Brillia（ブリリア）長野北石堂 ALPHA RESIDENCIAってどうですか？

実需で標準プラン購入しましたが、
皆さんタイヤの置き場所どうされますか？

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>>340 匿名さん
自分は県内の実家にいつも置いてますが、気合いでベランダかタイヤ店の預かりサービスも前は利用してました。そこ不便ですよね。

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>>336 eマンションさん
ありがとうございます！！！

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「東京建物 Brilliaオーナーズクラブ」の会員登録手続きの完了メールが届きました。
嬉しい、「ステータス」ですね

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第1期2次販売と3次以降の概要が公式に載りましたね。
2次は13戸で抽選が来週の月曜日！！

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>>344 匿名さん
価格は据え置きっぽいですね

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>>345 匿名さん
売れ行きは良い方なのでしょうか？
1,000件越えの問い合わせと聞きました。

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公式には、「本販売期以降の総販売戸数（125戸）」とあり
すでに半数以上は契約済みの模様。
スタートダッシュはまずまずで、第2期以降がどうなるのか？

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>>347 さん

>>347 匿名さん
かなり先に販売を始めた北長野の物件は4～5割と聞きました。ブリリアは1期途中で130/255ということですから、好調のようです。まだ入居まで1年9ヶ月もありますから、完売は確実かもしれませんね。しかしながら、長野市のマンション価格には驚きます。新築も中古も新潟市より全然高いですね。

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>>346 検討者さん
計画を大幅に上回る制約数だそうです

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>>349 マンション掲示板さん
成約数

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>>349 マンション掲示板さん
場所がいいですもんね！それにしても結構高いのに。

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完全な投資目的なら2030年以降のアトラスでしょう。ただ、最上階は3億以上もあり得ると聞きましたし、低中層も長野の一般実需層が手を出しづらい価格ではないかと予想します。5年後の建築費やマンション相場はわかりませんが…
少しでも実需目的（居住希望）があるなら、引き渡し時期も確実で早いブリリアを選択すると良いかと。あくまで長野駅前にこだわった話ですが…

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>>352 評判気になるさん
長野駅前再開発の旭化成不動産レジデンスの物件、すでに28階から20階に変更。さらに色々な計画が先送りで本当に立つのか、立ったとしてももっと低層になるのか、いつ立つのか？
長野市民は疑心暗鬼です

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>>353 eマンションさん
資材高騰などの影響で計画の見直しや効率的な施行方法を検討するための組合設立すら遅れているようですので、本当に立つのでしようかね？

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>>354 匿名さん
中止にならないとよいですね…

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>>353 eマンションさん
特定の住民の反対があり20階に変更と聞きました。現長野市長は批判に弱い体制（以前にたった一名のクレームにより公園閉鎖を決定しましたし）と感じているのでこれから批判が続出すれば計画の大幅遅延や抜本的見直しもあり得そうですね。

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20階だとタワマンの定義ギリギリですね。駅からのアクセスは良さそうですが仕様設備はどうなるのでしょう。タンクレストイレ、タッチレス水栓、スロップシンク、トールタイプ隔板、可動式ルーバーなどブリリアに無い部分を期待したいところです。

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むしろタワマンでない方が建築コストが下がってよいのでは？ただ旭化成不動産レジデンスのマンションて聞いたことがありません

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>>351 eマンションさん
この立地でブリリアですから、むしろイースト棟は価格を抑えすぎたかも。
サウス棟との価格差を大きくしすぎないためでしょうかね

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>>358 評判気になるさん
最近の物件だと小平小川、文京安藤坂、北赤羽とか。東京ではそれなりに有名ですけどね。田舎ではあまり知られて無いのかも知れません。

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>>359 通りがかりさん
イースト棟の方がむしろサウス棟より中央通り向きで眺望等が良いということで高めに設定したと東京建物の担当の人が言っていました。一般的には理解しがたい判断ですが。

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>>358 評判気になるさん
旭化成不動産レジデンスのマンションブランドはアトラスです。
長野駅前再開発は必要だけど、税金を投入してのタワマンはいらない、というところでしょうか。
建設延期で15階程度でという落としどころになるかもしれませんね

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>>361 評判気になるさん
駅近、善光寺表参道沿が最強立地という長野あるあるですね

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>>362 マンション掲示板さん
長野以北はそもそもヘーベルハウスの営業区域でないため、知名度は全くないですね。

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そもそもブリリアですら長野初だから首都圏とここではデベの知名度は全くの別物

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>>361 評判気になるさん
東京建物の判断は正しかったようです
第1期の販売では抽選となった部屋の大半がイースト棟でした

