ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
盛岡駅5分でフェザンのレストランや店舗が近く、アイーナ（岩手県立図書館）が至近なのはとてもよい。
自走式で駐車場100％超が確保されているのも安心だね。
コジマと提携で2年間優待というのも、エアコンなど家電を揃えるのにいいね。これはコジマもwin-winなんだろうけど。
自走式駐車場が敷地外扱いになってるのが
気になる。
住戸分以上止められそうだし会社が所有して
一般にも貸し出すのかな？
コジマが二年間優待なんてどこに書いてある？
どの辺にお住まい？もうポスト投函してんだ。
ちなみに中央通周辺は投函されてません。
業者が口滑らすから（笑）
ホームページに載ってないのにチラシ配るってか
買い煽り?
やれやれ。難癖つけてるのはどこかの業者か？（中央通あたりとか口滑らせてたな笑）
チラシは本当だよ。見た人も多いはず。
ちなみに私は駅周辺（東側）に住んでるので駅周辺の施設には詳しい。
盛岡駅近くに住んでいても盛岡では車必須だから、駐車場は重要だよね。100％超確保は得点高い。自走式もよろしい。
で、チラシが投函された方はどこら辺に住んでるんだ？
そういえば中央通の某物件は駐車場6割しかないんだっけ？周辺の駐車場もほとんどないってコメントがあったような。
あれは厳しいね。
間取りが気になる。早く出ないかな～。
東西自由連絡路のさんさこみちは２４時間通行できるって宣伝しているけど、深夜から早朝までは通行出来ません。同様に地下道もです。通行出来るのは杜の大橋からマリオスとアイーナの車道沿いの歩道です。誇大宣伝はいかががものか？
さんさこみちは２４時間通行できますよ。
地下道は深夜は閉まってます。
昔の東西通路は制限時間があったみたいだけど、今の「さんさこみち」は24時間通行可能だね。
昔しか知らない人が若葉マークつけてわざわざ書き込み？意図がよくわからんが、誤情報を書き込むのは如何なものか。削除したら？
資料が届きましたが、間取りが2タイプしか入っていませんでした。
そんなものなのでしょうか？
>盛岡のマンションのスレッドは噛み付くねえ
盛岡だから、という発想は面白いね。
あなたは各地のマンションスレッドに書き込んでるのかな？
他の「盛岡のマンションスレ」でも噛みつかれた？（笑）
>>20 匿名さん
そういう立場なら削除依頼をしているだろうね。
まあ私はマンションデベとは関係なく、買う立場（いくつか所有している）なので気楽に思ったことを書いているだけ。
デベ関係者と思ってしまう人はきっと自分がそうなのかな（笑）
お仕事頑張ってください。あ、中央通関係の人だったら、もう電話してこないでね。
マシェリと一緒に広告入ってました。
共用施設多いですね。ゲストルームだけでいいのに。
今回初めて広告見ました。
それにしても、１ヶ月前の投稿ですでにチラシを見ている人がいましたがなぜでしょう？
盛岡内でも地域差があるのかな？
チラシには岩手医大移転によりなんちゃら?って書いていたけど、これからは駅西が盛岡の中心っていうことでOK?笑
医大移転云々って書いてました？私、ちゃんと見てなかったのかな。
駅西は、盛岡中心にはならいかと・・・
店舗、何が入るのか気にはなるけれどマリオスとアイーナになんの魅力も感じない。
コジマの優待券は、どの位割引になるのかは気になります。
東北初導入らしい、ファーストコンシェルジュってどうなんでしょう？
今マンション一番高いときじゃない？今後どうなることやら
コジマの駐車場の一角に建ててるのってもしかしてここのモデルルーム？
資料請求した方に間取りとか価格とかの事前説明会があるそうです。
190でエレベーター２台ってどうなの？
15階建かあー。やっぱり天井は低いのかな？
あと、トランクルームないよね？
値段次第かな。
説明会、予約取りづらいと聞きました。
本当に大盛況なのか、買い煽るために大盛況と偽って単に予約させないでじらしているのか。
サイトに間取り全部載せないし、じらしてるんじゃないかと思ってる。
中央通ノホウガイイヨ
10年前と比べ高額になった新築マンションを今買う人が192世帯も盛岡にはたしているのか疑問
192戸という大規模は一つの魅力だとは思う。
どうせマンションを買うなら地域の代表的なものを買っておくというのはセオリーだね。
あとは盛岡では自走式駐車場100%超というのは得点高い。
ハザードマップ見たら、ここ危ないじゃん。
つりですか？
盛岡中心部ならどこも危ないかと
ハザードマップが心配なら、郊外がオススメ。
洪水が気になるなら、はやりの向中野にでも住んだらいい
中央通ナラ大丈夫ダヨ
中央通どころか本町通まで範囲内だわ
>>46さん
全然違うよ。
中央通→0.5ｍ～3.0ｍ未満
浸水対策可能
盛岡駅西→5.0ｍ～10.0m未満
浸水対策不可能
断水、停電、避難不可避
範囲内って言葉でひとくくりにするならハザードマップなんていらないね。
盛岡は川の街で、そこが風情があってよろしい。北上川、中津川、雫石川。
中央通は風情に欠けるなあ。
盛岡で何件か不動産買ってるけど、ハザードマップを気にして買うのやめたことはない。そんなの気にしてたら盛岡は郊外しかなくなるからね。3mも5mも変わらん。10mはなかなかだけど笑
どうせ火災保険に入るし。中途半端に床下浸水よりは、全部のほうが…。マンションなら一階共用部の浸水かと思われるので、組合でしっかり火災保険に入ればいい。できれば電気系統は二階以上にして欲しいが。
3mと5mは全然違うよ。
1階でおさまるか2階まで到達するかは住宅地の価値として大違い。
火災保険に入る入らないは全くの別問題。
「火災保険に入ればいい。」
ではなくて
「火災保険に絶対入らないといけない。しかもかなり手厚いやつに。」
ですからね。
なら入ればいいだけ
そうすれば住めるだろ
やばい。話の通じないめんどくさいやつだ。
盛岡のスレッドに生息してるこいつの存在を忘れてた。
火災保険いまどき入らない人っているの？どうせ入るんだからいいじゃない笑
火災保険は入るけど、できれば被害でない方が住んでる方はいいでしょうよ。
ここは、買っても賃貸に出す人ばかりなの？
だから、盛岡中心部なら被害が出ない場所はないって。水深で判断して物件を買うの？
床下も床上もたいしてかわらない。むしろ中途半端なら保険給付額も少なくなるからいっそのこと…
中央通りもここも同じ小学校か。学年一クラス分くらいは人数増え…ない？在校生少ないけど教室足りるかな？
初期費用コミコミ、3Lで3,000万後半は覚悟しているけど、やっぱり最近のマンションは高いよ。いくら金利が低くても、これじゃ買うことができる人は限られるよね。
20代のわが家は3,000万以下の2LDKが限度らしい。
資料請求で間取り見たけど、２ＬＤＫって中和室だったり、リビング隣の三連引戸の部屋だったりで、実質１ＬＤＫって感じする。中和室は四畳半だから居室としては使いづらいし、他の２ＬＤＫはリビングがもともと狭いから、三連引戸を全開にしないと窮屈になるし。将来的に子どもができて手狭になるよりは、できれば3LＤKがいいなと思う。
３０００万円前後の低層３Lがあれば買い。
それはないでしょ笑
最近のマンションは5畳の部屋が当たり前にありますね。狭くないのかしら。
子供部屋や書斎用、あとはリビングと一体化できるちょっとしたスペースという感じかな。
予算が頑張って3,000万だと、ここで2Lか、もしくは中古で3L4Lかで本当に迷う。
3L 2階に3,000万以下がいくつかあったけど
買うなら4階以上かな。
前の方で2Lの３０００万以下が限度と言われた人がいたみたいだけど、人を見て価格変えているのかしら？
4階以上じゃないと見下ろされた感が半端ない？
５階からが高いのでしょうか?
