ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉ってどうですか？

通勤時にいつも見かけますが、立地はなかなかいいですね。後は値段かな？ただ、その裏のマンションが一気に日当たりが悪くなり、価値が下がりそうなのが気になります。

地震あった時は、液状化で一発アウトなエリアなので立地はいいが悩む。
こんなとこに建てて大丈夫？？

通常の地震なら大丈夫だと思います。しかし震度7クラスの大地震の時はどうでしょうか。価値は暴落するかもしれませんね。
まぁ新潟立地程度のマンションに4000万以上というのには悩みますよ。
新潟市の財源は地に落ちてますし。
だからといって古町周辺も再開発に失敗するでしょうね。。

4000万以上なら郊外に土地込みでも豪邸建てられる、、、。

広告が入ってきたけど、間取りが微妙…。
最大級プロジェクトと謳っているなら、それなりの間取りを期待していた。80平米の2LDKや、100平米以上の3LDKとか。
萬代橋と同じ感じなら、あまり高級感もなさそう？

アパ・プレミアに高級感をもとめるのは間違っているのだろう。
ホテルは大規模展開していてもマンションはごく一部の田舎で細々とやってる程度でしかも売れないことで定評があるし。

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉物件概要
建物着工日　　令和 2 年 5 月 21 日
建物完成予定　令和 4 年 9 月下旬
入居予定　　　令和 4 年 12 月下旬
住戸販売戸数　212邸

【第1期販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　3,343万円～4,715万円
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK
【第2期販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　3,684万円～4,895万円
間取り　　　　2LDK+S～3LDK
【第2期2次販売概要】
住戸販売戸数　3邸
住戸販売価格　2,673万円～5,626万円
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK
【第2期3次販売概要】
住戸販売戸数　4邸
住戸販売価格　2,910万円～5,050万円
間取り　　　　2LDK～2LDK+DEN

各期で何戸販売したのかは知らないけど次々追加投入してるってことはあまり芳しくないんだろうなあ。
竣工まではまだ時間があるから余裕かましててもいいのかもしれないけど。
そんなにお高いわけじゃないしそのうち売れるんでしょ。

立地はいいけど、あの周辺に馴染みがある人からすると、あえてそこに住む必要もない場所かな？結構ガヤガヤしてるから防音対策が気になるかな？多分周辺の車移動は出にくくなると想像します

駅含めた周辺の再開発が進んでるし地価は今後上昇傾向とは思うので価値がガクッと落ちることは無いような気もする
ただ新築マンションがけっこう乱立してるのがなあ
その中でも注目の物件ではあると思うんだけど供給過多になっちゃうとなぁ

>>7 通りがかりさん

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉物件概要　
総区画数　214 区画（住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画）　
駐車場　敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1　
　
【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　1邸　
住戸販売価格　4,715万円　
間取り　　　　3LDK　
住戸専有面積　69.74㎡（21.09坪）　
駐車場使用料（月額）　22,000円　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　4邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　　　　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　5邸　
住戸販売価格　2,690万円～5,668万円　
間取り　　　　1LDK～3LDK　
住戸専有面積　44.21㎡(13.37坪)～85.69㎡(25.92坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期2次販売概要】　
住戸販売戸数　7邸　
住戸販売価格　3,297万円～4,880万円　
間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～72.76㎡(22.00坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
一応それなりに売れてはいるみたいね。
第2期2次，3次が消えて第2期（1次）の戸数が増えてるのは、合算したのかな？ それとも単純にキャンセル？　

よく分からないのは、駐車場使用料が第1期は 22,000円定額で第2期以降は 7,000円からなのは何故？　
住戸に対して駐車場が指定されている？ だとしたら敷地内・敷地外の割当はどうなってるのかしら？？

公式ページが新しいサイトに移動したらしい。
https://www.apahome.jp/mansion/p-bandai/

そして物件概要を見ると … あれ？

>>10 通りがかりさん

【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　2邸　
住戸販売価格　3,993万円・4,715万円　
間取り　2LDK+DEN・3LDK　
住戸専有面積　66.33㎡(20.06坪)・69.74㎡（21.09坪）　
駐車場使用料（月額）　22,000円　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　4邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　9邸　
住戸販売価格　2,780万円～5,668万円　
間取り　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～85.69㎡(25.92坪)　
駐車場使用料（月額）　7,000～22,000円　
　
情報更新日：2021年11月19日　
次回更新予定日：随時　
　
第1期の 3,993万円がキャンセルになって、第3期1次，2次のうち 3戸が売れたってことなのかな？
なかなかに動きが激しそうだけど、一進一退しつつ着実に売れてるみたいね。

部屋は狭いですね。
これで全部売れるのでしょうか？

全部売れるんじゃないですか。竣工から10年以内には。
不動産は売れ残っても廃棄や返品はできませんし。

あ、でも同じアパが建てたアップルガーデン茨木は10年近く経っても現地販売事務所が残っていて、全戸完売御礼が出ないまま販売終了したみたいだから、もしかしたら例外もあるかもしれないけど。

