エンブルデアーナ三島駅ってどうですか？

もしかして1ゲットでしょうか？
静岡県もおいしく頂きたいと思います。

エンブルデアーナ三島駅　応援しています！

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富士山が見えるのか見えないのか

それが問題だ

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価格が気になりますね。

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>>3 匿名さん

そうですね。最近はどこもお高いですし気になりますねえ。

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一番広い115平米の部屋は、億越えするのかな・・・仕様や間取りが良ければ、8千万円程度なら検討したいですね。

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そこまで行っちゃうかな。昨今の高騰ぶりだとあり得るのか。恐ろしや。

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>>億越え
あるんでしょうか。4LDKの115.35㎡間取りが公開されていないので、気になっています。

100㎡以上の間取り、かなり贅沢に違いないです。
洗面が2台以上あるかは気になるところ。
ホテルライクな部屋だと億越えでもすぐに売れてしまいそうです。

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構造が耐震なのは残念。いざ強い地震があると、建物は耐えても室内がメチャメチャになるのは魅力薄です。免震や制振だったら魅力あるのになー。地元のデベでは技術が無いのかな。

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販売四月下旬でまだ先なんですね。

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予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 55.55㎡～115.35㎡
バルコニー面積 4.995㎡～33.158㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2023年4月下旬

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5000万超えもあるとかないとかって書こうと思ったら
115.35㎡でバルコニー33.158㎡となると更にド～ンか！？

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23年4月販売予定といいながら、既に4月11日現時点でなにも動きが無いですね。会員登録もしているのに、何も案内が来ないし、どんだけ高飛車な物件なんですかね。

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販売開始予定 2023年4月下旬

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建物名に三島駅と入れるほどの距離・場所ではないですよね……

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モデルルームを見に行かれた方、感想や価格帯のコメントをお願いします！

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販売物件概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,420万円～7,000万円
最多価格帯 4,400万円台（5戸）
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 55.55㎡～101.75㎡
バルコニー面積 4.995㎡～33.158㎡
管理費（月額） 14,200円～26,000円
修繕積立金（月額） 9,400円～17,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 350,000円～641,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 14,200円～26,000円
下水道受益者負担金（引渡時一括） 7,750円
販売方法 先着順　※ご希望の住戸が申込済となる場合があります。ご了承ください。
申込受付場所 「エンブルデアーナ三島駅」マンションギャラリー
取引条件の有効期限 2023年5月31日

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全体的にレベルが低いですね。
地元企業の素人具合は否めないです。

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>>17 マンション検討中さん
その辺は詳しくないから分からないが、全国規模のデベがボンボン作ってくれないから
まずは乗り越えるしかないね。

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>>5 マンション比較中さん
本体だけなら7千万台っぽいですよ。

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>>エンブルデアーナ
ヨシコン株式会社
静岡県静岡市葵区に本社を置く、不動産、建築、土木の分野で事業を営む企業。

三島駅なので、静岡市の地元企業が手掛けたといった感じなのでしょう。
知り合いが勤めていたりすると、購入するケースも多いんでしょうか。

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>>19 マンション比較中さん

なかなかのもんですね

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第二販売物件概要（第二期）
予定販売戸数 15戸
予定販売価格 3,450万円～7,710万円
予定最多価格帯 4,400万円台（２戸）
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 55.55㎡～115.35㎡
バルコニー面積 6.73㎡～19.23㎡
管理費（月額） 14,200円～29,500円
修繕積立金（月額） 9,400円～19,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 350,000円～726,700円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 14,200円～29,500円
下水道受益者負担金（引渡時一括） 7,750円
販売方法 先着順　※ご希望住戸が申込済となる場合があります。
申込受付場所 「エンブルデアーナ三島駅」マンションギャラリー
取引条件の有効期限 2023年6月30日
情報登録日 2023年6月17日
次回更新予定日 2023年6月30日

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こっちも完売ならず・・・

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恥ずかしながらこちらのマンションブランドも売主さんも存じ上げなかったもので調べてみたところ、地域に根差した不動産会社なのですね。
分譲マンションではエンブルエバー、エンブルスクエア、エンブルタワーなどエンブルシリーズを販売しているみたいです。

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完売にならないことで、住民にダメージがきたりするんでしょうか。
聞いた話だと、不動産会社が負担するとか。

住民が支払わなくていいなら気にする必要ない気もするんですが、そのあたりどうなんでしょうね。

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意外と新築マンションは売れ残りが人気なのかもしれません。

”売れ残りの新築マンションは値引きされることが多く、交渉によってはさらに値下げしてもらえることも”
買う人にとってはメリット多し？

新築マンションの売れ残りが狙い目な理由！
https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/mansion/unsold_new_condominiums...