3階が人工地盤レベルだから2階は安いんでしょうな。
割り切って2階も悪くないかも。
買う人いますか？
何が決め手ですか？
今後安くなることありますかね？
価格でましたな。
最低でも１ＬＤＫ56.33㎡２５８０万かあー。
２ＬＤＫでも３０００万手前？
駐車場は相場かちょっと高いくらいかな。
修繕は安いけど。
管理は普通かな。
最近のマンションは、3LＤKで70平米って普通なの？60平米台の3LＤKにはさらに驚き。1平米５０万としても、昔より数百万円分くらいは狭くなってることになる。
都内だと驚愕の55㎡3LDKというのも実在する。
10年前と比べ専有面積は狭くなっているにもかかわらず1,000万は高くなってる感覚。いろいろと高騰してますね。
最近首都圏での新築マンションの成約率が鈍くなっているって記事をよく見かけるようになったけど、盛岡はどうなんだか。
盛岡は新築マンションの建設が少ないので
上層階は高くてもわりと売れるのではないかなぁ～って思いますが、
日あたり悪い部屋はどうなんでしょうね。
あと、192戸もあってエレベーター2基だと少ない気がしますが普通なんでしょうか？
きっと高速エレベーターなのでしょう笑
先日法務局に用があり、下の駐車場を利用しましたが、ジブリの臨時駐車場とも重なったせいで、ラウンドワン横の通りからアイーナ一階コンビニ近く交差点まで大渋滞で、抜け出すのに20分はかかりました。あの交差点の信号機はマンションが建った以降のことを考えて設定し直す必要があると思います。じゃなきゃ192世帯で毎朝渋滞になりかねません。もう一つの空き地にさらに何かしら建ったらどうなるのでしょう。
1期50戸完売か。順調のようだね。
うちのあたりはけっこうマンションが密集してるけど、朝特に渋滞にはならないから190戸程度何の問題もないのではないかな。自走式なのもいいね。
なにより、駐車場が確保できるのはいいことだ。
普通の道路なら渋滞しないかもしれないけれど、
あの入り組んだような感じの道路は出にくいと思うけれど、
１期５０戸完売に１期２次10戸先着はすごい！
あの交差点信号は人車分離なのはいいね。スムーズに流れそう。
マンションができたら朝とかマンション側の青信号時間を延ばす可能性はあるかもしれんな。
エレベーター渋滞の方も気になるけど
192世帯で2基と言うことは、単純に96世帯に１基。96世帯なら２基あっても不思議でないから、せめて３基はほしいとこだとは思う。
エレベーター数は管理費や将来の修繕費に影響するからね。
ちなみにここの管理費は120円/㎡（インターネット料金を含めて131-139円/㎡)
ちょうど96戸でEV2基のマンションが盛岡市内で分譲中のようだが、194円/㎡（インターネット代込のよう)
やはりけっこう違うね。平米60円違うと80㎡で月5000円弱違ってくるなあ。
それから、今のEVは2基が連動して制御されるから、まあそれほど待たされることはないのではないかな。
これまでに150戸/2基、120戸/2基 のマンションに住んだが、特に差は感じないな。
まあ住んでみてだね。
たぶん盛岡で1基あたりの世帯数はNo. 1かとおもうから、今後の新築マンションの良い参考になるね
どうして検討者じゃないと思うの？
ただの通りすがり。
きっと営業マンからは良いことしか聞いていないだろうから、あえて指摘してあげてるってかんじかな
難癖ではないと思うけど
で、あなたは買うの？
参考までにどういった点が気にいったのか教えて？
ちなみに、私が都内に所有するタワマンは360戸/4基（高層、低層各2基）だけど特に問題は起きていないよ。
そういう経験も踏まえて言っている。
96戸で2基は悪くないが、そのために管理費が月五千円も違うのはどう思う？
そもそも管理費の差がエレベーターの差になるわけではないし。
一生管理費、修繕費があがらないなら話は別だが、分譲のときに極力安く見せたがるのが売主で、その設定根拠も各社で違うし。
安くても住みづらけりゃどうしようもない。まさか後付けなんてありえない。
だから今回のマンションが、良い実験台になればいいねと思ったまで。盛岡で100世帯で１基ってみたことないからさ。
で、あなたは買うのか？
どこが気に入ったの？
>>93 匿名さん
管理費は上がらない。修繕費は上がるから、分譲当初の設定は重視するべきではない。
売りやすくするために低く設定しているところもあるので要注意（中央通の物件は規模や共用部、機械式駐車場の割に安すぎなので将来の上がりが大きそう）
ここのいいところ
・大規模（スケールメリットあり）
・盛岡駅に近い
・駐車場100%超確保（しかも自走式）
大きな欠点がない。総じて買ってもいい良物件と思う。
感覚だけど、盛岡って都会と違って駅は最重要じゃないんだよな。出かけるっていったら中心地（大通りから肴町方面）か車でイオンをはじめとした盛南、盛岡近郊の観光地になるから駅は使わない。新幹線に乗って遠くに行くなら便利だけど、そんな毎回なことでない。
駅までの近さをとるなら立地的に最強なのは旭橋から大沢川原にかけてのエリアと思う。中心地と駅両方とも徒歩圏内だから。
投資目的でもそう。駅西に近い職場ってマリオスくらいで、高所得転勤族ねらいの賃貸は中心地方面が人気かと。駅西から中心地まで歩くにはちょっと遠い。歩けないことはないけど。駅西で賃貸は需要が少ない割にライバル多い。
真新しさで買ってもいいけど、いずれ古びれる。
というわけで、旭橋から大沢川原にかけて大規模マンションが建つことを待って、わたしは買わないかな。
最近のマンション動向も怪しいし。
あ、ただし駐車場100%は必須ですから。
>>95 匿名さん
まあそうだね。以前旭橋近く、今は不来方橋近くに住んでる私も同意する（笑）
ただ、今買うならここがいいと思うよ。
自分の生活パターンでは、ここはなかなかよろしい。今日も県立図書館で本を借り、メトロポリタンニューウィング向かい鶴でランチ、フェザンで買い物して帰宅。
旭橋から大沢川原にかけては中途半端な土地しかないので
何らかの再開発が行われない限り大規模マンションが建つことは暫くないと思う。
小規模賃貸マンション建設はチラホラ行われてるが。
あのあたりだと駅北マックスバリュの隣の旧JRアパートの解体が
気になるな。 あそこが更地になり売却されればいいマンション用地になると思うが。
旭橋の材木町入口にある築４０年超えと思われる賃貸マンションこそ立て直して分譲すればいい
レーベン中央通りとどちらが良いと思いますか？
駐車場が確保できないのは致命的かと。
あっちは駐車場が少ない上に周辺に空きなさそうだし。
駅西が先に完売するかもですね。
テナントなにが入るかと隣の空き地がどうなるのか気になりますね。
隣の空き地に大きなのが建てば、日あたりかわってきますから気になります。
市のHPによると募集停止中とのこと。
ここの北東方向だから、まあ日当たりの影響は限定的だとは思うが。
盛岡市公式ページに隣の空き地、募集停止中とあります。売るのやめたとか？
そこにスーパーマーケットができた最高のマンションになるだろう。
やっぱり買うべきなのか。
投資用で買う人はいるのだろうか。
フェザンも一つ一つの店を合わせて考えたらスーパーマーケットになるけどね・・・高いけど
ユニバースとか出店したらうれしい。
