プラウドシティ金沢

住人ですが、地盤本当に弱いです…
他の方も書かれてますが、メインエントランス出てすぐの交差点が水たまりになっているのは、地盤沈下しているからだと思います。
前に地震があった時は震度3でしたが、体感震度5くらい揺れました。
強い雨の時は玄関前の共用廊下がびしょ濡れで玄関ドアや郵便受けの金属部分がすぐに錆びます。
先日の雪の時には共用廊下まで雪が積もっており、小さいお子さんがいる家庭は危険です。

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>>784 マンション掲示板さん

強い雨が共用廊下に吹き込んだり雪が積もったりするのは、外廊下のマンションでは普通のことですね。ここだけに限った話ではありません。

ただ、ここはコの字型に配棟されておりタワーパーキングの高い壁があるので、B棟の東側とC棟には雨や雪があまり入り込まないのではないでしょうか？
（廊下に吹き込む方向では風が吹かないので。）

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>>785 eマンションさん

B棟にも一部雨や雪が吹き込みしてましたよ(C棟程じゃないけど)

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>>784 マンション掲示板さん

上の方の階ですか？

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>>787 通りがかりさん
冬場はB棟とＣ棟の間の隙間から風が入ってくる。
低層階は周辺の建物である程度遮断されるけど、高層階はモロに入ってくるだろうね。

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>>784 マンション掲示板さん
駅西は地盤が緩いというのは周知の事実。
重説でも言及があったはず。
高層階は低層階に比べて揺れは大きいのは仕方ないですよね。

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分譲マンションに住むのが初めてですが、アフターサポートや管理がしっかりしており満足しています。
床の傷を無料で補修していただきました。
他と比較はできませんが、野村のサポートが評判いいのも納得です。

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プラウドシティ金沢ってもう3年くらい販売してるんじゃないんですか？
まだ完売できないのか。こんな状況じゃ中古で売りに出しても売りにくそうですね。

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>>791 デベにお勤めさん
販売価格を考えると購入できる人は限られますよ。
地方の一般サラリーマン家庭が買える価格では無い。

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>>791 デベにお勤めさん

そうですねー。
ただ、そもそもここはファミリーも多いし、せこい売却益を狙って買ってる人なんてあんまりいないんじゃないですか？
お金ももってそうだし。

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長く住むけど永住するかどうかはわからないので、売りたいときに売れる可能性が少しでも高ければいいな、くらいの考えで選びました。
地方ですし、売却益というより値下がり幅が小さければ御の字かと。実際投資用に買う人（海外投資家含む）も少ない、という話を担当の方から聞きました。

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>>794 買い替え検討中さん
全く同じ考えですわ。
戸建てよりは処分しやすいだろうと。

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公示地価を見てもわかるように上がっているのでリセール期待できるよ

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>>796 元デベロッパーさん

公示地価を出したのは悪手ですね。
住宅地用途，商業地用途は総じて上昇していますが、駅西のマンション用地は3年前から全く変化がなく、相対的にはむしろ下落しているとも言えます。

当該標準地の鑑定評価書を読むと、
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...
> ⑤地域要因の将来予測　近年、金沢駅周辺から中心市街地にかけての都心軸において、分譲マンションの建設が多く見られたが、販売ペースは必ずしも芳しくなく、完成在庫も多いため、今後は供給が減少すると予測する。
との記述が見られます。

昨年後半のマンション市場の状況を見ると、ジオとレーベンに若干の売れ残りはあったもののほとんど誤差の範囲であり、上記記述は実質的にプラウドを名指ししているも同然かと思います。

住宅地用途でも戸建て想定であれば着実に上昇しており、たとえば広岡の標準地は3位からマンション用地と同額の2位タイに追いついていますが、マンションは販売が鈍く公示地価を根拠としてリセールに期待できるとは言い難いのではないでしょうか。

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>>797 坪単価比較中さん

だからといって、嫌がらせレスを続けていい理由にはなりませんよ。過去の投稿を見直してください

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>>797 坪単価比較中さん
あなたが参照している鑑定評価書は｢駅西本町３－１４－１｣のものですが、本マンションからはかなり離れた地点のものです。

このマンションの隣接地点の以下のものを参照したほうが正確だと思いますよ。

｢広岡１－１－１８｣
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...

｢北安江３－１－３３」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport...


また近年相次いだマンション建設ですが、今後数年はなさそうなのは明らかです。
駅近のマンション供給が今後は減少することはメリットもあると思います。

ミスリードさせる内容は良くないと思います。

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最近の物価高騰で、新築戸建の価格も上がっているから、相対的にプラウドの価格競争力が上がってるんじゃないの？

売り出したのが2022年の夏
引き渡し開始が2023年の末
240戸成約が2025年2月
田舎にしては、頑張ってるんじゃないの？

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>>798 マンション検討中さん

どういった点が嫌がらせレスに該当するのでしょうか？
他人を批判するだけではなんの益もありません。具体的な根拠を示した建設的議論をお願いしたいです。

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>>799 検討板ユーザーさん

ミスリードではなく、見解の相違だと思います。

>>797 でも広岡1の標準地には言及した上で意見を述べています。
北安江3はプラウドの3軒隣ですよね。同じ街区内であり地価の比較対象としては最適ですが、商業地用途（企業の事務所）でありマンションのリセールバリューの参考にはならないため、敢えて個別には言及しませんでした。

駅西本町3の標準地はプラウドからは離れていますが、マンション用途（開発法）での評価が他に見当たらないため取り上げました。
また、「販売ペースが鈍い」という地域要因は、プラウドも含めた市内中心部全域に該当するかと思います。
（実際には、プラウドの販売ペースは予想以上に好調だと思いますが。この点にこそ反論していただきたいです。）

駅西本町3も広岡1と同じく取引事例比較法のみで評価すれば19万円前後になり、これは住宅地1位の彦三と並ぶ（凌ぎかねない）価格です。しかし、開発法によるマンション用地としての評価が足を引っ張る結果となっています。

金沢駅周辺のマンション建設について、なぜ「今後数年はなさそうなのは明らか」と断言できるのでしょうか？
プラウドの共同売主でもあるJR西日本は、プラウド斜め向かいのラブホ跡地に建設を予定し「開発計画のお知らせ」まで掲出していたのに、解体途中で急遽中止になってしまいました。
既に建築確認は済んでいるのですから、（社内手続きなどあるにしても）再開すれば2年以内に完成できるのではないのでしょうか。

同じく共同売主であるフージャースもNHK向かい側にマンション用地を仕入れています。
こちらは北國銀行の駐車場に転用されたため「数年以内」はないにしても、いずれはマンションが建つだろうと推測できます。

プラウド周辺にマンション用地が2つも確保されているにもかかわらず、なぜ建てない（しかも一方は明らかな中止）のでしょうか？
マンションの需要が弱い、つまりリセールバリューにはあまり期待できないという解釈の方が自然ではないでしょうか。

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>>802 さん
かなり離れた地点のマンション用価値は無関係なデータです。

地方なのでマンション需要は多くなく、コストも上がっており、今後数年のマンション建設はないと思いますけど。
それがリセールにどう影響するかは明言していません。

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