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>>26 匿名さん
人気って言うと悪く無いね
古事記より

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最終期、8戸販売中みたいです。これで最後でしょうか？

予定販売戸数 8戸
予定販売価格 5,080万円～7,710万円
予定最多価格帯 5,700万円台（２戸）

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総戸数５８戸と規模は大きくないですが、キッチンにディスポーザーがついているのは珍しい。

５期分に最終期との記載がありますので、この８戸で終わりだと思います。

広い間取りが残っているので、まだ選択はできそうですね。

もし、既に購入されている方でこちらをご覧になっておられたら

住み心地や周辺情報を教えいただけたら嬉しいなと思います。

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>>29 匿名さん

ディスポーザーは最近は付いてないマンションも多いのでありがたいです。平置きも快適です。

いろんな所にアクセスしやすいので立地は良いのですが、周辺は、夜は身の危険を感じるレベルで暗く、昼間も人気が無いです。駅の北側は地方都市の新幹線駅あるあるで駐車場と田んぼだけ。南側の開発が進んでるし道路もできるみたいなのでこれから良くなってくれることを期待したいです。

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総戸数から見ても設備でディスポーザーが付いているのは少し心配な面が出てきます。
というのも、ディスポーザーは管理費や維持費などがかかってくる設備なので大体１００戸以上あるマンションでついていることが多いです。
将来的にかなり管理費が高くなってしまうというのは懸念されます。

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HPの物件概要でこちらのマンションの管理費を確認すると、最終期の場合71.71㎡～80.38㎡で月額18,400円～20,600円となっているようです。
この費用がディスポーザーの維持管理費込みではなく、ここからさらに値上がりするという事ですか？

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設備についてですが、58戸の規模でディスポーザーつきはありがたいですね。
ところで公式サイトのトップページには出ておりませんが、現在販売中の第5期販売が最終期となり2戸を残すのみですか？

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先着分の記載がないので、残りあと２邸のみなのでしょうね。
この戸数でディスポーザーがついてるのは確かに珍しいと思います。
メンテナンス費用が気になるところではありますが…。

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ディスポーザーのメンテナンスは高額になりそうですか？
ディスポーザー本体は7～10年で交換が必要だそうですが本体ではなくマンションの設備としての費用ですよね。
こちらは定期的に浄化槽の点検、清掃費用がかかってくるのかな？

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ディスポーザーのメンテナンス費用について調べてみたんですけど、
各住戸ごとの維持費や修理代の記事はたくさんあるのに、
浄化槽などのメンテナンス費用については見つけられませんでした。
マンションの場合はその費用は管理費に含まれるので、
とりあえず毎月の支払いをしていれば大丈夫なんでしょうけど。
管理費も段階的に値上げされるでしょうから、
おおよその必要経費は知っておきたいところです。

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毎月のことなので、確かに諸費用のことは知っておきたいですよね。
営業の方に聞けばある程度教えていただけるものなのかなと思っていましたが
そうでもないのでしょうか？
一戸建てでもいろいろ費用はかかってしまうので、
いずれにしても、ある程度プールしておけるお金の準備は必要でしょうね。

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ディスポーザーの維持管理コストですが、浄化槽を使用するタイプだと約5万円～30万円となっていました。
また耐久年数はおよそ7～10年、交換費用は本体6～10万円、工事費2～8万円で合計8～18万円だそうです。

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ディスポーザーの耐久年数は意外と短いのですね。
こちらに永住するとして最長10年もつと考えればトータル3、4回の交換が必要と見積もっていればいいかも？
浄化槽のメンテナンスの5万円～30万円は年間のコストになりますか？それとも月々ですか？

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キャンセル住戸が出たそうです。最上階らしい。
条件が良いところでも、キャンセルって出るものなんですね。

最初の価格と変わらない価格で出されているのだろうか。
キャンセルされただけで、
物件としては別に誰かが住んでいたわけでもないですし。

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キャンセル理由は本人事由よりも住宅ローン審査が下りなかったパターンが多いと
不動産営業の方に以前教えてもらったことがあります。
申し込みから仮審査がありますが、仮審査が通ったとしても住宅ローンの本審査が通らない場合があるそうです。
そうなると、借りれる銀行が無くなってしまうため大体がキャンセルになるそう。
というのも本人事由のキャンセルの場合、違約金が出る場合があるのでキャンセルする方は少ないそうですよ

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>>キャンセル理由は本人事由よりも住宅ローン審査が下りなかったパターンが多い
そうだったんですね。

住宅ローン審査がおりないのは、収入面が理由でしょうか。
仮審査が通っても本審査が通らないこともあるんですか。

ちょっと調べたら「仮審査で出てこなかった遅滞情報などが出てくる」とかあったので、銀行残高はちゃんと確認しておかなくてはと思いました。

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キャンセル理由について、ありがとうございます。
もし自分が欲しいと思って、本審査までいったのにローン審査がおりないとかだと精神的にダメージくらっちゃいそうです。

仮審査は比較的通りやすいっていうことでいいですか？

一応調べてみて、こんな認識でした。
仮審査と本審査の主な違いは、審査の段階と内容です。仮審査は簡易的な事前審査で、主に自己申告情報をもとに機械が返済能力を判断しますが、本審査は正式な申込み後に行われ、提出書類と担当者による詳細な確認（在籍確認、書類の精査など）によって融資の可否を最終決定

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