投資用で買っても、もととれるかな？
駅西だと3L駐車場込みで新築でもせいぜい月16万だとすれば、管理、修繕積立、固定税、駐車場代を差し引けば手取り１０万ちょっと。3,500万で購入しても、プラスになるのは何年後か。
切れ目なく借主がつくわけでもないし、駅西は需要がすくなそうだし。
>>107
多分隣接地で行われてる某大型マンション建設のための
工事用駐車場、イベントなどの臨時駐車場などに使われてるから
暫く公募停止にしているのかと思う。
あと単なるスーパーなどは規制により建設できないそうだ。
ここはマリオスロードより10ｍ以上の高さや
低層部の住居禁止など最低でもある程度の規模の施設を作ることが
求められてる用地 だからなかなか買い手がつかなかった。
本来は低層部住居禁止だがマリオスロード側棟の3階までは
店舗、事務所などのテナントにするなどの条件を満たせば
あとはマンションでも構わないということで建設可能になったのがこの物件。
盛岡駅５分は投資用にはプラスだろうね。
転勤族は新幹線を使う機会が多い。
そうだねえ。
まず、盛岡で純粋に投資用は向かない。都内マンションも新築はペイしないけど。
将来自分で住むつもりでローン払ってもらって資産形成、ぐらいに考えたほうがいい。
また、賃貸ターゲット層は中央通勤務の人ばかりじゃない。中央通は駅から遠くなるんで、自分なら敬遠するね。岩手医大移転で医師需要も減ってるし。
盛岡駅5分と中央通りどちらも立地は良いが、決定的な違いは駐車場。
特にこの時期、駐車場で寒空の下10分、15分待ちたくないよ。
駅5分、自走式駐車場100パーセント以上のマンションなんて今後建たないと思うよ。
立地と駐車場とエレベータの話題が多いですが、マンションそのものの耐震性とか設備はどうなんですか？天井の高さとか浴槽の広さとか食洗機や床暖房は標準かとか浄水器ついてるとか収納が多いかとか
第1期50戸完売は凄すぎる。やっぱり駅近は強いわ。
食器洗い機はついてるみたい
ff暖房もつけれるみたい
天井はその人の感覚らしいから、なんとも言えないが、自分は低くは感じなかった
投資か税金対策かわからんが、40年も持たないし、5、6年で売りに出すし、持っても最大13年くらいだと思う（住宅ローンとかで）
西口は車ででやすいし、新幹線も使いやすい
スーパーが出来れば、本当に住みやすい
短期所有で売りに出す人にとっては将来化ける可能性があるマンションかもしれない。
スーパーができればミラクル きっとプレミアマンションへ。
正直、今が一番高いとき？じゃなきゃいいね笑
ただ、これ以上高くなるとも思えない
都内新築マンションを見ればわかる
１５階建と１４階建では後者の方が資産価値が高いですよね？
ここの天井は当然低い方に分類されるのではないですかね。これで天井が高かったらどこかが薄いことになります。
ここが直床なら天井高は問題ないだろう。MR行ってないのでわからないが。
今や都内でも直床が増え、知ってる人は「重量床衝撃音の遮音性は直床のほうがいい」という事実も知ってるので、少なくとも盛岡では直床か二重床かは資産価値にほとんど影響はないだろうね。
それより >>118 さんの言うように、新幹線駅5分以内、自走式駐車場100%以上確保 というのは資産価値に効いてくると思う（売る場合も駐車場１台確約できるのは大きい）。
ググれば出てくるのでは？
駅前で自走100%が最強。それが出るのを期待する。
駅西空き地にデパートが建つのはもっと期待する。
何処にマンションと自走式100％を作れる土地が盛岡駅前にあるわけ？
そんな土地ありませんし今後も出ません。これが現実です。
旭橋の老朽マンション
ここ免震ですかね？
盛岡駅まで何分ですか？ 遠いよ。
５分
駅前って、本当の駅前にはそりゃないさ。
旭橋から大通りにかけてなら駅まで同じくらいの時間で、さらに繁華街に近い。
どう考えてもそっちの方がいい。たとえ機械式駐車場だとしてもね。
その辺は老朽化マンションはそれなりにあるので、取り壊しも近いんじゃないかな。
スーパーももちろん近い。
そう思う人はじっくり待てばいい。建て替えは難しいと思うけど（住戸数を倍にできるところなんてあるのかね？）
いずれにしろ5年以内に出てくる可能性は0だろうから、ここで議論することではないな。
あと、機械式は良くないね。毎日通勤に使うならお勧めしない。東日本大震災の時はしばらく使えなくて大変だった。
まあいずれわかる
機械式駐車場のマンションは問題外。
ついこの前までは100%未満は問題外だったのに。それだと盛岡のほとんどのマンションが問題外になってしまう。
郊外か商業地区から外れるところ、敷地が広いところ以外は
今後も駅周辺～中央通に新規物件が計画されても
機械式駐車場か100%未満が主流になると思う。
肴町地区なら広い現駐車場が多いので開発され
マンション化した場合自走式になる可能性も高いが今のところ特に
マンション計画は無い。
中央通の新築マンションの件もあるから、今後１００%未満の分譲マンションって出ますかね？
都市部のマンションはほとんどが機械式駐車場ですので、そんなに機械式を否定することもないと思いますが。みんな一緒なら怖くない笑
逆に自走式に気をとられ過ぎて、購入するにあたり周りが見えなくならないように、もっと他の要件を吟味して後悔しない買い物ができればいいですね。
>それだと盛岡のほとんどのマンションが問題外になってしまう。
それだけ盛岡中心部で自走式駐車場100%超というのは希少ということ。この物件の大きなアドバンテージだよね。
規模的にも西口のランドマーク的なマンションになるであろうし、生活利便性も高い(誰かも言ってたが、フェザンのいわちく、トマトマ、田清、ジュピター、パン屋、食彩工房で実質スーパー、レストラン多数、衣料などの専門店も多数）。
ちなみに、盛岡駅前、自走式駐車場100%超、免震 というマンションは存在するので、どうしてもという人はじっくりと中古を待つのがいいかも。
西口のマンションに住んでるが、毎日仕事で車通勤の人にとって機械式は辛い
前に2人とか待ってたら最悪
なので、近くに平地の駐車場借りたくらいです。今日みたいに雪が積もったら、雪かき必要だが、ここの一階、二階のだと雪かきしなくてすみそうだ
盛岡でも車持ってない人もいるみたいなので、高齢の人とか車あまり必要としなければ、西口とは逆の発展してる方がいいんでないかと思う
買いたかったけど価格高かった
ここの購入者、どういう層の人が多いのですかね？子どもがらみの階上を走り回る系騒音をだしそうな層が多いのか落ち着いた層が多いのか気になっています。
医大関係者は購入対象と考えているのでしょうか？
キッズルームあるしファミリー世帯も多いのではないでしょうか。
192戸売り切れると思いますか？
一期完売後の先着販売がどうなっているか。これで即完売しないなら二期以降は戸数を減らさないと、即完売をアピールできないし、かといって、減らしたら減らしたで、完売までの今後のペースがあやしくなってくる。
ま、首都圏での売れ行きが鈍ってる話は最近よく聞くようになってきたので、完売しなくても不思議じゃないが。
中央通りも未だ完売しないのをみると、駐車場もそうだけど価格高騰も影響してるのでは？交差点反対側のデュオは駐車場100%じゃないけど、完売してるからね。