>>12 通りがかりさん

【第1期販売概要】　
住戸販売戸数　2邸　
住戸販売価格　3,993万円・4,715万円　
間取り　2LDK+DEN・3LDK　
住戸専有面積　66.33㎡(20.06坪)・69.74㎡（21.09坪）　
　
【第2期販売概要】　
住戸販売戸数　3邸　
住戸販売価格　3,848万円～5,554万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　56.43㎡(17.07坪)～76.47㎡(23.13坪)　
　
【第3期販売概要】　
住戸販売戸数　6邸　
住戸販売価格　3,583万円～5,668万円　
間取り　1LDK+DEN～3LDK　
住戸専有面積　49.67㎡(15.02坪)～85.69㎡(25.92坪)　
　
情報更新日：2021年11月29日　
次回更新予定日：随時　
　
売れてはいるけど、どうなんだろ？
アパだからなあ。

駅前の好立地で購入も検討したが、いざ間取りを見てみると、微妙・・・
3LDKの130㎡とかの高級物件なら、購入も考えただろうけど。
狭いうえに高いだけでは、ちょっと・・・ね。

車の音がうるさそう

大して売れないでしょうね

万代に近いという立地を考えると、小さめの低層階のお部屋は、お手頃価格でお買い得だと思います。交通量の多い道路が近いため、窓を開けての生活はできませんが、利便性を優先する方には悪くはないでしょう。

一方で、広め（といっても70～80㎡ですが）の上層階はかなり割高です。5,000万円を超える物件もあり、これだけ出せるなら、広さは同等、マンションの装備もブランドも上、眺めと静かな住環境は遥かに好条件な、プラウド川端町の上層階が、余裕で買えてしまいます。

場所そんなにいいですかね？歩くだけの生活ならいいですが、結構うるさい場所ですし、車の出入りは結構大変だと思いますよ（裏＝ANA側は結構帰宅時は混みますし）
魅力が難しい気が。それなら伊勢丹の斜め前にこれからできるマンションの方が・・

万代に近目の、貴重な新築マンションとは思いますが、仰る通り、ザ・サーパスタワー新潟万代シテイの方が、比較するならば、遥かに好立地ですね。

当然、数年前には建築が決まっていたのでしょうが、こちらのプレミアは、発売時期が悪かった（サーパスタワーと重ならなければもう少し売りやすかった）と思います。

サーパスタワーの公式HPも出てきましたし、あと2年入居が待てる人ならば、サーパスの方が遥かに魅力的でしょうね。

これから開発が活発になる「にいがた２ｋｍ」の道沿いにあって、万代側で駅近。
資産価値の面で見れば、十分合格点ではないでしょうか。
萬代橋を渡った先の川沿いのマンションに好んで住むのは、医者か公務員くらいなのでは？と思ってしまいます。

実際に見学に行ってみましたが、大きく分けて、
①陽当たり〇新潟花火〇南西の高額物件
②陽当たり×景色〇北西のお手頃物件
③陽当たり？景色×（目の前がアパホテル）南東の格安物件
という印象でした。
また、投資目的で買われる方が多いとおっしゃってましたよ。
広さは確かにありませんが、広すぎてもいざ売ろう、貸そうというときに難しいとも聞きますし、ご年配以外でここに永住しようとする方は少ないのでは？とも思います。
あと、特典でアパホテルの大浴場サブスクがあり、魅力的でした。

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイとの比較ですが、まだあちらの価格が出ていないので何とも言えませんが、あちらはコンシェルジュやなんやらで、住みやすそうですが、その分管理費が結構な金額になるのでは？という印象です。

モデルルーム行きましたが部屋は狭いし日当たり悪そうだしあんまり売れて無いみたいでした。
アパホテルの温泉も入れると言われましたが実際には入りましたが微妙な温泉でした。

資産性だけで言うならば、同じアパのザ・プレミア萬代橋(築4年)、83.88m2、2LDK(子供一人までなら、かなり住みやすそうな間取り)、12階、5280万円が中古で出ているので、同じ価格帯だけで比較する(プレミア万代だと70㎡台と狭い)なら、萬代橋の方が、現時点では遥かにお買い得だと思う。

ラブラ万代や伊勢丹など至近(プレミア万代のように、大通りを超える必要ない)かつ、リバービュー、築浅、中～大規模マンションという、二度と出ない物件(話題の、ザ・サーパスタワー新潟万代シティと比較しても、伊勢丹目の前という僅かな距離の差以外は、景観や静けさ(おそらく価格も)など、ほとんどの点でプレミア萬代橋の方が勝っている(サーパスタワーの1部の超高層階以外)。

まあ、どちらも割高という意見もあると思うけれど、万代と萬代橋の両者の資産性を比較すればの話です。

事故おきた？

部屋の電気が点いてる部屋少なそうなのであまり売れてないのでは？

完成してますがまだ電気点いてる部屋少ないですねー。

>>8 匿名さん
このマンションの住人です。まず、車の移動は全く問題なく利便性も充分良好です。あと、騒音に関してですが、万代シティ向きの棟は分かりませんが、柳都大橋向きの反対側の棟では、車の走行音等も殆ど気にならない位、静かで快適です。但し、この向きは、新潟花火は全く見えない景観となります。この点を除けば、信濃川から日本海、そして、天候によっては佐渡がはっきりと見える絶好のシチュエーションだと思います。

>>23 マンション検討中さん

温泉利用してますか？

マンション隣に設置されてる大型ビジョンの光がモロにベランダに照らされてて、特に低層階は超眩しいと思うんだけど大丈夫なのか？