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>>366 匿名さん
第2期以降、イースト棟は価格を上げてくると考えられますね

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>>367 マンション検討中さん
自分もモデルルームでイーストの眺望シミュレーション見ましたが、5階位まではバス停の上に住んでる感覚で…そして目の前は雑居ビル…
南側上層階のイースト棟はたしかに日当たりや眺望的にも魅力的だと思います！その辺りが一番倍率高かったです。サウスも真ん中は低層階でも眺望抜けてます！イースト寄り低層階は日当たり厳しいんで最安値でした。サウスの西側低層階はビルや民家と重なるので価格抑え目とのことでした。

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1期2次ではどの辺りの部屋が抽選なのかな？3LDKなら同じ列でも空いてる部屋結構あるから調整できそうな気もするけど。

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抽選当たった皆さん本当におめでとうございます！
ちなみに自分は外れ組で、2期以降に手を上げるか検討中です。「ここに住む」ことが一つのステータスとして一世一代の覚悟を持って応募しました（住宅ローンは審査通ってます）。ただ、希望の部屋に住めない中で、次どうしようか本当に悩んでいます。予算との都合もあって上の価格帯は当然無理ですし、予算内であったとしても妥協した部屋で良いものかどうか。住むことが目的になってしまって妥協するには高すぎる買い物なので...
こうやって悩んでしまっている時点で自分はちょっと違うのかなってすら思います。やはりここの購入を考えている人達はある程度余裕があって選択をいくつかできる人達なんだなーと。

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デベロッパーはどんな売れ行きでも好調と表向きは言います。
人気ならもっと抽選になるはずが大半がならず。
値上げもして来ない。
大して人気がないということですよ

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>>371 匿名さん
すでにイースト棟の3LDKは1部屋もありません。
2LDKも1期売り出し分は完売です。
4LDKもあとわずか。
買いたいのに、欲しくても買えない。
人気がないとはとてもいえない

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2LDK狙いで第2期の販売待ちですが、まだまだかな
待ち遠し過ぎ、2月以降になるのかな

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>>370 マンション検討中さん
お気持ち、よくわかります。普通の会社員ですが、まさに一世一代の感覚で購入しました。第三者の知人の専門家数名にも相談へ行きました。一都三県ならまだしも、長野の新築でこの価格は高いよと忠告されましたが。一年も経てば新築の新鮮さはなくなるとも…笑
ただ、コスパを追い求めるだけがマイホーム、もっと言えば人生じゃないですから、ステータスや憧れなど自分の中で何を重視するかで決めるようアドバイスをもらいました。私は将来の下落覚悟でも住んでみたいと思い買ってしまいました。将来的には売却予定ですが、もし残債割れしてもローン完済できる資金は確保しておきます。100%満足いくマイホーム購入はないと聞きます。私も駐車場台数は妥協しました。
逆に時間ができたとお考えになり、色々情報を集めたり、第三者の専門家にご相談なさるのも良いのかと思いました。長文失礼しました。

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>>374 匿名さん
大丈夫ですよ
この立地のブリリアですからむしろ安い位です

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>>375 マンコミュファンさん
同感ですね。建設費だけ考えると、最近タワマンは坪あたり200-300万まで上がっているようなのでこの物件の販売価格がむしろ割安。

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マンション評論で有名なマンションマニアさんがYouTubeとブログでブリリアとレジデンス松本を取り上げています。昨日、アップされました。

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>>377 評判気になるさん
見ました
さすが的確ですね

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>>378 匿名さん
長野市の一般人の実需は厳しそうとおっしゃってましたが、そこはちょっと違うと思います。購入したごく普通の長野市民がここにいます！笑

セカンドハウス、富裕層やシニアの方の住み替えだけじゃ流石にこの戸数は埋まらないと思います。70平米3LDKの戸数が圧倒的なのも、デベが戸数を増やして稼ぎたいのもありますが、地元の一般実需を意識してる表れと聞きました。

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>>379 口コミ知りたいさん
ただ、あの価格帯だと県庁市役所職員しか買わないのでは？

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>>380 評判気になるさん
確かに家族3人3LDKとすると、5000万ですからね。ただ、今の時代に4,000万円代の資産価値劣るとこよりは立地を考えるとありかなと思います。

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>>376 検討板ユーザーさん
この物件は210～400ですね。ひと昔前のタワマン級です。

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エントリー開始後の記事で医師・弁護士もいるって書いてあった気がします

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駐車場の優先倍率のこともあるので1次でダメだったら見送ろうと思ってました。このスレを見てると購入できてほんと良かったと思う。