盛岡人にお金持ちがそんなにいるとも思えない。
いきなり静かになったな。
業者が年末年始休業に突入したからかな。
ここまで立地、駐車場、共用施設が良いところ盛岡にないですよねー！
立地と自走駐車場100%はプラス要素だが、免震じゃないし、エレベーターが全戸数を考えると足りてないし、ディスポーザーなし床暖房なしでクオリティーに難ありかと
>>152 匿名さん
盛岡でディスポーザー付、床暖房標準装備というのは普通なのかな？首都圏だと当たり前の装備だけどね。
自分の住んでるマンション（一応築浅の中心地代表的なマンション）はどちらもついてないので、そんなもんかと思ってたが。
１階と３階に出入口があるって便利だと思う。
４階位までの部屋はエレベーター使わないでよさそうね。
低層階と高層階って資産性も含めどちらが人気なのでしょうか？
高層階でしょ。
新しCMは、自走式駐車場で車が走ってたり建物もかっこいいね。
西口はマリオス、アイーナ、そしてこのマンションとなかなかの壮観になりそう。
第一期で契約しました。南東角部屋最上階が人気で、抽選になったようです。南東角部屋４ＬＤＫが全て売り切れていました。購入の決め手は駅近と平面駐車場です。電車通勤と市内勤務のファミリーです。お店はローソンか産直のどちらかが入る予定みたいです。他にはコインランドリーとクリーニングが入る予定とのことです。マンション購入について知識がありませんでしたが、不明点について納得のいくまで丁寧に説明していただけました。
で、２次の先着順は完売したん？
ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定
その上、駅近、平面駐車場100％以上って無敵かよ。
成城石井にはいってほしい
３LDKで５階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次？)だと希望の区画を押さえられるようです。そろそろオプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。
予想していた価格よりかなり安いですね。
食洗器は標準なのかな～？
駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140～150って盛りすぎでは？
駅近・平面駐車場100％超で2台目も使用できるのよ。
中央通りのマンションより適正な価格ではないかしら？
中央通りは駐車場少なく抽選らしいけど、こちらは駐車場があるから強気の金額で売れると思います。
2台目もOKはいいですよね。
西口だと新しいマンション最近建ってなかったし、売る時もちゃんと売れそうな気がする あの駐車場は大きい！電車利用組やお年寄りにもいいと思う。西口は東口と比べると栄えてはいないけど、静かだし、車混まないし
西口には築10年前後のマンションが何棟かあるけど、駅前から中央通にかけての同年数のマンションと比べると中古価格は劣るし、そんなに高くないのが現実かと。
>>171 匿名さん
マンションマーケットというサイトで中古価格をみてみたが、築浅のデュオヒルズ盛岡中央通以外は大差ない印象。
ここは西口では最もリセールはいいだろうから、まあ並みの中央通物件よりはいいのでは？
テナントはマンション住人以上に近隣の学生マンション、アパートに住む専門学校生たちが
喜びそうだし需要が高そうだな。
>>175 匿名さん
正確には５階の一番広い３LDKで3,460、一番狭い３LDKで3,210です。3,000前半という表現が正しかったかもしれませんスミマセンm(_ _)m一番はじめ(昨年10月くらい)から価格きいてますが、このあたりの部屋は値下がりしてないと思います。
2階、3階は視界悪いのと日に当たらなそう。
>>174
2000-2011の物件
中央通
ライオンズマンション桜城(2000) 26万/㎡
クランズスクエア中央通(2003) 29万/㎡
Dクラディア中央通(2003) 28万/㎡
ランドシティ中央通(2006) 37万/㎡
駅前西通
Mシティ盛岡駅西通(2002) 27万/㎡
Mシティ西口公園(2005) 29万/㎡
Mシティ西口プラザ(2007) 30万/㎡
Mシティ杜の大橋(2011) 35万/㎡
まあ大差はないでしょ。物件自体の魅力差で簡単に逆転するレベル。
駅前通がない。
>>179
意味がわからないんだけど。
もしかして、盛岡駅前通の駅前ダイワタワー群と駅から遠い中央通の非タワーマンションを同格に見てる？それはとんだ勘違いだね（笑）
ここは、現分譲物件を考えても、中央通物件と盛岡駅西通物件の比較、が妥当でしょう。
過去のデータは所詮参考程度。
本来、複雑な条件下でしっかりした比較などできませんよ。
ただ今ある分譲物件の中でピカイチなのは間違いない。
モデルルーム行った方いますか？ここもレーベンも両方いきましたが、ここのほうが天井低く感じたのですが気のせいでしょうか？
15階建だからでしょ。14階建と比べ天井は低くなる。
私も今後駅近くにこれ以上良い物件は出ないのではないかと思い、購入しました。
今日みたいな雪の日には屋根付き平面駐車場が役に立つ。
どれだけの無駄な時間と寒い思いを軽減してくれるんだろう。
朝出勤時のタワー駐車場の待ち時間なんて考えられない！と、家族で話しています。駐車場は平面屋根付きを選びました。
そうですよね。
二台目で、立体駐車場の3階になると雪かきしなきゃいけないらしです。
格納されてる車が移動して出てくるわけだし、朝は先に出してる人がいることも多いので、けっこう待つよ。
分譲マンションを賃貸してますが、機械式駐車場なので先に1～2人待っていたら
軽く10分くらいは待たされます。
真冬は地獄です。
雪の積もらない立体駐車場２階なども魅力的に感じましたが、立体駐車場に入ることさえ時間がかかると感じたので、最も時短？な平面を選びました。必ず駐車場とれるし平面も選べることは、魅力的だと思いました。
駐車場について色々教えて頂きありがとうございました。
平面が1番ですね。
なんかここまでくるとちょっと気持ち悪いな。
タチの悪い通販番組か、宗教の勧誘か、宝石の訪問販売か。
ひっしだな笑
マンション外の駐車場は後に駐車場じゃなくなるって可能性も0じゃないですよね？本宮のマンションみたいに、購入時は駐車場確保できたけど、地主の気が変わって、駐車場がなくなるなんてことにならなければいいですが。
もともとマンション敷地も駐車場部分も市の分譲地だったようだが、別の業者が購入したのかね？
そのへんはマンションギャラリーで説明されると思うが。
マンション販売業者が金に困って売却も考えられるし、もしくは万が一倒産した場合には、引き受け会社がどう扱うか。だから、確約ではない。
そもそも、どうしてここのマンションは当初から駐車場と切り離して別扱いにしているのかが気になる。
最初から、マンションを売り切ったら数年後に使途を変更しようなんて思ってないよね？
タワーパーキングじゃないから解体も簡単だしね。
駐車場運営で儲けようってことでしょ。
マンション用割り当ては満車だろうし、残りのキャパを外部用（月極めか時間貸し、その併用かはわからないけど）で。立地的に需要はあるだろうしね。
