レーベン盛岡中央通 the lead

42戸で駐車場が実質9台（機械式）
これは厳しいね。。。

周りに空き月極多いからね

どこかのマンション建設予定みたいに、月極駐車場契約してても、無くなってしまうの少し怖いな。

販売はいつになるか分かりませんが大沢川原の通り沿いの元月極駐車場跡地に
(仮称)レーベン盛岡大沢川原の建設告知が設置されていました。
規模はこことほとんど同じ15階42戸だけど敷地は倍の広さなので
ある程度駐車台数は確保されるかと。

問題は隣にある既存マンションに建設告知設置前から
マンション建設反対！の看板が既に掲げられていることかな？

>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

>>2
敷地内のほうがいいね。自走式で。
歩いて10秒以内の平置きならまあいいが、そんなにあるのかな？

＞＞5
どういう配置計画なのか分からないので確かなことは言えないが
敷地の様子と建物規模で予想すると道路側に細高いマンションを建て
北側半分は平面か機械式駐車場になるのかな？
既存マンションは北側に東向きベランダなので
南側採光と展望は無くなるがベランダ前は駐車場で建物が
ベランダを塞ぐことは無いと思うが・・・

>>6 匿名さん
「バルコニーと窓」と言ったほうがよかったかな？
あと、バルコニーの部分がけっこう大きいよね。そこが全部駐車場はないのでは？機械式だと立派な「建物」だし。

42戸って盛岡だと小規模？
駐車場少ないね。

駐車場少なすぎ。
だから毎月かかる管理・修繕金とかはかなり高いのでは？
将来はかなり値上がりするだろうな。

ここが完売か販売後しばらくしてから売り出すと思うもう一つの他所で計画している
レーベン盛岡大沢川原なら規模は15階42戸とここと全く同じなのに
敷地は倍あるのでそっちの方は駐車場は完備されると思う。

しかし先日隣のマンションの一部住民から差し止め請求されたとの
報道があったため計画通り着工するかは不明・・

レーベン盛岡中央通とレーベン盛岡大沢川原どちらも微妙でなんとも…
場所やスペックはまあまあだけど、その他がボロクソ無理ありすぎだな。

街の雰囲気はやはり観光客や学生さんが見られ、岩手の中でも比較的盛り上がりのある雰囲気なのでしょうかね？

>>12 匿名さん
岩手県の検証所在地だけあって普段は活気のある雰囲気でしょう。
学生が多いのは学生街があるからかな。
少し行けば自然があるのでのびのびできますし、都会的な要素もあるから買い物には困りません。
以外にも？オシャレなカフェとかがあるので楽しめます。

>>13 ああさん
それなら買い物とかにも困らなそうですね。

>>13 　今読み返したら県庁所在地が検証所在地になってたｗｗ

>>14 匿名さん
駅に直結したスーパーもあるので電車利用の場合は楽なんじゃないですか？
あとこの辺は病院も結構あるのでそのあたりも安心材料かと。
麺処といいますか、わんこそばはもちろんラーメン、冷麺なども有名なので飲食はそのあたりが比較的多いような気がします。

大沢河原マンションは駅一直線で川徳、大通り近くていいかも

仰る通りレーベン盛岡大沢川原は場所が良いかも、レーベン盛岡中央通の100倍魅力的、8月の販売が待ち遠しい。

大沢川原の方はまだ着工もしてないし中央通もこれから販売だけど
大沢川原の販売時期ってもう決まってるの？2物件同時期販売？

>>18 匿名さん

大沢川原の販売時期は決まっていません。
というか、近日中にマンションが建つことすら知らせていません。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

本当の周辺住民と興味のある地元民だけが知ってる情報のようですね。

8月販売はほんとなのかね。
しかし、

>隣のマンションの一部住民から差し止め請求された

流石盛岡、文京区並みの民度かな。マンション住民に法律や建築の専門家がいるようだと面白いかも。

>>20
報道記事見ると専門家はいないっぽいね。
どうせ止められないけどとりあえず訴えてみれば多少の変更や補償が
あるかもという感じの発言だったし。
業者からは説明会で補償などは一切ないと説明されたそうだが
つまり補償は必要ない法的には全く問題のない建設計画ということかな？

>>21 匿名さん

その報道記事ってどこでみられるの？教えてもらえるとありがたい。

>>22
何日かは覚えてないけど先週あたりの盛岡タイムス。
WEB版では見られないため(有料購読すれば見られると思う)
見たいなら図書館でバックナンバー見るしかない。

今公式ページ見たら盛岡タイムスは有料購読でも
デジタル版は無かったわ。　デジタル版購読もできる
岩手日報と混同してた。
やっぱり図書館で見るしかない。

>>24 匿名さん
ありがとう。それは残念。
もちろん法的に問題ない計画なのは当然だけど、あんな赤文字の目立つ看板立てられちゃうと、わざわざ隣マンション住民の反感買ってるようなマンションを選ばなくても、とは思ってしまうかな。何か突出した魅力もなさそうだし。

