アルファステイツ深谷駅 に行ってみた − モデルルーム見学記

来場予約した時間も遅い時間でしたが、先に、現地から行くことにします。深谷駅を下車して、東口の方を出て、右側を歩き、ちょうど、埼玉グランドホテルを背景に歩いて行きます。

まあ、徒歩4分は、ほぼほぼ当たっていますね。こういう駅から近い物件って、高いっていうイメージがあるけど、確か、宇都宮にもアルファステイツ東宿郷とかありますが、アルファステイツという穴吹興産の物件って、結構、お値打ちで、穴場だったりしますよね！深谷駅構内もとてもお洒落で、コンビニエンスストアやスーパーなどの商業施設も、そこそこあったりと、生活に、あまり困らない感じです。

◇アルファステイツ深谷駅の特徴◇

現地に着きました。「アルファステイツ深谷駅」の物件の特徴について、まとめて見ました。

所在地：埼玉県深谷市西島町一丁目626-1、626-2

交通：JR高崎線「深谷」駅 徒歩4分

総戸数：52戸(全戸南向き)

敷地面積：本体敷地 928.24㎡、規約敷地 464.02㎡（規約敷地とは、マンション内における通路や駐車場、庭園、など、建物の敷地では無いものの、マンションの一体として利用される土地のことを言います。）

建築面積：496.73㎡

建築延床面積：4,761.96㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て（南向き）

住居間取り：2LDK、3LDK

住居専有面積：57.82㎡～73.82㎡

バルコニー面積：9.54㎡～20.55㎡

アルコーブ面積：1.56㎡～3.41㎡

用途地域：商業地域

法定建ぺい率：80％

法定容積率：400％

設計監理：株式会社企画社

施工：古久根建設株式会社

完成予定年月：2025年4月上旬予定

引き渡し可能年月：2025年5月中旬予定

管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

売主：穴吹興産株式会社

駐車場：37台(・本体敷地内：12区画12台・規約敷地内：19区画25台)

自転車置場：76台(平置)

バイク置場：4台

以上でございます。

現地を見た後は、とおっても寒い中、マンションギャラリーへ向かうことにしました。でも、こちらのマンションギャラリーは、どちらかと言うと、現地に行くよりも遠く感じ、行くまでに少々、苦労しました。(笑)

まあ、それでも、地図を頼りに行って見ると、マンションギャラリーにたどり着くことが出来ましたので、まずは、受付を済ませることにします。

◇アルファステイツ深谷駅の間取について◇

モデルルームは、Aタイプで3LDKの間取を案内して貰いました。写真の撮影許可も頂きましたので、掲載して参ります。まずは、玄関より、お邪魔します。

玄関の幅は、1mもなく、965㎜になります。当物件の間取は、Aタイプ　住居専有面積　73.82㎡（22.33坪）、アルコープ面積　1.56㎡（0.47坪）、バルコニー面積　20.55㎡（6.22坪）、総面積　95.93㎡（29.02坪）とBタイプ住居専有面積　57.82㎡（17.49坪）、アルコープ面積　2.56㎡（0.77坪）、バルコニー面積　9.54㎡（2.89坪）、総面積　69.92㎡（21.15坪）、Cタイプ住居専有面積　72.12㎡（21.82坪）、アルコープ面積　2.56㎡（0.77坪）、バルコニー面積　11.88㎡（3.59坪）、総面積　87.41㎡（26.44坪）、D住居専有面積　69.92㎡（21.15坪）、アルコープ面積　2.59㎡（3.11坪）、バルコニー面積　10.28㎡（3.11坪）、総面積　82.79㎡（25.04坪）タイプがあります。天井高は、リビング・ダイニングが約2,450㎜、洋室（1）が約2,400㎜、洋室（1）・（2）が約2,450㎜、キッチンが約2,250㎜、廊下、パウダールーム、お手洗いが約2,200㎜になります。

「無償カラーセレクトプラン」については、扉とフローリングの色が、ホワイトアカシア、ナチュラルアッシュ、モダンチーク、ブラックウォールナットと4つのカラーから選べます。台所と洗面所の高さは、85cmが標準ですが、80cm若しくは、90cmと長さが前後する場合は、オプション扱いになるそうです。