>>200 匿名さん
タワーパーキングでもそんなに待たないけどね。一台３分もあれば十分じゃ。２人並んで軽く１０分なんて、どんだけ遅いんだよって思ってしまった。
駐車場であまりにも盛り上がりすぎてて、肝心のマンションの質に話が向かないからさ、もっと、マンション自体の良さを情報交換してほしいわ。
>>203 匿名さん
1台3分×3（2人並んだら3台分ね）=9分。10分近くはかかっちゃうんじゃない？
盛岡では駐車場はそれだけ重要ってこと。
機械式タワーでしかも6割しか確保されてないとかだと、もうそれだけでアウト、対象外なんだよね。マンション自体はどうであっても。
軽く１０分って表現だから９分はおかしいでしょ。
そして、前に２人もならんでることなんで、今のマンションではそうそうない。というか、今まで1.2度程度。よくあるかのような言い方なので、そんなマンションあるのかと思ってしまった。
笑
軽く１０分って、10分をそれなりに超えるってことでしょ。10分を切るとは到底思わん。
どう考えてもあなただと思うが。
で、2人も並んでいることはそうそうないよ。うちのマンションではね。
たまにでもストレスだよねえ。1人待ちはそこそこあるし。
あと、帰ってくると出庫してる時がまたストレス。車を手前に置いてしばらく待つことになる。
自分は今は自走式だけど、もう機械式には戻れないね。
ここの掲示板はマンションそのものについては話題になりませんね。駐車場以外には何もないのかしら？
標準仕様や、間取り、広さ、収納力、エレベーターの数、それらを踏まえた価格設定など、他のマンションと比較してどうなのか。
過去の盛岡物件のスレッドをみるとわかるけど、ほとんどレスがないのが普通だったんだよね。
自分の記憶だと、デュオヒルズ（加賀野だったか）のスレが例外的にけっこうコメントがあったんだけど、ほとんど仙台人によるフージャースへのネガコメントで伸びただけ。
こことレーベン盛岡中央通のレス数はそういう意味では異常。理由はわからないけど（笑）
要は、盛岡で本気でマンションを検討してる人はこのサイトなんてほぼ見てないということ。モデルルームに行ってマンションの内容は確認すればいいだけだからね。
一般論としてはマンションは立地が9割、あとは規模や外観など、他マンションとの差別化要素。仕様は重視すべきでないのは常識。
ただ、盛岡では駐車場（充足率、自走式か機械式か）がかなり重要なので、そこに話題が集中するのは仕方ない。
レーベンはちょっとリサーチ不足だったと思う。
標準はシステムキッチン(食洗機つき、ＩＨかガスコンロ選択)浴室乾燥機とかありました。各部屋玄関出たところにトランクルーム有りです。気軽にモデルルーム見学できる雰囲気だったので、気になる方は伺ってみると全て知ることができて良いと思います。担当の方は現在忙しそうだったので、見学したからとその後しつこくセールスされることもないのでは、と思います。
私もモデルルーム見てきました。
2タイプ見れるし紹介ビデオもあって、雰囲気掴みやすいかと思います。
フローリングは3色から選べます。
営業マン、しつこくなかったです。
購入された方うらやましいです?
>>214
マンション知識なかったので、購入前一応この掲示板見ました。検索するとひっかかったので・・・不動産に行った後は担当者から直接情報が得られたのでしばらく見ていませんでしたが、モデルルーム見学になかなか足が向かない方に何か情報提供できればと思い、素人ながらコメントしています。
3次募集になりましたね。
1期3次は25戸か。2次の10戸もあっさり完売とすると、予想以上の人気だね。
2次完売とは書かれてませんが完売したから3次なのか2次分上乗せで3次25戸？
普通は2次と3次の住戸は別のものだね。上乗せはない。
2次が売れ残ってる場合は「2次先着順住戸」として物件概要に併記する。デベロッパーによっては完売していなくても表記しないところもあるね。
抽選で落ちる人が出るような人気物件の場合、1期2次というのは抽選漏れの人用のことが多い。その場合はその人たちの希望住戸を出すのであっさり完売する。
しかし、さほど間を置かず25戸を供給（要望書が出たということだろう）というのは、集客がかなり順調なのかもしれない。
あ、今物件概要をみたら、「1期2次・3次」で25戸、だね。ということは2次売れ残りと合わせて25戸ということだろう。
普通に考えて、完売したのに完売って言わない理由なんてないでしょ？単に完売してないから完売って言えないだけなんじゃ？
なぜCMを新調したのでしょう？駐車場を前面に出したものでしたね。アピールしたいのはわかりますが、売れ行きが良いのなら、何もお金かけてまでしなくてもいいのではと思うのですが。
いやいや、なぜ新しいのをわざわざ作ったかということですが。
あれってモデルルーム見学に行ったときに見せられた動画と同じものですよ。
だったらはじめから駐車場バージョンを流してたほうがより客引になるんじゃ
モデルルームオープンよりかなり前でしょ、CM第一弾は。
まずは物件誕生を告知、次に具体的に売りの自走式駐車場をアピール。戦略としてはまっとうだと思う。
これまで他のマンションはどうだったかな。途中で変わったのは記憶にないな。しかもこんなに早い段階でさ。少なくとも中央通は今も同じ。戦略さすがだね。
レーベンの物件CMはともかく、外人コンプレックス丸出し(HPみても横文字コンプレックスがひどいね、この会社）、宝の山とかわけのわからないCMはなんとも。。。
あれに抵抗感のないような人が顧客対象というなら「ああそうですか」というしかない。
途中でＣＭが変わるのがそんなに違和感あることなのでしょうか。ずっと同じＣＭだと目に留まらなくなってきませんか？販売してみたら駐車場の反応が良かったからアピールしてみた、というような自然な流れなのではないでしょうか。
>>225
２次は完売していないのかということについて、受付はしたが契約が完了していないのではないでしょうか。県外のお客様もいらっしゃるようで、年末年始はさみましたし、契約完了まで時間がかかるのではないでしょうか。10戸申込受付は済んだが、契約が完了していないのではないでしょうか。
前に誰かも書いてたけどこの板気持ち悪い
確かに宗教的なにおいがする
ポジティブな書き込みしている人が本当に全員検討者ならば僕は絶対に住みたくないです
生活すべてに過干渉されそう
村八分にされるような雰囲気を感じます
人格攻撃は最低だな。
もう駐車場やCMの話は必要ないんで、部屋の構造や設備の情報ほしいんですが。動線ちゃんと考えてるとか防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色はないんですかね？
>>238 マンション検討中さん
買う気があるならギャラリーに行くのがいいでしょうな。
私は買う気ないんで行ってないからわからないけど、HP（情報少ないね）の間取りを見る限り、おおむねアルコーブ的な構造が確保されているのはよい。
>防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色
マンションにはそれなりに詳しいつもりだが、コストの制約もあるのでどのデベロッパーのマンションもこのあたりに大きな差はないと思うよ。