ここのマンションは、温水式床暖房標準なのはいいね。盛岡では標準じゃないマンションが多いが、北国こそ必要な装備。

法的に問題なくても商売の仕方、考え方が盛岡市民に受け入れられないだろうさ。
隣マンションのリビングが丸見えではお互い気疲れしてさぞかし大変だろう。
対策はしっかりやるのかな？

それってバルコニーにある洗濯物が丸見えってことでしょ
隣の住人にとってはとんでもなく悲劇だね。

どういう建物配置で建てるのかまだ不明だけど
もしこの敷地の奥にベランダを塞ぐようにして建てるとしたら確かに
問題だと思うけど
この土地の形だと道路側あたりに詰めるように全戸南向きの
細高い建物になるんだろうと予想。　その場合南東側の部屋が塞がれるのは
確かだがリビング側でもないしそこまで影響あるものか？
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001003,141.1446292,3a,
75y,347.25h,104.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxq5E0ajNYH2VsXaGJchbWA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
ついでに言えば10数年前にこのマンションが計画されたとき
北側のマンションもマンション建設反対の垂れ幕を掲げてた記憶が・・
まあ一番かわいそうなのはその北側のマンション住人かな？　まだ少しだけ
残された南側眺望が完全になくなっちゃうし。

猫を飼ってるのでペット可ありがたし。

>>29 匿名さん
うちも犬か猫を飼いたいのですが今住んでるところがペット禁止なので
ペット飼えるところ検討しています。
昨今のリモート化に伴い、周りでも飼い始める人が増えたように感じています。

昔はともかく、今の分譲でペット不可はまずないのでは。

あ、でもこの規模だとエレベーターは1台？
そうすると動物苦手な人も乗り合わせちゃう可能性があるね。

>>32 匿名さん

3戸/階なら1台でしょうね。
多分、エレベーターに「ペット同乗」ボタンと各階に表示が付いていて、同乗したくなければ下ボタンを押さずにスルーさせられるんじゃないですかね。
ただ、途中階からペット連れで乗り込もうとしたときに断れるかは問題ですけど。

戸数少ない分、管理費修繕費高そう

>>33 通りがかりさん

ペットボタンがついてても1台だとちょっと大変かなと。
スルーしてまたそのEVが来るのを待つことになるよね。
複数台だと他のを使える。

敷地外駐車場をとりあえず確保できそうなのはよかったが、大沢川原
みても駐車場ってけっこうマンションが建っちゃう可能性あるからなあ。
うちのマンションも元は駐車場だったらしい。

このマンションは大沢川原に建つのとは違うんですよね？大沢川原の話ばかりなのでわけわからなくなってきてるんですが

どちらも元は駐車場なんですね。
目の前や脇に駐車場があるマンションは危険極まりない。

もう中央通のレーベン以外の話やめませんか？MRに行った方いますか？

モデルルーム無くてびっくりしたよ。

>>40 マンション検討中さん

マンションギャラリーはあるのに、
モデルルームはないのですか？？

>>39 マンション検討中さん

29以降は基本ここの話だと思うけど。

管理費がどの程度か。
敷地外駐車場の料金も気になるね。
今住んでるマンションのマンション内駐車場は隣接月極の50-20%程度(場所による）でとてもお得なのだが。。。

食洗機＆乾燥機がビルトイン型なのは場所を取らなくていいなぁと思っています。

食洗機は販売中の3物件いずれも標準装備か。どれを選んでもいいね。

>>45 匿名さん
今手洗いしてる身としては時短になるし、これで冬場の赤切れも軽減されると思ってます。

>>46 匿名
水道代や洗剤代の節約にもなるそうです。
具体的にいくらかまではまだ調べてないからあれですけど
とにかくプラスになるなといったところかな

床暖房が標準装備のところがいいなと思って気になってます。今売り出し中のファーストシティ、クレアにはついてないんで、そこから考えるとレーベンは装備が全体的に高級なのでしょうか？

戸数少ないデメリットって、将来的な管理費の値上げとか？
やっぱ戸数多い方が、分母多い分良いってこと？

小規模マンションはランニングコストではどうしても不利になる。共用施設も基本的にない。

>>48
設備仕様に関しては、おっしゃる通り温水式床暖房標準はここのアドバンテージ(>>25)。ただ他の仕様はどこも似たり寄ったりの印象。

駐車場と駐輪場少ないのが気になってました。

>>51 マンション検討中さん
盛岡で駐車場が少ないのは厳しいかなと。
外れた時の事も検討が必要だと思います。

ここ営業に聞いてた値段より
だいぶ高くなって不信感が。

大体のマンションに成約数の公開はないように思うが（ごまかせるように？）、このマンションはずっと成約数を公開していて奇特だと思う。
うそ偽りなく、順調に売れているということだろうね。

誤爆かな。

google mapでみたけど、ここも駐車場だったんだね。
敷地外駐車場というのは、隣とかの平置きかな？
敷地内は機械式のようなのでむしろ敷地外のほうがいいかもしれないが、料金がそれぞれどのくらいなんだろう。