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購入者の方、セレクトカラーは何にしましたか？自分は
モカ・グレーです。MRにはないので不安ではあるけど。。

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>>385 購入者さん
今所有しているマンションがモカグレー系だったので今回はノーブルオークにしました
モカグレー、落ち着くし高級感があっていですよ

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>>386 購入者Aさん
自分もノーブルオークと迷いました。キッチンと洗面の棚の色が違ったらホワイトにしたかもしれません。

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自分は結局スタンダードの3LDKホワイトです。白は視覚的に広く見えるのと、特にこだわりないんで。

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>>388 評判気になるさん
色迷いますよね…

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近く広い公園ありますか？水族館ありますか？子育て環境大丈夫ですか？海もないから結局遊びたいときに東京行くしかない感じですか？

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ここの物件、全部鉄筋コンクリートじゃないよね？一部鉄骨造だよね？

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>>391 匿名さん
鉄骨造？
外付けの非常用階段のことですか。
今時のコストカット型マンションは
どこもそうだと思いますが。
躯体がコンクリ造なら問題無いのでは。

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おこめ券の対応で長野市長わかりやすいですね
これは、ながの駅前再開発のマンションの見直しあり得ますね

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>>390 匿名さん
Googleという検索エンジンがあってだね

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テナントも入る予定ですが、騒音や火事になる心配ないですか？

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調理のための設備は入ってないから飲食店にはならないって聞きました

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>>385 購入者さん
プレミアムフロアのMRがモカグレーだったとお聞きしました。

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>>397 匿名さん
MRのAtypeはノーブルオーク、L1typeはグレイッシュホワイトです

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4階と5階の価格差は200万円！4階以下は間取り&カラーセレクト選べないスタンダードとなるかわりに大幅安になってますね。リセールの際の残価率を気にされる方は是非2～4階を検討されてみては？
今回は2～13階までは階ごと50～200万円の差がついてます。200万差は通常新築マンションの5階分くらいですので、4階までは値引きに等しいと思います。

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マンコミュを仕事柄よく見ますが、発売間もない地方都市マンションでこのコメント数は驚異的ですね。羨ましい。
私は長野には今のところ縁のない別のデベ社員ですが、あのマンションマニアさんが自ら取材に来るだけのことはありますね。新築マンションの注目度はすなわち立地と規模、将来の資産価値に大きく影響します。長野、松本の物件ともに販売成功を祈っております。

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>>397 匿名さん
確かにモカ・グレーでしたよ！

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長野市は内環状線による「交通セル方式」（中心市街地の通過交通を排除するために、中心街を四つのセルに分け、隣のセルに行くには区域外にでて、きめられた進入路から入れるような交通システム）をとっていて、メイン道路であるイースト棟側の中央通り、善光寺表参道も車両交通量は心配される程ではありません。
現在住んでいる者の実感ですので参考にまでに。

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>>402 通りがかりさん
これはありがたい情報
救急車の到着が心配でしたがそれもそこまで心配するほどでも無いのかな

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>>402 通りがかりさん
その通りですね。今は東京住まいですがセカンドで購入しました。実家や地縁がありアゲインの時からよく知っています。車の通行量は多くないですね。
ブリリアから善光寺までの表参道（中央通り）の雰囲気はとても好きです。再開発もうまく行けばとてもいい通りになると思いますよ。地元贔屓がはいりますが新幹線停車駅のなかでもかなり良いかと。

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>>402 通りがかりさん
情報ありがとうございます。

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>>402 さん

>>402 通りがかりさん
イーストは人流、若者や酔客の声が心配でサウスにしました。静かな所で暮らしてきた長野県民の方なら南のほうが安心かなと思います。高層階ならいずれも心配ないと思いますが…笑

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サウス購入者のイーストsageやめちくり

低層階・高層階・南向き・東向きと、
人によって何に重きを置いて購入したかは本当に人それぞれ
こんな所で謎のマウント取らない方がいいょ

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>>406 購入者さん
確かに駅近ですから酔客の声は心配ですね。仰る通り低層階でなければ大丈夫でしょうが。

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イースト棟ばっかりチヤホヤされてるから寂しくなったんだろ

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イースト棟でもサウス棟でも、マンションマニアさんの言う通り、欲しいと思ったら迷わず買いの物件だと思いますよ。
長崎屋跡地、アゲイン跡地と言えば、長野市民なら老若男女、知らない人がいないロケーションですから。

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>>406 購入者さん
2期で迷っているもの人間としてはとても参考になります。引き続きご意見よろしくお願いします。

