仲介手数料無料の業者って？

胡散臭いYouTuber

不動産業者免許も有り、宅建士でもありますが、正規料金の仲手を支払いました。

賃貸は仲手を重視して検討した方がいいと思いますが、売買とくに売る場合は要注意です。現在契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）の条項がありますが、これに精通している業者、弁護士はなかなかおりません。

業者は、以前の瑕疵担保を基準に考えて定型文に沿った契約書ドラフトを提示するはずですが、絶対にこのドラフト通りにしないことです。後になり損害賠償責任が発生することになります。

私は自身で調べ、訴訟リスクをできる限り減らすために別紙特約条項を設け契約に至りました。私側の業者も大手、相手側の業者も大手でしたが、契約不適合責任についてはほぼ無知でしたので、結果的には私側の業者に教育する形になりましたが、人間的に良い方でしたので満額支払いでも、後になって証人となることもあるので良かったと思っています。

単に、安ければ良いという発想はその時には見えないリスクが潜んでいます。要注意です。

ここの批判見てると、無料仲介だから〇〇してくれないとかトラブルまみれとか、それって通常の3％＋6万業者でも
充分に起こりえる事な気がするけど。

こんな事聞いてない！とか仲介料の有無関係なしに当たり前に起こるよ？
もちろん業者側も訴えられないように説明義務があるものはきっちり話はするけど、それ以外はよどほのお人好し営業マンでもない限り教えてくれないよ。

仲介手数料無料の業者って会社として存在する意味は？
利益ないじゃないっすか。
って事は、その手数料をどこかに上乗せしていると考えるのが妥当ですが。

>>270 購入経験者さん
上乗せというより、取引の相手方から手数料もらっているだけですよ。
ただでさえ不動産会社乱立の時代に、無料を売り文句にすることで少しでもお客を集め、通常（敢えてこの表現をしますが）の半分でもいいから利益を上げようという「薄利多売スタイル」です。
なので、無料のところでは紹介されない物件もありますよ。
相手方から手数料もらえない物件です。
真剣に探している人にとってはメリットばかりじゃないので要注意です。

本当におすすめできません。LINEのスクリーンショットを載せたいくらいメッセージの文言・態度が悪く、結局違う不動産と契約しました。

確かに仲介手数料分安くなりましたが、担当者とのやりとりがストレスでした。
質問した後のレスポンスが悪い、進捗も訊ねないといつまでも停滞してる。LINEのやりとりでしたが、担当者の名前もよく分からないままでした。3回同じことをお願いして、返答は全てできます、次回ご用意しておきますと言われ、最後の最後にできません。という返答。しまいにはLINEで一言の謝罪もなくスクショだけ送られてくる、という結末。
また送られてきた契約書には書き方などの詳しい説明もなく、返信用封筒も入っていません。
自分にある程度の知識があれば良いかもですが、何も分からなくて、仲介業者さんにおまかせする部分が大きい方は止めたほうが良いかと思います。担当者による違いも大きいです。
急いで見つけたい、遠方などの方は絶対止めたほうが良いです。
これなら手数料払ってもきちんとした大手さんに頼めば良かったと思います。

私もzero●m（ゼロ●ム）で文句を言われました。なぜ文句を言われなければならないのか意味がわかりません。普通に質問の受答えをして進めてくれたらそれでいいのに無駄に不快感を与えてきます。

審査が2週間かかっていたのでいままでより時間かかるなぁ、と思い問い合わせてみたところ、「こっちはできることやってるんだよ！何だよその態度！出るとこ出るぞ！」と言われました。録音したので消費生活センターに連絡して今後センターにデータ等を送る予定です。自営で一人だから大変なんでしょうけどヤ◯ザみたいな物言いで審査が下りたとしても住所知られるの嫌だなと感じてます。

ゼロ◯ーム酷すぎました。LINEのスクショをここに載せたいです。契約をする前に駐輪場と駐車場の空きがあるか確認しただけでひどい罵詈雑言を投げかけられました。あんなに人に対して酷い言葉を言える人がいるんだと思うと悲しくなります。
社名で検索して出てくる会社のTwitterやInstagramにお子様の写真等が載っているのですが、あれだけ人から恨みを買うようなことをされていたら悪用されるのではないかと思ってしまいます。

zeroomヤバ過ぎました！！！！頭悪いし、3つ質問すると2つしか返ってこないし、とにかく終始態度が悪くて、社会人としてありえないです。
腹立ち過ぎて、最後ブロックしました?
ここに同じ目に合ってる人たくさんいて安心しました?

roommaxは正直微妙だな
質問にきちんと答えてくれないのはキツい。
いちいち管理会社に連絡とるから返答までに時間かかったり、箇条書きで質問したのに返答忘れあるし、書類制作に1週間かかってそれを郵送からのIT重説。その間に契約内容見て判断して退去届けとか出したいから先に書類データで送れやって話。店舗型はその場ですぐ細かい契約内容の説明とかされてたはずだから仲介手数料無料ならまだわかるが、半額でこれはゴミ。あと内見時は車での送迎なしだね。

LINEの文章が分かりにくく、
こちらから質問しないと進捗の連絡もないので
本当に契約が進んでいるのか不安になります。
質問に対しての回答が的外れな事があったりと
一つの議題に時間を要しました。
ただ、手数料が安いのでそんなものだと思います。
イライラせずに、気になる事だけ
ちゃんとした返信が来るまで
淡々と簡潔に質問し続けたらどうにかなるだろうと思い進めていました。

新宿　ワ○○ワー　酷すぎる　
人生で何回も引っ越ししてるがあそこまで
最悪な対応初めてでした。コミュニュケーションが乏しすぎで言葉遣いが悪すぎる代表者。仕事もできない。　
ドン引きでした。
新宿で物件探している人は気をつけて。

無料系の仲介会社利用したけど、特段問題なしだったけどな
何回も案内してもらったが嫌な顔されなかったし無理に営業する感じもなく終始好印象でした

まあ無料系も、一般的な仲介も大なり小なり批判はあるでしょう的な印象しか無い

>>265 匿名さん

脅かされました

>>274 通りがかりさん

脅かされました

期待して相談に乗ってもらいましたが、お勧めしません。
対応は悪くないですが、希望の物件はほぼ「すでに申し込みが決まっています」という回答。これは本当に決まっているのではありません。なぜなら情報元の不動産では「まだ決まっていない」状態だからです。つまり、ここの不動産にとって「何かしら不都合がある」物件に関してはそのような回答をしているのだと思います。

普通に考えて、他の不動産屋がここに横流しするわけがないな、と考えられます。
不動産屋は横のつながりがある分、すべての物件がここに流れていては、元もこうもありません。
だから「都合が悪い物件」に関しては、すでに申し込まれました、という対応をするのだと思います。

つまり、こちらの希望通りの物件を見つけるのはほぼ無理だと推測できます。

普通に大手にお願いするのが、得策です

Roo使った人います？どうですか？