住戸の断熱性は窓（サッシ）面積に依存するね、経験的には。
北東北の優良なマンションは二重サッシで更にペアガラスだろうから窓は問題ない。
間取りをみると、ここはバルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム、いわゆる「完全アウトフレーム」だね。おかげで部屋に柱がくい込んでない。
これは素晴らしいね。
なんか買う気がない人ばかり書き込んでる
売れ行きいいとか悪いとかどうでもいい
忙しくて見に行けないから、売れてなくて好きな所選べるほうがありがたい
もっと見に行った人の話が聞きたいのに、いらん話ばっかりで参考にならん
業者の人、買わない人迷惑だわ。
本気で買う気があるならモデルルームに行くはずだが、行きもせず情報が欲しいとは面白い。
イラついてるのがまた実に面白い。予想に反してレーベンより優れた点を列挙されてしまったのが痛かったかな。。。
レーベンの関係者でもいいんで、レーベンのほうがここがいいってところをアピールしていいと思うよ。検討者には参考になる。
未だに第１期２次完売って言わないね。
もしだけど、実は100超戸が売れ残っているが正しい表現だったら・・・恐ろしいよね。
ちなみに、２月には第２期販売だそうで。
またアンチの発言が来ましたね笑
モデルルームの写真とか早くupしてくれたらいいのに。
モデルルームの画像や仕様を載せないのは、モデルルームに呼び寄せようという魂胆か？
売れ行きについては、まだ１期２次が終わった段階で完成が１年半後ということを考えると順調だろうね。値下げは竣工後残ってればあり得るかも。
あまり焦らし過ぎると、逆にお客は離れて行く可能性もあるから気をつけた方がいい
囲い込もうとする気が伝わってきてなんかいやだな
立地的に駅の利用を毎日するなら良いけど、子育て、老後も考えるならレーベンの方が断然いいと思う。
買い物に行くにしても、病院に行くにしても便利だし、小学校も近いし、バス停もすぐ目の前にあるし、メイン通りだからタクシーもけっこう通るからね。
レーベンは今日から登録受付か。まだ完売じゃなさそうだけど、売れるといいね。
病院はどこだろう？内丸メディカルセンター（いつまであるやら）、県中は紹介状要るしなあ。
車乗れなくなったらタクシーだろうけど、やっぱり駅が便利だよね。それまではやっぱり車持ってないと不便。病院に行くのにもね。
買い物はこっちのほうが便利じゃないかな。フェザン内ですべて事足りる。
レーベンは小学校は近いけど、中学は遠いね。
中央通りはこれからもマンション建つだろうけど
盛岡駅近で今後マンションは建たないでしょ。土地ないもん。
だから売れてるんじゃないの？
売れてるってどこ情報？
255
内丸メディカルセンターは、紹介状入りませんよ。
一般的に小学校が近い方が良くないですか？
6年間あるし、子供まだ幼いし小学生だと親が学校行く機会も多いですよ。
256
駅西の隣に空きありますよ。
商業地だけど、駅西みたいに上がマンションになるかも？
駅西。私は図書館近いのが良いなぁって思います。
移転して患者が激減していると聞きますが、本当に手を引きたいのでしょうかね。
メディカルセンターそうなんですね。
他の個人病院もあるし中央病院もあるし、解体して別なのになればいいのに。
いずれ解体でしょ。
市役所の移転候補という話もなくもない。
メディカルセンターで見つけたお客をどんどん矢巾に送って稼ぐつもりなのかと思っていましたが違うのですね。
移転費用も莫大にかかったでしょうに。
莫大な移転費用の回収にメディカルセンターも不可欠なのよ?
岩手医大も老朽化したから移転したわけでしょ。メディカルセンターはあくまで暫定的な施設と考えるべき。
市のHPより（医大跡地についての市長コメント）
>岩手医科大学附属病院もいよいよ来年の9月に引越しをするということになります。その後しばらくの間は病院の施設として一部活用するということですが
数年は存続するかもしれないがいずれは解体され再利用されることになるだろう。
あのメディカルセンターは暫定施設で向かいの歯学部の建物を取り壊し
新病院棟を建て移転し現在地を再開発する予定。
病院自体は将来も内丸センターとして残るよ。
病院ってほどのもんじゃないでしょ。
2か所の総合病院を運営できるほど医者がいない。
高度医療機器も矢巾に集約してるしね。
このマンション、駐車場100%超確保って大々的に宣伝してるけど、将来的に保証はしない旨も言わないと勘違いして買う人いないかな？保証するなら別だけど。
中央通のマンションも、今からでも周辺月極を確保して、100%確保って宣伝すればいい。
敷地外駐車場は2層３段自走式とのことなので、これを短期間で解体するとは思えないけど。少なくとも２０年は確保じゃないかな。
キャパシティ184台でそのうち128台分がマンション用ということなので、これは駐車場がある限り確保できそうだし。将来「マンション外の需要が増えたんでマンション用割り当て削減ね」なんて話になるようなら、それこそ「西口そんなに発展か！」ってことになるしな。
まあこのあたり客はちゃんとモデルルームで説明受けてると思うけど。
経営難で売却後に値上げ、または取り壊し後に別マンション建設なんてなったら、クレームものだろーね。
レーベンが周辺月極を集めて１００%確保ってうたったら誇大広告になるのかな？笑
質が悪い人？業者？
アンチ発言やめてくれます。
そうかなー、けっこう的を得た指摘かと思うけど
敷地外駐車場は地元業者の所有になってるけど
この土地を共同購入、開発した際の将来的な駐車場部分の
取り決めはどうなってるんだろう？
そうそう、そういったのが重要。
>>278
駐車場について。契約時の説明では、マンション住人に需要があるうちはマンション住人優先、将来年寄り住人が増えて、とか駐車場に空きが出てきたら貸出なりなんなりして維持するような話でした。ちなみに我が家は必要なくなったら車手離したいと考えてます。
敷地外駐車場は、販売担当のグレース住宅が購入したもので、担当者が「私たちが購入したので、マンション住人の利用がなくなったら貸出して利益を得ないと?」のように話していたような・・・ちょっと自信ないですがそんな話だった気がします。
20年確保は契約書に載ってますか？
素人大家相手の賃貸借上保証問題でもあったように、数年後変更もあり得るだと不安だな。
まあ西口の駐車場利用需要を考えると、将来的にマンション用台数が減らされる可能性は低いのでは？>>281 さんによれば、グレースさんもむしろマンション利用が減った場合を心配してるみたいだし。
自走式多層駐車場は加重に耐えられるようにけっこうしっかりした構造物だからコストもかかってるし、まあ20年かそれ以上は使うだろうね。法定耐用年数は鉄骨造で31年らしい。
ところで自走多層式でよく話題になるのは車の重量制限なんだけど、それはどうなのかね？
ここのデベロッパーのマリモがやってるポレスター物件、施工不良あるみたいな書き込みを他でいくつかみたけど、大丈夫ですかね？この場所でレーベンだったらよかったのに。
レーベンも書き込みはけっこうすごいけどね（笑）
とても上手なレーベンさん
しかし露骨な質悪い業者だね（笑）
とりあえず、駐車場１００%確保アピールは誇大広告でないってことでOK?