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長野駅は北陸新幹線、JR信越本線、しなの鉄道北しなの線、長野電鉄長野線の全ての車両が必ず止まる主要駅です。
目の前のバス停からは市内の様々な場所へ行く事もできます。
車が必要ならばすぐ近くにレンタカー屋もあります。
駐車場の心配をされている方もいらっしゃいますが、どうしても車が日々必要だという方以外は、生活する上では車は必要ありません。
駐車場代も高いのでこちらに住むにあたって、車を持たない、または通常は郊外の安価な駐車場へ止めておく等、という生活を考えてみるのもありかなと思います。

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>>413 検討板ユーザーさん
カーシェアもあるとよいですね

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こちらのマンション
メジャーセブンの11月の中部東海地区人気マンションランキング第1位です

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セカンドハウスやシニア世代の方が多いのであれば駐車場の倍率も下がるかもしれませんね。
レンタカーは営業時間内に合わせて動きを考える必要があるし、子供のクラブ送迎、通院、買い物など現役世代が長野で暮らすには車は必要ですから、万が一抽選に外れた場合も近隣駐車場を借りるつもりで予算組をしておいた方が安心だと思います。

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近隣駐車場調べましたが、徒歩2分圏内に15,000円からありますね。多少の不便を受け入れれば、平置きは近隣に安い駐車場もあります。
マンション向いの南石堂商店街組合駐車場の券を購入すれば、24時間（1,000円）×日数です。但し、AM7:00～10:00の間に入庫の場合は1日最大で1,600円。5,000円分使用できるカードが3,850円、23％オフで購入できますので、停めっぱなしで23,100円/30日ですね。

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こんな記事を読むとここを買うのは最悪なタイミングでの高値掴みになるのかも知れませんが、得てして予想通りには動かないのが不動産。資産として値上がりは無くても大幅な下落もないでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/595be190dd74d85dd25d19a8af3681fcc07c...

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セカンドハウス組が多く名乗り出てるけど、実際も購入者はセカンドハウス組だらけなのかな。
意外と駐車場取れるか？!

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セカンドハウス用途の世帯が多いとすると冬の期間はガラガラの空き住戸が目立ちそう。部屋に入ればもちろん問題ないが冬の長野は街中でもとんでもなく寒いからね。とてもセカンドで暮らす気候じゃない。

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今年も善光寺表参道イルミネーションが始まっています。（11月15日～2月23日17:00～22:00）
長野駅前から善光寺交差点まで続く、1.8キロのブリリアの前を通る表参道が、35万球のLEDで輝き、冬の長野ならではの幻想的で温かみのある夜の景観を楽しむことができます。

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>>421 通りがかりさん
この時期、帰宅が楽しみになりますね??

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>>419 名無しさん
私もセカンドハウスとして購入しました。
あの場所だと車は無くても良いかとは思っていますが、今のところは抽選に申し込もうと思っております。

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セカンドハウスの方多いですね

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>>419 名無しさん
私もセカンドですが、冬場のウインタースポーツの拠点にするつもりなので駐車場も申し込み予定です。

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家族連れで本宅として購入しましたが、MRでも家族連れは少なくご年配の夫婦が多かった印象です

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>>426 名無しさん
私も何度か行きましたが子供連れは見かけませんでしたね

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子供連れですけど、購入しました

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1階のテナントは何が入るんでしょうね？
それがとても気になっています。
スーパーは隣にあるし、コンビニは駅からの途中にあるし、ドラッグストアも目の前にあるし。

パン屋とか入って欲しいです。

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サウス棟の1階にあるトランクルームはタイヤ置き場の事でしょうか？

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>>430 名無しさん
違います。プレミアムフロア用と有料のトランクルームだったかと思います。タイヤ置き場は無いようです。

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ここの物件は夜の街に近いんだね。夜子供一人歩いて大丈夫なのか？

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駅前バス乗り場での殺人事件があったばかりだけど長野は然程危ない街じゃないから大丈夫でしょう

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第1期3次のスケジュールが出ました
第2期は3月以降になりそうです
だいぶ先になりますね

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>>432 匿名さん
長野市民ですが、権堂周辺よりは暗い道もないし、治安良いイメージです。私個人は権堂のマンションはちょっと…って感じです。

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>>435 マンション検討中さん
夜のお店もありますしね…

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2期は1期と客層が変わるかな？ マンマニさんの影響で、かなり幅広い層から問い合わせが来そう。

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サウス棟の方々もメインエントランスに近いイースト棟のエレベーターを使う機会が多くなりますかね？

サウス棟を購入された方々、生活導線はどのようなイメージですか？

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>>438 マンション掲示板さん
サウスの方もイースト棟のエレベーターを使う方が多そうですね

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