敷地外は保証しないので、たまに建物立つから他探して下さいとかあるからね。それがあると結構面倒。
購入経験者からすると、設備は大抵何処も同じ。床暖房なんてコスト意識するとエアコンになります。
立地で選ぶのが間違いないかと。
マンションは上と隣が選べないので、そこだけは運ゲーだけど、超重要です。

金額が金額だけに納得して購入したい。
最後に駐車場は外れましたってのは、自分は無しかな。
カーシェアで間に合うなら、選択肢としてありかなと思いました。

近隣月極駐車場の相場は18000円と聞きましたが、本当ですか？

>>58 マンション比較中さん
近くで働いていますが、近隣の相場観はあってると思います。

ここ物件は車を持たない世帯ならいいかもね。

駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。

ここより前建てた中央通りレーベンの方がいいかなー。

>>6 匿名さん
(仮称)レーベン盛岡大沢川原は道路（南側の歩道）にピッタリ寄せた細長い設計のマンションで東西の既存マンションとの敷地境界から0.75mまで建物が建ちます。北側は機械式駐車場ですが冬季間、錆などで故障が頻発することが予想されます。

すごい計画だね。
機械式というのはタワー型ではなくパレットが露出してるタイプってこと？

ところで1戸ちょっと突き出てる感じで残ってる戸建てはあのままなのかね？

それはあまりにも酷過ぎはしないか？
近すぎるぞ、戸建てのお隣さん並み。
世のため人のためになっているのか？

>>64
あの駐車場内には元々戸建ては2軒あったけど
あの駐車場自体が戸建ての接続私道だったぽいのだが
そのせいか手前側の家は取り壊され残った方は裏側の市道と
敷地を繋げ土地境界を変えたっぽい。

今年の初めにそこの駐車場が閉鎖されるのを知ったときは
この駐車場は敷地も狭いし店舗か10階程度の賃貸マンションでも建つのかな？
と思ってたが奥の民家がある私道兼駐車場の敷地も繋げて
分譲マンションが建つとは思わなかった。

こんな狭いところにマンション建つの？と思うくらいに土地は狭いですが、スーパー近いし、立地は良いですね。敷地内駐車場がはずれたら最寄りの駐車場は徒歩どれくらいのところになるか次第かな

>>65 匿名さん
なってないと思います。「天空率」緩和を受けないかぎり「隣地斜線制限」に違反していると思います。

管理費は250-255円/㎡か。ファーストシティの約2倍とはやはり高いな。

>>68 マンション比較中さん

もし違反していても、建築確認は通るのですか？

やっぱマンションの価格どんどん高くなってきてるよね。

>>70 通りがかりさん
全うに建築確認を行えば当然ながら通りません。「天空率」計算は手計算でできるものではないので、先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
他にも不誠実対応が多く別スレッドで語りたいです。

市ヶ谷のマンションで建築確認が取り消されたらしいな。

>先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
>他にも不誠実対応が多く

なかなか揉めそうやね。。。

不誠実はともかく一応それなりのプロが計画してるわけで
本当に違反な部分は存在してるの？　完全合法なら公開義務以上の
内部資料にまで応じないのはしょうがないと思うが。

それと隣のマンションも建設前、2003年当時北側のマンションと
揉めてた記憶があるが結局円満解決で建ったの？

隣のマンションも北側のベランダがある住戸は敷地から多少間隔あるし
道路側住戸の敷地境界に近い東側面は窓も小ぶりになってるし
当時のダイワハウスも将来隣に何かが建つ前提で多少は将来住民に配慮した
マンション設計をしたように見えるが。

要するにこのマンションが建築法か何か違反してるってことなんですか？

このマンション物件ではなく次の新しいレーベンマンション計画のほう。
そういえば1期受付開始数日で2期の告知が始まったが1期は全部完売したのかな？

>>75 マンション検討中さん

違反していません。今はまだ。（将来的に法令が変わったり、耐震偽装や施工不良が発覚する可能性は分かりませんが。）
建築確認と開発計画が通ってるのですから、現時点で違法云々と騒ぐのは誹謗中傷の類いでしょう。

>>76 匿名さん

完売したことになってますね。表向きは。
ただし、数日でローンの本審査はおろか仮審査すら申し込んでない人もいるでしょうから、後からキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

>>78 通りがかりさん

HPに「完売御礼」とは出てないようなのでまだわからないのでは？
契約済ませないと完売にはならないので公表するとしたらもう少し後でしょう。
レーベンは売れ残っても公表しない（物件概要で先着順〇戸、と出さない）印象があるので、完売御礼と表示するかどうかで判断すればいいだろう。

