マンションはいつが買い？

現在、販売されている物件及び秋頃に販売予定の物件は、6/20以前に建築確認申請の許可を受けた物件ですので、鉄筋コンクリート造のコストアップがなく、又、施工業者と工事契約が出来ている物件が多い為、仕様、設備等が、良いと思いますが、その後、販売される物件は、新基準の構造の為、コストアップを抑える仕様や、共用部分を再検討、専用部分の部屋の面積を抑えた総金額の安い物件が、出てくると思います。
現在、販売中で売れ残っている物件は、値引き販売になると思いますが、マンションは、やはり利便性が、最重要と思いますので、利便性の悪い物件を値引きにつられて、購入をすると失敗すると思います。
売れ残っている物件は、それなりに理由があると思いますので、値引きにつられる事なく、なぜ売れ残っているかの原因を考え、その理由が、自分のライフスタイルでカバー出来ると思えば購入すれば良いと思います。
今後の動向は、現在の売れ残り物件の在庫処分の値引き、利便性の悪い新規販売の縮小、建設コスト上昇を、施工会社、デベロッパー、購入者の誰が負担するか、によると思います

ありがとうございます。

とっても、参考になりました。

本日、早速「Ｄ’Ｇｒａｆｏｒｔ　Ｏｓａｋａ　Ｎ．ＹＴｏｗｅｒ肥後橋」を見てきたのですが、利便性だけを考えるといい物件なのかな？と思いました。　希少価値の面からみても、資産として残していけるのかな？と・・・。

もう一件、「レジデンスタワー上本町」を見てきたのですが、
営業の人も最悪でしたが、立地から考えて少し値段が高いかな？
と思いました。その割りに内装もいまいちだったような気がします。

マンション選びは本当に難しいですね。

欲しいと思った時が買い時です

いきなり漠然と質問スレッドたてるより、ここの掲示板をいろいろ見たり、
マンション購入に関するサイトを見たりして勉強するのがいいとおもう。

ここは業者の宝庫だからその辺も気をつけたほうがいいかも！

金利は上昇中、資材価格も上昇中、土地価格は上げどまり？
待てば待つほど新築価格が上がってしまいそうで怖いです＞＜

住宅ローン金利６月も上げ　3年物、13年ぶり高水準
主要行が住宅ローンの金利を引き上げる。三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手3行は30日、金利を一定期間固定するタイプの金利をすべての期間で引き上げると発表した。ローン金利の指標となる長期金利の上昇を反映したもので、6月2日の新規融資分から適用する。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080531AT2C3001B30052008.html

土地は今が天井でしょう。都心は横ばいかもしれませんが、今後ゆるやかに低下してゆくのでは？
建築資材値上がりですが、業界が着工数減らしていけば、需要減少でそうそう上がり続けないのではないか。

オフィスはともかく、マンションはさっぱりですから、マーケットそのものを縮小するほかありません。ビジネス・仕事が減っていくのですから、持ちこたえられない中小業者は潰れていくでしょうし、大手もリストラを始めるかも。

不景気になり、価格が下がって、また都心マンション・ブームが起きて、煽ってバブル。
景気循環の波間で、今賢い買い手は昼寝なのでしょうか。人口減少で、日本は大きな儲け先ではなくなったようです。中国、いやインド。そうねぇ、快適に暮らすんなら、シンガポールかな。

市内ですら売れ残っているタワーマンションが多いと聞きます。これだタワーマンションが建つと、資金力があった人は、もうすでに購入されているでしょうね。

今は、新築マンションが完売なんてありえない、5割売れていいほうでしょう。
これからは値下げ時代の突入です。
もう少し待てば、今の仕様でもっと安く手に入るかも。。

11さんのお話、深いですね。

価格が下がって、なおかつ、立地・仕様・タイミング〜などがピッタリ合う物件に、めぐり合えればいいのですが・・・

ただ建築資材がガソリン価格以上に上昇しているので、
価格が跳ね上がる要素はあります。

来週のＴＶ東京のガイヤの夜明けが面白そうです。参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html
メロディハイムの近藤産業も倒産しましたね…。

資本力があり、経営状態の良い会社を選んだ方が良いようですね。
住友さんみたいにすぐに売らなくても安泰なようなので安心かも知れません。
しかし住友さんが安泰でも、ゼネコンが建築中に倒産したらどうなるのですか？
またもし契約したのに売り主が倒産したらどうなるのですか？

ご存じと思いますが、消費税が上がる可能性が高まってきました。
たとえば１億５０００万円kらいの物件であれば消費税は約５００万くらいかな。
この場合、もし消費税が５％→１０％になれば、無条件で５００万円の出費が生じます。
おそらく来年３月までは消費税は今のままでしょう。
竣工が来年４月以降の物件を購入される方は気をつけられた方がいいです。
ビギナーなのでもし間違っていれば訂正お願いします。

消費税も上がるのは確実だが、もう時間の問題やね。
マンションも今が買いちゃうか！

消費税上げ「決断の時期」、首相が不可避の認識示す
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20080617-OYT1T00915.htm?from=an...

首相、増税の是非「決断の時期」　消費税
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080618NTE2INK0417062008.html