本当に数年後問題にならないよね？
ポレスターの話は青森の検討板のポレスター物件のスレを読めば床がギシギシするとかいくつか書かれてますよ。
ファーストシティは立地が魅力的だけど、聞いたことのないディベロッパー物件なので評判を調べていただけで、業者(レーベンの回し者)ではありません。
いちいち説明ご苦労さん（笑）
レーベンだったらよかった、というのはさすがに違和感があるかな。
希望を込めて大手が良かったとか、具体的なデベロッパー名を出すならせめて盛岡だとダイワが良かっただと不自然さもなかっただろうけど。
盛岡人はレーベンって全く馴染みがないはずなので。
敷地外駐車場の所有者が経営難になったら、それ以降の駐車場がどうなるか考える人っていないのかな。
駅西の月極需要って、今でも空きがあるのに、あんな大規模月極を作って都合よく埋まるとは考えにくい。
固定資産税も結構な負担になりそう。
本当に大丈夫かしら。
月極というか、時間貸しとの併用だと思うけどね。マンション用以外はそっちがメインになるのでは。
アイーナと駅の間のでかい駐車場はけっこう使われてるね。
時間貸しも同じく、駅西は競争激しいよ。しかも時間貸しなら、あの場所は駅西の中でもどちらかといえば駅から遠い方だから、駅直結のだだっ広い市営駐車場には負けるんではないかな。
しかもあの辺って、コジマやラウンドワンがあって、ちょっとの時間ならそこにこっそりとめる輩がいるし。
あの位置での時間貸し需要は誰にあるのかと思う。
ここの掲示板は、否定的な意見ばかりでおもしろい笑 業者かレーベンを購入した人かわからないけどもレーベンをよくみせたい感じが半端なく伝わります
そうだねえ。自分はあの広い駐車場には、図書館に車で寄るときにたまに使う（自宅からは歩いて行けるのでたまにだけど）。
ここの敷地外駐車場ができたらむしろこちらを使うかな。ナガハマコーヒーもお気に入りでよく行くので。
広い駐車場は、特に土日とか満杯ってこともよく見るね。アイーナとかで何かイベントでもあるときなのか。。。
いやいや、否定的な意見じゃないって。あくまで指摘です。
まじで駐車場の所有者が変わってしまったらどうする？
多分中央通あたりの住人で（レーベン契約者の可能性はある）、新興の西口エリアをあんまり面白く思っていないお方かなと。
にしてもしつこすぎるかな。何か意図があるのか、そういう性格なのか。
とりあえずこの人は絶対にここを買わないだろうからその点はここの購入者にとっては安心かと。
じゃあまったく心配ないって言い切れるんだな？
せっかく指摘してやったのに。
中央通りが残っているうちはこんな感じなんだろうね。摩訶不思議。
第二期の販売開始時期、後倒しになってません？
そんなこと気にすんなー
ここは買う人がお互い褒め合って盛り上げて行くところなんだからさー
水を差すようなこと言うなよー
きっと、購入者希望者が殺到してて、手が回りそうにないから後ずれさせたんだろー
ポジティブ、ポジティブ
こんな完璧なマンション２度と出ないぞー
完売する前に、さあー買ったあー買ったあー
駐車場の位置は早いものがちだったから、もうそろそろ自走式のほうかも。
私が物件を買うときは、営業マンには肯定的なことより、むしろ否定的なことをメインに聞くけどな。この物件の良いとこは自走駐車場１００%だけど、指摘のように完璧だと言い切れないとこもある。それに対する反論がなく、単に聞く耳を持たないのはどうしたものか。ちなみに、これまでに出てきていないこのマンションの良いとこはほかに何？
聞く耳持たないのはあなたのほうだと思うよ（笑）
まあどうでもいいけど。
っで、反論は？
単に批判されても。
あと良い点も宜しく。
批判じゃなくて、人間観察。
モデルルームに足を運んで聞いてきたら？
>>309
建物崩壊とかはなかったのでは。当時医大(現メディカルセンター)に入院していましたが大丈夫でした。岩大の古い校舎のどこかが少し損傷していたような・・・医大や岩大のような古い建物でもなんとか耐えましたが、阪神震災のような縦揺れだとまた違うのでしょうね。停電は３日くらい、液状化はわかりません。
建物崩壊はなかったと思いますよ。市内のどっかのブロック塀が一部崩れただったかヒビが入ったとニュースで見ました。
停電は、3日か4日。当時の医大があった方が市役所もあるし早く電気つきました。駅西も早っかたのかな。ちょっとわかりません。
ガソリンや食料品がなかなか買えず大変でしたね。
資産性が高いのは、中央通りと駅西どちらだと思いますか？
完売、完売、完売、完売、完売、速く完売して資産価値を上げてくれ。
(笑) 本当に完売してた部屋あったね。4LDKの。
４LDKの1番安いタイプってまだ残ってますかね？
ここの間取りは完全アウトフレームで柱の食い込みが全くなく、配置もきれいで使いやすそうだね。
>>318 マンション検討中さん
一番安い４LDKは南棟２階(Iタイプ)で3,680万みたいです。第一期で２階は殆ど売れていませんでしたが・・・東棟の４LDK(Ｎタイプ)もその頃はあまり売れてませんでしたよ。こちらの一番安い５階はどなたか申し込まれていた気がします。
>>321 マンション検討中さん
はじめ３階を検討していて話を聞いたら、一応低層階には駐車場からの目隠しになる壁があるという説明でしたが、２階はどうでしょうね・・・壁があっても見えますよね・・・
2・3階で検討中ですが、駐車場から見えにくい点や陽当たりの良さを考えたら、3階ですね。
>>323 匿名さん
２階の説明はうけませんでしたが、きっとそれなりの目隠しはあると思いますよ。見えにくさ陽当たりいずれも「２階〈 ３階」でしょうけど・・・２階のほうが少しでも安いのは良いですけどね。
私が聞いた時は、目隠しの話はありませんでした。
2階か3回の駐車場出入口側はお値打ち価格だったみたいで売れちゃっていましたよ。
気になっているなら早めに行く方がいいと思います。
営業の方も感じよかったです。
>>325 匿名さん
目隠しという言い方ではありませんでしたが、背の高さくらいの壁があったと思います。日光は入るような配置で壁は置かれているようでした。私は第一期一発目だったのですが、その後２階３階も売れていったのですね。
4LDK3680は魅力だね。
>>328 マンション検討中さん
3,680万は２階Iタイプの価格です。
私が見たのは１２月末で、その頃は２階・３階は全然売れてませんでしたが、325さんいわく、その後２階・３階も売れていったみたいなので、現在はわかりません。低層階の安さは魅力なんですね。
>>331 マンション検討中さん
４LDKはモデルルームになっているJタイプが第一期で完売していました。Iタイプはその頃はまだ残っていましたが、その後１ヶ月以上経過しているので・・・電話でも問い合わせてみればすぐに教えてもらえると思いますよ。
>>334 匿名さん
次世代住宅ポイントの話はありませんでした。この制度自体知らなかったので調べましたが、３月末までなんですね。もう少し調べてから、担当者に聞いてみようかと思います。
ポイント発行期限が３月末に対して、期限内に契約はしても購入は完成してからなので、対象にならないかも知れませんね
先着販売の完売まだ？
にしても盛り下がったね
オプションの案内がやっと届きました。来月から締め切りが始まるみたい。値段はちょっと高い気がする。
オプション案内、ずいぶん遅れましたね。
あまり知識がないので、高いかはわかりませんでした。
床暖房オプションにないですね。
寒くないのか心配です。
おへや内のカラーで悩んでます。コットンアイボリーが良いのですが、茶系推しの旦那が大反対してて。
うちでは旦那がアイボリー推しですが、私は汚れが目立たない中間色を希望しています。モデルルームをみると、アイボリーは明るくて良いと思いましたが、汚れが目立ちそうだと考えてしまいます。
昨日ニュースでやってたけど、新築マンション平均価格がバブル越えだってね。今後も上がったとこで売却して儲けれればいいな。
モデルルームだと断然一番濃い茶のほうがカッコよくみえました。アイボリーのほうのモデルルーム、しまりがなくてよく見えなかったけど部屋を広く見せたいならアイボリーでしょうし迷いますね。
購入された方、食器棚どうしますか？デザインあわせたいならオプションしかないのですかね？
うちはやっぱり食器棚スペースにピッタリサイズのオプションを頼みます。それにキッチンの統一感が家事のやる気を高めてくれそうで。
食器棚は贅沢せず、現在使っているニトリのものを使います。アイボリーなので幅さえ合えば大丈夫かと思っています。オプション、あれば便利なものばかりですが、厳選したいと考えています。とりあえず脱衣場のリネン棚扉は必要かと思っています。
オプションの食器棚はどの位の金額ですか？
食器棚は検討中ですが、壁紙は好きな壁紙を選びます。子供部屋、寝室、リビング、トイレは替えたいですね。あと洗面所・玄関に防臭と調湿効果のあるタイル？をはりたいですね。
担当者イチオシのファンコンベクター？温水暖房機？購入するか悩んでいます。現在石油ファンヒーター生活なので、エアコン暖房がよくわからなくて。エアコン暖房は乾燥しますよね。
購入の予定はなく、どんなものなのかと興味本位で公式HPにて資料請求をしてしまったのですが、資料請求の時点でどの程度の勧誘があるのでしょうか？電話や訪問は当たり前のようにありますか？資料だけ貰いたいと思ったのですが甘い考えですよね…
中央通にマンション計画だとさ。
ここ順調に売れてそうですね。
第二期販売戸数15戸って・・・この先大丈夫かしら。
完成まで１年半、引っ越せるのは更に3ヵ月後、待ち遠しい。
どうして第二期の販売戸数をこの程度にしたのか。完売御礼と言うためにはこの戸数でないといけなかった。
この読みで合ってる？
もう80-90くらい売れてるみたいですよ。
週末、第二期の契約会なんですかね。３月中にオプション決めのために伺うので、状況を聞いてみましょう。
岩手県盛岡市で完成1年半前に80～90戸も売れてる人気物件が正しい評価。まだ100戸残ってるは間違ってる。もう100戸しかないが正しい表現でしょう。
1期で初期需要が捌けるから、あとはそんなもんでしょう。2-3か月で15戸売ってけば竣工までには完売しそうかな。
レーベン中央通は5戸ずつ売ってたな。
レーベン二期はそれなりの戸数だったのでは。15戸は超えていたでしょ
じゃあ３期からはずっと５戸かな（笑）
とにかく毎回５戸という記憶しかない。
96戸しかないのにまだ完売してないしね。
確かに96戸で何か月も経ってる中央通りと比較したら、売れてるスピードは雲泥の差ですね。
売れ残って安くならないかなぁ～
？（笑）
>>375
まあそうだが、レーベンはその後急減速してるんだよね。マジで5戸ずつ。
ここの情報が出てからのような。。。