>>77 通りがかりさん

建築確認は取り消されることもあるからねえ。
近隣住民とのトラブルは不安要素ではある。

今日湿気すごいね

ここ大体いくらぐらいするんですかね？

>>79 匿名さん

最近は期別で完売しても完売御礼とは言わないようですよ。全戸完売と紛らわしいから公取委にでも叱られたのですかね。

売買契約は既に済んでます。
契約締結後にローンの審査に出して、通らなければ契約は白紙解除になり、キャンセル住戸として再登録されます。

レーベンも売れ残れば先着順として出してます。
ただ、要望書が入ってるとか確実に売れる分だけしか販売しないから、売れ残りが出ることは少ないだけです。

>>83 通りがかりさん

どうやら「中の人」のようだけど、期別でも「完売御礼」（もちろん〇期とつけるので紛らわしくはない）はどこのデべでも出してるよ。
そりゃそうだよね。売れ行きがいいのはいいアピールになる。
ここ15年ほどいろんなマンションをチェックしていて、レーベン物件もそこそこみているけど、先着順は基本的に残っても出してないなあ、と思ってるよ。
完売御礼は必ず出すんだけど、最近はほとんどないね。売れなくなったからだと思ってるけど。

ちなみに、首都圏物件であれば不動産経済研究所の「マンション市場動向」で即日完売物件が表示されるので客観的に確認できる。
5月は1件のみ。

>>83 通りがかりさん

>契約締結後にローンの審査に出して、通らなければ契約は白紙解除になり、キャンセル住戸として再登録されます。

あと、これはありえないなあ。レーベンってほんとにこんなやり方？
普通はのデべは、ローン審査は完了してる人が申し込んで、重要事項説明会→手付金振込→　契約会　となるはずだけど。

都会的な雰囲気があって徒歩圏内でも買い物しやすいかなと思っています。
うちはちびっ子がいるので周辺に公共施設が整っているのは家族連れにはもってこいかなと…。

確認したけど(仮称)レーベン盛岡大沢川原で、隣マンションの被害は甚大だよなぁ～
でも基準が時代遅れだからどうしようもないか。

>>86 匿名さん

もしかして、不動産の「ローン特約」をご存じないのですか？
84 と同じ方ですよね？ 15年もの間、いったい何を見ていたのですか？

>>87 匿名さん

周辺に公園のようなちびっこが遊べそうな場所ってありましたっけ？中央通はちびっこ向けの施設がほぼない印象です

>>89 通りがかりさん

？意味不明。ローン特約も買い替え不成立特約ももちろん知ってるよ。
それと「ローン審査前に契約するという変なやり方」とは何の関係もない。

ローン特約によるキャンセルが出るのは通常引渡し前。その時に銀行は最終的な「本審査」を行うから（状況が変わってる場合もあるからこれは必ず行う）。

で、レーベンは本当にそんなおかしなやり方をしてるのかな？是非後学のために教えてほしい（笑）

立地としては、もっと桜城小寄りのほうがよかったね。大通りの繁華街や盛岡駅にも近くなる。
ここは盛岡中心街のはずれに近い印象。
大沢川原のほうがいいという話もあるが、あっちもはずれなんだけどわからなくもない。川徳など菜園の繁華街が近い。

>>89さん
相手にしない方がいいですよ。
前の物件のスレから粘着してるアンチレーベンな人なんで。
意味不明な自分のロジックに固執してレーベン寄りの意見には全て噛み付きます。
無視が一番です。
ちなみに彼のお気に入りは駅西のマンション（というよりグレース住宅販売が絡んでいる物件全般。盛岡市ではレーベン以外）です。スレッドを見ると手放しで褒めつつレーベンを貶すような対比をされています。
それこそ彼の言う「中の人」のような......
再度書きますが無視が一番です。私は無視します。

なので>>91の人は私に絡まないでください。お願いします。

>>93 匿名さん

デタラメを書いといて「絡むな」は実に卑怯だね。
私のコメントに何か間違いがあるかな？ただの誹謗中傷は許されないよ。

「このスレッドも見られています」をみると、レーベン関係者もけっこう閲覧してるようだね。

レーベンって源泉出さないと価格教えてくれないって聞くのでそれで仮審査させるんですかね。もしくは勝手に独自に審査されてるのか。

レーベン関係者はちゃんと答えといたほうがいいんじゃないの？

>>87 匿名さん
子ども急に熱出したり怪我したりするから近くに大きい病院あるの良いね。
自分も歳重ねてというかあと何十年かしたら今以上に健康のこととか心配になるから色んな科がある病院が近場にあるのは今後のための安心材料。

普通に使える大きい病院というとここはどこになるのかな。

何処も設備はそんなに変わらないと思ってますが
毎日近くのレーベンの前を歩くとラウンジが凄い気になる。
見た目もそうだけど、実用性もなさそうな・・・
そういう所あるんですよね。

>>86 匿名さん

これはありえないなあ。
この流れだと手付金を振込む理由がない。

売買契約書の中に「手付金○万円を支払う」という記載があることが手付金振込の法的根拠になるのに、契約締結前に振り込んだら単なる世間知らずでしょ。もしデベロッパーが「勝手に振り込まれただけだ」と言ったら泣き寝入りですよ。

