レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
どうしても2300万のが欲しい、と言い張り、断わられたら（そうなるんだろうけど）帰ってくればいい。
クオカード3000円はもらえるようだし。
nanak跡が商業施設とマンションが入る複合施設になるそうだ。
バスセンターの真ん前だし便利かな。
バスセン跡地のマンション計画とは別に？
そんなに需要あるのかね。
バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。
新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？
でしたか？ごめんなさい、勘違いです。
ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。
近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。
あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。
勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。
閑散としてますが駐車場問題ですかね。
そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。
なるほど
今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？
96世帯に対して駐車場が64台だからマンションできたら抽選と言われましたよ。
近くに月極ありますっけ？
ここは車を持たない人向けかな。
東京はここ5,6年で30%ぐらい価格が上昇してるけど、盛岡はそれほどの上昇ではないでしょ。
それでいて超低金利の住宅ローンは使えるので、今はむしろ買い時だと思う。買える人がいないとは思わないな。
10年前と比べると3Lで1,000万円は高くなっていると思う。確かに低金利だけども、これ以上高騰するとも思えず、高値掴みしたあげく、住宅ローン返済に追われる人生となりそう。
感覚として、医大移転の影響もあってか、ファミリー向けマンション賃貸物件も最近は空室が目立ってきているし、投資物件としても割に合わなそう。
数年前なら駅前タワーマンションなんて賃貸が出たらすぐ埋まったのに、今は空室ちらほら。
医大移転の影響ね。それは中央通はあるかもね。
買える人がいないから売れないってわけじゃないよね。
買えるけど高額ローン組んでまで無理して買おうとする人がいなくなったのもあるかもね。
まあ数年前と比べ売れなくなったのは事実。理由は駐車場以外にお財布事情もあると思うよ。
まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？
そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？
ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？
サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？
売れないのは陽当たり悪いからでしょ。
ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。
日当たりより、駐車場だと思う。
サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。
ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。
二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？
>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。
>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？
1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。
>サンスペースというのを見たことがなくて
何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。
中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？
なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。
立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。
あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？
この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。
なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？
レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。
私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。
ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。
どうなんでしょうね。
NHK
マンション高騰バブル水準だと
マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。
いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。
盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。
後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？
完売するかどうでも良くないですか？
セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。
最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。
2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2
Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。
2,300万台は西向の2階Fでしょうね。
ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～ 98.00㎡
西口マンションより全然安いな。
そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。
Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。
そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。