玄関から入って、右側には、約5.6帖の洋室があり、ウォークインクロゼットが装備されています。その隣は、約3.5帖のキッチンがあり、浄水器は、標準仕様で食洗機は、オプション対応(予想価格20万円から30万円）になります。

こちらは、お手洗いと洗面所、浴室になります。お手洗いは、何と残念なことに手洗いカウンターが付きません！！

手洗いカウンターは、水回りなので、設置工事がとても大変なのはわかっていますが、それなら、後から、リフォームでもやって、付けて...なんてやっていたら、工事費用で出費がかさんでしまいますものね。まあ、手洗いカンターがつくような物件は、それ相応の費用がかかりますからね。

約14.5帖のリビング・ダイニングキッチンには、床暖房が付かないそうです。（これから寒くなる時期なのに、まあ、アルファステイツの場合、床暖が付かないのが殆どですが....。）

両隣には、約5.3帖の洋室（2）と約5.1帖の洋室（3）があります。最後に、バルコニーを見せて貰いました。奥行きは、1,800㎜で、面積は、20.55㎡（6.22坪）です。

◇アルファステイツ深谷駅の価格帯・今後の販売スケジュールについて◇

・販売予定価格について

アルファステイツ深谷駅の販売予定価格表は、来場予約した時点で、「価格帯は、調整中」ということで、頂けませんでしたが、確か、12月4日以降に、価格の発表があるそうです。

ただ、見せて貰ったところ、私の記憶の中では、最安値で、専有面積が約57㎡・2LDKの間取りで2,980万円～最高値が約73㎡3LDKの間取りで4,380万円台だったかと思います。ですが、価格は、それ以上というか、ほぼ、値上がりはしませんとのことでした。

・アルファステイツ深谷駅の今後の販売スケジュールについて

アルファステイツ深谷駅の今後の販売スケジュールを資料の一部として頂きましたので、掲載します。優先・事前案内会・ご要望受付は、は、10月28日（土）10：00～で、価格の決定は、12月4日（月）で契約手付金等の入金日は、12月8日で、ご契約開始は、12月9日（土）・12月10（日）になります。

◇アルファステイツ深谷駅の総評について（★5つが最高）◇

住環境（★★★★）

住環境は、まずまずの立地条件だと思います。治安も安全な上に、駅から徒歩4分ですので、ベットタウンとしては、理想的な物件ですね。また、内陸に所在する物件ですので、ハザートマップとか気にする必要もなさそうな感じも、素敵だと思います。

少し、期待しているのは、埼玉県の中でも、農業生産地としてトップクラスなので、野菜とかも、安く仕入れられそうな期待が持てます。尚、深谷市のご当地キャラクターの「ふっかちゃん」は、うさぎのような鹿のようなキャラクターですが、ふっかちゃんの体のパーツとして、深谷ネギとして有名な深谷ネギの角、体が深谷の伝統野菜である「白なす」と洋服の胸元のマークに深谷市のシンボルとなる「チューリップ」のデザインがとても印象的です。

価格面（★★★★★）

正直言って、こんなに安いの？というくらいのお値打ち感がかなり出ています。ここまで、安く抑えている物件は、ほぼ無いでしょうね。本当、駅からとても近い物件ですので、資産価値も上がりそうな期待感があります。

アルファステイツの物件って、価格が安いだけではなく、利便性も良く、立地条件の良いところばかりなので、それが、信頼度アップに繋がっているんだと思います。

おすすめ度（★★★★）

働き先は、都心でも、住むところくらいは、のんびり静かなところがいい、そして、価格も3,000万円台前後という安く抑えている物件で、駅から近いところがいいという、貴方の我儘を叶えてくれる理想的な物件です。

来場予約した時間が、17時以降でしたので、来場客は、ほぼお見かけしなかったものの、結構、人気が高めの物件のように思われます。コロナ禍において、給与が激減して、貧困に苦しむ方が後を絶たないなか、こうした物件は、とても、有難い物件だと思います。お話が変わりますが、こちらのマンションギャラリーを出た頃は、もう、夕方をとっくに過ぎてしまっていましたので、とても寒かったのを覚えています。

以上、「アルファステイツ深谷駅」の来場見学レポートでした～！！！