>>91 匿名さん

言っていることが矛盾していますね。
86 と1段落目では「ローン審査後に契約する」と言い、2段落目では「契約後にローン審査する」と言っている。

>>96 名無しさん

私も知らなかったのですが、スムログの三井先生によると、仮審査は具体的な物件が決まっていなくても「このエリアでこのぐらいの価格の物件を買おうと思うけどローン組める？」という程度の条件で申し込めるそうです。
また、審査の甘いネット銀行で仮審査を通し、物件契約後の本審査は別の市中銀行に申し込むことも可能なのだそうです。

ですから、価格どころか物件すら決まっていなくても仮審査は可能です。

>>101 通りがかりさん
>契約締結前に振り込んだら単なる世間知らずでしょ。もしデベロッパーが「勝手に振り込まれただけだ」と言ったら泣き寝入りですよ。
法的根拠がないお金だったらそれこそ返還請求に応じないと刑事訴訟ものでは。契約前なら手付放棄にもならない。振込み用紙など渡されているはずだし泣き寝入りになんてなりませんよ。

>>101 通りがかりさん

実際に契約するとわかるけど、契約書を交わす前に手付金を振り込むのが普通。
私は4回ほどマンション購入しており、最近では数年前に買ってるので鮮明に覚えてる。デべは東京建物だったけどね。
信用できないデべだと確かに怖いね（笑）

>>102 通りがかりさん

実際に購入するとわかるけど、ローン審査は契約前（というか通常は申し込み前）に1回、引渡し前にもう1回、2回必ず行う。理由はその「2段落目」に書いてるからよく読んでね。
この物件のように小規模だと契約→引き渡しまでの時間はそれほどではないが、大規模なタワマンなんかだと3，4年空くこともあるから、その間に失業したり給料下がったり、ローン金利が変わったりすることがあり得る。

無視しなって言ってるのに……

契約締結前に振り込むのは普通。
厳密にいうと手付金の振り込みが完了しないと契約締結できない。
でも>>86の書き方もおかしい。
ローン審査先行が普通なのは中古物件。新築物件の場合は後審査も普通にある。だからローン特約（ローン条項）というものが存在している。
>>102さんの指摘はその通り。
二転三転しながらも言い訳重ねて認めないから不毛なやり取りが延々続く。
普通の精神なら付き合いきれないので途中から返すのを辞めると、言い返せなくなったから俺の勝ちだ的な取り方をする。

たかだか4回の実体験を世の中の常識のように書き連ね、信用できないデベだと……って意味不明な書き足しまでして……

無視するつもりが拾っちゃってすいません。

とにかくここはこのマンションの購入を検討する上での情報交換の場所だと思うので、購入検討されていないのであれば読みづらくなるだけで迷惑なので、書き込まないでください。

お願いします。
そして絡まないでください。

>ここはこのマンションの購入を検討する上での情報交換の場所だと思うので

その通り。だから検討者に有用と思われることを書き込んでいる。

・温水式床暖房標準は他競合物件に対するアドバンテージ
・管理費はファーストシティの約2倍
などなど。ここのいいところもいまいちなところも書き込んでるよ。

あなたの書き込みが一番役に立たないよ、>>107 さん。

>>108さん
もういいから。
このマンションの購入を検討していないなら書き込みを辞めなさいな。

＞その通り。だから検討者に有用と思われることを書き込んでいる。
ってあなたの思い込みの判断基準でしょ？

管理費は管理の内容で変化するから安いから良い、高いから悪いってものじゃないでしょ？
温水式床暖房がアドバンテージってのもあなたの基準であって、そもそもあなたが書き込まなくてもホームページ見りゃわかる情報でしょ。
あなたが書き込んでいるのはなんかわからないけど上から目線の、独りよがりの自論の展開（しかも購入を検討していない人の）であって、荒らし行為に近いよ。

>>109 匿名さん

で、あなたは検討に有用な書き込みをこれまでにしてるのかな？
証拠を出さないとだめだな。期待してるよ。

ちなみに、このマンション購入、検討してるよ。当たり前だろ。
あなたはしてるのかな？これもはっきり答えてくれ。

>管理費は管理の内容で変化するから安いから良い、高いから悪いってものじゃないでしょ？

このような小規模マンションは、最低限の管理で共用施設がなくても残念ながら大規模より管理費が割高になってしまう。スケールメリット（この場合はスケールデメリットか）だね。

>温水式床暖房がアドバンテージってのもあなたの基準

それをいうと、すべての「ここがいいね」という意見を否定することになる。検討板の意義の否定ともいえる。
ま、床暖房の良さは個人の好みというレベルではなくもはや疑いの余地はないと思うよ。首都圏では必須となってるからね。