結果、２期が終わってから１年以上、その半分以下の40数戸がいまだに完売できていない。
レーベンと違ってここは価格を教えてくれるから好感が持てる。もう半分ぐらい売れてたね。
今レーベンの売れ残りを買う決断ができる人はある意味すごいな。
値引きとかあるのかね。
第二期二次受付中！
っで、一次は完売したの？
どんどんアピールしていかなきゃだよね！
1次は2戸継続受付中と
あるから2戸余ったのかと。
2次で20戸、順調ですね。
2期15戸中13戸も売れたんだ、順調順調。
完売はしなかったけど、残り100戸もすぐに売れるよきっと。
テナントは決まったのでしょうか？
そもそも第二期で完売にならないってどうなの？
>>385 匿名さん
まあ、もうすでに90戸近く売れてますからね。レーベンより既に売れてると考えると好調なのではないでしょうか。
一期50二期20で売ってましたが、現に70は超してますし。
90戸売れてるんだ！？順調だね
レーベンと比較せず、ここの総戸数だけ見れば、たとえ90戸売れていたとしても、序盤の第二期で売れ残りがある時点で、順調ではないと感じるけどね。まだ100戸もあるのに。
継続的に売れそうな感じはある。
順調かどうか、は個人の感覚なのでまあどうでもいい。
第二期一次先着順２戸、第二期二次先着順２０戸ってどうゆうこと？こんなのありなの？？
2階は、なかなか売れないんじゃない？
コロナショックは不動産価格にどう影響するか。材料費、人件費、投資目的による高騰が落ち着いてくれれば、マンション価格も落ち着くんだろうけど。
少子高齢化、人口減少等で人手不足なわけで人件費、材料費が落ち着くことは今の社会構造では微妙でしょう。従って将来的にマンション価格も落ち着きにくいでしょう。
不動産株暴落止まらないね。ここに限らず、マンション買うのやめた人けっこういそう。今後のマンション価格にどう影響するかな。
つか建設に遅れの恐れはないのか？
内装品の供給が止まってるなんて聞くが
工事が内装まで進むまでまだ半年以上あるから
今のところ大丈夫じゃない？
リーマンショック、震災でも着工済の建物は
業者が潰れるなどの例外が無い限り
普通に予定通りに完成はさせてたから。
鉄骨鉄筋やコンクリートはどこ産？
築年数と世帯数から10戸位の売り物がでることは自然なこと。別に意味はない。
suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。
直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？
言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。
4／3更新予定のままですね。どうしてですか？
岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。
全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。
別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。
テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。
ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？
ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。
1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？
店は何店舗できるの？
クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。
クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。
会社ってなんだろう！笑
この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？
会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。
頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。
完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。
賃貸に買ってる方多いと思うけど。
駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。
中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑
安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？
営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。
完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。
>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？
>>440 匿名さん
テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。
中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？
？
私は434さんじゃないんでね。
結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと
だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。
わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。
はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。
空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？
10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。
はるかに多いってなぜわかる？
しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。
あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。
100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。
はいはい
・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。
さて、どんな人なんでしょうなあ。。。
[NO.457～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。
うちもオプションの申し込み完了しました。かなり選びすぎたので当分は頑張って稼ぎます。
掲載以外なにありましたー？
掲載以外のオプションについて、モデルルーム廊下の壁掛けハンガーについて伺ったところ、今回申し込み下地を入れた方が良いとのことでした。下地は6,000円くらいでした。掲載以外にも気になったところは聞いてみると良さそうです。
テレビは壁取り付け希望なので前以って工事をお願いしました。壁に棚板も付けてもらいます。
リビングの壁に飾り棚をつけたいと思っています。頼んだ方いますか？
キッチンホーローパネル貼増しました。
汚れが落ちやすいみたいです。
3LDKの5・6階を検討していましたが、いつの間にか7階までオプションの申し込みが終わってたんですね。泣
本気度がわかるなw
ラウンドワン側5～7Ｆは、4月下旬が締め切りだったみたいですね
コジマ側にも3LDKありませんでしたっけ？
そっちならまだ間に合う筈
コジマ側とラウワン側どっち人気？
コジマ側
もう100戸以上売れたとか。コジマ側にまだ4LDKはありますか？
もう100戸うれたの？
４月末オプション締切時に伺ったときには96戸くらいと聞きました。その後もボチボチ売れていったのですね。
南東角は速攻で売り切れちゃった
南西角は広いんだけど西日キツそう。庇ついてればよかったのに。
コンシェルジュも欲しかった。
>>477
コンシェルジュ要りますかね？
無駄金払いたくないので、何とかルームとかも無くて良かったのになーと思います
維持管理に金のかかるものは無い方がいいですよ
タッチパネルの掲示板も、昨今の武漢肺炎ウィルスがあるから、
多数の人が触れる物は撤去して欲しいというのが正直な気持ちです・・・
たしかに、感染防止の為に各部屋用のタッチパネル用ペンを用意してほしい。とにかく安心安全に暮らせる工夫をお願いしたい。
>盛岡駅西口の用地活用は、バス駐車場や立体駐車場として使われている同社（約５千平方メートル）と市（約２千平方メートル）が所有する土地を想定。
南側のところか。楽しみだね。
>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。
HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。
とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。
１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。
駐車場は契約順ですか？
ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。
現在成約件数は120を越えたようです。
だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。
まだ70戸も、いや、もう70戸しか
公称上はね。真実は不明。
一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・
＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。
もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。
売れ残って安くならないかなぁ。
先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？
