の場合は最初は元利均等でしたが、あとで元金均等に変更しました。あとから変えられるのは便利ですよね。

> 変動型よりも金利が高い、繰上げ返済に条件（100万円以上）があるので、
> 初めから検討対象外なのかもしれませんが・・。

私もフラット（S含む）は完全検討対象外でした。
現状金利が１％以上で団信含まず、繰り上げも１００万単位なので、メリット感じませんでした。

１０年以上返済にかかること自体が、金利以上にリスクが高いと感じ、そもそもの借入を減らしました。
でも人それぞれ考え方があると思います

元利も元金もそうだと思います。
総支払額だけでいえば、月々の返済が同じであれば、どちらも同じですので、各人の人生設計にあったほうを選べばよいと思います。まぁ保証料を負担にかんじるなら元金だと思いますけど、柔軟性は元利にありますので。

変動を選ぶか固定を選ぶかみたいなもんだな。
どっちでもいいじゃんか。
人のことは放っておけ

ぼくも元金均等です。
借金の総額と利息、毎月の支払額が分かりやすいからです。
元利は騙されていそうな気がする。