立駐待ちの車が道路で数台路駐している時があるけど、道路が狭くて大分迷惑。あれ何とかならんの？

そらあかんな

1期は25戸だったっけ？残り17戸か。
あっという間に完売しそうやね。

>>110
購入検討？馬鹿言ってんじゃないよ。
モデルルームオープンしてから何か月たってると思ってんの？
当然もう購入したよ。
あなたこそ本当に購入検討してるの？
証拠出さないとだめだね。
モデルルームへは行ったのかな？
抽選には申し込んだのかな？
第一期ではどの部屋が売れたのかな？
オープン前からうだうだ書き込んでるくらいだから当然そのくらいの行動はしてるよね？
もしまだなにもしてないなら購入検討”してる”ではないよね。

有用な書き込み？
してるよ。
あなたを無視した方が気持ちよく検討できるよ！ってね。

>>114 匿名さん
事実と違う事を書かれたとか誹謗中傷だと思うなら削除依頼すればいいと思いますよ。
無視しろって言いながら自ら突っかかってるので喧嘩にしかならないと思います。

>>115さん
申し訳ない。確かにその通りだ。
私のせいで不快な思いをさせてしまい申し訳ない。
今後はROMに徹します。

>>114 匿名さん
1期で何戸売れたのか教えていただけると大変参考になります。
なぜこのマンションを選んだのかもお聞かせいただけるといいですね。
恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

>>117さん
ROMに徹すると言った舌の根の乾かぬ内に書き込みで申し訳ない。
質問いただいたので書かせてもらいます。

第1期は25戸売れたそうです。
オープン当初第1期は20戸の販売予定だと営業さんから説明を受けていましたが、要望が予想以上に多く入ったため、販売現場から販売戸数増加の申請を出し25戸まで増やせたという事でした。

なぜここを選んだのかというと、総合評価なので決め手と言っていいのか分かりませんが、
１．立地
市内中心部で買い物便も良く、歩道にもロードヒーティングが入っているので冬場でも徒歩で生活が出来る。
官公庁が近い、大小病院も充実している。
うちは子供が小さいこともあって小学校が目の前というのも高ポイントでした。
将来の習い事も徒歩圏で完結できそうだから送り迎えの手間を省けそうというのもありましたね。
中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）というのも最初から重視していたわけではないですが、なるほどと思いました。

２．建物
とても良かったです。営業さんのようにうまく説明できないので、実際に行って説明を聞いてみてください。
特に床暖房と、二重床、敷地内駐車場台数が少ない事が良かったです。

蛇足ですが
３．接客
とても親身になって提案をしていただけました。
引渡し後もレーベングループ一貫体制なので担当が代わらず、売りっぱなしにならないという点も決め手になったと思います。

細かい加点を上げるとまだまだありそうですが大雑把にこんなところです。

購入検討していますが、将来的な売却も考えた結果最初に建った中央通りレーベンの方が資産価値高そうな気がするけど、どう思いますか？

>>119さん
1棟目のレーベンいいですよね～
ランドマーク的な立地だと思うので資産価値は高いと思います。
ただネックとしてはこれまでに売りに出た部屋は新築分譲時よりも高くなっていた（ローン残債や仲介手数料を考慮すると仕方がないとも言えますが）ということと、タワーパーキング待ちの路駐渋滞ですかね～
あれ見ちゃうとちょっと躊躇しちゃいます。

>>118 114ですさん
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

最近の市内マンション建設は何かの跡だったり何も建ってない駐車場の敷地のみ
というのがほとんどだったけどここや他のマンション売れ行きが好調なら
今後は更に立地はいいが建物が建っているような土地で
多少時間かかっても買収交渉などして土地確保という開発も進むかも。

人の土地のことなのであまり勝手なことは堂々とは言えんが
中心部、駅付近を歩いてるとここのコインパーキングはちょっと狭いが
隣接する古いビル、お宅数件を買収してまとめて敷地にすれば
かなりいいビジネスホテル、マンション適地だなぁ。と思うような
ところがチラホラある。

確かにレーベンthe birthのほうが資産価値高いでしょうね。
大沢川原と比べたらどっちだろう。

(仮称)レーベン盛岡大沢川原は違法ではないが、不適切なので資産価値は負けるよ。

隣のマンションの資産価値は下がるだろうけど、レーベン大沢川原は自分のマンションにマイナスになるような配置はしないだろうから資産価値は維持されるんじゃないですかね。
あそこけっこう便利だし。
今後予定のマンションとしては大沢川原ぐらいですかね。あとは肴町？

どっちの３LDKにするか迷ってます…。
Cタイプかなと。

>>126 匿名さん
Cの方が窓が多いんでしたっけ？リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに？変わらないようなので迷いますよね。

同じレーベンならもう少し待って大沢川原の方が盛岡駅、川徳、大通に近くて良いのかなと思ってました。

大沢川原は個人的に無しですね。
子供いるんで。
通学と治安的にNGです。

大沢川原は治安悪いかな？そういう印象はないけど。

次のレーベン盛岡大沢川原を少し待って買いか検討中。
ココをせかされて購入する必要はないかな。
駐車場少なすぎることが致命的。

>>118さんは、敷地内駐車場が少ないことが購入の決め手だとか。
いろんな人がいますな。

>>127 職人さん
Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。
広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな
その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。

駐車場少ないし、ここは無しかなー。

>>133 あさん
リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

>>132 匿名さん
よくあるパターンで価格が高い部屋だと駐車場の優先権がついてるとかかな？
確かに色んな人がいる事は解りました。

>>136 匿名さん
確かにそういうマンションもありますが、一般住戸よりかなり高額な一部住戸(プレミアムとか名付けて）に対して、ですよね。
ここは83㎡までしかないみたいだし、どうなんでしょうね。
公式サイトをみる限り、仕様を上げたプレミアム住戸みたいのはなさそうだけど。あったら欲しいですけどね（笑）

>>137 匿名さん

「ザ・レーベン」じゃないと、ただのレーベンではプレミアムは難しいでしょうね。

>中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内（8分）

中央通りに接道してると何かいいことあるんですかね。
大きな通りに面してるってあんまりいいことないような気がしますが。
B6出口からだから8分なんだろうけど、実質は10分でしょうかね。

結局のとこ第2期は値上がりしたの？

>>139 匿名さん
近くに通ってますが実質はそんな感じですね。
まぁ、気にするほどではないです。

ただ、やっぱり駐車場が微妙ですね。
中央通側だけに時間帯によっては出にくい気がします。

レーベン盛岡大沢川原の8月販売はまったくのガセでしょうか？今年中の販売はなさそうで残念です。

大沢川原は近隣住民の反対が苛烈でうまく進んでいないようです。
建設されない可能性もあるんですかね？

そろそろ2期販売ですか？
人気のようなのでこれで完売かな？
昨日チラシがうちのマンションにポスティングされてましたが、そんなコストかける必要があるんでしょうかね。

「デザイン」というのをちょっと読んだが、これはちょっと。。。
盛岡はニューヨークとは似ても似つかないし、ダイレクトウィンドウもないのにカーテンウォールとはこれいかに。ミースが怒って化けて出てきそう。
ちなみにこの「ダイレクトウィンドウもどき」」の窓は開くみたいだけど、安全対策はどうなっているのだろう。

>>144 匿名さん

チラシ見ましたが、川徳友の会会員限定特典で1%割引となってましたね。

>>146 マンション検討中さん

川徳友の会なんてみんな会員だろうから、すでに実質1%値引きですか。
4000万で40万。けっこうなもんですな。
竣工まで１年半あって売れ行き好調の物件としてはありえないような。

145だが、また悲惨なマンション窓からの転落死亡事故があったね。
バルコニーなしのダイレクトな窓はやはりはめ殺し(タワマンのダイレクトウィンドウはこれ）か、人(幼児含め)が絶対に通れない程度にしか開かない構造にすべきと思う。
ここの窓はもちろん絶対安全な構造なんだろうと思うが。

>>147 匿名さん

職場にもそのDM来てました。
2期なかなか販売開始になりませんね。

そろそろのレーベン盛岡大沢川原は売れるだろう。
この物件を検討する必要がある？

大沢川原もねえ。
個人的にはmonaka隣のタワーマンションに期待かな。

完成はいつだろう？
住めるのは5、6年後くらい？

2024年着工、2027年竣工予定らしい。
内容がよく資産価値の高いマンションを買おうと思ったら長期計画でいかないとね。せいぜい10年に１つぐらいしか出ない。

物件概要で2期が10月中旬になりましたね。下旬でなく中旬、これはいよいよのようですね。
残り17戸販売で全戸完売かな。

>>154 匿名さん

最終期でないし、完売の見込みは無いんじゃない？
川徳友の会の値下げキャンペーンもしていたし、呼び込みに苦労しているのかな？

>>155 マンション検討中さん

開始早々の1期で25戸完売(しかも要望が多かったので増やしたとか)。
そのペースなら、もう全戸完売しててもおかしくないですよね。
1%値引きとかは不可思議ですが。

第２期８戸が即削除され
第2期2次予告に変わったが8戸は全戸申し込みあったのかな？

売れたということなのでしょうね。
レーベンのいつも通りの手口ならば。

残り9戸ですか。
しかし、1期は登録抽選だったと思うけど２期は先着順とは変則的な売り方ですね。

そろそろ大沢川原を売り始めないとね。

実際は全戸先着順で売ってるんだろうな。
で、売れた戸数を〇期〇次として一瞬だけ表示。

来場プレゼント、10月末までクオカードで今はグルメカード。
こういうのって商品変えればいいんでしょうかね。期限切って来場を煽っておいて実際は延々とプレゼントを続けるというのはどうなんでしょう。

しかし、これって本当に貰えるんでしょうか。「明らかに検討していない場合はお断りすることがあります」とか書いてありますね。
自分の経験として、最初は乗り気がしなかったけど登録直前になって急に「これはいいのでは」と購入に至ったことがあるので、見極めは難しいように思います。

>>163 匿名さん

来場プレゼントはレーベン以外でもやってますし、もっと酷いのになると売れ残り住戸を「今月末までなら大幅値引きします！」と煽ったのに売れなくて何ヶ月も延長し続けたデベロッパーの例もありますから、少額の金券程度ならまあいいんじゃないですかね。

「明らかに検討していない場合」というのは、明らかな冷やかし，単なるモデルルーム見学，同業者の敵情視察とか、とっとと帰れと塩をまかれるレベルなのではないかと。
あまり乗り気でなくても検討している素振りだけでも見せれば、来場プレゼントを貰えて更に忘れた頃に後日「やっぱり買いませんか？」と電話がかかってくると思いますよ。
（実際、私はマンション契約した直後に別の物件のモデルルーム見学に行って、そのエリアの開発総責任者が販売現場に出ていたので「へぇーー、凄いですねえ（棒）」とか言ってたら、手提げ袋いっぱいの来場プレゼントを貰えたことがありますから。）

第2期2次は11月上旬とのことなので今週ですかね。

ところで　>>157　が削除されてますが、確か単なる第2期物件概要のコピーだったような。わざわざ削除依頼するということは残ると何か都合が悪かったんでしょうかね。価格とか？

>>165 匿名さん

レーベンの「販売開始予定時期」は当てにならない。どの物件でもよほど大好評でない限りは何度も順延を繰り返すのが常ですから。

物件概要だけなら「情報交換を阻害するため」という理由はおかしいですね。他のスレでも転記されてることがありますから。
それ以外に何か余計なことでも書いてあったのではないでしょうかね？

都合が悪いとすると管理費ですかね。ここはファーストシティとかと比べかなり高い。
販売住戸が決まった物件概要では掲載せざるを得ないですから。

会社ベンチャーすぎてリモートワークならないから駅近はやっぱり嬉しい（たぶん走れば3分ｗ）

ここから3分は不可能でしょう。
ファーストシティからなら楽勝かな。

>JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分

駅舎のある地上駅の場合、駅からの徒歩分数は最寄りの駅舎出入口からであるはず（ここならおそらくIGR改札近くの出口）だけど、この表示はいいのだろうか？
地下からの出入口が許容されるのは地下鉄駅のような地下駅だけと思っていたが。

ちなみにgoogle mapで測るとロータリー北端からで徒歩11分(800m)となった。
B6経由だと2回地下に潜るから、走ると大変よ（笑）

>>170 匿名さん

多分駄目だと思うけど、駅舎を出た後に駅敷地内で地下道に下りて大通りを渡って再び地上に出た所から計測開始というのは、二流，三流デベロッパーではよく使われる手口ですね。

逆にメジャー7 とかだと、エントランスのすぐ前（徒歩 5秒くらい）に駅舎内の商業施設出入口（営業時間内のみ通行可）があっても、24時間通行可能な正規出入口からの時間で表記してたりしますし。

こういう所にデベロッパーの品格が現れるのでしょうね。

ん？？間取りって何処に載ってんだ？？資料請求したら全部見れるのかな、

https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/plan/
公式サイトにしっかり載っていますよ！

以前モデルルームへ伺いましたがオプションが良すぎて本当に悩みました…。全部もろもろセットで販売してくれたらどれだけ嬉しいか（><）ｗ

良過ぎるオプションですか。どんなもんかぜひお伺いしたいですね。
いろんなマンションを見てきましたが、「良過ぎる」と思ったことはないので。

オプションとは、追加料金を出して価格なりの仕様に上げる/追加設備を得る　というものなので、「良すぎる」とはこれいかに、ですな。
やはり標準仕様が分譲価格の割にいい、ということが購入側にとってのメリットだと思います。
いずれにしろ、仕様の良し悪しをマンション選びの優先順位の上位に置くのはお勧めしませんが。

この辺は地元でないのですが住みやすさってどうなんでしょうか？
友人曰く親切な人が多く都会すぎず田舎すぎないので暮らしやすいと言っていたのですが。ただレジャースポットは少ないとか（笑）

>>176さん
んー河に山、温泉もあるしアウトドア派には十分ですね。あと昭和感満載の岩山パークランドとかは子ども達は楽しそうなのでたまーに行ってますよ。

住みやすさで言えば車があると買い物や病院にもサッといけるので便利ですね。

盛岡では車は必須だね、中心部に住むにしても。
そこが都内と違うところ。

抽選でギフトカード3万円やらバルミューダトースターやらすごいね。
どうも集客に苦労してるらしい。

普通は3LDKを2LDKにできるようなメニュープランがありますが、ここもありますか？
Bタイプは66㎡と3LDKとしては狭すぎるので、2LDKプランがあれば検討したいのですが。

>>180 匿名さん
チラシにはCタイプを3LDKから2LDKにするプランが載っていたのでBタイプもできると思いますよ。

Aタイプが1件キャンセル出たそうですね

内覧会行ったときQUOカードもらえるって話だったけど結局もらってないな．．．

>>182 周辺住民さん
きっとすぐ埋まりますね

住んでから思ったけど
上の階の足音めっちゃ響く
うるさい
がっかり

>>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう

>182 周辺住民さん
この時期にナゼだろう